재개발 재건축 조합 분담금 간단히 구하기

지극히 개인적 견해로 참조하 실 분만 하세요.

 

 

 

 

재개발 재건축 조합원 분담금 최고로 간단히 구하기

야메 일수도 있지만...

비례율 감정가액 종전가 종후가 권리가액 일반 및 준전문가도 늘 헷갈릴수  있습니다.

 

그래서 만든 공식...정말 rough 하지만 10초안에 대략 계산 가능합니다.

공식은

(총사업비 - 일반분양매출) / 조합세대수 = 세대별 조합 분담금

 

1.사업비 = (일반분양매출 + 조합분양매출 x 80%

2.일반분양매출

3.조합분양매출 (조합세대수만 알면 됩니다.전제 동일평형조합)

 

3번과 1번은 어느 정도 알수 있으나 2번을 모르면 구할수 없습니다.

따라서 일반 분양매출을 모르면...

추측을 할 수 있습니다.

Ex]  조합세대수 450세대 x 23.5% 일반분양분 가정하면 100세대

일반분양매출 100세대 x  3억 APT = 300억

 

1.사업비: 약1,000억 (일반세대사업비 267억 (100세대x3억x89%) +조합세대 사업비 733억 (450세대x2.5억x66%)

2.일반분양매출: 약 300억

3.조합 세대수 450 (동일평형조합)

4.조합 세대 분담금 1.5 억

(총사업비 1,000억 - 일반분양매출 300억) / 450세대 = 1.56억

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<비례율>
(종후가 - 사업비) / 종전가
종전가 (450세대 x 1.2억)	540 억
종후가	1,425 억
사업비	1,000 억
비례율	79%
권리가액	0.94 억
<사업비총계 대비 조합원분담금>
사업비총계	1,000 억
일반 분양 매출	-300 억
	700 억
조합 세대수	450 세대
조합 분담금	1.56억