정비사업 재건축 재개발 적정 물건

 

 

 

정비사업 재건축 재개발 조합원 적정 물건

1.자기물건 Equity or  권리가액 100% 기준 + 분담금은 자기자본의 50% 미만 사업

Ex] 자기부동산 1.2억 + 분담금 6천 미만시 투자 가치

 

2.대지지분이 많고 + 세대수 적은 물건 = 필요조건

Ex ] 대지지분 20 ~ 30평

 

3.대지지분 적고 세대수 많아도 일반분양 가격 높을 시 가능 . 하지만 현실적으로 불가능.

 

4.위의 조건 미충족시 용적률 상향 가능 물건

Ex]현재1종 - 향후준주거 가능

150 % 에서 400%로로 상향

 

5.위의 조건 미충족시, 완공 후 집값상승 기대