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ordinarylife
오피스텔 분양가의 약 6% 상가 분양가의 약 6% 이유는 토지는 면세 + 건물분에 한해 10% 부가세 부과 하면... 총판매가에서 대략 5.5 ~ 6.5 % 사이 부가세. Ex] 4억 상가 토지비 136,000,000 30% 건물비 240,000,000 60% 오피스텔 부가세 24,000,000 10% 4억 /2400만원 = 6%
지극히 개인적 견해로 참조하 실 분만 하세요. 재개발 재건축 조합원 분담금 최고로 간단히 구하기 야메 일수도 있지만... 비례율 감정가액 종전가 종후가 권리가액 일반 및 준전문가도 늘 헷갈릴수 있습니다. 그래서 만든 공식...정말 rough 하지만 10초안에 대략 계산 가능합니다. 공식은 (총사업비 - 일반분양매출) / 조합세대수 = 세대별 조합 분담금 1.사업비 = (일반분양매출 + 조합분양매출 x 80% 2.일반분양매출 3.조합분양매출 (조합세대수만 알면 됩니다.전제 동일평형조합) 3번과 1번은 어느 정도 알수 있으나 2번을 모르면 구할수 없습니다. 따라서 일반 분양매출을 모르면... 추측을 할 수 있습니다. Ex] 조합세대수 450세대 x 23.5% 일반분양분 가정하면 100세대 일반분양매출 100..
정비사업 재건축 재개발 조합원 적정 물건 1.자기물건 Equity or 권리가액 100% 기준 + 분담금은 자기자본의 50% 미만 사업 Ex] 자기부동산 1.2억 + 분담금 6천 미만시 투자 가치 2.대지지분이 많고 + 세대수 적은 물건 = 필요조건 Ex ] 대지지분 20 ~ 30평 3.대지지분 적고 세대수 많아도 일반분양 가격 높을 시 가능 . 하지만 현실적으로 불가능. 4.위의 조건 미충족시 용적률 상향 가능 물건 Ex]현재1종 - 향후준주거 가능 150 % 에서 400%로로 상향 5.위의 조건 미충족시, 완공 후 집값상승 기대
1.임차인: 배당신청 않하고 대항 요건 갖춘 말소기준 권리 이전일 주택.상가 임차인의 보증금 전액 2.배당후 남은 주택 상가 임차인의 배당 잔액 3.가처분 4.소유권보전가등기 5.지상권 6.지역권 7.가처분 신청안한 전세권 인수 말소기준권리 (최선순위 설정일자) 근저당 가압류 담보가등기 강제경매기입등기 예고등기 선순위가처분 후순위 가처분중 건물철거 가처분 말소
Ⅰ.원칙 : 일반 법인 농지 소유 불가 현행 농지법상 농지는 자기의 농업경영에 이용하거나 이용할 자가 아니면 취득하지 못합니다. 이는 우리나라 헌법에서 규정하고 있는 경자유전의 원칙(헌법 제121조 “국가는 농지에 관하여 경자유전의 원칙이 달성될 수 있도록 노력해야 하며 농지의 소작제도는 금지된다”)을 실현하기 위한 것으로 농지법 3조에서는 “농지는 국민의 식량공급과 국토환경보전의 기반이고 농업과 국민경제의 균형 있는 발전에 영향을 미치는 한정된 귀중한 자원이므로 소중하게 보전되어야 함은 물론 공공복리에 적합하게 관리되어야 하며 그에 관한 권리의 행사에는 필요한 제한과 의무가 따른다”고 규정하고 있습니다. 이에 따라 농지는 원칙적으로 농업인 또는 농업법인만이 소유하고 자기의 농업경영에 이용하지 않는 농지..
PF 연장 후 만기시 대주단 만 바뀔수도 신탁사 + 대주단 바뀔수도 있다.
도시지역내, 주거 공업 상업 지역에서는 농취증 불필요
1.용도 지역은 땅에 관한 사항 도시지역 일반상업지역 등 2.용도 지구는 건물에 관한 사항 예]경관지구 고도지구 보전지구 방재지구등 3.용도구역은 행위제한 개발제한구역 시가화조정구역 수산자원보호구역
https://www.youtube.com/watch?v=BUIh3iEqKSE&feature=youtu.be 일반적으로 경공매 공경매 라고 하는데... 경매는 민사집행법에 의한 경매입니다. 공매는 한국자산관리 공사, 캠코에서 세금체납자등을 대상으로 실행 합니다... 한동안 필자가 헷갈렸던게... 각종 신탁사 홈페이지에 가보면... 공매란이 있습니다. 하지만 이같은 공매는 위에서 말한 경공매와는 전혀 틀립니다. 제한물건등을 낙찰자 스스로 처리 해야 합니다.!! 유일하게... 경매와.. 캠코의 압류자산 공매만이 ... 등기 촉탁 및 말소기준권리 이하 권리를 소멸 해줍니다. http://www.onbid.co.kr/ 한국자산 공사에서 설명하는 공매에 관한 설명 입니다.
http://halla-bp.co.kr/final/business/summary.asp 해당 부동산글은 판매 및 홍보용이 아니며 단지 필자의 관심 부동산 임을 알려 드립니다.
http://hobansummit-seoulsj.co.kr/final/business/summary.asp 해당 부동산글은 판매 및 홍보용이 아니며 단지 필자의 관심 부동산 임을 알려 드립니다.
![](http://i1.daumcdn.net/thumb/C150x150/?fname=https://blog.kakaocdn.net/dn/dAGUc4/btqDyN3d2f6/HqJaL7SioLbHMucB04lXU0/img.jpg)
해당 부동산글은 판매 및 홍보용이 아니며 단지 필자의 관심 부동산 임을 알려 드립니다. 입지가 아주 좋습니다. 상봉역 3분거리로 접근성이 좋을 듯 합니다.
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해당 부동산글은 판매 및 홍보용이 아니며 단지 필자의 관심 부동산 임을 알려 드립니다. 1년전에 비해 많이 진척됐습니다. 직장인 수요가 많을 듯....
해당 부동산글은 판매 및 홍보용이 아니며 단지 필자의 관심 부동산 임을 알려 드립니다. http://summitpark.kr/website/sub1_1.html
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지주 공동 사업 시행 방식 A.확정지분방식 : 지주와 공동 사업시 지주 몫을 제외한 나머지는 시행사의 이익 Ex] 토지주 10 세대 : 토지주 10세대 받음 (분담금 일부 부담) 공사비 부담 x 시행사장단점: 1. 공사비 부담 ㅇ + 일반분양분 이익 갖음 2. 이익 날시 혼자 독식 3. 손해시 시행사 떠 않음 B.용역비지급방식 : 지주와 공동 사업시 시행사는 손익과 상관없이 용역비만 받음 Ex] 토지주 10세대 : 토지주 10세대 받음 +공사비부담 + 일반분양분 이익 손해 떠 않음 시행사장담점 : 1. 공사비 부담 x + 일반분양분 이익 x 2. 이익 날시 지주 독식 3. 손해시 지주 떠 않음 (시행사 리스크 없음) 4. 확정된 수수료 받음
![](http://i1.daumcdn.net/thumb/C150x150/?fname=https://blog.kakaocdn.net/dn/tShWI/btqDqkuAuly/elQ6QmEnAnT9MkBM4grKR0/img.jpg)
자서6 自署 파생어자서-하다4 명사 1.자기 스스로 서명함. 관련어휘 2.법률 문서를 작성한 사람이 본인의 이름이나 상호를 적는 일. 일반적으로 서명이 필요한 경우에는 스스로 서명하는 것을 의미한다 통상 부동산 거래 계약서를 쓰거나 대출 신규 신청 혹은 연장 할때 자서 한다고 지칭함.
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깡통주택 피하는 법 1.선순위 없는것 2.담보물권 + 자기보증금 + 타가보증금=집값의 70% 미만 주택 ㅇ 다세대주택의 경우 선순위 담보 물권 이외에 각세대별 보증금을 필히 개략적으로 산정 하여야 한다. Ex] 집값 5억 다세대 6세대 거주 1순위 근저당 1억 2순위 다세대 주택 각보증금 1억 이면 x 5세대 = 5억 선순위 따라서 선순위 물권 및 채권은 6억 ... 즉 깡통주택~
2억 7천 아파트 매매시 1.취득세 및 농어촌세 :1%+0.1% = 2,970,000 2.중개수수료: 0.4% = 1,080,000 3.등기비용 및 법무사 수수료 = 500,000 예상 ------------------------------------------ 2억7천만원 대비 428만원 총거래가의 약 1.5% 소요
![](http://i1.daumcdn.net/thumb/C150x150/?fname=https://blog.kakaocdn.net/dn/cUtUz6/btqDlN42izV/67VAk5zk9cEe5R7twBmEnk/img.png)
분양권 전매 기산일은 분양 공고 부터가 아니라 당첨일로 부터 기산 된다. 투기과열지구 전매제한 : 5년 과열지역 제1지역 : 3년 제2지역 : 1년 6개월 제3지역 (공공) : 1년 제3지역 (민간) 조정지역: 6개월
가로주택정비사업 추진현황 수정일2020-02-13 서울시내 '19년 4/4분기 가로주택정비사업 추진현황은 아래와 같습니다. 연번 자치구 구역명 대표지번 대지면적 (㎡) 시행단계 비고 1 광진 한양연립 구의동 592-39 5,814 지정개발자 지정 2 중랑 대명삼보연립 중화동 1-1 7,403 관리처분계획인가 3 면목부림연립 면목동 44-6 693.6 건축심의 4 면목동우성주택 면목동 173-2 1,456 사업시행계획인가 5 세광하니타운 중화동 296-44 5,547 건축심의 6 성북 장위 15-1 장위동 258-2 9,315 조합설립인가 7 장위 11-2 장위동 68-833 6,685 조합설립인가 8 강북 번동 429 일대 번동 429-114 4,178 조합설립인가 9 도봉 청호빌라 방학동 687-41 ..