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출처 : 연합뉴스강남3구·용산구 아파트 전체 토지거래허가구역 박초롱 기자 (서울=연합뉴스) 박초롱 기자 = 정부와 서울시가 강남 3구와 용산구 아파트 전체를 토지거래허가구역으로 지정한다.서울시가 지난달 12일 잠실·삼성·대치·청담을 토지거래허가구역에서 전격 해제하겠다고 발표한 지 35일 만이다.토지거래허가구역 해제 이후 강남 3구에서 시작된 집값 급등이 다른 지역으로 번져나가자 해제 구역을 재지정하는 데서 나아가 더 넓은 구역을 새로 묶어버리는 초강수를 뒀다.이에 따라 서울 아파트 40만 가구에 대해 전세보증금을 끼고 집을 사는 '갭투자'가 원천 금지된다.부동산시장 불안을 조기에 가라앉히려는 조치지만, 토지거래허가구역을 해제했다가 한 달여 만에 대폭 확대하는 '온탕 냉탕' 대처로 정책 신뢰도를 무너뜨리고..

① 등기사항증명서 확인② 신분증 진위 여부 확인(전화: 1382)③ 표준계약서 작성④ 부동산전자계약시스템 활용은 필수

출처 : 한경[단독] '물가 반영'한 공사비 증액 가능해진다  대법 '물가변동 배제특약' 무효 판결 확정"폭등한 공사비, 건설사만 떠안는 건 불공정"시공비 갈등겪는 현장에 상당한 파장 미칠듯민간 공사 계약에서 물가 상승분을 공사비 증액에 반영하지 않기로 한 ‘물가변동 배제 특약’의 효력을 인정하지 않은 법원 판결이 나왔다. 예상을 뛰어넘는 원자재 가격 상승 부담을 건설사가 모두 떠안는 것은 ‘불공정 거래’라는 판단에서다.코로나19 이후 급등한 공사비 문제로 전국 건설 현장이 몸살을 앓는 상황에서 이 같은 법원 판단이 상당한 파장을 일으킬 것이라는 전망이 나온다. 11일 법조계에 따르면 대법원은 지난 4월 ‘건설산업기본법 제22조 5항’을 근거로 물가변동 배제 특약의 효력을 제한할 수 있다고 본 부산고등법..

대항력과 우선변제권 차이1.대항력: 보증금 받기전까지 해당부동산을 점유할 권리 (말소기준권리 이전) 2.우선변제권:  물권화되어 순위 배당구성요건대항력: 점유 + 전입신고우선변제권: 점유 + 전입신고 + 확정일자3.대항력만으로는 배당신청불가능. 우선변제권= 확정일자있어야 배당신청가능4.소액임차인 즉 최우선변제권자는 확정일자 없이 배당요구 가능

출처 : 한경 상가건물임대차 환산보증금이 일정금액 초과 땐, 법적 보호 범위 달라질 수도입력2024.06.11 16:07 수정2024.06.11 16:07 지면B2글자크기 조절  상가 건물을 임차해 사업자등록을 하고 영업하는 경우 대부분 상가건물임대차보호법을 적용받는다. 상가건물임대차보호법이 적용되는 상가에서 임대인이 보증금 또는 월세를 증액하고자 할 때 임차인은 어떠한 법적 보호를 받을 수 있을까.Getty Image Bank○임차인 영업 기간 10년간 보장우선 상가건물임대차보호법은 임차인이 해당 상가에서 영업할 수 있는 기간을 10년간 보장해주고 있고 이런 보호는 보증 금액에 따라 달라지지 않는다.  즉 임차인은 임대인에게 갱신을 요구해 최초 임대차 기간을 포함해 총 10년간 영업을 계속할 수 있다...

매도인 구비서류- 인감도장- 인감증명서 (부동산매도용1: 매수인 인적사항기재 주소 성명 주민번호)-주민등록초본1 (주소변동사항 포함)-등기필증-기타 (융자금통장/선수금 영수증) 매수인 구비 서류- 인감도장-주민등록 등본 1 전세입자 유의사항- 전입신고 (주민등록 자동차 면허증 등 주소이전_- 전세계약서 확정일자 날인

출처: 무궁화 신탁http://www.mgtrust.co.kr/main.do관리 신탁 담보 신탁 토지신탁

PF의 종류

http://luris.molit.go.kr/web/index.jsp LURIS 토지이용규제정보서비스, 토지의 효율적 이용으로 행복한 세상을 열어갑니다.토지이용규제정보서비스, 토지이용규제, 토지이용, luris, 국토교통부, 토지의 효율적 이용luris.molit.go.kr토지이용계획확인원을 보면 해당 토지에 대한 사항을 상세히 알 수 있습니다.해당토지의 지목 용도 면적 개별공시지가 지구지정등 토지에 관한 제약사항 등등을 파악할 수 있습니다.발급은 인터넷에서 늘 가능합니다.

건축물대장 0 / 건물 등기부등본 x = 가능 (보존등기 않함)건축물대장 x / 건물 등기부등본 0 = 가능 (불법건축물) 아래에 건축물대장에 관한 자세한 설명이 나타나 있음출처: 부동산관련 사이트

부동산 경매장에 가면 아래와 같은 자료를 얻을 수 있다.또한 보통 경매시작 시간은 경매자료에 나와 있는 시간 보다 +1 시간 이후에 시작.이유는 10시에 적혀 있으면 보통 약 1시간 가량 매각 물건 명세서 등을 볼수 있는 시간을 부여  출처 : 한경 191209농어민 민박 지역에 타인 명의로 농지 구매배우 김응수(58) 씨가 운영 중인 펜션이 무허가 펜션인 것으로 알려져 논란이 예상된다.9일 한경닷컴 취재 결과 김 씨가 충청남도 보령시에서 운영 중인 '대천 통나무 펜션'은 보령시의 허가를 받지 않고 운영되는 불법 펜션인 것으로 확인됐다.해당 펜션이 위치한 지역의 경우 농림지역, 보존관리지역으로서 농어민 민박만이 운영될 수 있다. 농어민이 아닌 김 씨는 농어민 민박을 운영할 수 있는 자격조차 가질 수 없다..

다세대 4개층이하 660m2  이하연립 4개층이상 660m2 이상아파트 5개층이상 x도시형생활주택 전용85m2이하20세대이상 ~149세대이하 규모 공동주택 [ 주택법사업승인대상]19세대 이하 건축법상 허가20세대 이상 주택법 사업승인대상

위에서 아래의 시설물 변경시는 신고만 하면됨.아래에서 위의 시설물로 변경시는 허가 받아야 함. 허가(위), 신고(아래), 기재변경(옆)1.자동차관련시설군 : 자자동차관련시설 : 주차장, 세차장, 폐차장, 검사장,매매장, 정비공장, 운전학원 및 정비학원,차고 및 주기장2.산업등의시설군 : 공운자창위장묘공장 : 물품의 제조,가공 및 수리에 계속적으로 이용되는 건축물운수시설 : 여객자동차터미널, 철도시설, 항공시설,항만시설자연순환관련시설 : 하수등처리시설, 고물상,폐기물재활용시설, 폐기물처분시설,폐기물감량화시설창고시설위험물저장및처리시설 : 주유소및석유판매소,도료류판매소(페인트)장례식장묘지관련시설3.전기통신시설군 : 방발방송통신시설발전시설4.문화집회시설군 : 문종위관문화및집회시설 : 공연장500이상, 집회장,관..

부동산 거래 신고 2020

금감원이 조사한 PF 시 불합리한 수수료취급수수료중도상환 수수료미인출 수수료주선 수수료자문 수수료대리금융기관 수수료 등 출처 : 금감원

대항력 포기 경매 선순위 임차인 있을 경우 낙찰자가 낙찰금 이외에 선순위 임차인보증금을 떠 안아야 하는데 주택 도시 보증공사 인수조건부 경매는 보증금을 낙찰자가 떠 안아지 않음. 주택도시 보증 공사 (주도보) 즉 HUG는 임차인 보증금을 임대인게 청구함. 출처 : 주택도시보증공사

https://www.hub.go.kr/portal/main.do 건축허브 www.hub.go.kr 건축서비스 현황 정보 건축정보 지도 건축 데이터 정보 입찰 정보 서비스 등

23년 전국 건축물 현황 및 인허가 통계 건축허가 150,469건 / 연면적 44,747,472m2 전국 건축물 동수 7,391,084동 연면적 4,227,660,684 m2 출처 : 국토부

조합원 입주권 소유권 이전등기 청구권 가압류 해석] 조합원 입주권을 갖고 있는 채무자의 부동산에 대하여 채무자(조합원이) 조합측에 소유권 이전등기 청구를 요구를 할 수 있는 권리에 대해 채권자가 가압류 진행

조달청, 주인 없는 땅 352필지… 국유화 추진 출처 : 조달청 보도 자료 6개월간 무주부동산 공고하여 소유자가 나타나지 않으면 국가가 소유권 취득조달청(청장 임기근)은 강원도 춘천시 등 전국의 소유자 없는 부동산(무주부동산) 352필지(238,195㎡)를 국유화하기 위해 2024년 3월 26일부터 2024년 9월 26일까지 6개월간 공고*를 실시한다. * 관보, 조달청 인터넷 홈페이지(pps.go.kr) 등 게재 공고대상은 지적공부에 등록이 누락되어 신규 등록되었거나, 소유권에 관한 사항이 복구되지 않은 토지 등이다. 이번 공고기간 내 정당한 권리자나 이해관계인 등이 권리를 신고하지 않으면 국가가 소유권을 취득*하게 된다. * 무주부동산 공고 이후 지적공부 정리, 소유권 보존등기 등 절차 진행조달청은 ..

임차권 등기 명령 1. 신청요건 ① 임대차가 끝난 후 ② 보증금이 반환되지 않은 경우 임차인은 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원·지방법원지원 또는 시·군 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다(「주택임대차보호법」 제3조의3제1항). 임차인은 임대차가 종료되어야 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 즉, 계약기간의 만료로 임대차가 종료된 경우는 물론, 해지통고에 따라 임대차가 종료되거나 합의 해지된 경우에도 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다 2. 임대차가 종료될 때 대항력이 있는 임차인은 물론, 대항력을 상실한 임차인도 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다(부산고법 2006. 5. 3. 선고 2005나17600 판결). 다만, 대항력을 상실한 임차인의 경우 양수인을 상대로 임차권등기명령을 신청할 수..

1) 공정시장가액비율이란? 공정시장가액비율은 과세표준을 정할 때 적용하게 되는 공시가격의 비율로 부동산 시장의 동향과 재정 여건 등을 고려하여 대통령령으로 정하게 됩니다. 일반적으로 공정시장가액비율이 낮을수록 과세표준이 작아져 납세의무자의 세부담이 줄어들고, 공정시장가액 비율이 높을수록 과세표준이 커져 납세의무자의 세부담이 늘어나게 됩니다. 2) 종합부동산세의 공정시장가액비율 종합부동산세법에서는 부동산 시장의 동향 등을 고려하여 60%에서부터 100%까지의 범위 내에서 대통령령으로 정한 공정시장가액비율을 적용하여 주택분 종합부동산세 과세표준을 산정하도록 정하고 있습니다. 공정시장가액비율은 2019년 85%에서부터 매년 5%씩 상향되어 2021년에는 95%에 달하였지만, 2022년에는 다시 60%로 하향 ..

89 약 한화 10억 방 6개

출처 : 한경 완구업체가 만든 골프장 치악산 자락에 들어선다 오로라월드, 완구업계 최초로 원주에 대중골프장 하반기 개장 18홀 규모…서울서 2시간 거리 오로라월드 골프장 내 클럽하우스의 모습. /사진=오로라월드코스닥시장 상장 기업인 오로라월드가 캐릭터 완구업계 최초로 골프장 운영사가 된다. 20일 업계에 따르면 오로라월드는 올 하반기 대중제 골프장 ‘오로라CC’를 개장할 예정이다. 오로라CC는 강원 원주시 신림면 구학리 일원 84만여㎡ 부지에 18홀 규모로 들어선다. 중부고속도로 동서울 나들목에서 약 100㎞, 중앙고속도로 신림 나들목에서 7㎞ 떨어진 곳에 자리해 수도권 골퍼들을 끌어당길 전망이다. 서울 중심부인 시청 인근 출발 기준 자가용으로 두 시간 남짓 걸린다. 오로라CC는 개장까지 다사다난한 과정..