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출처 : 한경 보유 주택, 해 나눠 처분하면 세금 아낄 수 있어 입력2023.10.15 17:50 수정2023.10.16 00:31 지면A22 글자크기 조절 김형철의 절세노트 통상 보유한 주택에서 모두 양도차익이 발생하면 해를 나눠 처분하게 된다. 보유한 주택에서 양도차손과 양도차익이 각각 생기면 같은 해에 처분해야 세금을 아낄 수 있다. 이는 절세 전략의 ‘정석’과 같다. 해를 나눠 처분하는 것은 양도차익 합산을 피해 양도 시기를 조절함으로써 세율을 낮추기 위해서다. 같은 해에 처분하는 것은 양도차익이 많이 발생하는 주택이 있는 경우 양도차손 통산을 활용해 양도차익을 상쇄하기 위함이다. 2주택자는 보유한 두 주택에 대해 양도차익이 동시에 발생하거나 같은 해에 주택을 모두 처분하더라도 양도세 합산이 안 ..

출처 : 한경 치솟는 PF 금리…대형 건설사도 '두자릿수' 류병화 기자기자 구독 입력2023.10.16 18:10 수정2023.10.17 09:16 지면A20 글자크기 조절 준공확약 선순위 금리도 급등 대우건설 용인 은화삼지구 연 10.5% 금리로 6000억 조달 포스코, 연 11%에 자금 끌어와 연말로 가면 기관들 '장부마감' 자금조달 갈수록 어려워져 ▶마켓인사이트 10월 16일 오전 11시 21분 대형 시공사가 책임준공을 약속한 주요 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)의 선순위 대출 금리가 연 10% 이상으로 치솟고 있다. 시장금리가 오르는 상황에 주요 기관투자가들이 연말을 대비해 일제히 관리모드에 들어가자 ‘자금줄’이 말라붙고 있다는 분석이다. 이미지 크게보기 대형 건설사 PF 선순위도 두 자릿수 16일..

출처 : 한경 언니에게 아파트 받고 상속세 냈는데…조카가 내놓으랍니다" 한경닷컴 더 머니이스트 동거했던 언니로부터 아파트 유증 조카가 언니 사후 '유언무효소송' 제기 "유언 당시 불완전한 의식상태에선 공증유언도 효력 없어" "이미 납부한 상속세는 경정청구 통해 환급받아야" 사진=게티이미지뱅크A씨는 결혼한지 5년만에 남편을 교통사고로 잃었습니다. A씨는 재혼도 하지 않고 시장에서 장사를 하며 아들 B씨를 키웠습니다. A씨는 억척스럽게 돈을 모아 아파트를 한 채 장만했습니다. 아들 B씨는 장성해 결혼을 했고 분가를 했습니다. A씨는 혼자 살기엔 적적해 여동생 C씨와 함께 살게 됐습니다. 그러다가 A씨가 뇌혈전증으로 병원에 입원을 하게 됐습니다. C씨는 A씨에게 ‘언니가 사망한 후에도 내가 계속 같은 집에서 ..

출처 : 한경 "40년 살고 40년 더 산다"…'반값 아파트' 뭘 잡을까 마곡·하남·광교…'반값 아파트' 뭘 잡을까 민간 아파트 분양가가 치솟으면서 공공에서 공급하는 토지임대부 주택, 지분적립형 주택 등 이른바 ‘반값 아파트’에 대한 관심이 커지고 있다. 다음달에만 서울 마곡 등에서 3295가구가 지어지는 등 정부도 공급 확대에 적극적이다. 전문가들은 저렴한 공공분양주택이 20~40년을 염두에 두고 설계된 만큼 전매제한과 사용료 등 숨어 있는 리스크를 잘 따져봐야 한다고 강조했다. ○다양해지는 공공 ‘반값 아파트’ LH(한국토지주택공사)와 서울주택도시공사(SH공사)는 다음달 ‘뉴홈’ 3295가구의 세 번째 사전청약을 받는다. 강서구 마곡 10-2구역을 비롯해 경기권에서 하남 교산과 구리 갈매역세권 등 아..

"고시원도 주택 취급…레지던스는 왜 안해주나" 원문 : 한경 국토교통부는 안전 문제 등 주거 환경이 떨어지는 생활숙박시설을 주거시설로 인정할 순 없다는 입장이다. 생활숙박시설은 아파트나 오피스텔에 적용되는 건축안전 기준에서 제외된다. 불이 났을 때에 대비한 스프링클러나 대피로가 부족하고, 방화유리 등도 적용 대상이 아니다. 국토부 관계자는 “주거시설로 사용할 수 있는 생활숙박시설은 용도 변경이 이뤄졌고, 현재 남은 물량은 주거시설로 쓰기엔 위험성이 크다”며 “허가받은 용도대로 써야 한다는 입장은 향후에도 바뀌지 않을 것”이라고 강조했다. 주차장 확보 등 오피스텔 전용을 위한 규제 완화 요구에 대해서도 정부는 “불가하다”는 입장이다. 이미 숙박업을 하는 생활숙박시설 소유자나 주변 주택 거주자와의 형평성을 ..

출처 : 한경 거래 안되고 비과세 기한 다가오자…'아파트 교환' 인기 일시적 2주택자 등 '고육책' 온라인 커뮤니티서 매물 찾기 사진=게티이미지뱅크“일시적 1가구 2주택으로 주택 한 채를 처분해야 하는데 매수 문의가 없네요. 비과세 기한이 임박해 집끼리 교환을 원합니다.” 16일 부동산업계에 따르면 금리 상승, 대출 규제 강화 등으로 아파트 시장에 ‘거래절벽’이 찾아오자 비과세 혜택을 받기 위해 아파트 교환에 나서는 집주인이 늘고 있다. 일시적 1가구 2주택 등의 양도소득세 비과세 기한을 넘기면 세금 부담이 급증하기 때문이다. 집이 팔리지 않자 절세를 위해 비슷한 상황의 집주인끼리 집을 맞바꾸고 있다. 조정대상지역 등 규제지역 내 일시적 1가구 2주택인 경우 신규 주택을 취득한 지 1년 내 기존 주택을 ..

출처 : 한경 '사전증여·손자에게 상속' 활용하면 상속세 부담 줄일 수 있다 현재 우리나라 세법은 상속이 개시되면 피상속인(돌아가신 분)의 모든 재산을 합산해 상속세로 과세하도록 하고 있다. 피상속인의 배우자가 없는 경우에는 5억원을 공제한 금액 기준으로 1억원까지는 10%, 5억원까지는 20%의 누진세율을 적용해 과세한다. 자산 가격은 올랐지만, 상속세 및 증여세의 과세표준은 10여 년 동안 개정되지 않았다. 고령화로 인해 상속인의 평균 연령이 많아지면서 상속세 관련 문제는 이제 일반인도 고려해야 하는 문제로 떠올랐다. 상속세는 상속개시시점 피상속인의 재산을 기준으로 계산하기 때문에 피상속인의 재산을 줄이기 위한 행위를 진행할 수 있다. 상속인 또는 상속인이 아닌 가족, 친지에게 자산을 미리 이전해 상..

출처 : 한경 여의도 '1호 재건축' 시공사는 어디? 현대건설-포스코 '2파전' 확정 서울 여의도 1호 재건축 단지인 한양아파트(조감도) 재건축 사업 수주를 두고 현대건설과 포스코이앤씨가 맞붙는다. 현대건설과 포스코이앤씨는 고급 브랜드인 ‘디에이치(THE H)’ ‘오티에르(HAUTERRE)’를 내걸고 다음달 29일까지 치열한 경쟁을 펼칠 전망이다. 20일 여의도 한양아파트 사업시행자를 맡은 KB부동산신탁에 따르면 시공사 선정 입찰에 현대건설과 포스코이앤씨가 참여의향서를 제출했다. 한양아파트는 하반기 대표적인 수주 격전지로 꼽힌다. 사업시행자 선정을 거쳐 시공사 선정에 나선 만큼 여의도에서도 재건축 속도가 가장 빠르다. 기존 11층 588가구에서 최고 54층 1000가구로 재건축하는 내용의 신속통합기획안이..

출처 : 한경 신문 근거 양도소득세 절세 노하우 1. 1가구 1주택자 경우 잔금 수령 늦춰서라도 2년 보유 조건 지켜야 양도세 비과세 혜택 2. 2023년 6월 서울 아파트 매매는 3843건으로 2021년 8월(4065건) 후 월간 기준 최다를 기록했다. 3. 투기지구와 투기과열지구 15억원 초과 아파트의 주택담보대출이 허용되고, 무주택자의 담보인정비율(LTV)이 50%로 일원화되는 등 부동산 대출 규제가 잇달아 완화된 영향 4.양도소득세 절세 노하우 이미지 크게보기 5. 보유기간 확인은 필수 6. 양도소득세는 양도차익에서 장기보유특별공제(3년 이상)와 기본공제를 적용해 산정된 과세표준에 기본 세율(6~45%)을 곱해 부과. 7. 2024년까 5월 9일까지 한시 유예되긴 했지만 2주택 이상 다주택자는 양..

출처 : 한경 "빌라 역전세 금액만 수억원"…'속앓이' 집주인들 소송 예고 부동산 프리즘 보증보험 가입 문턱 높아지자 싸늘한 빌라 전세시장 정부, 전세사기 차단 목적 공시가격의 126%로 강화 역전세 금액 수억 달하기도 집주인들 "집회·소송 준비" 사진=연합뉴스정부가 “전세사기에 악용되는 걸 막겠다”며 전세보증금 반환보증보험 가입 문턱을 높인 조치가 빌라 전세시장을 급속도로 위축시키고 있다는 지적이 나온다. 보증보험에 들기 위해 전셋값을 대폭 내릴 수밖에 없어 ‘강제 역전세’(계약 당시보다 전셋값 하락)로 속앓이하는 임대인(집주인)은 정책 변화를 촉구하며 집회와 소송을 준비 중이다. 18일 업계에 따르면 지난 5월부터 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증보험 가입 기준이 기존 공시가격의 150%..

출처 : 한경 "공원 닮았네"…'명품 조경' 아파트 인기 김소현 기자기자 구독 입력2023.08.04 17:45 수정2023.08.14 16:23 지면A16 글자크기 조절 친환경 주거 앞세워 차별화 단지 면적 절반, 녹지로 꾸며 '운정 아이파크' 주변보다 1억↑ 광주 '운암삼공원 우미린' 등 하반기 특화 단지 분양 주목 서울 강남권뿐 아니라 경기도와 지방 주요 도시에서도 단지 차별화와 친환경 주거환경 조성을 위해 조경 특화 경쟁을 벌이고 있다. 아파트 조경이 단지의 가치를 판가름하는 주요 기준으로 떠오르고 있어서다. 통상적인 아파트 단지의 조경 면적 비중(20%)을 훌쩍 넘겨 면적의 절반을 녹지로 꾸미는 단지가 늘어 수요자의 관심이 모아진다. ○단지 가치 높여주는 ‘조경’ 4일 국토교통부 등에 따르면 지..

출처 : 한국경제 수도권 '반값 상가' 속출…매수심리 '꽁꽁' 8월 경기도 상가 낙찰가율 55% 감정가 6.9억짜리 화성 상가 세차례 유찰 후 3.2억에 낙찰 고금리·경기 침체로 수익률 '뚝' 임차인 못 구하는 유령상가도↑ 고금리 지속과 경기 침체 등으로 수익형 부동산 매수심리가 얼어붙으면서 수도권 지역에선 경매 감정가의 반값에 낙찰받는 ‘반값 상가’가 속출하고 있다. 임차인은 수익을 내지 못하고 임대인은 공실로 골머리를 앓는 이른바 ‘유령 상가’도 낙찰가 하락에 영향을 미치고 있다. 분양 저조로 공사비조차 지급하지 못한 유치권 행사 상가도 경매 시장에 대거 풀리고 있다. ○경기도 상가 낙찰가율 50%대 불과 이미지 크게보기 13일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난달 경기 지역의 상가 낙찰가율(..

원문: 한경 기사 편집본 생활형 숙박시설 1. 주택 포함 안돼 세금 중과 제외 매년 1만가구 이상 준공되며 인기 관리 사각지대 지적에 규제 2. 정부 "거주는 원래 불법 3. 레지던스 생숙에서 오피스텔 변경 1.1% 불과 그 이유는 소방시설·주차면적 기준 미달 다시 지어야 오피스텔 전환 가능 4. 숙박업으로 등록하지 않았거나 오피스텔로 용도 변경하지 않은 생활숙박시설에 23년 10 한 달여 뒤 거액의 이행강제금이 부과 5.전국 10만여 가구의 생활숙박시설 소유자가 수천만원의 이행강제금을 물어야 할 상황에 몰린 것은 그동안 생활숙박시설이 정부 부처 간 규제의 사각지대에 놓여 있었기 때문 6. 정부는 생활숙박시설이 주택과 달리 법적 규제를 받지 않는다는 지적에 2021년 뒤늦게 규제에 나섬 7. ‘생활숙박시..

출처 : 한경 잇단 공사비 갈등에…정비사업 시공사 선정 난항 건설 경기 악화와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 경색 등으로 재건축·재개발 정비사업 조합의 시공사 선정에 빨간불이 켜졌다. 건설사에서 공사비 갈등을 우려해 수주를 꺼리고 있기 때문이다. 서울 핵심지 사업장의 현장 설명회엔 건설사가 모두 불참하는 일도 벌어졌다. 전문가들은 조합이 건설사에 먼저 현실적인 공사비를 제시할 수 있어야 한다고 조언했다. 10일 정비업계에 따르면 서울 성동구 응봉신동아 리모델링 조합은 최근 시공사 선정을 위한 현장 설명회를 열었다. 하지만 건설사가 모두 불참하며 파행을 겪었다. 앞서 조합은 시공능력평가 상위 32개 업체에 모두 현장 설명회 참여를 요청했다. 그러나 시공에 나서겠다고 응답한 건설사는 한 곳도 없었다. ..

출처 : 한경 저축은행 PF 연체율 '비상등'…상위 5곳, 1년 새 3배로 껑충 작년 6월 1.26%→올 6월 3.96% 고정이하여신비율 1.87→4.15% 올해 2분기 저축은행의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 연체율이 급등한 것으로 나타났다. 작년부터 본격화한 금리 상승과 부동산 경기 침체로 사업 환경이 악화한 영향으로 풀이된다. 정부는 부동산 PF 대출 부실을 막기 위해 대주단 협약을 맺는 등 대책을 내놨지만 분양시장 침체가 지속돼 연체율이 단기간에 개선되기는 어려울 것이란 전망도 나온다. 10일 저축은행업계에 따르면 SBI·OK·웰컴·페퍼·한국투자 등 자산 기준 상위 5개 저축은행의 부동산 PF 대출 평균 연체율(산술평균)은 지난 6월 말 기준 3.96%로 집계됐다. 작년 6월 말(1.26%)..

출처 : 한경 벌떼 입찰'은 이제 옛말…"시장에 돈줄이 말랐다" 아우성 LH 공급 택지도 외면 공공택지 분양받은 건설사 PF 경색으로 중도금 등 못내 상반기 연체액 1.1조 달해 "신규사업 아직 엄두 못내" 상업시설 용지도 잇단 유찰 공급 계획 자체가 취소되기도 부동산 경기 침체와 고금리 지속으로 LH(한국토지주택공사)가 공급하는 토지가 시장에서 외면받고 있다. 주택을 공급하기 위해 땅을 산 건설사와 디벨로퍼(개발업체)는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색으로 낙찰받은 토지의 중도금조차 내지 못하고 있다. LH는 매각용 필지가 유찰되자 가격을 내리는 등 자구책 마련에 나섰다. 하지만 업계에서는 수도권 외곽과 지방 분양시장이 좋지 않아 공급 계획을 취소하는 사례가 벌어지고 있다. 이미지 크게보기 1조..

출처 : 한경 동의율'지분쪼개기식' 재개발조합 설립 급제 大法, 장위3구역 인가 취소 확정 ‘지분 쪼개기’로 토지 소유자를 부풀린 재개발조합의 인가를 취소한 판결이 처음 나왔다. 시행사 등이 토지 소유자를 인위적으로 늘려 정비사업을 밀어붙이는 꼼수 행위에 제동이 걸렸다는 평가가 나온다. 11일 법조계에 따르면 대법원 2부는 서울 성북구 장위3동 거주민 A씨 등이 성북구를 상대로 낸 주택재개발정비사업 조합설립 인가 처분 취소 청구 소송 상고심에서 조합설립 인가 취소를 최종 확정했다. 대법원은 “지분 쪼개기에 해당하는 토지 소유자들은 조합설립 인가를 위한 동의정족수 산정에서 제외해야 한다”고 판시했다. 도시 및 주거환경정비법은 ‘재개발 추진위원회가 조합을 설립하려면 토지 등 소유자의 4분의 3 이상 및 토지..

불법으로 점유한 건물 뺏겨도...못 돌려 받는다 대법 "회수 청구할 권리 없어" 불법으로 점유한 건물을 위법한 방법으로 뺏겼더라도 법적으로 이를 돌려달라고 요청할 수 없다는 대법원 판단이 나왔다. 8일 법조계에 따르면 대법원 3부는 부동산관리업체 A사가 시공업자 B씨를 상대로 낸 건물명도(인도) 청구 소송 상고심에서 원고 패소로 판결한 원심을 확정했다. B씨는 충북 청주에 있는 한 건물의 신축공사 대금 20억5000만원을 받지 못하자 2012년 10월부터 해당 건물을 점유하며 유치권을 행사했다. A사 대표인 C씨는 2019년 5월 B씨를 찾아가 유치권 문제로 말다툼을 벌이던 중 B씨의 얼굴을 때려 상해를 입혔다. C씨는 다음날에도 B씨를 찾아갔고, 위협을 느낀 B씨는 건물에서 퇴거했다. A사는 그때부터 ..

출처 : 한경 공사비 '깜깜이 증액' 위험 미리 막는다 서울시, 시공사 선정기준 강화 건설사, 높이·용적률 변경 못해 정비사업 개별 홍보땐 입찰 무효 사업시행인가 때 공사비 검증 정비계획 바꾸는 대안설계 금지 서울시 남산 고도 제한(90ｍ) 지침 위반 논란이 일고 있는 용산구 한남2구역 조감도. /한남2조합 제공서울시가 재개발·재건축 시공사 선정 기준을 대폭 강화하기로 했다. 시공사 선정 시기를 ‘사업시행계획인가 이후’에서 ‘조합설립인가 이후’로 앞당긴 데 따른 후속 조치다. 조합설립인가 직후 시점에서는 구체적인 건축 계획이 없고 설계 확정 과정에서 공사비가 늘어날 수 있다. 서울시는 사업시행계획 인가 시점에서 공사비 검증을 의무화하고, 시공사 선정 과정에서 아파트 최고 높이를 건축 계획보다 올리는 등의..

출처 : 한경 대우산업개발 법정관리…건설업계 '줄도산 공포' 민경진 기자기자 구독 입력2023.09.08 18:16 수정2023.09.09 01:46 지면A8 글자크기 조절 시공능력 75위社 자금난에 휘청 / 종합건설사 폐업 12년 만에 '최다' / 문 닫은 하도급업체 1년새 22%↑ 시공능력 75위인 중견 건설사 대우산업개발이 회생절차를 밟는다. 공사비 인상 및 미분양 적체 등으로 건설업계 자금난이 지속되면 법정관리에 들어가는 업체가 더 늘어날 수 있다는 우려가 나온다. 서울회생법원 제2부는 지난 7일 대우산업개발 회생절차 개시를 결정했다. 회생계획안은 내년 1월 16일까지 받을 예정이다. 대우산업개발 측 대리인은 김앤장 법률사무소가 맡았다. 대우산업개발은 2011년 대우자동차판매의 건설 부문이 인적분..

출처 : 한경 PF 보증요건 완화해야 건설사 자금 숨통" 민간 건설사 아우성 연 18%대 연체이자 내며 버텨 "대구·울산·경남 악성 미분양 취득세 감면으로 해소해야" 민간 건설사들은 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 요건 완화와 1년 새 급등한 공사비 반영이 주택 공급 정상화를 위해 가장 시급하다고 지적한다. 대구, 울산 등 미분양이 심한 지역은 세제 감면을 통해 수요를 촉진해야 한다는 주장도 나온다. 업계에서는 주택 공급의 걸림돌로 PF 시장 경색을 꼽았다. 김형범 대한주택건설협회 정책관리본부장은 “현재 PF 사업장이 자금을 대출받으려면 시공사의 지급보증이 필수”라며 “그마저도 시공능력평가 30~100위권 건설사가 아니면 엄두도 못 내고 있다”고 말했다. 사업성이 낮은 지방이나 수도권 외곽 등은 10위권 대..

출처 : 한경 주택 공급대란 막아라"…공사비 올려주고, 오피스텔 주택수 제외 국토부, 이달 '공급 대책' 무슨 내용 담을까 주택 분양·착공 반토막 민간참여 공공주택 공사비 갈등 3만8000가구 적기 공급에 차질 공사비 인상분 반영·PF만기 연장 대출 금리도 5~6%대로 낮출 듯 "공급 막는 '대못 규제' 다 풀 것" 전국 공공주택 사업에서 공사비 부담으로 준공이 늦어지는 단지가 속속 나오고 있다. 사진은 공사비 갈등을 겪은 경기 성남시 위례신도시 내 민간참여 공공주택사업 단지. /이솔 기자정부가 주택 공급을 확대하기 위해 세금 금융 등 전방위 규제 완화 방안을 검토 대상에 올린 것은 주택 공급이 절박한 위기 상황이고, 중견 건설사의 자금난이 심각하다고 판단했기 때문이다. 당장 올 들어 7월까지 전국 누적..

출처 : 한경 역사상 최저점에 접근한 리츠…"공포에 살 때" 매수의견 늘어 PF·중국 부동산 리스크에도 추가 하락 가능성 높지 않고 배당수익률 10% 안팎 높아져 "중장기 관점에서 투자 기회 적립식 매수에 나서볼 만해" 안정성 높은 리츠 ETF 주목 Getty Images Bank리츠 시장에 냉기가 흐르고 있다. 국내 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려가 여전한 가운데 최근 중국 부동산 리스크가 확산하자 투자심리가 냉각됐다. 전문가들의 반응은 다르다. 추가 하락 가능성이 낮은 상황에서 배당수익률은 높아져 투자 매력이 생겼다는 것이다. ‘공포에 사야 한다’는 투자 시장의 격언을 강조하는 전문가도 늘고 있다. ○배당률 10% 리츠 속출 지난 1일 한국거래소에 따르면 국내에서 규모가 가장 큰 리츠 10개..

출처 : 한국 경제 상가 임대차계약 때 '제소 전 화해조서' 작성…법원 "판결과 동일한 효력" 곽종규의 자산관리 법률 Getty Images Bank상가건물임대차에서 임대차계약을 체결할 때 제소 전 화해조서를 작성하는 경우가 종종 있다. 제소 전 화해조서는 지방법원 단독판사 앞에서 미리 제출한 화해조항대로 화해하는 절차다. 임대차계약에서 임대차계약이 종료되는 경우 임대인이 미리 건물의 명도를 위해 집행권원을 확보하기 위해 많이 사용된다. 제소 전 화해조서가 작성되면 화해조항에 기재된 내용에 대해 판결의 효력이 발생해 추후 분쟁 시 소송 절차 없이도 집행이 가능해지는 장점이 있다. 이에 대해 판례는 “제소 전 화해조서는 확정판결과 동일한 효력이 있어 당사자 사이에 기판력이 생기는 것이므로, 거기에 확정판결..

출처 : 한경 재건축 사업성 '톱100'…목동이 서초·송파보다 많다 심은지 기자기자 구독 집코노미 PRO 재건축 핫플 한경·다윈중개, 4700곳 분석 강남·서초·송파, 56개 단지 몰려 개포우성6·반포주공1 최상위권 양천구 목동신시가지 14곳 포진 한강맨션 등 용산구 4곳도 포함 부산 3곳·대구 2곳·울산 1곳도 전국에서 아파트 재건축 사업성이 좋은 상위 100개 단지 중 36곳이 서울 강남구에 몰려 가장 많았고, 양천구가 14곳으로 2위를 차지했다. 양천구 목동신시가지 7단지 전경. 이솔 기자전국에서 재건축 사업성이 좋은 상위 100개 단지 중 절반 이상이 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)에 몰려 있는 것으로 나타났다. 목동신시가지가 있는 양천구도 상위권에 14곳이 포진했다. 지방에선 100위권 내 ..