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PF 에서 대주단 (차주)이 빌려준 돈을 회수 할 수 있는 분양율. 예를 들어 300억 매출 발생 되는 현장에서 200억 PF 일으켰을때 분양이 67% 되었을 시점 즉 매출 200억 되는 시점이 Exit 분양율 Exit 67% 수준이라고 표현하기도 함. Exit 67%
티켓 사이즈 = 투자금액 P2P금융 관계자는 “부동산 담보대출의 안정성은 투자자마다 보는 시각에 따라 다를 수 있지만 담보가 있는 만큼, 개인신용대출보다 리스크 측면에서 안정적인 면이 있을 수 있다”고 밝혔다. 부동산 담보대출이 부동산 호황 시기에 맞물려 성장한 면도 있지만 일반 개인신용대출과 비교했을 경우 ‘티켓사이즈(투자 금액)’에서 차이가 있어 대출취급액이나 대출잔액 등에서 많은 비중을 차지하고 있다.
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출처 : 아이 뉴스 부동산시장 침체기 길어지자 다시 고개드는 '깜깜이 분양' 김서온 기자 입력 2022.09.17 15:00댓글 쓰기 "꼼꼼하게 계약조건이나 시장 분위기 살펴 신중하게 결정해야" [아이뉴스24 김서온 기자] 부동산 시장 침체 분위기가 짙어지면서 분양시장에서도 '깜깜이 분양'이 성행하고 있다. 특히, 미분양 물량이 쌓이고 있는 지방과 집값 하락 기조가 본격화한 서울·수도권 일부 지역에서 깜깜이 분양으로 전환하는 사례가 늘고 있다. 17일 부동산업계에 따르면 깜깜이 분양은 적극적으로 홍보를 하지 않고 있다가 청약 기간을 넘긴 미분양 물건을 선착순으로 분양하는 것을 의미한다. 아파트 미분양이 속출하면서 생긴 일종의 변형된 마케팅 기법이다. 올해는 오피스텔 시장까지 조정 분위기에 들어서자, 공급..
출처 : 부딩 https://www.booding.co/blog ARCHIVE | BOODING www.booding.co 체납으로 보증금이 떼입니다 밀린 종부세가 처음으로 5600억 원을 넘어섰습니다. 무주택자인 나와는 관계없다고요? 그렇지 않습니다. 임대인의 종부세 체납이 내 보증금을 날려먹을 수 있어섭니다. 오늘 부딩은 ‘종부세 체납액 5600억 원 돌파: 체납으로 보증금이 떼입니다’에 대해 다룹니다. 밀린 종부세 5600억 원 지난해에 밀린 종부세¹⁾가 처음으로 5600억 원을 넘어섰습니다. 2020년 2800억 원의 2배가 넘는 수준입니다. 2017년 종부세 체납액은 1701억 원에 불과했지만, 불과 4년 만에 체납액이 3배 이상 불어난 겁니다. 참고로 2021년 종부세 부과 총액은 6조6893..
부는 '22년분 1세대 1주택자 종부세 완화 관련 「종합부동산세법」 개정* 후속조치로 구체적 적용요건 및 절차 등을 규정한 「종합부동산세법 시행령」 및 「종합부동산세법 시행규칙」 개정안을 9.16.~9.19. 입법예고합니다. □ 금번 입법예고의 주요 내용은 다음과 같습니다. ➊ (일시적 2주택 요건) 1세대 1주택자가 종전 주택을 양도하기 전에 신규 주택을 취득한 후 2년이 경과되지 않은 경우 1세대 1주택자 판정 시 주택 수 제외 ➋ (상속주택 요건) 상속 이후 5년간 상속주택 수에 상관없이 1세대 1주택자 판정 시 주택 수 제외 - 다만, 저가주택(공시가격 수도권 6억원/非수도권 3억원 이하) 또는 소액지분(40% 이하)의 경우에는 기간제한 없이 주택 수 제외 ➌ (지방 저가주택 요건) 가액요건(공시..
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1. 미래에셋자산운용 2 한화자산운용 3 삼성자산운용 4 이지스자산운용 5 케이비자산운용 6 한국투자신탁운용 7 신한자산운용 8 키움투자자산운용 9 엔에이치아문디자산운용 10 마스턴투자운용 11 현대자산운용 12 교보악사자산운용 13 하나대체투자자산운용 14 브이아이자산운용 15 케이티비자산운용 16 흥국자산운용 17 삼성에스알에이자산운용 18 현대인베스트먼트자산운용 19 디비자산운용 20 우리자산운용 21 하나유비에스자산운용 22 에셋플러스자산운용 23 유진자산운용 24 트러스톤자산운용 25 멀티에셋자산운용 26 코람코자산운용 27 아이비케이자산운용 28 베어링자산운용 29 케이디비인프라자산운용 30 우리글로벌자산운용 31 코레이트자산운용 32 비엔케이자산운용 33 이스트스프링자산운용 34 메리츠자산운..
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출처 : 연합뉴스 고금리에 경고등…보험·카드·증권사 부동산PF대출 연체 급증 보험사 대출 연체 3개월새 4배 늘어…은행·상호금융은 줄어 금융당국, 리스크 관리·손실 흡수 능력 확충 연일 강조 금리 인상과 부동산 거래 침체 (서울=연합뉴스) 신현우 기자 = 가파른 금리 인상과 양도세 중과 시행 이후 매물 증가로 서울 아파트 시가총액이 2천700억원 가량 감소한 것으로 나타났다. 11일 부동산R114 통계에 따르면 8월 말 서울 아파트 시가총액은 총 1천357조4천685억3천800만원으로, 5월 10일 다주택자 양도세 중과 유예 시행 직전인 4월 말의 1천357조7천435억200만원에 비해 2천749억6천400만원 줄어들었다. 사진은 12일 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울 시내 아..
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출처 : 이데일리 "나 떨고있니" 소형 캐피탈사 떨게 만든 ‘브릿지론’, 뭐길래 [이데일리 김정현 기자] 부동산 호황기 동안 부동산 금융이 ‘황금알을 낳는 거위’로 취급되면서 캐피탈사와 카드사, 증권사 등 2금융권이 PF(프로젝트파이낸싱) 대출을 늘린 가운데 위기가 촉발될 수 있다는 우려의 목소리가 나온다. 특히 아직 첫 삽도 뜨지 못한 프로젝트에 투입하는 ‘브릿지론’(땅 매입 작업에 투입하는 자금)에서 부실이 커질 수 있다는 분석이다. 소규모 캐피탈사가 경쟁적으로 뛰어든 브릿지론에 무슨 일이 생기고 있는 걸까.. 20일 금융권에 따르면 증권사와 보험사, 저축은행의 PF 대출 규모는 지난해말 73조1000억원으로 나타났다. 올해 상반기까지도 여전한 증가세를 보이고 있어 현재 잔액 규모는 더 클 것으로 보..
2022.9월 기준 원본출처 : 부동산 개발업 협회 1.부동산PF의 대출잔액 (갚아야할 대출금) : - 21년 말 기준 금융사 대출잔액은 총 129.9조원 수준으로 A.보험사 42.2조원 B.은행 29.0조원 C.여신금융(캐피탈・카드) 22.1조원 D.증권사 21.6조원 E.저축은행 10.5조원 F.상호금융 4.5조원 집계된다. - 여신금융(캐피탈), 증권사, 저축은행, 상호금융은 브릿지론 중심, 보험사 및 은행 등은 본 PF 대출 실행 2.부동산PF의 위기 요인 - 금리인상으로 인한 금융사 자금조달 비용 증대 ➡ 브릿지론 및 본 PF 대출 금리 인상 불가피 - 캐피탈채 금리(1년물) 7.1%로 급증(’21년말 5.1%) ➡ 브릿지론 이자율 상승 부담으로 작용 - 본 PF 대출이자는 ’21년 말 6% 수..
산업단지입주계약신청서
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출처 : 비즈니스 워치 상위 10개 투자사 보유한 국내 물류부동산 '20조 육박' 마스턴투자운용 20개 3.2조 규모 보유 '1위' 투자 늘린 KB금융그룹도 1조 넘기며 10위 진입 물류 관련 부동산 투자사 상위 10개사가 총 20조원 규모(인수금액 기준)의 물류 부동산을 소유하고 있는 것으로 나타났다. 최근 1년새 대형 물류센터 등의 소유권 손바뀜이 크게 늘어나면서 상위 10대 투자사의 보유 부동산은 금액 기준 50% 가까이 늘었다. /그래픽=유상연 기자 prtwy201@ 5일 해외 부동산 컨설팅업체 컬리어스에 따르면 지난 상반기말 기준 상위 10개 투자사가 보유한 물류 부동산은 총 123개(907만9016㎡), 금액 기준 19조8510억원 규모로 집계됐다. 작년 상반기말 이 컨설팅사 조사에서 상위 1..
출처 : 부딩뉴스 https://stibee.com/api/v1.0/emails/share/NvLPWAksi-W_7kYPDVZpqN9ZMqQLaIg= 못된 집주인은 당신인가? 정부가 전에 없던 전세 사기 방지책을 들고 나왔습니다. 그간 전세 사기 대책은 언제 나오는 거냐며 답답해했다면 주목하세요. 오늘 부딩은 ‘전세 사기 대책: 못된 집주인은 당신인가?’에 대해 다룹니다. 전세 계약, 이렇게 바꿉니다! 정부가 내놓은 전세 사기 방지책, 그 핵심은 세입자에게 집주인과 전셋집에 관한 정보를 전보다 많이, 정확하게 제공하는 겁니다. 이에 앞으로 달라지는 건 다음과 같습니다. ① 전세 계약을 맺은 직후 집주인은 집을 팔거나 대출을 받을 수 없게 됩니다.¹⁾ ② 집주인이 세금을 체납했다면 세입자에게 알려야 합니다..
출처 :LH 원주 태장 지구 입찰공고
토지취득자금조달및토지이용계획서(부동산거래신고등에관한법률시행규칙)(1)
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정비구역 늘리고 건축규제 푼다…도시정비계획 재정비 출처 : 서울 시청 ‘2030서울시 도시·주거환경정비기본계획(도시정비형 재개발사업부문)’ 재정비(안)이 마련됐다. 서울시가 ‘2030서울시 도시·주거환경정비기본계획(도시정비형 재개발사업 부문)’을 재정비한다. 정비구역의 확대와 건축규제 완화가 주요 골자다. ‘2030서울시 도시·주거환경정비기본계획(도시정비형 재개발사업부문)’은 상업, 준공업, 준주거지역을 대상으로 도시정비형 재개발사업의 기본방향을 제시하는 시 차원의 법정계획이다. 이번 재정비(안)은 2016년 기본계획 재정비 후 5년이 지나 재정비 시기가 도래한 데 따른 것으로, 사회적‧제도적 여건 변화를 반영해 개선안을 마련한 것. ‘2025 기본계획’은 경직된 높이계획과 축소된 정비예정구역 등 보존 ..
아파트 분양가 시세 조사표.
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출처 : e 대한경제 https://m.dnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=202104151121269280446 건축설계사 작년 경영실적 분석 국내 주요 건축사사무소가 작년 수주실적을 대부분 개선한 것으로 나타났다. 영업이익 역시 주로 상승세를 보이며 지난 2018년 적자를 기록했던 기업들도 모두 흑자로 돌아섰다. 코로나19로 해외시장이 사실상 막힌 상황에서 사업이 활발히 추진됐던 민간 주거시장에 집중한 결과란 분석이 나온다. 아울러 공공시장 발주가 늘어나며 상대적으로 공공사업 비중이 적었던 대형사들도 공공 수주가 늘었다. 15일 <e대한경제>가 금융감독원 전자공시시스템에 공시된 국내 주요 건축사사무소의 2020년 사업보고서를 분석한 결과, 건축사사무소 매출 상위 20개사는 평..
https://blog.naver.com/jsinet7 알잡 : 네이버 블로그 공인중개사 취업, 부동산 전문 구인구직 blog.naver.com https://www.work.go.kr/seekWantedMain.do 워크넷메인 - 구인/구직 구직자취업역량 강화프로그램 취업희망프로그램 취업에 도움이 필요하신 분들에게 자신감 회복과 자기성장을 돕는 프로그램입니다. 참가대상 :취업에 도움이 필요하신 구직자 참가인원 :1회 8~ www.work.go.kr
신영, 3500평 규모 첫 데이터센터 개발사업 본격화다올자산운용·신한금융투자와 맞손, 400억 규모 브릿지론 조성 1세대 디벨로퍼 신영이 첫 데이터센터 개발을 위한 닻을 올렸다. 토지 취득을 위한 400억원 브릿지론 조달을 최근 완료한 상태다. 신영이 블루오션으로 떠오른 데이터센터 개발에서도 역량을 발휘할지 주목된다. 23일 부동산업계에 따르면 신영은 3500평 규모 데이터센터 개발을 위한 작업에 본격 착수했다. 데이터센터 디벨로퍼로 나서는 첫 사례다. 신영 관계자는 "사업지를 포함한 개발 계획은 10월경 구체화될 예정"이라고 밝혔다. 신영은 올해 3월 사업 추진 주체로 다올데이터센터1호피에프브이(다올데이터센터1호PFV)를 세웠다. PFV 초기 자산은 50억원 규모다. 신영과 신영플러스가 지분을 각각 5..
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서울 경기 인천 투기과열지역 및 조정지역 https://data.molit.go.kr:11180/studio/exported/b9cba3eec3604617a95c134f0a16ed2cd944824989ef45588ceec4190b090396
건축물의 분양에 관한 법률 ( 약칭: 건축물분양법 ) 제6조의3(분양 건축물의 전매행위 제한) ① 「주택법」 제63조제1항에 따라 지정된 투기과열지구 또는 같은 법 제63조의2제1항제1호에 따라 지정된 조정대상지역에서 대통령령으로 정하는 용도 및 규모의 건축물을 분양받은 자 또는 소유자는 분양계약을 체결한 날부터 사용승인 후 1년의 범위에서 대통령령으로 정하는 기간에는 분양받은 자의 지위 또는 건축물을 전매(매매, 증여, 그 밖에 권리가 변동되는 모든 행위를 포함하되 상속은 제외한다. 이하 같다)하거나 이의 전매를 알선할 수 없다. 이 경우 전매제한 기간은 행정구역, 「주택법」 제63조제1항에 따라 지정되는 투기과열지구 또는 같은 법 제63조의2제1항제1호에 따라 지정되는 조정대상지역 등을 고려하여 대통..
부동산 거래신고 등에 관한 법률 ( 약칭: 부동산거래신고법 ) [시행 2021. 6. 1.] [법률 제17483호, 2020. 8. 18., 일부개정] 제3조(부동산 거래의 신고) ① 거래당사자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 계약을 체결한 경우 그 실제 거래가격 등 대통령령으로 정하는 사항을 거래계약의 체결일부터 30일 이내에 그 권리의 대상인 부동산등(권리에 관한 계약의 경우에는 그 권리의 대상인 부동산을 말한다)의 소재지를 관할하는 시장(구가 설치되지 아니한 시의 시장 및 특별자치시장과 특별자치도 행정시의 시장을 말한다)ㆍ군수 또는 구청장(이하 “신고관청”이라 한다)에게 공동으로 신고하여야 한다. 다만, 거래당사자 중 일방이 국가, 지방자치단체, 대통령령으로 정하는 자의 경우(이하 “국가등”이..
[e대한경제=안재민 기자] 나우동인건축사사무소(이하 나우동인건축)가 업계 ‘빅2’인 삼우종합건축사사무소(이하 삼우건축)와 희림을 제치고 설계비 37억원의 ‘칠곡경북대학교병원 경북권역 감염병 전문병원 건립공사 설계용역 제한공모’를 거머쥐었다. 24일 공공건축 설계공모 정보서비스 세움터에 따르면 최근 이 공모에 대한 심사 결과, 나우동인건축이 제출한 작품이 당선작으로 선정됐다. 이번 공모 심사는 △김길채 청운대학교 교수 △김상규 건축사(칠곡경북대학교병원) △서창덕 대구광역시 과장 △윤형진 동서울대학교 교수 △이근택 경북대학교 교수 △이은경 건축사(경북대학교병원) △최원식 건축사(대구광역시건축사회) 등 7명이 맡았다. 당락을 가린 종합 점수는 7명의 심사위원이 부여한 점수 가운데 최고 점수와 최저 점수를 제외..