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신이문역세권에 40층·1200가구 역세권 장기전세주택 사업 사업면적 60% 넓혀 추진 서울 지하철 1호선 신이문역 인근 옛 이문2구역에 최고 40층, 1200여 가구의 단지가 들어선다. 주변 이문 1·3·4구역과 함께 총 1만2000여 가구 규모의 ‘미니신도시’로 조성될 전망이다. 서울 동대문구는 이문동 168의 1 일대 ‘신이문역세권 재개발 정비계획 및 정비구역지정 변경안’에 대한 주민 공람을 다음달 26일까지 진행한다고 28일 밝혔다. 이번 변경안은 구역 면적을 2만4592㎡에서 3만9717㎡로 확대하는 게 핵심이다. 과거 이문·휘경뉴타운에 속했다가 해제된 이문2구역은 노후·불량건축물이 98%에 달한다. 구역 서쪽 바깥에 있는 빌라촌 주민의 재개발 의지가 높아 대거 구역에 포함됐다. 계획 층수는 최고..

출처 : 한경 "1층 필로티 구조 리모델링, 안전성에 문제 없는데…" 박진우 기자기자 구독 입력2024.02.28 17:51 수정2024.02.29 01:16 지면A23 글자크기 조절 부동산 프리즘 정부, 수직증축으로 판단 인허가 절차 까다로워져 협의회, 기준 개선 촉구 서울 아파트 리모델링 조합이 1층 필로티 설계를 수직증축 판단 기준에서 제외하는 등 대대적인 규제 완화를 촉구하고 나섰다. 1990년대 지어진 용적률 200%대 아파트는 재건축이 쉽지 않아 리모델링을 통해 주거환경 개선에 나서는 곳이 적지 않다. 하지만 정부가 안전진단 기준을 강화해 주택 공급을 어렵게 하고 있다는 지적이다. 서정태 서울시 리모델링주택조합 협의회장은 28일 강남구 개포동 ‘개포더샵트리에’에서 연 기자설명회에서 “여당인 국..

출처 : 한경 영등포·구로 공장촌 허물고 '미래 첨단도시' 세운다 서울 '서남권 대개조' 낙후지역, 융복합 산업단지로 과거 공장·주거 분리해 지었지만 앞으로 職·住·樂 한 공간에 배치 금천 공군부대 부지 '고층 개발' 도림천 복원 등 수변·녹지 조성 '서울김포공항'으로 명칭 변경도 서울시가 27일 낙후한 서남권 지역을 미래 첨단도시로 탈바꿈하는 ‘서남권 대개조 구상’을 발표하자 영등포와 구로 등에서 개발 기대가 커지고 있다. 연내 유통시설 복합화 기준이 마련될 예정인 구로동 구로기계공구상가. 임대철 기자영등포 구로 등이 포함된 서울 서남권은 1960~1970년대 소비·제조산업 중심지로 근대화와 산업화를 이끌었지만 지금은 낙후 지역이라는 이미지가 강하다. 서울 준공업지역 총량..

출처 : 한경 원베일리·클래스트…반포 '랜드마크' 경쟁 원베일리 7월 조합 청산 예정 가구당 최대 2400만원 환급 반포 1·2·4주구도 고급화 설계 아이스링크·수영장 등 들어서 신반포 12·16·27차 시공사 선정 재건축 사업이 활발한 서울 서초구 반포 일대에서 랜드마크 자리를 놓고 단지 간 경쟁이 치열하다. 새 대표 아파트로 떠오른 래미안 원베일리(사진)는 입주 후 1년도 안 돼 조합 청산 절차를 밟는 등 사업이 마무리 단계다. 다음달 착공을 앞둔 반포주공1단지는 원베일리의 네 배에 달하는 커뮤니티 시설을 앞세워 반포의 간판이 되겠다는 목표를 세웠다. 후발 재건축 단지도 시공사 선정에 나서는 등 주요 단지의 랜드마크 경쟁이 달아오르고 있다. ○원베일리 청산 임박…반포1단지 고급화 23일 정비업계에 따..

출처 : 한경 상암 DMC·GBC 설계변경…서울 100층 건립 '없던 일' 이유정 기자기자 구독 입력2024.02.23 17:42 수정2024.02.24 01:12 지면A16 글자크기 조절 부동산 프리즘 몇 년 새 건축비 급등하며 수익성 맞추기 더 힘들어져 용산 초고층 추진도 난항 서울에서 추진되던 초고층 랜드마크 건립 계획이 잇달아 무산 위기에 직면했다. 각종 규제로 초고층 건축 수익성을 맞추기 어려운 데다 공사비까지 급등하고 있어서다. 서울시가 이달 초 ‘세계 최대 규모 수직 도시’로 개발 계획을 구체화한 용산국제업무지구 역시 ‘100층 랜드마크’가 들어서기 어려울 것이란 관측이 나온다. 23일 개발업계에 따르면 서울시는 20년째 빈터로 남아있는 마포구 ‘상암DMC 랜드마크 용지’ 매각에 착수했다. ..

출처 : 한경 태영 PF 현장실사, 안진이 맡는다 공동대주단, 안진과 용역계약 내달 60곳 돌며 사업성 점검 태영건설 실사는 삼일이 진행 태영건설 관련 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장의 공동대주단이 각 현장을 실사할 담당 회계법인으로 안진회계법인을 선정했다. 안진이 다음달 말까지 현장 실사를 마치면 태영건설 워크아웃(기업구조개선작업)의 윤곽이 잡힐 전망이다. 29일 금융권에 따르면 태영건설 PF사업장 공동대주단은 최근 안진회계법인과 실사 용역 계약을 맺었다. 안진은 이날부터 태영건설 관련 PF사업장 60곳에 대한 실사 작업을 진행한다. PF사업장마다 별도로 구성된 대주단은 실사 결과를 본 뒤 사업 진행 및 신규자금 투입 여부를 결정한다. 사업성이 낮다고 판단하거나 심각한 부실이 발견되면 주요 자산을 경·공..

출처 : 한경 "아파트보다 심각한 상황"…반포 원베일리도 뒤집어졌다 "아파트보다 냉랭"…단지 내 상가 '미분양 늪' 반포 원베일리 상가 통매각에도 162개 점포 중 30여곳 미분양 경기 양주선 추가 분담금까지 재건축 사업에 차질 빚을 수도 상가·오피스 수익률 0%대 아파트 재건축과 함께 조성되는 단지 내 상가가 최근 조합원의 골칫거리로 전락하고 있다. 아파트보다 상가 분양 시장이 더 얼어붙으면서 미분양 사례가 속출하고 있어서다. 미분양을 우려해 분양업체에 통매각한 상가 역시 대규모 미계약 사태가 심각해지며 재건축 사업 계획을 수정하는 단지도 나타나고 있다. 상가 미분양 때문에 추가 분담금을 모으는 단지도 생겼다. 업계에선 상가 사업성이 회복되지 않으면 재건축 사업 추진에 차질이 불가피할 것으로 보고 있다..

공사비 갈등·사업 지연 해결사로 'CM' 뜬다 전문성 갖춘 CM 속속 도입 재건축·재개발 속도 내기 위해 한남4·노량진6구역 등 도입 검토 설계·엔지니어링 업체 수주 경쟁 10억원 넘는 수수료는 부담 최근 재건축·재개발 등 도시정비사업이 한창인 조합 사이에서 ‘건설사업관리(CM)’를 도입하는 곳이 늘고 있다. 공사를 진행 중인 정비사업지에서 시공사와 공사비 갈등을 겪거나 인허가 문제로 사업이 지체되는 사례가 늘고 있기 때문이다. CM은 건축과 인허가에 전문성이 부족한 조합을 대신해 설계·엔지니어링 업체가 정비사업 전반에 대한 관리를 맡는 개발 방식이다. CM 도입으로 추가 수수료가 드는 건 부담이다. 하지만 전문성을 활용해 공사비 분쟁 등을 사전에 방지하고 사업 기간을 단축할 수 있어 관심을 끈다. 도입..

출처 : 한경 치솟는 공사비에 지역주택조합 시름…"차라리 사업 포기" 지역주택조합 사업은 무주택 등 일정 자격 요건만 갖추면 청약통장 가입 여부와 상관없이 조합원으로 참여해 주택을 받을 수 있는 제도다. 최근 공사비 급등과 프로젝트파이낸싱(PF) 금리 상승으로 추가 분담금이 급증하는 등 고전하는 지역주택조합 현장이 늘어나고 있다. 연합뉴스전국적인 부동산 경기 악화로 조합원이 사업 주체가 돼 땅을 사서 추진하는 지역주택조합 현장이 고전하고 있다. 늘어난 공사비와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 금리 상승으로 추가 분담금을 내야 하는 사업장이 늘고 있어서다. 전문가들은 부동산 경기 침체로 지역주택조합원이 손해를 보는 경우가 생기고 있어 사업 참여에 주의해야 한다고 조언한다. 억대 분담금에 지역주택조합 사업 포..

출처 : 한경 "2억이나 싸졌네"하고 계약했다간…새 아파트의 숨은 비밀 마포 공덕자이, 주변보다 가격 낮은 까닭은 입주 8년 됐지만 여전히 미등기 길 건너 '마래푸'보다 2억 저렴 최근 소송 해결돼 한숨 돌려 헬리오시티 등도 등기 지연 매매·전세계약 꼼꼼히 따져야 서울 송파구 가락동 헬리오시티는 2019년 입주 후 등기까지 2년가량 걸렸다. 분양계약자들이 조합에 손해배상 소송을 진행해 지난 9월 1심 재판에서 승소했다. /한경DB아파트 매매나 전셋집을 찾다 보면 멀쩡한 새 아파트가 주변보다 상당히 저렴하게 나와 놀라는 경우가 있다. 준공 이후 소송 등 저간의 사정으로 등기까지 시간이 지연되고 있는 곳이다. 이른바 ‘미등기 아파트’다. 2015년 준공됐지만 8년째 등기가 나지 않고 있는 서울 마포구 아현동..

출처 : 한경 정비사업 신탁사, 사업비 직접 조달해야 정부 "시공사 입찰보증금대여금으로 전환 못한다" 앞으로 재건축 재개발 등 정비사업을 신탁 방식으로 추진할 때 신탁사가 사업에 필요한 자금을 조달하고, 건설사업 관리도 직접 수행해야 한다. 국토교통부는 신탁 방식으로 추진되는 정비사업에서 신탁사의 역할과 책임을 확대하는 방향으로 제도 개선을 추진한다고 28일 밝혔다. 이 같은 내용을 담은 표준계약서와 시행규정 개정안을 29일부터 시행한다. 표준계약서 개정안에 따르면 신탁사는 정비사업에 필요한 초기사업비와 공사비 등 모든 자금을 직접 조달해야 한다. 주민이 신탁한 부동산을 담보로 조달해서는 안 된다. 초기사업비는 통상적으로 시공사가 계약을 따내기 위해 납입한 입찰보증금을 대여금으로 전환해 사용하는 경우가 ..

시공사 "공사비 추가 부담" 카드에도…덕소2구역 갈등 지속 출처 : 한경 부동산 프리즘 라온건설, 양보안 내놨지만 조합 "증액 반대" 요지부동 장기간 파행 겪을 가능성 한강변 신도시로 탈바꿈 중인 경기 남양주시 덕소뉴타운 내 덕소2구역에서 공사비 갈등이 지속되고 있다. 시공사인 라온건설은 요구했던 공사비 인상액을 낮추고 공사비 추가 부담 카드까지 꺼내 들며 공사 재개를 제안했다. 하지만 조합은 무조건 증액 반대 입장을 굽히지 않고 있다. 한때 중단됐던 철거공사는 재개됐지만, 오는 26일 조합 총회 결과에 따라 사업이 장기간 파행할 수 있다는 우려가 나온다. 23일 정비업계에 따르면 999가구 규모의 덕소2구역 재개발 시공을 맡은 라온건설은 지난해부터 조합에 공사비 협상을 요구하고 있다. 덕소2구역 재개발..

출처: 한경 집값 내려도 세금 올라"…공시가 '모순' 잡는다 서기열 기자기자 구독 김소현 기자기자 구독 입력2023.11.21 18:40 수정2023.11.22 02:37 지면A4 글자크기 조절 2024 공시가 현실화율 동결 '文정부 로드맵' 사실상 폐기 국토부, 2024년 계획 원점 재검토 보유세 부담 올해와 비슷할 듯 국토교통부가 21일 내년 부동산 공시가격 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)을 올해 수준으로 동결하기로 결정했다. 원희룡 국토부 장관(맨 왼쪽)이 이날 국회에서 열린 ‘노후계획도시 정비특별법 연내 통과 촉구를 위한 주민 간담회’에서 발언하고 있다. 김병언 기자정부가 부동산 공시가격 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)을 내년에도 올해 수준으로 동..

출처 : 한경 자금난 목마른 건설업계…HUG, 구원투수로 나선다 PF보증 10조→15조로 확대 경기도에서 1000가구 규모의 주택사업을 하고 있는 시행사 대표 A씨는 최근까지 연 20% 수준의 브리지론 금리에 시달렸다. 금융회사마저 본 프로젝트파이낸싱(PF) 전환 불가를 통보해 A씨는 사업 포기까지 고민했다. 토지 잔금조차 내지 못해 연체이자만 쌓였기 때문이다. 그러나 주택도시보증공사(HUG)가 특별 상담을 통해 PF 보증에 나서면서 사업은 다시 순항할 수 있게 됐다. A씨는 “HUG의 PF 지원 특별상담 창구를 통해 적시에 본 PF 전환이 가능했다”며 “낮은 수준의 금리를 적용받아 사업성이 대폭 개선됐다”고 말했다. A씨처럼 HUG가 부동산 PF 마중물 역할을 강화하고 있다. 금리 인상, 주택경기 침체..

출처 : 한경 "20점대로 서울 아파트 청약 당첨"…분위기 확 달라졌다 이인혁 기자기자 구독 서울 아파트 커트라인 20~30점대로 '뚝' 한풀 꺾인 수도권 청약시장 도봉구 금호어울림 최저 27점 이문아이파크자이도 30점대 고금리·고분양가에 관심 시들 ○20점대로 서울 아파트 당첨 이미지 크게보기 16일 한국부동산원에 따르면 올해 5~9월 동안 매월 서울 아파트 청약 평균 당첨 점수(해당지역 기준)는 60점대를 나타냈다. 작년 2월부터 11월까지 평균 당첨 가점이 40~50점대를 보였다. 1년 새 10점 넘게 뛰었다. 성동구 ‘청계SK뷰’(62점)와 광진구 ‘롯데캐슬이스트폴’(67점), 용산구 ‘용산호반써밋에이디션’(63점) 등 인기 지역에서 분양한 아파트는 커트라인이 60점을 넘었다. 구로구 ‘호반써밋개..

출처 : 한경 강남 토지거래허가구역서 단독·빌라는 풀렸다 박진우 기자기자 구독 입력2023.11.15 17:44 수정2023.11.16 01:05 지면A23 글자크기 조절 16일부터 非아파트 규제 완화 구청장 등 지자체장 허가 없어도 매매 가능하고 실거주 요건 폐지 서울 강남구 대치동·삼성동·청담동과 송파구 잠실동에서 지방자치단체장의 허락 없이도 단독·연립·다가구·다세대(빌라) 주택을 사고팔 수 있다. 서울시가 아파트를 제외한 나머지 주택을 토지거래허가구역 규제 대상에서 제외하기로 했기 때문이다. 서울시는 규제를 완화해도 전세사기 이슈로 빌라 회피 현상이 본격화한 가운데 비(非)아파트 주택 거래량이 급감해 투기 영향은 없을 것으로 예상했다. 서울시는 15일 도시계획위원회에서 국제교류복합지구 인근 4개 동..

요약 1.집값보다 높은 가격에 전세 계약후 보증금 미지급 2.신탁사 동의없이 전세후 보증금 미반환 3.선순위 세입자 보증금을 집값보다 많게 받은 후 미지급 4.국가세금 미납후 공매된후 보증금 못받음 5.선순위 근저당 + 선순위 임차인 보증금 > 집값보다 높음 - 경매시 후순위 배당 없음. 출처 : 한경 "2억4000만원 전세 들어갔다가 2년 만에 1억 날렸어요" 피해자 벌써 1만명 넘었다 전세사기 70%가 사회초년생 국토부, 매달 1000건 넘게 접수 '2억 미만 주택'에 피해 집중 전세사기 수법이 다양해지고 있다. 최근 다가구주택 집주인이 여러 개의 방에 임대차 계약을 맺어 나중에 들어온 세입자가 근저당권 순위에서 밀려 보증금을 받지 못하는 사례가 늘고 있다. 뉴스1서울 강서구 화곡동, 인천 미추홀구,..

출처 : 한경 전세계약 불안하다면 이 다섯가지 꼭 체크 자본을 축적한 시간이 적은 사회 초년생에게 전세 보증금은 자산의 대부분을 차지한다. 보증금을 전세사기로 날리지 않으려면 계약 단계에서부터 시세를 정확하게 파악하고 등기부등본상 권리관계를 꼼꼼히 확인하는 예방 조치가 필요하다. 부동산 전문가들은 전세사기범이 세입자의 무지를 파고드는 만큼 만약을 대비해 계약서에 특약을 넣어 세입자 권리를 보호해야 한다고 강조한다. 무자본 갭투자 사기는 실제 매매가보다 전세가를 높여서 계약한 데서 비롯된다. 거주하려는 집의 매매가와 전세 시세 차이를 반드시 확인해야 한다. 신축 건물이라면 시세가 아직 정해지지 않은 경우가 많아 여러 중개업소를 다니면서 확인하는 게 좋다. 계약 전엔 등기부등본을 떼 근저당권이 설정돼 있지 ..

출처 : 한경 종잣돈 끌어모아 묘지 산다고?…소액 경매 빠진 2030 집코노미PRO - MZ세대 부동산 시드머니 부족한 젊은층 여러 번 유찰된 경기 아파트 1억 밑도는 토지에 입찰 많아 "권리관계 복잡한 물건 피해야" 올해 입사 3년 차인 회사원 이모씨(29)는 두 달째 온라인 경매 수업을 듣고 있다. 주말에는 친구 추천으로 경매 스터디에도 나간다. 이씨는 “언젠가 경매를 통해 집을 마련하는 게 목표”라고 말했다. 자본금이 적은 20·30세대가 경매 시장에 뛰어들고 있다. 이들은 40·50대 등 기존 부동산 주력 투자자보다 상대적으로 시드머니(종잣돈)가 부족하다 보니 주로 경매 시장에서 소액 투자 물건 찾기에 열중한다. 목돈이 필요한 서울 아파트보다는 여러 번 유찰된 경기권 아파트나 몇천만원으로 입찰할 ..

출처 : 한경 대신·신영·한투…부동산 신탁 후발주자들 뭉쳤다 부동산 프리즘 증권계열 신탁3社 업무협약 정비사업장, 신탁 방식 늘자 "전문성 결합해 경쟁력 강화" 김신열 한국투자부동산신탁 신탁사업2본부장(왼쪽부터)과 정원락 신영부동산신탁 신탁사업부문장, 윤종열 대신자산신탁 신탁사업2부문장이 업무협약서를 맺은 뒤 기념 촬영을 하고 있다. 대신자산신탁 제공부동산신탁 시장에서 후발 주자인 증권계열 신탁사가 경쟁력을 강화하기 위해 뭉쳤다. 최근 재건축재개발 등 정비사업 현장에서 신탁 방식을 선택하는 사례가 늘자 정비사업에 참여하기 위해 협력하기로 한 것이다. 후발주자들이 손잡고 공동으로 수주하는 컨소시엄 형태의 신탁 정비사업이 늘어날 전망이다. 증권계열 부동산신탁사인 대신자산신탁과 신영부동산신탁, 한국투자부동산신..

출처 : 한경 "전용 60㎡ 미만 오피스텔은 주택 수 제외해야" 유오상 기자기자 구독 입력2023.11.06 17:51 수정2023.11.07 01:05 지면A23 글자크기 조절 부동산업계, 강력 요청 서민 많이 사는 소형 오피스텔 다주택 규제로 '공급 절벽' 수준 정부는 "투기수요 자극할 우려" 지난 9월 정부의 ‘주택공급 활성화 대책’에서 제외된 오피스텔 주택 수 산정 논란을 두고 민간에서 “주택 수에서 제외해야 한다”는 주장을 지속하고 있다. 서민 주거의 절반을 책임지고 있는 소형 비아파트 공급 절벽이 현실화하고 있는 상황에서 적극적인 대처가 필요하다는 판단에서다. 민간에선 연합회를 결성하는 등 규제 완화 목소리를 높이고 있다. 정부는 부동산 투기로 이어질 수 있다며 조심스러운 입장이다. 6일 업계..

출처: 한경 신규 인허가 30% 감소…주택 공급 '빨간불' 1~9월 25만5천여가구 그쳐 10년 평균치보다 밑돌아 업계 "9월 인허가 깜짝 증가 착공으로 이어질지는 미지수" 악성 미분양 등 증가도 부담 올 들어 9월까지 받은 주택 인허가 규모가 지난해 같은 기간보다 30% 넘게 줄어든 것으로 나타났다. 정부가 지난 9월 26일 ‘주택공급 활성화 방안’을 내놓은 뒤 주택 인허가 건수가 반짝 늘었지만, 공급난 우려를 해소하기엔 역부족이라는 지적이 나온다. 업계에서는 인허가 물량이 잠시 늘더라도 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출과 분양 등 난관이 적지 않아 착공과 준공 등의 단계로 이어지긴 쉽지 않다고 보고 있다. 정부는 공급 대책 효과가 주택시장에 나타날 수 있도록 후속 조치를 신속히 해나간다는 방침이다...

" 출처 : 머니 투데이 "재건축을 해도 분담금이 많아 남는 게 없다". 23.10.25 1.급격히 오른 공사비 탓에 '로또'를 기대하며 재건축·재개발을 추진한 조합들의 표정이 어두워졌다. 공사비를 올려주지 않으면 공사짓던 손을 놓겠다는 시공사들의 요구를 들어주지 않을 수 없는 상황. '럭셔리'를 표방하는 고급화를 일부 포기하는 대신, '가성비(가격 대비 성능효율)'를 택하는 현장이 늘고 있다. 2. 24일 정비업계에 따르면 서울시 노원구 상계뉴타운 재개발 사업 중 가장 규모가 큰 상계2재정비촉진구역(상계2구역) 주택재개발정비사업 조합은 최근 시공사인 대우건설·동부건설과 공사비 증액 협상을 마쳤다. 협상된 금액은 3.3㎡당 595만원. 근 서울시 아파트 공사현장에서 진행된 협상이 대부분 700만원대에 타..

출처 : 한경 부동산 공시가격 확인했나요?…세금이 달라집니다 서기열 기자기자 구독 입력2023.10.23 18:10 수정2023.10.24 00:39 지면A23 글자크기 조절 재산세, 종합부동산세, 상속세, 증여세뿐만 아니라 건강보험료 등을 산정할 때 중요한 기준으로 사용되는 지표가 있다. 바로 ‘부동산 공시가격’이다. 연초 공시가격이 발표되면 가격 수준에 동의할 수 없다는 이의가 쏟아진다. 정부는 이를 바로잡기 위해 지난 15일 △지방자치단체와 공시가격 검증센터 구축 △층·향·조망 등에 등급 부여 △공시가격 산정인력 25% 증원 등 부동산 공시가격 개선 방안을 발표했다. 부동산 공시제도는 1989년 토지를 대상으로 시작한 이후 2005년 단독주택과 공동주택에도 도입됐다. 정부는 부동산 공시법에 따라 토..

출처 : 한경 20일부터 '공사비 분쟁' 현장 전문가 파견해 중재 나선다 유오상 기자기자 구독 입력2023.10.19 17:52 수정2023.10.20 00:51 지면A29 글자크기 조절 정부, 주택공급 활성화 지원 시공 前이면 무료 사전 컨설팅 정부가 전국 재건축·재개발 현장에서 발생하고 있는 공사비 분쟁을 중재하기 위해 현장에 전문가를 파견하고 사전 컨설팅한다. 정비사업지의 공사비 분쟁이 주택 공급에 악영향을 끼칠 수 있다는 판단에 따른 조치다. 정부는 20일부터 중재 지원에 나서고, 향후 공사비 분쟁을 사전 예방할 수 있는 표준계약서도 배포할 계획이다. 국토교통부는 20일부터 정비사업에서 조합과 시공사 간 공사비 분쟁을 완화하기 위해 전문가 파견제도와 사전 컨설팅 제도를 시행한다고 19일 밝혔다. ..