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출처 : 한경 공사비 '깜깜이 증액' 위험 미리 막는다 서울시, 시공사 선정기준 강화 건설사, 높이·용적률 변경 못해 정비사업 개별 홍보땐 입찰 무효 사업시행인가 때 공사비 검증 정비계획 바꾸는 대안설계 금지 서울시 남산 고도 제한(90ｍ) 지침 위반 논란이 일고 있는 용산구 한남2구역 조감도. /한남2조합 제공서울시가 재개발·재건축 시공사 선정 기준을 대폭 강화하기로 했다. 시공사 선정 시기를 ‘사업시행계획인가 이후’에서 ‘조합설립인가 이후’로 앞당긴 데 따른 후속 조치다. 조합설립인가 직후 시점에서는 구체적인 건축 계획이 없고 설계 확정 과정에서 공사비가 늘어날 수 있다. 서울시는 사업시행계획 인가 시점에서 공사비 검증을 의무화하고, 시공사 선정 과정에서 아파트 최고 높이를 건축 계획보다 올리는 등의..

출처 : 한경 대우산업개발 법정관리…건설업계 '줄도산 공포' 민경진 기자기자 구독 입력2023.09.08 18:16 수정2023.09.09 01:46 지면A8 글자크기 조절 시공능력 75위社 자금난에 휘청 / 종합건설사 폐업 12년 만에 '최다' / 문 닫은 하도급업체 1년새 22%↑ 시공능력 75위인 중견 건설사 대우산업개발이 회생절차를 밟는다. 공사비 인상 및 미분양 적체 등으로 건설업계 자금난이 지속되면 법정관리에 들어가는 업체가 더 늘어날 수 있다는 우려가 나온다. 서울회생법원 제2부는 지난 7일 대우산업개발 회생절차 개시를 결정했다. 회생계획안은 내년 1월 16일까지 받을 예정이다. 대우산업개발 측 대리인은 김앤장 법률사무소가 맡았다. 대우산업개발은 2011년 대우자동차판매의 건설 부문이 인적분..

출처 : 한경 PF 보증요건 완화해야 건설사 자금 숨통" 민간 건설사 아우성 연 18%대 연체이자 내며 버텨 "대구·울산·경남 악성 미분양 취득세 감면으로 해소해야" 민간 건설사들은 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 요건 완화와 1년 새 급등한 공사비 반영이 주택 공급 정상화를 위해 가장 시급하다고 지적한다. 대구, 울산 등 미분양이 심한 지역은 세제 감면을 통해 수요를 촉진해야 한다는 주장도 나온다. 업계에서는 주택 공급의 걸림돌로 PF 시장 경색을 꼽았다. 김형범 대한주택건설협회 정책관리본부장은 “현재 PF 사업장이 자금을 대출받으려면 시공사의 지급보증이 필수”라며 “그마저도 시공능력평가 30~100위권 건설사가 아니면 엄두도 못 내고 있다”고 말했다. 사업성이 낮은 지방이나 수도권 외곽 등은 10위권 대..

출처 : 한경 주택 공급대란 막아라"…공사비 올려주고, 오피스텔 주택수 제외 국토부, 이달 '공급 대책' 무슨 내용 담을까 주택 분양·착공 반토막 민간참여 공공주택 공사비 갈등 3만8000가구 적기 공급에 차질 공사비 인상분 반영·PF만기 연장 대출 금리도 5~6%대로 낮출 듯 "공급 막는 '대못 규제' 다 풀 것" 전국 공공주택 사업에서 공사비 부담으로 준공이 늦어지는 단지가 속속 나오고 있다. 사진은 공사비 갈등을 겪은 경기 성남시 위례신도시 내 민간참여 공공주택사업 단지. /이솔 기자정부가 주택 공급을 확대하기 위해 세금 금융 등 전방위 규제 완화 방안을 검토 대상에 올린 것은 주택 공급이 절박한 위기 상황이고, 중견 건설사의 자금난이 심각하다고 판단했기 때문이다. 당장 올 들어 7월까지 전국 누적..

출처 : 한경 역사상 최저점에 접근한 리츠…"공포에 살 때" 매수의견 늘어 PF·중국 부동산 리스크에도 추가 하락 가능성 높지 않고 배당수익률 10% 안팎 높아져 "중장기 관점에서 투자 기회 적립식 매수에 나서볼 만해" 안정성 높은 리츠 ETF 주목 Getty Images Bank리츠 시장에 냉기가 흐르고 있다. 국내 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려가 여전한 가운데 최근 중국 부동산 리스크가 확산하자 투자심리가 냉각됐다. 전문가들의 반응은 다르다. 추가 하락 가능성이 낮은 상황에서 배당수익률은 높아져 투자 매력이 생겼다는 것이다. ‘공포에 사야 한다’는 투자 시장의 격언을 강조하는 전문가도 늘고 있다. ○배당률 10% 리츠 속출 지난 1일 한국거래소에 따르면 국내에서 규모가 가장 큰 리츠 10개..

출처 : 한국 경제 상가 임대차계약 때 '제소 전 화해조서' 작성…법원 "판결과 동일한 효력" 곽종규의 자산관리 법률 Getty Images Bank상가건물임대차에서 임대차계약을 체결할 때 제소 전 화해조서를 작성하는 경우가 종종 있다. 제소 전 화해조서는 지방법원 단독판사 앞에서 미리 제출한 화해조항대로 화해하는 절차다. 임대차계약에서 임대차계약이 종료되는 경우 임대인이 미리 건물의 명도를 위해 집행권원을 확보하기 위해 많이 사용된다. 제소 전 화해조서가 작성되면 화해조항에 기재된 내용에 대해 판결의 효력이 발생해 추후 분쟁 시 소송 절차 없이도 집행이 가능해지는 장점이 있다. 이에 대해 판례는 “제소 전 화해조서는 확정판결과 동일한 효력이 있어 당사자 사이에 기판력이 생기는 것이므로, 거기에 확정판결..

출처 : 한경 재건축 사업성 '톱100'…목동이 서초·송파보다 많다 심은지 기자기자 구독 집코노미 PRO 재건축 핫플 한경·다윈중개, 4700곳 분석 강남·서초·송파, 56개 단지 몰려 개포우성6·반포주공1 최상위권 양천구 목동신시가지 14곳 포진 한강맨션 등 용산구 4곳도 포함 부산 3곳·대구 2곳·울산 1곳도 전국에서 아파트 재건축 사업성이 좋은 상위 100개 단지 중 36곳이 서울 강남구에 몰려 가장 많았고, 양천구가 14곳으로 2위를 차지했다. 양천구 목동신시가지 7단지 전경. 이솔 기자전국에서 재건축 사업성이 좋은 상위 100개 단지 중 절반 이상이 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)에 몰려 있는 것으로 나타났다. 목동신시가지가 있는 양천구도 상위권에 14곳이 포진했다. 지방에선 100위권 내 ..

출처 : 한경 공사비 부담에…'초고층 랜드마크' 잇단 차질 이유정 기자기자 구독 ] '초고층 건립 사업' 외면 DMC용지, 7년 만의 재매각 유찰 "수익성 안 나와" 사업자 참여 '0' 청라타워·GBC 등 줄줄이 표류 "부동산 시장 침체 겹치며 발목 용적률 등 파격 인센티브 필요" 서울 등 수도권에서조차 초고층 랜드마크 조성 사업이 차질을 빚고 있다. 공사비 부담과 경기 불확실성 등이 큰 상황에서 용도 제한 등 까다로운 인허가 조건이 발목을 잡고 있다는 지적이다. 일각에선 공사비가 천정부지로 늘어나는 ‘초고층 랜드마크’ 구상 자체를 재검토해야 한다는 지적도 나온다. 15년째 표류하는 DMC 랜드마크 19일 서울시에 따르면 지난 15일 접수가 마감된 마포구 상암동 ‘디지털미디어시티(DMC) 랜드마크’ 용지..

미국만 1600만채 '비어있음'…전세계 '빈집' 공포가 몰려온다 고금리의 습격…美 공실률 11.6%로 금융위기 수준 대출금 제때 갚기 힘들어지자 집 버리는 '좀비주택' 현상 확산 주거비 부담에 셰어하우스 늘어 일본도 고령화에 13%가 빈집 英·아일랜드 '공실세' 부과도 최근 세계 전역에서 빈집이 급격히 증가하고 있다. 각국 중앙은행의 공격적인 통화 긴축으로 인해 주택담보대출(모기지) 금리가 고공 행진하기 시작해서다. 신규 주택 수요가 줄면서 건설 경기도 악화했다. 모기지 금리 압박에 시달리다 못해 집을 버리는 ‘좀비 주택’ 현상도 확산했다. 통화 긴축이 장기화할 조짐을 보이자 좀비 주택에 대한 우려가 커지는 모양새다. ○확산하는 좀비 주택 이미지 크게보기 미국에서 모기지 금리가 치솟으면서 빈집이 대폭 늘..

출처 : 한경 "9500만원 주고 산 아파트, 1억에 전세 계약"…무슨 일이 수도권 갭투자 다시 뜬다 화성·평택 '무자본 매수' 등장 집값 바닥론에 고개 든 갭투자 화성 3~8월 매매 중 6%가 갭투자 집계 평택·시흥에도 몰려 전세-매매가격 차이 5000만원내 단지 인기 서울은 송파·강동 활발…갭 5억원 이하에 집중 서울과 경기도에서 ‘갭투자’(전세 끼고 매매)가 다시 늘고 있다. 최근 6개월간 241건의 갭투자가 이뤄진 경기 평택시 일대. /한경DB수도권에서 ‘갭투자’(전세 끼고 매매)가 다시 고개를 들고 있다. 서울 아파트 가격이 석 달 넘게 상승세를 이어가면서 ‘집값이 바닥을 찍었다’고 보는 수요자가 늘고 있어서다. 서울에선 미개발 지역이 많은 송파구 등에서, 경기권에선 지난해 집값이 크게 떨어졌던..

사업용 땅에 종부세 폭탄…디벨로퍼 '속앓이' 출처 : 한경 경기도에 본사를 둔 디벨로퍼(부동산 개발회사) A사는 알짜 부지로 평가받는 화성시 동탄 땅을 팔기로 했다. 동탄 부지를 포함한 개발 예정 부지로 인해 올해 종합부동산세 폭탄을 맞게 돼서다. A사가 올해 부과받은 종부세는 약 12억원으로 회사가 당초 예상했던 금액의 다섯 배에 달했다. A사 관계자는 “주택 사업을 하기 위해 사들인 사업용 토지임에도 비사업용 토지로 분류돼 세제 혜택을 받지 못했다”며 “정상적인 시행사업을 하기 어려운 상황”이라고 주장했다. 수도권 땅을 사들여 개발사업을 추진하던 주요 디벨로퍼들이 종부세 폭탄으로 속앓이를 하고 있다. 착공하지 않은 토지는 사업용 토지가 아닌, 비사업용 토지로 간주하는 현행 세법 기준 때문이다. 사업용..

"더 늦기 전에 막차 타자"…한달 새 2조원 몰려들었다 출 처 : 한경 금융당국, 현장 점검 착수 대출한도 축소 대책 곧 나올 듯 주요 시중은행의 50년 만기 주택담보대출이 이달 들어 2조원 넘게 늘어난 것으로 나타났다. 초장기 만기 상품에 수요가 몰리면서 전체 주담대 잔액 역시 5000억원가량 불어났다. 가계부채 증가세를 두고 우려가 커지는 가운데 금융당국은 50년 만기 주담대를 관리하는 방안을 검토하고 있다. ‘DSR 우회 수단’ 활용 27일 금융권에 따르면 국민 신한 하나 우리 농협 등 5대 은행의 50년 만기 주담대 잔액은 지난 24일 기준 2조8867억원으로 7월 말(8657억원)에 비해 2조210억원 불었다. 7월에 사실상 새로 등장한 대출 상품이 출시 두 달째에 판매 규모가 두 배 이상 커진..

출처 : 한경 보증금 못 받고 길거리 나앉을 판…배달 끊기자마자 '줄파산' 텅 빈 '공유주방'…강남마저 공실률 70% 오피스·모빌리티도 직격탄 추락하는 '공유경제' 엔데믹 여파로 배달시장 위축 공유주방 스타트업 파산 잇따라 오피스도 수익성 줄며 몰락 위기 관리 부실·출혈경쟁에 규제까지 신뢰 떨어지며 사업모델 의구심도 사진=한경DB혁신적인 경제 모델로 주목받던 ‘공유경제’가 흔들리고 있다. 배달형 공유주방 회사들은 엔데믹(감염병의 풍토병화) 후 배달음식 시장 축소로 타격을 받았고, 공유모빌리티 스타트업들은 출혈 경쟁으로 어려움을 겪고 있다. 공유경제 회사들이 관리하는 공유 공간과 물품에 대한 이용자의 신뢰도가 떨어지면서 사업 모델 자체를 두고 시장의 의구심이 커지고 있다. 공유주방 연이어 ‘파산’ 27일 ..

삼성 KRX 리츠 TOP10 월배당 ETN : 네이버 증권 (naver.com) 네이버 증권 국내 해외 증시 지수, 시장지표, 뉴스, 증권사 리서치 등 제공 finance.naver.com 출처 : 한경 역사적 저점에 배당률 10%…"韓 리츠, 공포에 살 때" '냉각기' 국내 리츠, 저점매수 타이밍 왔다 부동산 PF 부실·中업체 파산 리츠 톱10 지수 올해 9% 하락 NH올원·미래에셋 등 年 10% 저점 찍으며 배당수익률 올라 서울 오피스 공실률 2% 불과 리스크 줄이려면 ETF 주목 리츠 시장의 ‘냉기’가 좀처럼 풀리지 않고 있다. 국내에 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려가 여전한 가운데 최근 중국 부동산 리스크가 확산하자 투심이 ‘꽁꽁’ 얼어붙었다. 전문가들의 반응은 다르다. 추가 하락 가능성..

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출처 : 중앙 돈 몰리던 지식산업센터, 1년 새 거래량 3분의 1로 서울 성수동1가 지식산업센터 ‘포유’ 전경. 올해 상반기 ㎡당 거래가격이 1968만원대로 가장 높았다. 지식산업센터는 건물 안에 중소기업이 몰려 있는 아파트형 공장이다. [네이버지도 캡처] 한때 인기 투자처로 주목받던 지식산업센터 거래 시장에 찬바람이 불고 있다. 올해 들어 정부의 부동산 규제 완화로 주택시장이 회복세를 보이는 것과 다른 양상이다. 지식산업센터는 한 건물 안에 IT 벤처 등 중소기업이 몰려 있는 3층 이상의 집합 건축물로, 아파트형 공장으로 불린다. 21일 부동산정보제공업체 직방이 등기정보광장 집합건물 실거래가 정보와 한국산업단지공단 자료를 분석한 결과, 수도권 지식산업센터 거래량은 2021년 상반기(3470건)에 정점을..

산단 업종 제한 다 푼다…24조 투자 기대 출처 : 한경 노후 산단, 청년 일하는 '산업 캠퍼스'로 윤석열 대통령이 24일 서울 구로동 G밸리산업박물관에서 열린 ‘킬러규제 혁파 규제혁신전략회의’에 앞서 구자열 한국무역협회장과 악수하고 있다. 연합뉴스정부가 산업단지 입주 업종 제한을 대폭 완화하기로 했다. 편의점, 커피숍조차 들어서기 힘든 산단 내 토지 이용 규제도 푼다. 30년 된 낡은 산단 규제를 바꿔 노후 산단을 첨단 산업이 입주하고 청년층이 일하는 ‘산업 캠퍼스’로 바꿀 계획이다. 정부는 24일 구로동 서울디지털산업단지 G밸리산업박물관에서 윤석열 대통령 주재로 제4차 규제혁신전략회의를 열고 산단·환경·고용 킬러 규제 혁파 방안을 발표했다. 산업통상자원부는 산단 개발 당시 정해진 업종만 입주를 허용하..

출처 : 한경 한미글로벌, 데이터센터 기획~준공 맞춤 서비스…국내 PM분야 선두·기술력 독보적 한미글로벌이 건설사업관리(PM)를 맡은 강원 춘천시 네이버 데이터센터 ‘각 춘천’. 한미글로벌 제공강원 춘천시 도심에서 순환대로를 타고 북쪽 소양호 방향으로 가다 보면 구봉산 자락을 따라 자리 잡은 거대한 네이버의 데이터센터 ‘각 춘천’이 모습을 드러낸다. 축구장 7개 크기 연면적(4만7734㎡)에 지하 1층~지상 5층 규모로 지어진 대규모 시설이다. 국내 온라인 기업이 자체적으로 확보한 첫 데이터센터이기도 하다. 시설은 2013년 가동 후 10년 무사고(무중단·무재해) 기록을 이어가고 있다. 건물 설계와 공사 등 과정에 건설사업관리(PM)를 맡은 한미글로벌의 기술력이 적용된 결과다. 24일 한미글로벌에 따르면..

과밀 부담금 및 광역 교통 시설 부담금 산정시 표준 건축비 □ 2023년도 표준건축비 : 2,257,000원/㎡ https://www.law.go.kr/LSW/admRulLsInfoP.do?admRulSeq=2100000218083 과밀부담금 부과를 위한 2023년도 표준건축비 | 국가법령정보센터 | 행정규칙 www.law.go.kr

출처 : 부딩 우리 집도 무량판 구조일까? LH 발주 아파트의 부실 공사 사태가 점점 커지고 있습니다. 정부가 이번 사태와 관련 있는 민간 단지 300곳을 조사하기로 해섭니다. 앞으로 문제 단지가 더 나오면 파장은 상당할 것으로 보입니다. 오늘 부딩은 ‘LH 부실 공사 사태: 우리 집도 무량판 구조일까?’에 대해 다룹니다. 철근 누락 단지 15곳 올 4월 일어난 인천 검단 신축 아파트 지하 주차장 붕괴 사고. 그 원인으로 꼽는 ‘철근 누락’을 LH가 공사를 맡긴 다른 단지에서도 발견했습니다. 이제까지 사태의 경위는 이렇습니다. ① LH 발주 검단 아파트의 지하 주차장이 무너짐 ② 검단 아파트처럼 지하 주차장을 무량판 구조¹⁾로 지은 15개 단지에서 ‘철근 누락’을 적발함 ③ 정부가 무량판 구조로 지하 주..

.출처 : 부딩 지역 부동산 시황 칼럼인 ‘한 줄 지역 소식’을 새롭게 추가했습니다. 앞으로 매주 화요일 수도권은 물론 지방 부동산 소식까지 부딩에서 체크하세요. 🙂 후분양 아파트는 안전할까? 후분양 아파트 단지가 대거 분양을 앞두고 있습니다. 분양을 미루던 단지들이 최근 이걸 택하는 데다, 부실시공 우려를 덜 수 있다는 이유로 실수요자의 요구까지 커지고 있어섭니다. 오늘 부딩은 ‘후분양 증가: 후분양 아파트는 안전할까?’에 대해 다룹니다. 후분양제란? 아파트를 60~80% 짓고 나서 청약을 통해 입주자를 모집하는 제도입니다. 아파트를 짓기 전 분양해 입주 예정자가 내는 계약금과 중도금 등으로 공사비를 충당하는 선분양제와 반대되는 개념이죠. 후분양제의 장단점은 다음과 같습니다. 장점: ① 실물에 가까운 ..

출처 : 한경 "웃돈 5억 주고 빌라 샀는데…" 재개발 꿈꾸던 직장인 '피눈물' 정비사업 조합-시공사 공사비 갈등 잇따라 공사비가 재개발·재건축 복병…"사업 지연에 계약 포기" 시공비를 놓고 조합과 시공사업단이 갈등을 빚고 있는 서울 서대문구 북아현2구역의 모습. 한경DB재개발·재건축 사업지마다 공사비 인상을 둘러싼 갈등이 계속되고 있다. 최근엔 새집을 가지려 조합원 매물을 승계한 투자자 가운데 “공사비 인상으로 사업이 지연되게 생겼다”며 손해를 보고 계약을 포기하는 사례도 나오고 있다. 조합 역시 공사비 갈등으로 사업이 지연되는 등 피해가 커지고 있다. 전문가들은 조합원 매물을 사는 ‘승계조합원’이 되기 전 정비사업지의 공사비를 먼저 확인할 필요가 있다고 조언했다. ‘웃돈’ 붙여 샀다가 낭패당할 수도 ..

출처 : 한경 재건축때 거주용 주택, 1년 이상 살아야 양도세 안낸다 대체주택 양도세 안 내려면? 관리처분계획인가 前 재건축 주택 취득해야 입주권 매수한 승계조합원 비과세 대상서 제외 재건축 완공 후 3년 이내 대체주택 팔아야 혜택 직장인 김모씨는 2주택자다. 오는 11월 완공되는 재건축 주택 외에 재건축 기간 임시 거처로 사용하기 위해 매입한 대체주택을 보유하고 있다. 그러다 갑자기 해외 발령을 받아 대체주택에 거주한 지 6개월 만에 이 주택을 처분했다. 이후 국세청에서 양도세를 내야 한다는 연락을 받았다. ‘대체주택을 팔 때 양도세가 면제된다’고 알고 있던 김씨는 깜짝 놀랐다. 김씨가 놓친 것은 뭘까. ‘실수요’ 대체주택에 비과세 혜택 대체주택은 말 그대로 재건축이나 재개발 때문에 기존에 살던 집에서..

출처 : 한경 "나이제한 걸리기 전에 '막차' 타자"…신청 폭주한 대출상품 은행별 금리 및 유의점 매달 상환금액 줄며 대출 한도 확대 효과 금융당국이 가계부채 증가를 이유로 50년 만기 주택담보대출의 연령 제한을 검토하는 것으로 알려지면서 ‘막차’를 타려는 수요자가 늘고 있다. 50년 만기 주담대는 만기가 늘어나면서 대출 한도가 올라가고, 매달 갚아야 할 돈은 줄어든다는 장점이 있다. 이미지 크게보기 5억원을 연 5% 금리로 30년간 갚는다면 총이자 4억6628만원. 만기가 50년이라면 총이자가 8억6242만원으로 늘어난다.20일 금융권에 따르면 국민 신한 하나 우리 농협 등 5대 은행의 50년 만기 주담대 고정형(혼합형) 금리는 연 3.75~6.36%(18일 기준)로 집계됐다. 국민은행의 금리 하단이 ..

출처 : 한경 수도권 지식산업센터 '싸늘' 상반기 서울 등 수도권 지식산업센터 거래량이 작년 같은 기간보다 3분의 1 수준으로 급감한 것으로 나타났다. 지난해 이후 금리 인상과 공급과잉 논란 등에 따라 수익형 부동산으로 분류되는 지식산업센터에 대한 투자가 크게 줄었기 때문이다. 21일 부동산 정보업체 직방이 등기정보광장 집합거래 실거래가 정보 등을 분석한 결과 수도권 지식산업센터 거래량은 2021년 상반기 3470건을 기록한 이후 큰 폭으로 줄고 있다. 2021년 하반기 3154건에서 작년 하반기 1024건으로 3분의 1토막 난 데 이어 올 상반기에도 989건에 그쳤다. 지식산업센터는 각종 부동산 규제에서 자유롭고, 담보대출도 70∼80%까지 가능해 최근 몇 년간 투자처로 인기를 끌었다. 하지만 지난해 ..