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ordinarylife
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취득세: 유상취득 잔금 납부후 60 일 이내 부동산 거래 신고 : 거래 계약 후 30일 이내 연부취득 : 부동산 대금 지급을 2년 이상 걸쳐 지급. 연부취득이란 통상적으로 대금을 2년이상에 걸쳐 지급하는 경우로서 부동산을 연부로 취득하는 경우에는 연부금액을 과세표준으로 한다. 또 사실상의 연부금 지급일을 취득일로 보므로 매번의 연부지급일을 독립적인 취득으로 간주하여 납세의무를 부과하고 있으며 연부취득 중에 등기.등록을 하는 경우는 그 등기.등록일이 취득일이 된다
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1. cap rate : 어떤 product 를 구매후 기대 되는 수익률. 주로 부동산에 많이 사용 capitalization rate 의 약자. 2.공식 cap rate : 순수익 = 기대수익 (Net operation income) / 매수가격 (부동산매매가 + 부대비용) 주식에서 ROE (return on Equity 자기자본수익률) 과 유사.
출처 : 네이버 BTL [ Build Transfer Lease ] 민간이 공공시설을 짓고 정부가 시설임대료를 지불하는 방식을 의미한다. 시중의 여유자금을 공공투자로 연결해 경기를 활성화하기 위해 정부가 최근 추진하고 있는 것이다. 정부는 BTL 방식으로 사업을 추진할 수 있는 시설을 기존의 도로와 철도 등 사회간접자본(SOC) 외에도 기숙사나 도서관, 박물관 등 9개 시설로 확대했다. 현행 BTL 방식의 가장 큰 문제점은 민간 사업자가 건설해 직접 사용자로부터 사용료를 징수하는 BTO(Build-Transfer-Operate) 또는 BOT(Build-Own-Transfer) 운영방식과는 근본적으로 다름에도 불구하고 종래 사업방식을 그대로 답습하는 데에 있다는 지적이 있다.
주택 청약 관련 궁금증들을 모은 자료를 국토부에서 발간. 첨부파일로 업로드 출처 : 국토부
출처 : 국토부 서민의 중요한 주거형태인 전세제도 관련 보증금 편취 등 사기범죄는, 기본권인 주거권* 을 침해하고 사실상 피해자의 전 재산을 잃게 하며 피해 회복이 쉽지 않은 중대한 악성범죄이다. , 또한 최근 금리인상으로 서민의 주거비 부담이 높아지고 부동산 가격 하락 가능성에 따른 이른바 ‘ · , 무자본 갭투자 깡통전세 사기 ’ 등 사회적 우려가 증가하고 . 있다 특히 서민 , 및 부동산 거래지식이 부족한 사회초년생의 여건을 악용하는 브로커와 일부 중개인 등의 조직적 불법행위로 보증금을 반환받지 못한 사례가 지속 발생하여 심각한 피해를 입고 있다. 이에 경찰청 국가수사본부는 서민경제 안정 및 건전한 거래질서 확립을 위해,경찰청에 수사국장을 본부장으로 2022. 7. 25.( ) 월 부터 2023. ..
출처 : 국토 교통부 국토교통부(장관 원희룡)는 2006년 부동산 거래신고 제도 도입 이후 신고된 공장, 창고 등 비주거시설 6종*의 실거래가 17.8만건을 실거래가 공개시스템** 및 앱, 공공데이터 포털을 통해 7월 8일부터 공개한다고 밝혔다. * 공장, 창고, 운수시설, 위험물저장·처리시설, 자동차관련시설, 자원순환시설 ** 부동산의 실제 거래가격을 공개하는 시스템(http://rt.molit.go.kr) 국토교통부는 부동산 거래의 투명성 강화를 위해 2006년 아파트 실거래를 시작으로 지속적으로 실거래가 공개 분야를 확대*해 왔으며, 이번에 공장, 창고 등 6개 시설을 공개함으로써 거래신고된 모든 시설의 실거래가를 공개하게 된다. * 공개연혁 : 아파트(2006년) → 단독,연립·다세대·다가구(20..
인포메이션 메모렌덤 (Information memorandum) 투자자에게 제공하는 설명서 또는 사업에 관한 계획서 투자 대상 자산과 관련된 투자정보가 자세히 담긴 문서
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출처 : 서울시 시보 ◈ 서울특별시공고 제2022-1795호 토지거래계약허가구역 재지정 공고 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」제10조에 따라 지정한 토지거래허가구역(서울특별시공고 제2021-1667호)을 다음과 같이 재지정합니다. \ 2022년 6월 17일 서 울 특 별 시 장 1. 지정지역 : 서울특별시 강남구, 송파구 일원 14.4㎢ 2.지역 : 서울특별시 강남구 청담동, 삼성동, 대치동 3.지정기간 : 2022년 6월 23일부터 2023년 6월 22일까지 4. 토지거래계약에 관한 허가를 받아야 하는 면적 도시지역 주거지역 6㎡ 초과 상업지역 15㎡ 초과 공업지역 15㎡ 초과 녹지지역 20㎡ 초과 용도지역의 지정이 없는 곳 6㎡ 초과 * 토지이음(http://eum.go.kr) 및 각 자치구 홈페이..
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출처 : 한경 '초저금리에 엔저까지!'…日 부동산에 글로벌자금 몰린다 [정영효의 일본산업 분석] 정영효 기자기자 스크랩 오피스빌딩 인수가 최고치 경신 눈앞 골드만삭스·블랙스톤 눈독 일본 오피스빌딩 거래 사상 최고가를 경신할 것으로 전망되는 도쿄 지요다구의 '오테마치 플레이스'. 매각 가격이 3000억엔(약 3조원)을 넘을 것으로 예상된다. /니혼게이자이신문일본 부동산 시장에 매년 1조엔이 넘는 글로벌 투자자금이 몰려들고 있다. 일본은행의 마이너스 금리 정책으로 인해 차입 비용이 극히 낮은 데다 올들어 엔화 가치가 급락하면서 20% 가량 싼 값에 부동산을 살 수 있기 때문이다. 이 덕분에 도쿄의 부동산 투자 수익률이 뉴욕과 함께 세계 최고 수준을 나타내고 있다. 13일 니혼게이자이신문에 따르면 2021년말..
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5억 빌려 집 산 '영끌족', 1년새 늘어난 이자가 월 73만원 더내 출처 : 한국경제 김보형 기자기자 스크랩 숨어있던 부실 폭발 우려 한국은행이 13일 기준금리를 0.5%포인트 인상하는 ‘빅스텝’을 단행하면서 시중은행이 줄줄이 예·적금 금리를 올리고 있다. 이날 서울 명동의 한 시중은행 지점을 찾은 고객이 상담을 받고 있다. 한국은행이 13일 기준금리를 0.5%포인트 인상하는 ‘빅스텝’에 나서면서 1752조원에 달하는 가계부채 관리에 빨간불이 켜졌다. 기준금리 인상이 시작된 지난해 8월 이후 불어난 이자만 24조원에 달하는 것으로 추산된다. 대출금리 상승세가 빨라지면서 자산시장에 뛰어든 ‘영끌(영혼까지 끌어모은)족’과 ‘빚투(빚내서 투자)족’의 대출이자 부담도 커질 것으로 예상된다. 코로나19 사태 이..
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재산세 관련 지식 1.부과 기준월 : 6월1일 기준 7월 고지서 부과 2.재산세 본세 20만원 미만시 7월 한번 과세 3.재산세 과표
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출처: 서울시 위례선 완공 후 모습은? 조감도로 살펴보는 위례신도시 트램 한우진 시민기자 알아두면 도움되는 교통상식 (218) 위례신도시 트램 조감도 위례선 노선도©서울시 서울시는 10년 단위의 법정계획인 도시철도망 계획을 수립하여 체계적으로 도시철도를 건설하고 있다. 현재 다수의 노선이 도시철도망 계획에 포함되어 추진 중인데, 그중에 가장 특이한 것이 위례선이다. 위례선은 서울시 남동부에 있는 위례신도시를 남북으로 관통하는 철도 노선이다. 양끝에서 마천역 및 복정/남위례역과 환승된다. 위례선의 가장 큰 특징은 지하나 고가 노선이 아니라, 길과 같은 높이에서 달리는 트램(노면전차) 시스템을 쓴다는 것이다. 부산 오륙도선 무가선 저상트램 차량 모습 ©한국철도기술연구원 노면전차라고 하면 60년대 서울 도심에..
https://www.easylaw.go.kr/CSP/CsmSortRetrieveLst.laf?sortType=easy&csmAstSeq=3&search_put= 생활법령찾기 > 알기쉬운 생활법령 > | 찾기쉬운 생활법령정보 건축법 등 위반건축물(불법건축물) 건축, 대수선, 용도변경, 이행강제금, 시정명령, 벌칙, 위반건축물, 불법건축물, 건축법, 주차장법, 개발제한구역, 개발제한구역의지정및관리에관한특별조치 www.easylaw.go.kr 생활 속에서 갑자기 법령 도움이 필요 할때 유익하게 이용 할 수 있는 사이트 특히 부동산관련해서 쉽고 정확한 정보 획득을 할 수 있음.
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출처 : 서울시 신림1구역 4,104세대 대단지 된다…'신통기획' 심의 통과 신림1구역 조감도 서남권의 대표적 노후 저층주거지 밀집지역이었던 신림1구역이 관악산과 도림천 사이 4,000세대 이상의 쾌적한 주거지로 다시 태어난다. 서울시는 7일 ‘제2차 도시재정비위원회 (수권)소위원회’를 열고 신속통합기획을 통해 관악구 신림동 808번지 일대 '신림1구역 재정비촉진계획 변경(안)'을 조건부 가결했다. 이번 촉진계획 변경(안) 통과로 신림1구역은 높이 29층, 총 4,104세대(공공주택 616세대) 대규모 아파트 단지로 탈바꿈하게 된다. 신림1구역 위치도 경전철 '신림선' 서울대벤처타운역 역세권에 위치한 신림1구역은 지난해 9월 오세훈 서울시장이 직접 현장을 점검하고 '신속통합기획' 시작을 선언한 곳으로 신..
주민등록법 시행령 전입신고서 전입신고서 양식
분양계약서 빌라
국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행규칙에 의한 개발행위 허가 신청서
출처 : 조선일보 건물 골조만 지으면 年 6~8% 수익률… 이 부동산을 아십니까 물류센터가 뜬다… 국내 물류 컨설팅 달인, 노종수 메이트플러스 이사 이지은 땅집고 기자 “소매 유통거래량이 1%포인트 늘어날 때마다 약 24만평의 물류센터가 추가로 필요합니다. 그런데 최근 e-커머스(전자상거래) 시장은 연 18~20%, 택배시장은 연 8~18%씩 성장하는 중이죠. 앞으로 물류센터가 얼마나 더 필요할지 감이 오지 않습니까.” 올 4월 경기도 김포시에 준공한 연면적 1만3000평 규모 ‘케이로지스필드 물류센터’는 완공 석 달만에 화주(貨主)를 모두 구했다. 일반 건물로 치자면 준공과 동시에 세입자를 구한 셈이다. 작년까지만 해도 이런 규모의 물류센터를 지으면 화주를 찾는데 최소 6개월에서 1년쯤 걸렸다. 그만큼..
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출처 : 서울시 저층주거지 개발 '모아타운' 추가 공모…20개 내외 선정 발행일 2022.07.07. 14:50 서울시는 7월 7일부터 9월 5일까지 모아타운 대상지 추가 공모를 진행한다 서울시는 노후 저층주거지를 하나의 그룹으로 모아서 대단지 아파트처럼 개발하는 ‘모아타운’ 추가 대상지 모집을 시작한다. 지난 6월 첫 공모를 통해 21개소를 선정한 데 이어, 20개 내외의 대상지를 추가 선정할 계획이다. 모아타운이란? 모아타운은 대규모 재개발이 어려운 10㎡ 이내 노후 저층주거지를 대단지 아파트처럼 양질의 주택을 공급하고, 지하주차장 등 다양한 편의시설을 확충하는 지역 단위 정비방식이며, 모아타운 내 블록 단위(1,500㎡ 이상)로 공동 개발하는 ‘모아주택’(소규모주택정비사업)을 추진할 수 있다. 20..
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출처 : 조선일보 초고가 오피스텔 계속 잘 팔릴까.. 고민에 빠진 시행사들 연지연 기자 입력 2022. 07. 06. 15:00 댓글 5개 “그 돈이면 아파트를 사도 되는데 왜 오피스텔을 사죠?” 강남권에 속속 들어선 최고급·초고가 오피스텔의 분양 판매 속도가 더디다. 기존에도 ‘완판(완전히 판매되는 것)’까지는 힘이 들었는데 최근엔 분양 관련 문의가 더 줄었다고 한다. 공급이 늘어난 데다 저금리 시대가 저물었다는 평가가 나오고 있기 때문이다. 시행업계 한 관계자는 “자산가들의 부동산 증여 열풍이나 저금리 기조에 따른 투자 수요를 노려 분양에 나섰던 것인데, 금리가 높아지고 부동산 경기가 꺾이면서 아무래도 영향을 받고 있다”고 했다. 일러스트 = 손민균 6일 부동산 업계에 따르면 최근 시행사들은 현재 분..
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임대차법 2년…전세 계약갱신 만료가구에 대출이자 지원 출처 : 서울시청 서울시는 임대차법 시행 2년을 앞두고 세입자들의 부담을 덜어주기 위해 지원방안을 마련한다. 임대차법이 시행된 지 2년이 다 돼갑니다. 오는 8월 전세계약갱신이 만료되는 세입자들이 전세금 급등으로 집을 구하지 못하는 상황이 우려되는데요, 서울시는 세입자들이 집을 구하지 못하는 일이 없도록 지원 방안을 마련합니다. 저소득 가구에 대출한도 최대 3억 원의 연 3%대 대출이자를 지원하고, 임차보증금 이자 지원 대상자와 대출한도를 확대합니다. 서울주거포털에 임차물량 예측정보도 공개합니다. 오는 8월 임대차 2법 시행 만 2년을 앞두고 2020년 ‘계약갱신요구권’과 ‘전월세 상한제’를 적용했던 세입자의 전세금 급등이 예상됨에 따라 서울시가 이에..
출처 : 기획재정부 22.05.09 간단 요약 1.조정지역내 주택 양도시 중과세 폐지 및 장기보유특별공제 적용 (1년간한시적) 2.이사 등으로 인한 일시적 1세대 2주택 비과세 요건 완화 3.1세대 1주택 양도소득세 비과세 보유·거주기간 재기산 제도 폐지
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미분양담보대출의 줄인말 : 본 PF로 조달한 자금상환 만기로 인해 더 이상 PF자금 연장 불가시, 사용승인등을 완료한 미분양된 건축물을 담보로 대출을 일으키는 형태.
시행사 아파트 사업수지분석표 입니다. 기본틀은 차용 하였으나 항목 및 수식은 직접 수정 작업한 자료입니다. 고수들 눈높이에는 않 맞을지 모르지만 초보분들이나 쉬운 분석표 원하시는 분들은 다운받아 참조하세요.
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출처 : 한경 매입하려는 상가건물에 유흥주점 있다면…취득세 부담 3배 입력 2022.01.16 16:51 수정 2022.01.24 15:28 지면 A22 건물 살때 주의할점 (1) 단란주점 있다면 취득세 4.6%→13.4% 재산세도 0.25%→4% "업주와 세금분담 상의" (2) 법인자격 산다면 설립 5년 이내일 때 4.6%→9.4%로 중과 "개인 명의 매수 고려" 사진=게티이미지뱅크 부동산 투자자라면 서울과 광역시 등 대도시에서 상가와 업무용 시설로 구성된 건물을 매입하고 싶어 한다. 월 수천만원의 안정적 수입이 기대되기 때문이다. 최근 전국으로 번지고 있는 주택 가격 하락세에도 빌딩 가격이 여전히 강세를 유지하는 이유다. 빌딩을 매입할 때는 세금에 유의해야 한다. 주택과 비교하면 상대적으로 낮은 편이..