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출처 : 국토부 국토교통부(장관 박상우)는 ‘도심 복합개발 지원에 관한 법률*’(이하 ‘도심복합개발법’, 2024.2.6.일 공포) 시행령·시행규칙 제정안이 2월 7일 공포·시행됨에 따라 복합개발사업을 추진할 제도적 기반이 본격적으로 마련됐다고 밝혔습니다.  복합개발사업은 도시 경쟁력 강화 및 주거 안정을 위해 성장 거점을 조성하거나 주택을 신속하게 공급하는 사업입니다. 민간의 전문성, 창의적 역량을 활용해 주민 수용성을 높이기 위해 신탁·리츠 등 민간 전문기관도 사업시행자로 참여할 수 있다는 것이 큰 특징입니다.    복합개발사업은 도시내 성장 거점 조성을 목표로 하는 성장거점형과 주택의 신속한 공급을 목표로 하는 주거중심형으로 분류되며, 사업유형별 사업을 시행할 수 있는 대상 지역을 시행령에서 구체화..

출처 : 한경재건축 기간 최대 6년 단축…노후단지 많은 노원·강남·강서 수혜  재건축 패스트트랙 도입…정비사업 활성화주차난·층간소음 불편하다면재건축 가능하게 시행령 개정정부가 재건축 연한인 30년을 넘긴 아파트 단지에 대해 안전진단을 사실상 폐지하는 수준으로 완화하고 재개발 노후도 요건을 낮추는 ‘정비사업 패스트트랙’을 도입하는 것은 도심 주택 공급난을 해소하기 위해서다. 재건축·재개발은 도심 주택 공급의 70% 이상을 차지한다. 업계에서는 노후 단지가 많은 서울 노원구, 강남구, 강서구 등에서 재건축에 속도를 내는 단지가 늘어날 것으로 예상했다.안전진단 기준 대폭 완화이미지 크게보기정부가 발표한 ‘1·10 부동산 대책’으로 재개발·재건축 문턱이 대폭 낮아진다. 재건축의 ‘대못’으로 꼽히는 안전진단 시점..

출처: 월간 조선 글로벌 큰손이 ‘픽’한 한국의 월세 주택     서울 여의도 63빌딩에서 바라본 고층 오피스텔들. /뉴스1다사다난했던 2024년이 지나가고, 대내외적으로 많은 변수가 도사리는 2025년 새해가 밝았다. 격랑이 예상되는 올해 국내 부동산 시장에서 주시해야 할 트렌드의 하나로 ‘월세 주택’을 꼽고 싶다. 전세 제도는 여러 문제점에도 불구하고, 개인 간 직접적인 사금융 역할과 주거 사다리라는 미명하에 존속해 왔지만, 월세로 전환은 급변하는 시대의 흐름 속에 생각보다 빠르게 진행되고 있다. 이를 감지한 내로라하는 글로벌 기관 투자자는 발 빠르게 한국 주택 월세 시장 문을 두드리고 있다. 모건스탠리, M&G리얼에스테이트, 인베스코, 하인즈, 존스랑라살(JLL) 등, 이들은 많게는 수백조원의 자산..

출처: 연합뉴스지난해 외국인 부동산매수 65%가 중국인…부천·화성 등에 집중연합뉴스  외국인 매수자 1년 새 12% 증가…전체의 1.1% 차지외국인 매수 중 미국인은 15%…평택·강남·서초 부동산 사들여서울 시내(서울=연합뉴스) 서명곤 기자 = 28일 서울 남산에서 시민들이 서울 시내를 바라보고 있다. 2024.1.28 seephoto@yna.co.kr(서울=연합뉴스) 박초롱 기자 = 지난해 국내에서 부동산을 사들인 외국인이 전년보다 12% 늘어 1만7천명을 넘어섰다.외국인 매수인 중 중국인이 65%가량을 차지하는데, 매수 부동산은 경기 부천, 화성, 안산 등 중국인이 다수 거주하는 지역에 몰려 있었다.AD8일 법원 등기정보광장의 '매매에 의한 소유권이전등기 신청 매수인 현황'에 따르면 지난해 국내에서 ..

출처 : 한경신탁사 책임준공 '부메랑'…"100억 보증섰다가 500억 물어줄 판"허란 기자기자 구독김진성 기자기자 구독민경진 기자기자 구독입력2024.03.21 18:17 수정2024.10.25 09:21 지면A3글자크기 조절 건설사 책임준공 의무 떠안은 신탁사에 첫 손배소건설경기 침체·공사비 상승으로공기 못맞추고 PF사업 부실 위험수도권만 10여 곳 손배소 위기책임준공 보증 사업장 1000여곳금융권·수분양자 등 피해 우려건설 지연으로 부동산신탁사에 책임준공 확약 위반 첫 손해배상청구소송이 제기된 인천 서구 원창동 냉동물류센터 공사 현장에 21일 자재가 어지럽게 널려 있다. 이솔 기자 중소 건설사를 대신해 책임준공 의무를 떠안은 부동산신탁사들이 잇따라 손해배상 소송에 직면하고 있다. 부동산 호황기에 ‘효..

출처 : 한경가평·양양에 '분양형 실버타운' 들어선다입력 2024-03-21 18:42   수정 2024-03-22 01:01         60세 이상 고령자라면 누구나 노인복지주택(실버타운)을 분양받을 수 있는 길이 열린다. 정부가 급속한 고령화에 대응하기 위해 분양형 실버타운을 재허용하기로 하면서다. 식사 해결에 어려움을 겪는 노년층을 위해선 경로당 식사 제공을 단계적으로 확대하기로 했다.○9년 만에 분양형 허용정부는 21일 강원 원주시 건강보험심사평가원에서 ‘건강하고 행복한 노후’를 주제로 대통령 주재 민생토론회를 열고 이 같은 내용의 고령자 친화 정책을 발표했다. 주거, 식사, 간병 등의 주제별 종합 대책이 담겼다.우선 정부는 2015년 이후 금지된 분양형 실버타운을 부활하기로 했다. 현재 실버..

출처 : 한경 24.3.22'대토 보상' 선택한 땅 주인들이 화난 이유는…        토지 보상 과정에서 현금 대신 ‘대토’(토지를 양도하고 상응하는 새 토지를 받는 것)를 선택한 수도권 공공주택지구 땅 소유주가 최근 집단 민원에 나서고 있다. 과거 토지 수용 당시 받기로 한 토지 가격이 2배 가까이 올라 부담이 크게 늘어났기 때문이다. 공공택지지구에 토지를 제공한 소유주는 “대신 받는 토지 가격을 현실화해달라”고 주장하지만, LH(한국토지주택공사)는 불가하다는 입장이다.21일 부동산 업계에 따르면 경기 성남 금토지구의 대토 가격은 2020년 협의 보상 당시 3.3㎡당 2213만원이었다. 당시 땅을 제공한 소유주는 대신 받을 토지 가격을 보고 대토 보상 계약을 체결했다. 그러나 최근 공급 가격이 3.3..

출처: 한경창동 '서울아레나'도 공사 차질…민간투자사업 먹구름이유정 기자기자 구독입력2024.03.21 17:51 수정2024.03.22 01:05 지면A29  착공식 예정보다 늦어졌는데폐기물 발견돼 더 지연될 듯고양 K-컬처밸리도 무산 위기카카오가 추진하는 복합문화시설 ‘서울아레나’(투시도) 사업에 연일 잡음이 일고 있다. 공사비 증가로 지난해 말로 예정한 착공식을 연기한 데 이어 최근에는 공사장 내 폐기물 문제가 불거졌다. 프로젝트파이낸싱(PF) 경색과 공사비 급등으로 경기 고양시 K-컬처밸리 등 민간투자 사업 전반에 먹구름이 끼고 있다.21일 정비업계에 따르면 지난해 11월 30일 첫 삽을 뜬 창동 서울아레나 공사가 차질을 빚고 있다. 현장 토양에서 쓰레기 등 폐기물이 발견돼 폐기물 처리를 위해 공..

"영끌하지 말걸" 뒤늦은 후회…집주인들 결국 '초비상'오세성 기자기자 구독입력2025.01.07 06:57 수정2025.01.07 09:11글자크기 조절출처 : 한경2024년 임의경매 13만9847건…11년만에 최대서울 아파트 경매도 2년 만에 '4배' 껑충"올해도 경매 증가세…저가 매수 기회이기도"서울 남산에서 바라본 아파트 단지 모습. 사진=뉴스1지난해 경매로 넘어간 부동산이 2013년 이후 11년 만에 가장 많았던 것으로 집계됐다. 집값 상승기 '영끌'(영혼까지 끌어모아 대출)로 부동산 투자에 나섰던 이들이 고금리를 버티지 못한 결과다.7일 법원등기정보광장에 따르면 지난해 부동산(토지·건물·집합건물) 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 13만9847건으로 집계됐다. 2023년 10만5614건에 비해 ..

지방 분양시장 위축에도 대단지 아파트 관심 '쑥'한명현 기자기자 구독 출처 한경1000가구 이상은 청약 선방전주더샵·탕정푸르지오 주목수도권과 지방 분양시장 양극화가 심해지는 가운데 수요자 선호도가 높은 대단지 아파트는 지방에서도 양호한 청약 성적을 거둔 것으로 나타났다. 이달 경북 포항, 전북 전주 등에서 대단지 공급이 이어져 눈길을 끈다.3일 부동산R114에 따르면 지난해 하반기 지방 청약 경쟁률 상위 5곳 중 3곳이 1000가구 이상 대단지였다. 같은 기간 지방에서 분양한 대단지 아파트 청약 경쟁률은 11.64 대 1을 기록했다. 1000가구 미만 단지의 경쟁률(3.24 대 1)보다 세 배가량 높다. 이달 지방에서 대단지 아파트가 잇따라 분양돼 관심이 쏠린다. 포스코이앤씨가 전북 전주 완산구에 ‘더샵..

출처: 경향 신문터지지 않는 거품…느리지만 확실한 추락이 다가온다입력 : 2024.01.09 06:00 수정 : 2024.01.10 09:08윤지원 기자 세종 상가주들은 왜 공실을 유지할까금리 전환에도 거품 붕괴 않는 이유들세종시 지난해 상가공실률은 30.2%로 전국 평균 9.4% 보다 월등히 높다. 최근 세종시는 이 문제를 해결하기 위해 나성동·어진동 일대 상가의 소규모 관광 숙박시설 설립을 허용했다. | 윤지원 기자세종시가 나성동·어진동 일대 상가의 소규모 관광 숙박시설 설립을 허용한 건 지난 해 10월이었다. 청사 주변의 숙박시설 수요를 충족시키겠다는 목표를 앞세웠지만 속내는 따로 있었던 것으로 보인다. 세종의 빈상가들에 호텔을 들여오면 전국 최고 공실률을 낮추고 활용도를 높일 수 있다는 것이다. ..

000개 ‘생숙 공동묘지’된 반달섬의 재앙···수요 없는 공급은 누가 만들었나 출처: 경향신문아무도 없는 곳에 7000호 생숙 공급‘수요없는 공급’ 막을 인허가 제어 장치가 없다생활형 숙박시설이 우후죽순 들어선 경기도 안산시 반달섬 일대 전경. 성동훈 기자“미국 라스베가스 아시죠? 거기처럼 한번 들어가면 3박4일은 거뜬히 놀 수 있는 공간이 되는 거에요. 모든 것이 엄청나게 크게 들어올 거에요. 여기는 국제테마파크가 들어올 자리고, 이 앞에는 유람선이 지나다니는 마리나 선착장인데….”분양 대행사 직원은 초대형 지도 이곳저곳을 가리키며 말했다. 이곳은 지난 14일 기자가 방문한 경기도 안산시 반달섬에 있는 생활형 숙박시설(생숙) ‘힐스테이트라군인테라스 2차’ 모델하우스. 직원은 ‘복합레저 관광도시’로 거듭..

출처 :매경"인재 구하기 쉬운 곳에 기업 임차 수요 몰려"이선희 기자(story567@mk.co.kr)2024. 5. 21. 17:45타임톡0요약보기음성으로 듣기번역 설정글씨크기 조절하기인쇄하기중소형 빌딩 특화 부동산플래닛매각 주관 1조 돌파 … 3년새 4배공실 해소하고 자산가치 올린 덕"수익형 부동산은 임대가 되느냐 안 되느냐가 제일 중요합니다. 기본적인 것을 뒤로하고 시세차익만 생각하면 (투자가) 실패할 수밖에 없어요."최근 서울 강남구 부동산플래닛 본사에서 만난 정수민 대표(사진)는 "아무리 고금리 시대라지만 '좋은 건물'은 떨어지기는커녕 가격이 더 올랐다"면서 "임차를 잘 맞춰서 수익이 나는 건물로 바꾸면 자산 가치는 올라간다"고 강조했다.부동산 플래닛은 빌딩 매입·매각, 임대차 관리, 시설 관리..

고객 맞춤 설계 … 여주에 매머드급 물류센터 TOP 댓글 0 추천 기사 주변 민원 걱정없는 최적 입지국내최초 시행·설계·시공 일체사진 확대경기도 여주시 연라2지구 유탑 스마트 물류센터 조감도. 유탑그룹종합건설사 유탑그룹이 경기도 여주에 초대형 물류센터인 '유탑 스마트 물류센터'를 개발하는 데 착수했다. 화주(화물 임자) 니즈에 따라 맞춤형 공간을 제공하는 '비스포크' 방식을 도입해 주목된다.19일 여주시와 유탑그룹에 따르면 유탑그룹은 최근 여주시로부터 연라2지구 물류센터 건립 건축허가를 받고 착공 준비에 돌입했다.경기도 여주시 연라동 연라2지구에 들어설 유탑 스마트 물류센터는 총사업비 5000억원에 연면적 20만㎡(약 6만500평)에 달하는 스마트 물류센터 개발 사업이다. 축구장 28개와 맞먹는 매머드급..

시행사 이익 통째로…시공사의 '공사비 갑질'정희원 기자기자 구독조철오 기자기자 구독입력2024.05.19 18:09 수정2024.05.20 09:28 지면A26글자크기 조절 추가 공사비 요구하며…거절땐 "사업 멈추겠다" 압박현산·한솔제지 등 시행사와 갈등대형 시공사들 "비용 더 든다"며절차위반 트집잡아 공매로 넘겨사업장 자체가 넘어가는 사례도시행사 "고의로 사업 좌초" 주장시공사 "피해 최소화 위한 절차"소형 시행사의 일감을 받아 건물을 짓는 중대형 건설회사들이 공사 막판 추가 공사비를 앞세워 시행사를 압박하는 사례가 빈번해지고 있다. 공사비 증액 요구가 거절되면 이후 사업 자체를 중단하도록 요구하면서 시행사와의 갈등이 커지고 있다. 일각에서는 공매 절차를 통해 사업장이 시공사로 넘어가는 사례도 나타나고..

출처 : 한경 30년 만에…'안전진단'→'재건축 진단' 명칭 변경 재건축 길잡이 안전진단 전에도 재건축 사업 착수 가능 구조 안전성 비중도 작년보다 완화하기로 앞으로 재건축 안전진단 명칭이 ‘재건축 진단’으로 바뀌고, 재건축 진단 평가 배점에서 구조안전성 비중이 더 낮아진다. 준공 30년이 지난 아파트는 주차난 등 주거 환경이 나쁘거나 외벽과 배관 등의 설비 노후화가 심하면 재건축 판정을 쉽게 받을 수 있게 된다. 10일 국회 의안정보시스템에 따르면 국회 국토교통위원회 소속 유경준 국민의힘 의원은 재건축 안전진단 제도를 개편하는 내용을 담은 ‘도시 및 주거환경정비법’ 개정안을 대표 발의했다. 개정안에는 국토교통부가 ‘1·10 부동산 대책’에서 내놓은 ‘재건축 패스트트랙’이 담겼다. 정부와 여당은 재건축 ..

출처 : 한경 손 못 대던 유진·낙원상가…재개발 활로 찾았다 시유지 위 건물 개발 '청신호' 대지지분 없어 재건축 못했는데 "주변 통합 개발하면 가능" 전망 유진상가, 인왕시장과 묶어 추진 낙원상가, '공중권' 적용땐 해볼만 중산시범, 시유지 매입 협상 속도 서울시 소유 땅에 지어져 개발이 더디던 낡은 건물에 대한 개발 구상이 잇따라 나오고 있다. 왼쪽부터 시계 방향으로 서울 홍제동 유진상가, 낙원동 낙원상가, 이촌동 중산시범아파트. 한경DB하천이나 도로 등 시유지 위에 지어진 탓에 재건축·재개발이 어려웠던 서울시 내 오래된 주택과 상가 등의 개발 논의가 잇따르고 있다. 오세훈 서울시장이 취임한 후 시가 기존 여건 아래서 어려웠던 지역의 개발을 전향적으로 검토하는 일이 늘..

신이문역세권에 40층·1200가구 역세권 장기전세주택 사업 사업면적 60% 넓혀 추진 서울 지하철 1호선 신이문역 인근 옛 이문2구역에 최고 40층, 1200여 가구의 단지가 들어선다. 주변 이문 1·3·4구역과 함께 총 1만2000여 가구 규모의 ‘미니신도시’로 조성될 전망이다. 서울 동대문구는 이문동 168의 1 일대 ‘신이문역세권 재개발 정비계획 및 정비구역지정 변경안’에 대한 주민 공람을 다음달 26일까지 진행한다고 28일 밝혔다. 이번 변경안은 구역 면적을 2만4592㎡에서 3만9717㎡로 확대하는 게 핵심이다. 과거 이문·휘경뉴타운에 속했다가 해제된 이문2구역은 노후·불량건축물이 98%에 달한다. 구역 서쪽 바깥에 있는 빌라촌 주민의 재개발 의지가 높아 대거 구역에 포함됐다. 계획 층수는 최고..

출처 : 한경 "1층 필로티 구조 리모델링, 안전성에 문제 없는데…" 박진우 기자기자 구독 입력2024.02.28 17:51 수정2024.02.29 01:16 지면A23 글자크기 조절 부동산 프리즘 정부, 수직증축으로 판단 인허가 절차 까다로워져 협의회, 기준 개선 촉구 서울 아파트 리모델링 조합이 1층 필로티 설계를 수직증축 판단 기준에서 제외하는 등 대대적인 규제 완화를 촉구하고 나섰다. 1990년대 지어진 용적률 200%대 아파트는 재건축이 쉽지 않아 리모델링을 통해 주거환경 개선에 나서는 곳이 적지 않다. 하지만 정부가 안전진단 기준을 강화해 주택 공급을 어렵게 하고 있다는 지적이다. 서정태 서울시 리모델링주택조합 협의회장은 28일 강남구 개포동 ‘개포더샵트리에’에서 연 기자설명회에서 “여당인 국..

출처 : 한경 영등포·구로 공장촌 허물고 '미래 첨단도시' 세운다 서울 '서남권 대개조' 낙후지역, 융복합 산업단지로 과거 공장·주거 분리해 지었지만 앞으로 職·住·樂 한 공간에 배치 금천 공군부대 부지 '고층 개발' 도림천 복원 등 수변·녹지 조성 '서울김포공항'으로 명칭 변경도 서울시가 27일 낙후한 서남권 지역을 미래 첨단도시로 탈바꿈하는 ‘서남권 대개조 구상’을 발표하자 영등포와 구로 등에서 개발 기대가 커지고 있다. 연내 유통시설 복합화 기준이 마련될 예정인 구로동 구로기계공구상가. 임대철 기자영등포 구로 등이 포함된 서울 서남권은 1960~1970년대 소비·제조산업 중심지로 근대화와 산업화를 이끌었지만 지금은 낙후 지역이라는 이미지가 강하다. 서울 준공업지역 총량..

출처 : 한경 원베일리·클래스트…반포 '랜드마크' 경쟁 원베일리 7월 조합 청산 예정 가구당 최대 2400만원 환급 반포 1·2·4주구도 고급화 설계 아이스링크·수영장 등 들어서 신반포 12·16·27차 시공사 선정 재건축 사업이 활발한 서울 서초구 반포 일대에서 랜드마크 자리를 놓고 단지 간 경쟁이 치열하다. 새 대표 아파트로 떠오른 래미안 원베일리(사진)는 입주 후 1년도 안 돼 조합 청산 절차를 밟는 등 사업이 마무리 단계다. 다음달 착공을 앞둔 반포주공1단지는 원베일리의 네 배에 달하는 커뮤니티 시설을 앞세워 반포의 간판이 되겠다는 목표를 세웠다. 후발 재건축 단지도 시공사 선정에 나서는 등 주요 단지의 랜드마크 경쟁이 달아오르고 있다. ○원베일리 청산 임박…반포1단지 고급화 23일 정비업계에 따..

출처 : 한경 상암 DMC·GBC 설계변경…서울 100층 건립 '없던 일' 이유정 기자기자 구독 입력2024.02.23 17:42 수정2024.02.24 01:12 지면A16 글자크기 조절 부동산 프리즘 몇 년 새 건축비 급등하며 수익성 맞추기 더 힘들어져 용산 초고층 추진도 난항 서울에서 추진되던 초고층 랜드마크 건립 계획이 잇달아 무산 위기에 직면했다. 각종 규제로 초고층 건축 수익성을 맞추기 어려운 데다 공사비까지 급등하고 있어서다. 서울시가 이달 초 ‘세계 최대 규모 수직 도시’로 개발 계획을 구체화한 용산국제업무지구 역시 ‘100층 랜드마크’가 들어서기 어려울 것이란 관측이 나온다. 23일 개발업계에 따르면 서울시는 20년째 빈터로 남아있는 마포구 ‘상암DMC 랜드마크 용지’ 매각에 착수했다. ..

출처 : 한경 태영 PF 현장실사, 안진이 맡는다 공동대주단, 안진과 용역계약 내달 60곳 돌며 사업성 점검 태영건설 실사는 삼일이 진행 태영건설 관련 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장의 공동대주단이 각 현장을 실사할 담당 회계법인으로 안진회계법인을 선정했다. 안진이 다음달 말까지 현장 실사를 마치면 태영건설 워크아웃(기업구조개선작업)의 윤곽이 잡힐 전망이다. 29일 금융권에 따르면 태영건설 PF사업장 공동대주단은 최근 안진회계법인과 실사 용역 계약을 맺었다. 안진은 이날부터 태영건설 관련 PF사업장 60곳에 대한 실사 작업을 진행한다. PF사업장마다 별도로 구성된 대주단은 실사 결과를 본 뒤 사업 진행 및 신규자금 투입 여부를 결정한다. 사업성이 낮다고 판단하거나 심각한 부실이 발견되면 주요 자산을 경·공..

출처 : 한경 "아파트보다 심각한 상황"…반포 원베일리도 뒤집어졌다 "아파트보다 냉랭"…단지 내 상가 '미분양 늪' 반포 원베일리 상가 통매각에도 162개 점포 중 30여곳 미분양 경기 양주선 추가 분담금까지 재건축 사업에 차질 빚을 수도 상가·오피스 수익률 0%대 아파트 재건축과 함께 조성되는 단지 내 상가가 최근 조합원의 골칫거리로 전락하고 있다. 아파트보다 상가 분양 시장이 더 얼어붙으면서 미분양 사례가 속출하고 있어서다. 미분양을 우려해 분양업체에 통매각한 상가 역시 대규모 미계약 사태가 심각해지며 재건축 사업 계획을 수정하는 단지도 나타나고 있다. 상가 미분양 때문에 추가 분담금을 모으는 단지도 생겼다. 업계에선 상가 사업성이 회복되지 않으면 재건축 사업 추진에 차질이 불가피할 것으로 보고 있다..

공사비 갈등·사업 지연 해결사로 'CM' 뜬다 전문성 갖춘 CM 속속 도입 재건축·재개발 속도 내기 위해 한남4·노량진6구역 등 도입 검토 설계·엔지니어링 업체 수주 경쟁 10억원 넘는 수수료는 부담 최근 재건축·재개발 등 도시정비사업이 한창인 조합 사이에서 ‘건설사업관리(CM)’를 도입하는 곳이 늘고 있다. 공사를 진행 중인 정비사업지에서 시공사와 공사비 갈등을 겪거나 인허가 문제로 사업이 지체되는 사례가 늘고 있기 때문이다. CM은 건축과 인허가에 전문성이 부족한 조합을 대신해 설계·엔지니어링 업체가 정비사업 전반에 대한 관리를 맡는 개발 방식이다. CM 도입으로 추가 수수료가 드는 건 부담이다. 하지만 전문성을 활용해 공사비 분쟁 등을 사전에 방지하고 사업 기간을 단축할 수 있어 관심을 끈다. 도입..