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토지의 분류 출처: 다음카페 디벨로퍼 아카데미 http://cafe.daum.net/realtyacademy/ 토지의 분류 대지와 택지, 부지 부동산 활동상에 따른 토지의 분류 1.대지와 택지, 부지 대지: 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 상 지목이 대인 토지 또는 건축법 상 건축이 가능한 토지 택지: 감정평가상 용어로 주택, 점포, 공장, 기타 건물부지로 이용되거나 장차 이용되는 것이 외형적으로는 물론이고 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이라고 인정되는 토지. 부지: 일정한 용도로 제공되고 있는 바닥 토지를 말함. 하천이나 도로 등 바닥 토지에 사용되는 포괄적인 용어로 건축 가능한 토지와 건축 불가능한 토지 모두 포함. 비교: - 공업용지는 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 지목..

국토법 제 63조의 개발행위 허가 제한 지역 63조(개발행위허가의 제한) ① 국토교통부장관, 시ㆍ도지사, 시장 또는 군수는 다음 각 호의 어느 하나에 해당되는 지역으로서 도시ㆍ군관리계획상 특히 필요하다고 인정되는 지역에 대해서는 대통령령으로 정하는 바에 따라 중앙도시계획위원회나 지방도시계획위원회의 심의를 거쳐 한 차례만 3년 이내의 기간 동안 개발행위허가를 제한할 수 있다. 다만, 제3호부터 제5호까지에 해당하는 지역에 대해서는 중앙도시계획위원회나 지방도시계획위원회의 심의를 거치지 아니하고 한 차례만 2년 이내의 기간 동안 개발행위허가의 제한을 연장할 수 있다. 1. 녹지지역이나 계획관리지역으로서 수목이 집단적으로 자라고 있거나 조수류 등이 집단적으로 서식하고 있는 지역 또는 우량 농지 등으로 보전할 필..

농림지역 출처: 다음카페 디벨로퍼 아카데미 http://cafe.daum.net/ 농림지역은 도시지역에 속하지 아니하는 『농지법』에 의한 농업진흥지역 또는 『산지관리법』에 의한 보전산지 등으로서 농업이나 임업의 진흥과 산림의 보전·육성이 필요한 지역에 지정되는 용도지역의 하나이다. 농림지역 중 농업진흥지역 및 보전산지, 초지 등으로 지정된 지역 등은 각각 『농지법』, 『산지관리법』, 『초지법』 등에 의해 추가적인 행위제한을 받게 된다. 가령 농업진흥지역의 농업진흥지구로 지정된 경우 일반적으로 농업 생산 또는 농지 개량과 직접적으로 관련되지 아니한 토지이용행위를 할 수 없도록 되어 있다. 위에서 살펴보았듯이 농림지역은 농지법과 산지관리법의 개별법에 의하여 별도의 행위제한을 받도록 되어 있으며 농지법에서 농..

공시지가의 정의 출처: 다음카페 디벨로퍼 아카데미 http://cafe311.daum.net/_c21_/home?grpid=UqOd 공시지가와 토지거래 공시지가와 토지거래 토지투자와 토지거래시에 자주 만나는 용어중에는 '공시지가'라는 것이 있다. 얼마나 빈번하게 만날 수 있냐하면, 2~3달에 한번씩 경제신문이나 부동산신문에서 '00지역의 공시지가가~'라는 식으로 기사가 나오기도 한다. 공시지가. 쉽게 말하면 땅값이라는 것인데, 이 땅값이 토지거래시 생각보다 초보투자자들을 혼돈속으로 밀어넣는 역할을 하기도 한다. 공시지가라는 것은 무엇일까? 공시지가는 국토부 장관이 전국에 있는 토지를 조사 평가해 공시한 표준지의 단위면적당 가격이다. 다시말해 정부에서 정한 땅값이라는 것이다. 이렇게 공시지가를 정하는 이유..

출처: 등기의 종류 출처: 다음카페 디벨로퍼 아카데미 http://cafe.daum.net/realtyacademy/24Na/3372 - 등기란 ? 국가기관인 등기관이 법정절차에 따라서 등기부에 부동산의 표시 또는 권리를 기재하는 것 또는 기재 그 자체. 부동산의 표시에 관한 사항과 권리에 관한 사항을 말하며, 그밖의 것은 비록 기재가 있더라도 등기가 아니다. 등기신청이 있거나 등기필증까지 교부되었더라도 실제로 기재가 되지 않으면 등기라고 할 수 없다. 등기는 등기관이라는 국가기관 - 구분등기란 ? 한 건물에 수개로 나눠져 각각 독립하여 각 하나씩 구분하여 등기를 할 수 있는데 이를 구분등기라 합니다. 구분등기는 건물 소유자의 신청으로 가능하고 구분 전 후의 건물 표시와 도면 각층 평면도가 첨부 되어야 ..

주택법과 건축법의 차이 출처: 다음카페 디벨로퍼 아카데미 http://cafe.daum.net/realtyacademy/24Na/3372

토지이용계획서를 발급해보면 심심치 않게 보이던 미관지구가 사라지네요. 출처: 서울시 http://mediahub.seoul.go.kr/archives/1206071 층수·용도 제한 ‘미관지구’ 53년 만에 없앤다 서울시는 도시관리수단으로 유지됐던 ‘미관지구’를 53년 만에 폐지한다. 서울에서 가장 오랫동안 유지되어 온 도시관리수단인 ‘미관지구’가 폐지됩니다. 1965년 종로, 세종로 등에 최초 지정한 이후 53년 만인데요. 총 336개소 가운데 313개소는 폐지하고, 특화경관이나 높이관리가 필요한 23개소는 ‘경관지구’에 전환하는 방식으로 용도지구를 재정비합니다. ‘미관지구’가 폐지되면 불합리한 토지이용 규제가 풀려 지역경제에 활력을 불어넣을 것으로 기대되는데요. 자세한 소식 안내합니다. 전체 336개소..

오늘은 삼겹살과 매운김치찜입니다. 삼겹살 2인분 24,000 매운갈비찜 20,000 자비로 사 먹었습니다.

남항진 세자매 식당 백반 입니다. 1인분 6000원 입니다. 늘 먹을때 마다.. 정말 감사하며 먹습니다. 자비로 사 먹었습니다.

달선이네 조개 마당 중자 5000만원

담보신탁은 근저당과 비슷합니다. 일반 채권채권 관계에서 근저당은 경매을 절차를 거칩니다. 신탁부동산에서 담보신탁의 처분 절차는 공매 절차를 진행하는게 차이 입니다. 담보신탁의 개념 파악을 위해 한토신과 무궁화신탁에 나와 있는 자료를 살펴 보겠습니다. 출처: 한국토지신탁 출처: 무궁화신탁

한국자산신탁 https://www.kait.com/main/main.php 한국토지신탁 https://www.koreit.co.kr/ 하나자산신탁 http://www.hanatrust.com/ 대한토지신탁 http://www.reitpia.com/ 아시아신탁 http://www.asiatrust.co.kr/ KB부동산신탁 https://kbret.co.kr/main.do 코람코자산신탁 http://www.koramco.co.kr/main.do 코리아신탁 http://www.kukjetrust.com/ 교보신탁 http://www.sbtrust.co.kr/ 무궁화신탁 http://www.mgtrust.co.kr/main.do 우리자산신탁 https://www.wooriat.com/

생굴 포장을 벗겨내고 초장에 찍어 그냥 섭취합니다.

새꼬막이 제철인가 봅니다. 약 500G 정도 되지만... 한사람 먹기 충분합니다. 6번 정도 씻은면 어느 정도 깨끗한 물이 보입니다. (사기전 해감 된 상태여야 함) 꼬막 - 물 - 소금 2 큰술 - 끓이기 - 찬물에 씻기 - 섭취 - 맛이 워낙 좋아 간장 양념 없이도 꼬막 자연상태의 바다맛이 남으로 그냥 섭취하기를 추천합니다. 맛은 국물은 그냥 떠 먹어도 시원합니다.

미역줄기 볶음 소금 씻는다 - 식용에 볶는다. - 하지만 실패하였습니다. 이유는 30분 정도 물에 담궜어야 하는데... 바로 씻고 볶아서 너무 짰습니다... 다 버렸습니다. 다음부터는 30분 정도 물에 담그는것 까먹지 말기 입니다.

잘 씻는다. + 큰냄비에 넣고살짝 끓인다 + 찬물에 헹군다. 끝

가성비 괜찮습니다.

1.돼지고기 후지 (600G) 1차 삶은후 (5분) 재차 끓이기 2.양배추 적당 + 무 적당 + 포도 3개 + 방울토마토 3 개 + 쌈장 큰 4스푼3.맛 : 감자탕과 유사한 맛 입니다.

미역데침 + 양배추 + 토마토 + 케쳡 + 마요네즈

멸치 현비 밥현미 + 물 + 멸치 + 소주 반잔