용적률 과 층수

 

서울시 도시 계획 조례 용적률은 아래와 같다.

그럼 산술적으로 각각의 용도지역에서 지을수 있는 최고층수는 어떻게 나올까?

간단하다.

Ex] 서울시 2종일반주거지역의 건폐율은 50% 용적률은 200% 

만약 100평 땅에 건물을 지을때 건폐율은 100% 라면 100평 땅에 200% 2층까지 지을수 있다.

그럼 실제 건폐율에 따른 가능층수를 보면 아래와 같다.

면적 - 건폐율 - 용적율 - 가능층수

100평-100%-200% - 100평 x 2층

100평-90%-200% - 90평 x 2.2층

100평-80%-200% - 80평 x 2.5층

100평-70%-200% - 70평 x 2.9층

100평-60%-200% - 60평 x 3.3층

100평-50%-200% - 50평 x 4층

100평-40%-200% - 40평 x 5층

100평-30%-200% - 30평 x 6.7층

100평-20%-200% - 20평 x 10층

100평-10%-200% - 10평 x 20층

결론적으로 100평에 땅에 10%인 10평만 지으면 20층까지 계산적으로 가능하다. 

따라서 지자체의 도시계획상 고도제한이나 군사보호지역 , 문화재보호지역등의 제한이 없다면 산술적으로 건폐율 10%로 가정하고  용도지역별로 건축물을 건축한다면 아래와 같이 층수를 올릴수 있다.

<건폐율 10% 가정, 만약 건폐율이 10% 미만이면 층고는 더 높아질 수 있다>

1종전용주거지역 : 100퍼센트 - 10층 
2종전용주거지역：120퍼센트 - 12층
1종일반주거지역：150퍼센트 - 15층
2종일반주거지역：200퍼센트 - 20층
3종일반주거지역：250퍼센트 - 25층
준주거지역：400퍼센트 - 40층
중심상업지역：1천퍼센트 (단, 역사도심：800퍼센트) - 100층 
일반상업지역：800퍼센트(단, 역사도심：600퍼센트)  - 80층
근린상업지역：600퍼센트(단, 역사도심：500퍼센트)  - 60층
유통상업지역：600퍼센트(단, 역사도심：500퍼센트) - 60층
전용공업지역：200퍼센트 - 20층
일반공업지역：200퍼센트 - 20층
준공업지역： 400퍼센트 - 40층
보전녹지지역：50퍼센트 - 5층
생산녹지지역：50퍼센트 - 5층
자연녹지지역：50퍼센트 - 5층

 

 

 

 

<서울시 도시 계획 조례>

제54조(용도지역안에서의 건폐율)   

1. 제1종전용주거지역：50퍼센트 
2. 제2종전용주거지역：40퍼센트 
3. 제1종일반주거지역：60퍼센트 
4. 제2종일반주거지역：60퍼센트 
5. 제3종일반주거지역：50퍼센트 
6. 준주거지역：60퍼센트 
7. 중심상업지역：60퍼센트 
8. 일반상업지역：60퍼센트 
9. 근린상업지역：60퍼센트 
10. 유통상업지역：60퍼센트 
11. 전용공업지역：60퍼센트 
12. 일반공업지역：60퍼센트 
13. 준공업지역：60퍼센트 
14. 보전녹지지역：20퍼센트 
15. 생산녹지지역：20퍼센트 
16. 자연녹지지역：20퍼센트 



제55조(용도지역안에서의 용적률)  
1. 제1종전용주거지역：100퍼센트 
2. 제2종전용주거지역：120퍼센트 
3. 제1종일반주거지역：150퍼센트 
4. 제2종일반주거지역：200퍼센트 
5. 제3종일반주거지역：250퍼센트 
6. 준주거지역：400퍼센트 
7. 중심상업지역：1천퍼센트(단, 역사도심：800퍼센트] 
8. 일반상업지역：800퍼센트(단, 역사도심：600퍼센트) 
9. 근린상업지역：600퍼센트(단, 역사도심：500퍼센트) 
10. 유통상업지역：600퍼센트(단, 역사도심：500퍼센트) 
11. 전용공업지역：200퍼센트 
12. 일반공업지역：200퍼센트 
13. 준공업지역： 400퍼센트 
14. 보전녹지지역：50퍼센트 
15. 생산녹지지역：50퍼센트 
16. 자연녹지지역：50퍼센트