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출처 : 한경 소형 시행사 약점잡아 "공사비 더"…중견건설사의 '갑질'  신탁사 자금집행 묶는 식으로계약과 달리 '공사비 증액' 압박"자금난 시달려 소송도 어려워"시행사 '울며 겨자먹기'로 합의중견 건설회사가 분양대금을 볼모로 소형 시행사에 추가 공사비를 요구하는 ‘갑질’을 일삼아 피해가 속출하고 있다. 시행사에 ‘수익금을 찾아가는 데 동의할 수 없다’며 으름장을 놓는 식이다. 돈줄이 마르게 된 시행사들은 ‘울며 겨자 먹기’로 공사비를 더 집어줘야 할 처지다.5일 법조계와 건설업계에 따르면 시행사 T사와 코스닥시장 상장사인 중견 건설사 E사는 2022년 입주를 완료한 서울 마포구의 오피스텔 분양대금 분배를 두고 소송전을 벌이고 있다. 프로젝트가 시작된 2019년 T사는 E사에 110억원에 오피스텔 건설 ..

출처 : 한경 재개발 때 머물 주택 너무 일찍 샀더니 '억대 양도세'      공사비가 크게 오르면서 재개발·재건축 사업이 지연된다는 소식이 여기저기서 들려오고 있다. 사업 연기도 문제지만 재개발·재건축에 따른 대체주택 취득과 양도, 조합원입주권 매도 등의 세금 제도가 복잡해 납세자들이 꼼꼼히 따져봐야 할 사항이 많다.입주권은 장기보유특별공제 미적용16일 국세청 등에 따르면 재개발·재건축 사업은 크게 기본계획 수립→정비구역 지정→조합 설립→사업시행 인가→분양 신청→관리처분계획 인가→착공 및 분양 등의 순으로 이뤄진다. 공사비 인상, 조합원 갈등 등 예상치 못한 변수가 있어 일정을 예측하기 어렵다.지난 3월 조합원입주권을 양도한 고모씨는 재건축 사업이 지연되면서 당초 예상보다 많은 양도세 부담을 떠안게 됐..

국토교통부는 한국토지주택공사에서 지방 준공 후 미분양 주택 3천호에 대한 매입공고를 3.21.(금)부터 실시한다고 밝혔다. - 매입 대상 주택은 입주자 모집공고 절차를 거친 준공 후 미분양 아파트로, 수도권을 제외한 지방 전 지역을 대상으로 하며, 신청 주택의 매입 여부는 별도 매입심의를 거쳐, 임대 활용 가능성 및 향후 분양전환 가능성을 중점으로 평가 및 선별하여 결정함. - 매입 가격은 ‘매입 상한가’ 내에서 업체가 제시한 ‘매도 희망가’로 결정되며, ‘매입 상한가’ 대비 ‘매도 희망가’가 낮은 주택부터 순차적으로 매입함. - 매입한 주택은 시세 대비 90% 수준 전세로 6년간 거주 후 저렴하게 분양전환 받을 수 있는 ‘분양전환형 든든전세’로 공급하며, 단지별 매입이 완료되는 대로 입주자를 모집할 계..

출처 : 한국경제집값 올랐다고 좋아했더니…세금만 '1800만원' 낼 판심은지 기자기자 구독유오상 기자기자 구독  서울 아파트 공시가 8% 상승강남3구 보유세 부담 30% ↑올해 전국평균 3.65% 올라종부세 대상 5만여 가구 늘어올해 전국 공동주택(아파트·다세대·연립주택) 공시가격이 평균 3.65% 상승했다. 서울 등 수도권 공시가격은 올랐지만 지방은 떨어져 양극화 현상이 나타났다. 아파트값이 급등한 서울 강남권에서는 올해 보유세 부담이 20~30%가량 늘어나는 단지가 많을 것으로 예상된다.국토교통부는 올해 1월 1일 기준으로 조사·산정한 전국 공동주택(1558만 가구) 공시가격이 3.65% 상승해 지난해(1.52%)에 이어 2년 연속 올랐다고 13일 밝혔다. 2005년 공동주택 공시제도를 도입한 이후 ..

출처 : 한경외국인 '서울 부동산 쇼핑' 강남3구·용산 집중  이달 외국인 재산세 210억원강남구 46억으로 가장 많아외국인의 서울 부동산 매입이 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구에 집중된 것으로 나타났다. 올해 외국인에게 부과된 재산세 절반이 이 지역에서 발생했다.29일 박상혁 서울시의원이 확보한 ‘올해 7월분 외국인 재산세 부과 현황’에 따르면 서울시는 이달 외국인에게 3만7538건, 210억4557만원의 재산세를 부과했다. 2020년 7월분(155억5477만원)과 비교하면 35.39% 증가했다. 재산세의 경우 7월에 건축물, 9월에 토지분을 낸다. 주택분은 7월과 9월에 나눠 부과된다. 이달엔 건축물에 대한 세금과 주택분에 대한 세금 절반이 부과된 셈이다. 외국인의 서울 부동산 매입이 늘어나며..

출처: 한경'리버사이드호텔' 용적률 1000%로 복합개발     서울 서초구 잠원동 리버사이드호텔이 사전협상 제도를 통해 용적률 1000% 내외의 고밀 복합단지로 개발이 가능해진다. 서울시가 지난해 신설한 ‘사전협상 건축혁신 인센티브’를 적용받는 1호 사업이다. 서울시가 특화디자인과 관광숙박 시설의 용적률 인센티브를 강화하면서 강남권을 중심으로 고급 호텔과 주거가 혼합된 복합개발 추진이 잇따르고 있다.리버사이드호텔 용적률 1000% 개발29일 개발업계에 따르면 서울시는 리버사이드호텔 측과 부지 개발 세부안 협상을 거의 마무리했다. 계획안에 따르면 리버사이드호텔은 지난해 7월 도입된 사전협상 건축혁신·관광숙박 인센티브를 적용받아 용적률 1000% 내외까지 개발이 가능해진다. 5성급 이상 호텔과 오피스텔 등..

출처 : KDI자료 출처 : 국토부 보도 자료 주택거래현황 전년 동월 대비10.9% 감소국토교통부는 2025년 1월 주택통계를 2.28.(금) 발표하였다. - 1월 기준 수도권 인허가는 전년보다 증가, 착공·분양·준공은 감소하였고, 비수도권 인허가·착공·분양은 전년보다 감소, 준공은 증가하였음. - 1월 말 미분양 주택은 총 72,624호로 전월 대비 3.5% 증가하였고, 준공 후 미분양은 22,872호로 전월 대비 6.5% 증가하였음. - 1월 매매거래는 38,322건으로 전월(45,921건) 대비 16.5% 감소하였고, 수도권에서 11.8% 감소, 비수도권에서 20.3% 감소하였음. - 1월 전월세 거래는 200,677건으로 전월(217,971건) 대비 7.9% 감소하였고, 수도권에서 9.2% 감소,..

출처 : KDI 국토교통부는 무순위 청약을 청약제도 취지에 맞게 무주택 실수요자 중심으로 개선하고, 서류 징구·확인 절차를 강화할 계획이라고 2.11.(화) 밝혔다. - 우선, 국내 거주 성년자라면 조건 없이 누구나 청약을 할 수 있어 과열 양상을 빚은 ＂무순위 청약＂은 신청자격을 무주택자로 한정하고, 거주지역 요건을 탄력적으로 부과할 계획임. - 예를 들어, 시세차익이나 분양 경쟁이 큰 지역에서는 지자체가 해당 지역에 거주조건을 부여하고, 그렇지 않은 지역에서는 거주요건 없이 전국 단위로 청약을 시행할 수 있음. - 국토교통부는 무순위 청약제도 개선은 청약제도 본래 취지에 맞게 개편한 것으로, 주택공급규칙 개정을 거쳐 이르면 ’25년 상반기 중에 제도를 시행할 예정임을 밝힘. 현재: 성인변동: 무주택 ..

출처 : 국토부 국토교통부(장관 박상우)는 ‘도심 복합개발 지원에 관한 법률*’(이하 ‘도심복합개발법’, 2024.2.6.일 공포) 시행령·시행규칙 제정안이 2월 7일 공포·시행됨에 따라 복합개발사업을 추진할 제도적 기반이 본격적으로 마련됐다고 밝혔습니다.  복합개발사업은 도시 경쟁력 강화 및 주거 안정을 위해 성장 거점을 조성하거나 주택을 신속하게 공급하는 사업입니다. 민간의 전문성, 창의적 역량을 활용해 주민 수용성을 높이기 위해 신탁·리츠 등 민간 전문기관도 사업시행자로 참여할 수 있다는 것이 큰 특징입니다.    복합개발사업은 도시내 성장 거점 조성을 목표로 하는 성장거점형과 주택의 신속한 공급을 목표로 하는 주거중심형으로 분류되며, 사업유형별 사업을 시행할 수 있는 대상 지역을 시행령에서 구체화..

출처 : 한경재건축 기간 최대 6년 단축…노후단지 많은 노원·강남·강서 수혜  재건축 패스트트랙 도입…정비사업 활성화주차난·층간소음 불편하다면재건축 가능하게 시행령 개정정부가 재건축 연한인 30년을 넘긴 아파트 단지에 대해 안전진단을 사실상 폐지하는 수준으로 완화하고 재개발 노후도 요건을 낮추는 ‘정비사업 패스트트랙’을 도입하는 것은 도심 주택 공급난을 해소하기 위해서다. 재건축·재개발은 도심 주택 공급의 70% 이상을 차지한다. 업계에서는 노후 단지가 많은 서울 노원구, 강남구, 강서구 등에서 재건축에 속도를 내는 단지가 늘어날 것으로 예상했다.안전진단 기준 대폭 완화이미지 크게보기정부가 발표한 ‘1·10 부동산 대책’으로 재개발·재건축 문턱이 대폭 낮아진다. 재건축의 ‘대못’으로 꼽히는 안전진단 시점..

출처: 월간 조선 글로벌 큰손이 ‘픽’한 한국의 월세 주택     서울 여의도 63빌딩에서 바라본 고층 오피스텔들. /뉴스1다사다난했던 2024년이 지나가고, 대내외적으로 많은 변수가 도사리는 2025년 새해가 밝았다. 격랑이 예상되는 올해 국내 부동산 시장에서 주시해야 할 트렌드의 하나로 ‘월세 주택’을 꼽고 싶다. 전세 제도는 여러 문제점에도 불구하고, 개인 간 직접적인 사금융 역할과 주거 사다리라는 미명하에 존속해 왔지만, 월세로 전환은 급변하는 시대의 흐름 속에 생각보다 빠르게 진행되고 있다. 이를 감지한 내로라하는 글로벌 기관 투자자는 발 빠르게 한국 주택 월세 시장 문을 두드리고 있다. 모건스탠리, M&G리얼에스테이트, 인베스코, 하인즈, 존스랑라살(JLL) 등, 이들은 많게는 수백조원의 자산..

출처: 연합뉴스지난해 외국인 부동산매수 65%가 중국인…부천·화성 등에 집중연합뉴스  외국인 매수자 1년 새 12% 증가…전체의 1.1% 차지외국인 매수 중 미국인은 15%…평택·강남·서초 부동산 사들여서울 시내(서울=연합뉴스) 서명곤 기자 = 28일 서울 남산에서 시민들이 서울 시내를 바라보고 있다. 2024.1.28 seephoto@yna.co.kr(서울=연합뉴스) 박초롱 기자 = 지난해 국내에서 부동산을 사들인 외국인이 전년보다 12% 늘어 1만7천명을 넘어섰다.외국인 매수인 중 중국인이 65%가량을 차지하는데, 매수 부동산은 경기 부천, 화성, 안산 등 중국인이 다수 거주하는 지역에 몰려 있었다.AD8일 법원 등기정보광장의 '매매에 의한 소유권이전등기 신청 매수인 현황'에 따르면 지난해 국내에서 ..

출처 : 한경신탁사 책임준공 '부메랑'…"100억 보증섰다가 500억 물어줄 판"허란 기자기자 구독김진성 기자기자 구독민경진 기자기자 구독입력2024.03.21 18:17 수정2024.10.25 09:21 지면A3글자크기 조절 건설사 책임준공 의무 떠안은 신탁사에 첫 손배소건설경기 침체·공사비 상승으로공기 못맞추고 PF사업 부실 위험수도권만 10여 곳 손배소 위기책임준공 보증 사업장 1000여곳금융권·수분양자 등 피해 우려건설 지연으로 부동산신탁사에 책임준공 확약 위반 첫 손해배상청구소송이 제기된 인천 서구 원창동 냉동물류센터 공사 현장에 21일 자재가 어지럽게 널려 있다. 이솔 기자 중소 건설사를 대신해 책임준공 의무를 떠안은 부동산신탁사들이 잇따라 손해배상 소송에 직면하고 있다. 부동산 호황기에 ‘효..

출처 : 한경가평·양양에 '분양형 실버타운' 들어선다입력 2024-03-21 18:42   수정 2024-03-22 01:01         60세 이상 고령자라면 누구나 노인복지주택(실버타운)을 분양받을 수 있는 길이 열린다. 정부가 급속한 고령화에 대응하기 위해 분양형 실버타운을 재허용하기로 하면서다. 식사 해결에 어려움을 겪는 노년층을 위해선 경로당 식사 제공을 단계적으로 확대하기로 했다.○9년 만에 분양형 허용정부는 21일 강원 원주시 건강보험심사평가원에서 ‘건강하고 행복한 노후’를 주제로 대통령 주재 민생토론회를 열고 이 같은 내용의 고령자 친화 정책을 발표했다. 주거, 식사, 간병 등의 주제별 종합 대책이 담겼다.우선 정부는 2015년 이후 금지된 분양형 실버타운을 부활하기로 했다. 현재 실버..

출처 : 한경 24.3.22'대토 보상' 선택한 땅 주인들이 화난 이유는…        토지 보상 과정에서 현금 대신 ‘대토’(토지를 양도하고 상응하는 새 토지를 받는 것)를 선택한 수도권 공공주택지구 땅 소유주가 최근 집단 민원에 나서고 있다. 과거 토지 수용 당시 받기로 한 토지 가격이 2배 가까이 올라 부담이 크게 늘어났기 때문이다. 공공택지지구에 토지를 제공한 소유주는 “대신 받는 토지 가격을 현실화해달라”고 주장하지만, LH(한국토지주택공사)는 불가하다는 입장이다.21일 부동산 업계에 따르면 경기 성남 금토지구의 대토 가격은 2020년 협의 보상 당시 3.3㎡당 2213만원이었다. 당시 땅을 제공한 소유주는 대신 받을 토지 가격을 보고 대토 보상 계약을 체결했다. 그러나 최근 공급 가격이 3.3..

출처: 한경창동 '서울아레나'도 공사 차질…민간투자사업 먹구름이유정 기자기자 구독입력2024.03.21 17:51 수정2024.03.22 01:05 지면A29  착공식 예정보다 늦어졌는데폐기물 발견돼 더 지연될 듯고양 K-컬처밸리도 무산 위기카카오가 추진하는 복합문화시설 ‘서울아레나’(투시도) 사업에 연일 잡음이 일고 있다. 공사비 증가로 지난해 말로 예정한 착공식을 연기한 데 이어 최근에는 공사장 내 폐기물 문제가 불거졌다. 프로젝트파이낸싱(PF) 경색과 공사비 급등으로 경기 고양시 K-컬처밸리 등 민간투자 사업 전반에 먹구름이 끼고 있다.21일 정비업계에 따르면 지난해 11월 30일 첫 삽을 뜬 창동 서울아레나 공사가 차질을 빚고 있다. 현장 토양에서 쓰레기 등 폐기물이 발견돼 폐기물 처리를 위해 공..

"영끌하지 말걸" 뒤늦은 후회…집주인들 결국 '초비상'오세성 기자기자 구독입력2025.01.07 06:57 수정2025.01.07 09:11글자크기 조절출처 : 한경2024년 임의경매 13만9847건…11년만에 최대서울 아파트 경매도 2년 만에 '4배' 껑충"올해도 경매 증가세…저가 매수 기회이기도"서울 남산에서 바라본 아파트 단지 모습. 사진=뉴스1지난해 경매로 넘어간 부동산이 2013년 이후 11년 만에 가장 많았던 것으로 집계됐다. 집값 상승기 '영끌'(영혼까지 끌어모아 대출)로 부동산 투자에 나섰던 이들이 고금리를 버티지 못한 결과다.7일 법원등기정보광장에 따르면 지난해 부동산(토지·건물·집합건물) 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 13만9847건으로 집계됐다. 2023년 10만5614건에 비해 ..

지방 분양시장 위축에도 대단지 아파트 관심 '쑥'한명현 기자기자 구독 출처 한경1000가구 이상은 청약 선방전주더샵·탕정푸르지오 주목수도권과 지방 분양시장 양극화가 심해지는 가운데 수요자 선호도가 높은 대단지 아파트는 지방에서도 양호한 청약 성적을 거둔 것으로 나타났다. 이달 경북 포항, 전북 전주 등에서 대단지 공급이 이어져 눈길을 끈다.3일 부동산R114에 따르면 지난해 하반기 지방 청약 경쟁률 상위 5곳 중 3곳이 1000가구 이상 대단지였다. 같은 기간 지방에서 분양한 대단지 아파트 청약 경쟁률은 11.64 대 1을 기록했다. 1000가구 미만 단지의 경쟁률(3.24 대 1)보다 세 배가량 높다. 이달 지방에서 대단지 아파트가 잇따라 분양돼 관심이 쏠린다. 포스코이앤씨가 전북 전주 완산구에 ‘더샵..

출처: 경향 신문터지지 않는 거품…느리지만 확실한 추락이 다가온다입력 : 2024.01.09 06:00 수정 : 2024.01.10 09:08윤지원 기자 세종 상가주들은 왜 공실을 유지할까금리 전환에도 거품 붕괴 않는 이유들세종시 지난해 상가공실률은 30.2%로 전국 평균 9.4% 보다 월등히 높다. 최근 세종시는 이 문제를 해결하기 위해 나성동·어진동 일대 상가의 소규모 관광 숙박시설 설립을 허용했다. | 윤지원 기자세종시가 나성동·어진동 일대 상가의 소규모 관광 숙박시설 설립을 허용한 건 지난 해 10월이었다. 청사 주변의 숙박시설 수요를 충족시키겠다는 목표를 앞세웠지만 속내는 따로 있었던 것으로 보인다. 세종의 빈상가들에 호텔을 들여오면 전국 최고 공실률을 낮추고 활용도를 높일 수 있다는 것이다. ..

000개 ‘생숙 공동묘지’된 반달섬의 재앙···수요 없는 공급은 누가 만들었나 출처: 경향신문아무도 없는 곳에 7000호 생숙 공급‘수요없는 공급’ 막을 인허가 제어 장치가 없다생활형 숙박시설이 우후죽순 들어선 경기도 안산시 반달섬 일대 전경. 성동훈 기자“미국 라스베가스 아시죠? 거기처럼 한번 들어가면 3박4일은 거뜬히 놀 수 있는 공간이 되는 거에요. 모든 것이 엄청나게 크게 들어올 거에요. 여기는 국제테마파크가 들어올 자리고, 이 앞에는 유람선이 지나다니는 마리나 선착장인데….”분양 대행사 직원은 초대형 지도 이곳저곳을 가리키며 말했다. 이곳은 지난 14일 기자가 방문한 경기도 안산시 반달섬에 있는 생활형 숙박시설(생숙) ‘힐스테이트라군인테라스 2차’ 모델하우스. 직원은 ‘복합레저 관광도시’로 거듭..

출처 :매경"인재 구하기 쉬운 곳에 기업 임차 수요 몰려"이선희 기자(story567@mk.co.kr)2024. 5. 21. 17:45타임톡0요약보기음성으로 듣기번역 설정글씨크기 조절하기인쇄하기중소형 빌딩 특화 부동산플래닛매각 주관 1조 돌파 … 3년새 4배공실 해소하고 자산가치 올린 덕"수익형 부동산은 임대가 되느냐 안 되느냐가 제일 중요합니다. 기본적인 것을 뒤로하고 시세차익만 생각하면 (투자가) 실패할 수밖에 없어요."최근 서울 강남구 부동산플래닛 본사에서 만난 정수민 대표(사진)는 "아무리 고금리 시대라지만 '좋은 건물'은 떨어지기는커녕 가격이 더 올랐다"면서 "임차를 잘 맞춰서 수익이 나는 건물로 바꾸면 자산 가치는 올라간다"고 강조했다.부동산 플래닛은 빌딩 매입·매각, 임대차 관리, 시설 관리..

고객 맞춤 설계 … 여주에 매머드급 물류센터 TOP 댓글 0 추천 기사 주변 민원 걱정없는 최적 입지국내최초 시행·설계·시공 일체사진 확대경기도 여주시 연라2지구 유탑 스마트 물류센터 조감도. 유탑그룹종합건설사 유탑그룹이 경기도 여주에 초대형 물류센터인 '유탑 스마트 물류센터'를 개발하는 데 착수했다. 화주(화물 임자) 니즈에 따라 맞춤형 공간을 제공하는 '비스포크' 방식을 도입해 주목된다.19일 여주시와 유탑그룹에 따르면 유탑그룹은 최근 여주시로부터 연라2지구 물류센터 건립 건축허가를 받고 착공 준비에 돌입했다.경기도 여주시 연라동 연라2지구에 들어설 유탑 스마트 물류센터는 총사업비 5000억원에 연면적 20만㎡(약 6만500평)에 달하는 스마트 물류센터 개발 사업이다. 축구장 28개와 맞먹는 매머드급..

시행사 이익 통째로…시공사의 '공사비 갑질'정희원 기자기자 구독조철오 기자기자 구독입력2024.05.19 18:09 수정2024.05.20 09:28 지면A26글자크기 조절 추가 공사비 요구하며…거절땐 "사업 멈추겠다" 압박현산·한솔제지 등 시행사와 갈등대형 시공사들 "비용 더 든다"며절차위반 트집잡아 공매로 넘겨사업장 자체가 넘어가는 사례도시행사 "고의로 사업 좌초" 주장시공사 "피해 최소화 위한 절차"소형 시행사의 일감을 받아 건물을 짓는 중대형 건설회사들이 공사 막판 추가 공사비를 앞세워 시행사를 압박하는 사례가 빈번해지고 있다. 공사비 증액 요구가 거절되면 이후 사업 자체를 중단하도록 요구하면서 시행사와의 갈등이 커지고 있다. 일각에서는 공매 절차를 통해 사업장이 시공사로 넘어가는 사례도 나타나고..

출처 : 한경 30년 만에…'안전진단'→'재건축 진단' 명칭 변경 재건축 길잡이 안전진단 전에도 재건축 사업 착수 가능 구조 안전성 비중도 작년보다 완화하기로 앞으로 재건축 안전진단 명칭이 ‘재건축 진단’으로 바뀌고, 재건축 진단 평가 배점에서 구조안전성 비중이 더 낮아진다. 준공 30년이 지난 아파트는 주차난 등 주거 환경이 나쁘거나 외벽과 배관 등의 설비 노후화가 심하면 재건축 판정을 쉽게 받을 수 있게 된다. 10일 국회 의안정보시스템에 따르면 국회 국토교통위원회 소속 유경준 국민의힘 의원은 재건축 안전진단 제도를 개편하는 내용을 담은 ‘도시 및 주거환경정비법’ 개정안을 대표 발의했다. 개정안에는 국토교통부가 ‘1·10 부동산 대책’에서 내놓은 ‘재건축 패스트트랙’이 담겼다. 정부와 여당은 재건축 ..

출처 : 한경 손 못 대던 유진·낙원상가…재개발 활로 찾았다 시유지 위 건물 개발 '청신호' 대지지분 없어 재건축 못했는데 "주변 통합 개발하면 가능" 전망 유진상가, 인왕시장과 묶어 추진 낙원상가, '공중권' 적용땐 해볼만 중산시범, 시유지 매입 협상 속도 서울시 소유 땅에 지어져 개발이 더디던 낡은 건물에 대한 개발 구상이 잇따라 나오고 있다. 왼쪽부터 시계 방향으로 서울 홍제동 유진상가, 낙원동 낙원상가, 이촌동 중산시범아파트. 한경DB하천이나 도로 등 시유지 위에 지어진 탓에 재건축·재개발이 어려웠던 서울시 내 오래된 주택과 상가 등의 개발 논의가 잇따르고 있다. 오세훈 서울시장이 취임한 후 시가 기존 여건 아래서 어려웠던 지역의 개발을 전향적으로 검토하는 일이 늘..