리츠사업

:LH 리츠 사업

출처 : LH공사

http://www.lh.or.kr/contents/cont.do?sCode=user&mId=261&mPid=260

 

리츠(REITs : Real Estate Investment Trusts)란?

부동산 투자회사법에 따라 다수의 투자자(주택도시기금, LH, 기관투자자 등)로부터 자금을 모아 부동산에 투자 · 운용하고, 발생한 수익을 투자자에게 90%이상 배당하는 것을 목적으로 설립하는 주식회사

리츠 도입 배경

• (통합 후 부채과다로 유동성 위기 직면) 2009년 통합 당시 대규모 부채에 따른 채권발행의 어려움으로 유동성 위기에 직면
  * 금융부채 : (`09)75.1조 → (`12)103.9조 → (`15)89.9조 → (`18)69.4조
• (지속적인 임대주택 정책 수행에 한계 봉착) LH가 임대주택을 직접 건설시 부채가 지속적으로 증가하여 임대주택 공급 정책을 수행하는데 한계 봉착
• (리츠 도입) 부채증가 없이 임대주택을 지속적으로 공급할 수 있도록 ’14년 공공임대리츠 도입을 시작으로 리츠방식으로 각종 사업진행

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리츠방식 도입효과

• 건물공사비, 토지매각에 따른 대금회수 등 부채감축 효과를 달성
• ’19년 3월말 현재 LH가 AMC* 역할을 수행하는 리츠는 42개사, 자산규모 16조(국내 리츠시장 규모 43조원의 37%차지)
  * AMC(자산관리회사) : 자산관리회사로서 임대주택 건설 및 임대운영 · 관리, 분양전환 등 수행

LH 공사 리츠현황 : 총43개

(2019. 3월말기준, 단위 : 억원)

LH 공사 리츠현황 : 총43개 표 - LH 공사 리츠현황 : 총43개 표로 구분,설립건수,사업비(계,LH출자,LH외출자,대출 등),LH AMC, 매입확약를 제공합니다

구분		설립건수	사업비				LH AMC	매입확약
			계	출자		대출 등
				LH	LH 외
계		43	368,196	3,839	37,577	326,780
LH AMC		42	366,693	3,790	37,375	325,528
민간 AMC		1	1,503	49	202	1,252
LH 출자사업		24	209,292	3,839	16,676	188,777
LH 비출자사업		19	158,904	-	20,901	138,003
개발형리츠	소계	27	230,314	3,544	17,180	209,590
	공공임대주택(10년)리츠	16	192,427	3,412	13,742	175,273	O	O
	행복주택리츠	2	5,094	83	336	4,675	O	X
	주택개발리츠	8	31,290	-	2,900	28,390	O	O
	상업용지리츠	1	1,503	49	202	1,252	X	X
정책지원리츠	소계	6	11,387	33	2,562	8,792
	국민희망임대리츠	1	1,621	-	486	1,135	O	X
	신혼부부매입임대리츠	1	5,152	-	969	4,183	O	X
	하우스푸어희망임대리츠	3	3,181	-	920	2,261	O	O
	제로에너지단독주택리츠	1	1,433	33	187	1,213	O	O
공공지원 민간임대리츠	소계	7	122,300	213	17,171	104,916
	제로에너지단독주택리츠	5	115,159	-	15,245	99,914	O	X
	토지지원리츠	2	7,141	213	1,926	5,002	O	X
도시재생리츠	소계	3	4,195	49	664	3,482
	천안미드힐타운리츠	1	2,501	-	381	2,120	O	O
	청주문화제조창리츠	1	1,021	25	105	891	O	X
	서대구산단리츠	1	673	24	178	471	O	X

* 사업비는 리츠설립부터 자산취득, 건설, 운영, 청산까지 소요되는 추정사업비

리츠의 일반적인 사업구조 (예시 : 공공임대리츠)

(자금조달) 자본금 10%, 융자금 60%, 입주자 임대보증금 30%
* 자본금 중 20%(전체 사업비의 2%)는 LH, 80%는 주택도시기금 출자

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※ 리츠별로 사업진행과정에서 일부 변경 가능

참여자 역할(예시 : 공공임대리츠)

• (리츠) 사업주체로서 자금조달, 임대주택 건설, 임대운영(입주자 선정, 임대주택 관리 등) 및 임대기간 종료 후 분양전환 등을 수행
  • * 리츠는 명목회사로서 임대주택 건설, 임대운영 및 분양전환 등의 업무를 자산관리회사(AMC : Asset Management Company)에 위탁
  • * 임대조건은 LH의 10년 공공임대주택과 동일한 기준 적용
• (LH) 자산관리회사로서 임대주택 건설 및 임대운영 · 관리, 분양전환 등 전반적인 사업관리를 수행하며, 미매각 주택에 대해 매입확약
• (건설사) 임대주택 건설을 위한 단순 시공업무 수행