전세가율과 부동산가격 상관 관계

정의 : 전세가율은 매매가 대비 전세가 비율을 뜻함

매매가 1억인데 전세가 7천이면 전세가율은 70%

전세가율 높아지면?

1.집매매 수요가 증대

2.전세가율이 매매가를 초과 100%를 넘으면 깡통주택 발생. 즉 집이 경매에 넘어가도 나의 전세금 회수가 불가능하다.

 

 

전세가율 떨어지면?

1.전세임차인들이 매매가와의 가격 차이로 자가 주택 매입 힘들어짐.

2.갭투자 수요 감소로 부동산 투자도 감소 -> 은행대출금리가 높거나 대출문턱이 어려울경우 전세끼고 대출받아 주택거래를 하는 형태 감소

 

결론

전세가율이 높은 지역은 실수요층이 탄탄하고 집값 하락 위험이 적다. (비싼 전세금을 주고 라도 수요가 있는 지역이 전세가율이 높음)