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출처 : 한경 수도권 분양시장 '활활'…청약 경쟁률 24대 1 수직상승 이유정 기자기자 구독 연초 경쟁률 1대 1 밑돌다 '반전' '인덕원 퍼스비엘' 9일만에 완판 84㎡ 10.8억…고분양가 논란 해소 흑석동 '줍줍'엔 93만여명 몰려 고분양가 논란이 일었던 경기 의왕시 내손동 ‘인덕원 퍼스비엘’이 9일 만에 계약이 끝났다. 올초만 해도 1 대 0을 밑돌던 수도권 청약경쟁률이 이달 들어 24 대 1로 수직 상승하는 등 분양시장이 달아오르고 있다. 28일 부동산 정보업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과에 따르면 지난 26일 기준 수도권 청약 경쟁률은 24.03 대 1로 나타났다. 전체 2027가구 모집에 4만8718건의 통장이 몰렸다. 지난 1월엔 청약 경쟁률이 0.28 대 1에 그쳤고..

유림개발 '보홀리조트' 6월말 분양 호텔·풀빌라 1353실 직항노선으로 4시간대 출처 : 내일 뉴스 유림개발은 필리핀 신흥관광지 보홀 팡라오섬 초대형 복합리조트를 6월말 분양한다고 20일 밝혔다. 보홀에 들어서는 '엘 카스카디 by 제이파크 보홀'(조감도)은 팡라오섬 일대 대지면적 160만㎡에 호텔 및 풀빌라 1353실, 필리핀 최대 규모 워터파크, 27홀 골프장 (예정) 등으로 조성되는 초대형 복합 리조트다. 이 중 호텔과 풀빌라 1353실을 6월 분양한다. '제이파크 아일랜드 리조트 & 워터파크 세부' 에 이어 두번째로 선보이는 '제이파크' 리조트라는 점에서 국내외 기대감이 높다. 유림개발은 필리핀 최대 규모 식품가공회사 프로푸드인터내셔널 대표인 저스틴 우이 회장이 설립한 부동산 개발회사와 현지 합작..

용산 유엔사부지, 1.3조 본PF 자금조달 완료…10월초 오피스텔 분양 금리 6.4%로 자금조달…2027년 6월 20일 만기 주관사, 메리츠증권·KB국민은행·미래에셋증권 출처 : 이데일리 [이데일리 김성수 기자] 서울 용산구 이태원동 ‘유엔사부지 복합개발사업’이 본 프로젝트파이낸싱(PF)으로 1조3000억원을 조달하는데 성공했다. 브릿지론 만기가 도래해서 4년짜리 본PF로 사업자금 조달에 나선 것. 오는 10월 초 오피스텔부터 분양할 예정이다. 20일 부동산 및 금융투자업계에 따르면 유엔사부지 복합개발사업장 ‘더 파크사이드 서울’은 이날 브릿지론이 만기도래했고, 총 1조3000억원 규모 본PF로 자금조달을 완료했다. 금리는 6.4%다. 본PF 기간은 48개월(4년)로, 오는 2027년 6월 20일이 만기..

생활숙박시설에 '몰래 주거'… 4개월 후부터 '벌금' 낸다 출처 :머니 s 머니 주거시설로 사용이 불가한 생활숙박시설의 오피스텔로 용도변경 허가 기간이 오는 10월14일 종료된다. 이후로 용도변경이 안 된 생활숙박시설에 거주하게 되면 시세 10%의 이행강제금이 부과된다. 생활숙박시설은 정부의 주택담보대출 규제와 다주택자 보유세(재산세·종합부동산세) 중과를 피하기 위한 부동산으로 각광받다가 각종 투자 피해가 잇따랐다. 법적으로 임대차계약 체결이 불가해 숙박시설로 영업이 가능하지만 전입신고를 하지 않고 거주하는 사례가 많은 것으로 보인다. 23일 국회 국토교통위원회 홍기원 의원(더불어민주당·경기 평택갑)이 국토교통부로부터 제공받은 자료에 따르면 생활숙박시설의 오피스텔 용도변경 건수는 지난 2월 42개동 10..

출처 : 한경 허위 신고한 소득세·법인세, 부과 기간 10년 김대경의 절세노트 납세자는 정해진 기한 내에 세금을 신고하고 납부해야 한다. 만약 신고하지 않고 납부한 금액이 있다면 과세관청이 확인해 고지한다. 세법에는 세금을 부과할 수 있는 기한을 정해놓고 있다. 이를 ‘부과 제척기간’이라고 한다. 제척기간은 세금의 종류나 신고 여부에 따라 다르게 적용된다. 소득세와 법인세 등을 과소 신고했다면 5년, 무신고하면 7년, 부정행위로 인한 경우는 10년이다. 부정행위는 △이중장부 작성이나 거짓 증빙 수취 △장부와 기록 파기 및 재산 은닉 △소득 및 거래 은폐 △세금계산서 조작 등 국세 부과를 현저히 곤란하게 하는 행위를 말한다. 상속세와 증여세는 다른 세금보다 제척기간이 길다. 일반적인 경우는 10년, 법정 ..

출처 : 한경 벌써 5억 올랐다"…둔촌주공 집주인들 '환호' 수도권 분양권 거래 5배 '쑥'…억대 웃돈도 작년 5월 350건→올해 1717건 전매제한 완화·집값 바닥론 영향 '흑석리버파크자이' 웃돈만 4억 둔촌주공 입주권, 분양가比 5억↑ 전문가 "신축 수요 더 탄탄해져" 사진=연합뉴스정부의 전매제한 규제 완화 이후 수도권의 분양권 거래 시장이 활기를 띠고 있다. 거래량 자체가 늘어날 뿐만 아니라 프리미엄(웃돈)도 조금씩 붙고 있다. 시장 활성화의 최대 걸림돌로 꼽히는 실거주 의무 규제가 아직 남아 있지만, 집값 반등세 등에 힘입어 수요가 늘고 있다는 평가다. 재건축·재개발 단지 입주권도 분양가보다 수억원 비싼 가격에 거래된 사례가 나오고 있다. ○서울에서 ‘억대 프리미엄’ 속속 23일 국토교통부 실거래..

출처 : 한경 6억 차익' 흑석자이 줍줍 2가구에 93만명 몰렸다 부동산 프리즘 무순위 1가구 모집 83만명 역대 최고 경쟁률 기록할 듯 계약취소 1가구엔 10만여명 청약홈 사이트 한때 지연 서울시 동작구 흑석동 '흑석리버파크자이' 투시도 사진=GS건설26일 진행된 서울 동작구 흑석동 ‘흑석자이’ 무순위 청약에 80만 명이 넘게 몰려 역대 최고 경쟁률을 기록했다. 청약에 당첨되면 수억원의 시세차익이 예상되는 데다 정부가 ‘줍줍’으로 불리는 무순위 청약 규제를 완화해 문턱이 대폭 낮아진 영향이다. 부동산원에 따르면 흑석자이 무순위 1가구 모집에는 82만9804만 명이 몰렸다. 계약취소주택 1가구 모집에는 10만4924명이 청약한 것으로 나타났다. 수십만 명이 청약에 몰리면서 이날 청약홈 사이트는 한때 접속..

건설사 주택사업 수주 기피…“집값 상승 부추기나” 출처 : 한경 올해 인허가·착공 실적 23.3%, 43.2% 하락 건설사 주택 수주액도 1년 전 대비 42.6% 줄며 반토막 “시장 상황·수익성 악화…향후 주택 공급 줄어들 수도” 16일 국토교통부에 따르면 지난 4월 기준 올해 1~4월 주택 인허가 실적은 1년 전보다 23.3% 감소한 12만3371가구로 조사됐다. 착공 실적은 6만7305가구로 같은 기간 43.2% 줄었다.ⓒ게티이미지뱅크 건설사들이 신규 주택사업에 소극적인 태도를 보이면서 향후 집값 상승에 대한 우려가 커지고 있다. 16일 국토교통부에 따르면 지난 4월 기준 올해 1~4월 주택 인허가 실적은 1년 전보다 23.3% 감소한 12만3371가구로 조사됐다. 착공 실적은 6만7305가구로 같은..

한국은행이 12일 소공별관을 1409억5000만원에 매각했다고 밝혔다. 매수자는 국내 등록된 싱가포르계 자산운용회사인 케펠자산운용주식회사에서 설립한 부동산투자회사다. 당초 한은은 본관 재입주 마무리 시점에 맞춰 소공별관 매각과 명도를 추진했으며, 지난 2월 두 차례 진행한 일반경쟁 입찰이 유찰됨에 따라 수의계약을 공고한 바 있다. 이후 2개월여간 협상 끝에 이날 매매계약을 맺었다. 매각 대상은 소공별관과 인근 주차 빌딩, 주차장 부지를 포함하며 매매 금액은 감정평가액과 같다. 서울시 중구 남대문로에 소재한 소공별관은 연면적 1만4300.54㎡으로 지하 1층~지상 13층 규모다. 지난 1965년 상업은행(현재 우리은행) 본점 건물로 세워졌

출처 : 한경 수도권 물류센터 '찬밥'…"교통 우수한 고급·대형시설은 기회" 투자처로 각광받던 물류센터 수익률 '뚝' 코로나 시기 수요 급증 단기간 우후죽순 늘며 사업성 크게 떨어져 건축허가 면적 반토막 공사비 30% 상승에 상당수 적자 돌아서 임대료 하락폭 적은 대형물류센터 관심 경기도의 한 물류센터 냉동창고가 대부분 공실로 비어 있다. 한경DB최근 몇 년 동안 부동산 ‘투자 명당’으로 꼽히며 높은 수익률을 기록했던 수도권 물류센터가 찬밥 신세에 놓였다. 지난해 이후 높아진 공사비와 수익률 저하로 착공을 미루는 사업지가 적지 않다. 이들 사업지를 매수한 투자자가 손해를 보는 경우가 늘고 있다. 업계에선 과거와 같은 무분별한 투자보다는 공급량 분석을 통해 고급 물류센터를 중심으로 선별해야 손해를 피할 수..

출처 : 한경 층수 올렸다가 후회?…50층 넘어가면 공사비 1.4배 재건축 길잡이 ‘68층(용산 한강맨션), 65층(여의도 시범), 59층(여의도 대교), 50층(신반포2차·잠실주공5단지·압구정 현대)….’ 한강변을 따라 늘어선 서울 재건축 단지 사이에서 초고층 경쟁이 달아오르고 있다. 서울의 상징과도 같은 한강변 스카이라인 중에서도 미래 가치가 높은 랜드마크가 되겠다는 기대에서다. 통상 용적률(건축물 바닥 면적 대비 연면적 비율)을 더 받아 층수를 올리면 가구 수를 늘릴 수 있기 때문에 수익성이 좋아진다. 하지만 50층을 넘어가면 공사비 급증으로 조합원 분담금도 불어난다. 부담된 조합원이 다시 이를 뒤집어 재건축이 길어질 수 있다는 게 건설업계의 우려다. 고층 건축비로 주목받은 대표적인 사례가 서울 동..

출처 : 서울시 서울에서도 '발코니 로망' 가능! 건축심의 기준 바뀐다 글자 크기 작게 변경하기 서울시가 아파트에 ‘돌출개방형 발코니’를 설치할 수 있도록 건축물 심의기준을 개정했다. (해외 사례 사진) 거실이나 방으로 확장해 사라진 발코니가 다시 주목받고 있습니다. 코로나19를 겪으면서 바깥 공기를 쐬고 다양한 삶을 담아내는 ‘외부공간’의 필요성이 드러났기 때문인데요. 이제 서울에서도 고층 아파트 외벽에 ‘돌출된 형태의 발코니’를 볼 수 있게 되었습니다. 서울시가 공동주택 발코니의 활용도를 높이고 다양한 옥외 주거공간을 활성화하기 위해 건축심의 기준을 신설했습니다. 더 편안한 주거공간, 더 다채로운 도시경관을 기대해주세요. 서울시는 아파트에 ‘돌출개방형 발코니’를 설치할 수 있도록 ‘서울특별시 건축물 ..

출처 : 한경 상가도 '싸늘'…올 입주 2.9만개 심은지 기자기자 구독 입력2023.05.31 17:57 수정2023.06.01 01:17 지면A23 글자크기 조절 작년보다 5000개 감소할 듯 고분양가·대출이자 부담 탓 지방은 25% 늘어난 9008개 대출이자 부담과 고분양가 등으로 상가 투자 심리가 위축된 가운데 올해 전국에서 상가 2만9000여 개가 입주한다. 작년보다 5000여 개 줄어든 규모다. 31일 부동산R114가 자사 상업용 부동산 솔루션(RCS)을 통해 상가 입주 물량을 집계한 결과, 올해 입주 예정 상가는 2만9485개로 나타났다. 지난해(3만4514개)에 비해 14.5%(5029개)가량 감소한 수치다. 입주 예정 물량은 수도권과 지방이 각각 2만477개, 9008개다. 지방은 지난해(..

출처 : 한경 13억인데도 완판" 분위기 바뀐 서울…1만가구 쏟아진다 이문·상도·청담동…서울 아파트 '분양 큰 장' 내달까지 1만1000여가구 공급 이문 래미안라그란데 3069가구 상도푸르지오 771가구 '후분양' 구의역롯데캐슬, 교통·교육 장점 분양 미뤘던 단지 줄줄이 나와 청담르엘 등 강남권 청약도 주목 사진=연합뉴스대형 건설회사들이 서울에서 다음달까지 1만1000여 가구에 달하는 아파트를 공급한다. 동대문구 이문동 ‘래미안라그란데’(3069가구), 강남구 청담동 ‘청담르엘’(1261가구) 등 유망 단지들이 잇따른다. 전반적인 분양시장 침체와 공사비 인상, 분양가 책정 지연 등으로 분양을 연기하던 단지가 대거 청약에 나서는 것이다. 최근 강남을 중심으로 주요 지역의 아파트값이 오르는 데다 분양권 관련..

출처 : 한경 신일 법정관리…중견 건설사 줄도산 우려 자금난에 '기업회생' 신청 아파트 '해피트리' 11개 사업장 부동산 침체에 공사비 회수 못해 우석건설·대우조선건설·대창기업 시공능력 100위권 밖 기업 심각 아파트 브랜드 ‘해피트리’로 잘 알려진 중견 건설사 신일이 법정관리(기업회생절차)를 신청했다. 부동산 시장 침체와 미분양 증가, 유동성 경색 등에 따른 자금난을 견디지 못한 결과다. 지난해부터 중소·중견 건설사를 중심으로 법정관리를 신청하는 사례가 늘고 있다. 건설업계에선 부동산 시장 장기 침체로 건설사의 줄도산 위기가 현실화하는 것 아니냐는 우려가 커지고 있다. 자금난에 회생 신청한 신일 이미지 크게보기 1일 건설업계에 따르면 신일은 이날 서울회생법원에 법정관리를 신청했다. 통상 법원은 회사가 ..

출처 : 한경 경기도라고 다 같은 게 아냐"…실수요에 갭투자도 몰려 이인혁 기자기자 구독 입력2023.05.31 17:54 수정2023.06.01 01:19 지면A23 글자크기 조절 4월 매매 거래량 1만7041건 3개월 연속으로 1만건 돌파 화성, 1~4월 거래 6939건 1위 평택 5464건, 용인 4514건 순 반도체 산단 등 일자리 기대감 집값도 6~9주 연속 오름세 경기 아파트 월간 거래량이 3개월 연속 1만 건을 웃돌며 2만 건 돌파를 눈앞에 두고 있다. 반도체 클러스터 등의 개발 호재가 있는 화성과 평택, 용인 등 남부 지역을 중심으로 매수세가 붙어 거래가 활기를 띠면서다. 올해 들어 가격이 1억원 넘게 뛴 단지도 속속 나오는 등 경기 지역 부동산 시장이 회복세에 접어들고 있다는 평가다. ○..

'공사비 쇼크'에…대안으로 뜬 신탁 재건축 박진우 기자기자 구독 입력2023.05.28 18:01 수정2023.05.29 00:31 지면A17 글자크기 조절 출처 : 한경 목동 재건축 절반, 신탁 검토 14단지는 KB신탁과 MOU 체결 공사비 인상 요구 등 대응 쉬워 높은 수수료·토지 등기 '리스크' 사진=한경DB최근 서울 목동 재건축 단지에 부동산 신탁회사 간 영업 경쟁이 한창이다. 서울시 인허가와 시공사 협상 등의 전문성을 내세워 도시정비사업지 공약에 적극 나서고 있다. 특히 건설사의 공사비 인상 요구로 조합이 ‘시공 계약 해지’까지 강행하는 사태가 잇따르면서 전문가에게 협상을 맡기는 신탁 방식 재건축을 검토하는 정비사업지가 늘고 있다는 분석이다. 목동 6개 단지 신탁 방식 검토 중 28일 정비업계에..

지식산업센터 거래, 1년 새 60% '뚝' 출처 : 한경 고금리 여파 1분기 233건 그쳐 86%가 수도권…양극화 더 심화 고금리 여파로 올해 1분기 전국 지식산업센터 거래량이 1년 전의 40% 수준으로 쪼그라든 것으로 나타났다. 전분기와 비교할 경우 수도권에선 지식산업센터 거래가 소폭 늘었지만 지방은 여전히 감소세가 이어지는 등 지역별로 희비가 엇갈리고 있다. 25일 상업용부동산 전문기업 부동산플래닛에 따르면 올해 1~3월 전국 지식산업센터 매매 거래량은 233건으로, 작년 1분기(618건) 대비 62.3% 급감했다. 지식산업센터는 오피스에 비해 비교적 적은 금액으로 투자가 가능한 데다 주택보다 대출 규제도 덜해 2020년부터 거래가 급증했다. 하지만 작년 2분기부터 고금리와 경기침체 등의 여파로 거래..

출처 : 한경 삼성·현대차 품은 유일한 도시"…성남 제친 이곳은 '화성' '반도체밸리' 뜨고 '1기 신도시' 지고 2001년 14위에 불과했던 화성 지난달 성남 제치고 4위 올라 삼성캠퍼스·현대차 공장 영향 용인은 고양 꺾고 '서열 2위'로 고양·성남·부천·안양, 인구감소 이미지 크게보기 2000년 논밭투성이의 경기 화성 인구는 19만1000명으로 성남의 약 5분의 1에 불과했다. 각각 38만6000명, 35만6000명이던 용인과 평택 역시 인구나 도시 인프라에서 한창 잘나가던 신도시와 감히 비교할 수 없는 수준이었다. 20년 뒤 이들 후발 도시는 ‘반도체 역세권’에 힘입어 성남·고양·부천·안양 등 1기 신도시를 차례로 제치고 경기도의 인구 지도를 바꾸는 주인공으로 떠올랐다. 2000년 ‘수·성·고·부’..

출처 : 한경 밥값·공공요금 다 올랐는데…물가상승률이 낮아졌다고? 입력2023.05.22 19:00 수정2023.05.23 00:17 지면A29 글자크기 조절 지표·체감물가 왜 다를까 통계청 발표 소비자물가는 1월 5.2%→4월 3.7%로 안정 체감은 4.9%로 여전히 높아 물가통계엔 빠지는 항목 많고 사람은 '오른 것'에 더 민감 저소득층일수록 높게 체감 5월은 돈 나갈 일이 많은 달이다. 어린이날, 어버이날, 성년의 날, 부부의 날…. 곧 날아올 카드대금 청구서에 머리가 아픈 사람이 많을 것이다. 아이들 장난감 가격은 왜 그렇게 올랐으며, 무슨 카네이션 꽃다발 하나가 소고기보다 비싼지. 그런데 지난달 소비자물가는 1년 전보다 겨우 3.7% 올랐단다. 1년2개월 만에 가장 낮은 상승률이란다. 통장은 ‘..

출처 : 한경 공사비 합의 단지들, 조합원 반발에 '파열음' 유오상 기자기자 구독 끝나지 않는 시공비 갈등 4470가구 부산 레이카운티 조합 총회서 인상안 부결 공덕1구역, 집행부 해임 예고 공기연장과 입주 지연 우려 건설사 "부실공사 부추기는 격 원자재값 또 뛰어 재협상할 판" 건설사와 가까스로 공사비 인상에 합의한 전국 주요 재건축·재개발 정비 사업지가 다시 내홍을 겪고 있다. 공사비 합의안을 두고 내부 반발이 극심해진 까닭이다. 일부 조합은 공사비 인상에 합의한 조합장을 해임하자며 총회를 예고했다. 사업 지연으로 피해가 누적되고 있는 건설사 역시 공사비 합의 불발에 난처하다는 입장이다. 업계에선 “갈등이 계속되면 주택 공급이 늦어질 수밖에 없다”고 우려한다. 조합, “공사비 인상 인정 못해” 22일..

롯데건설, 청량리 제8구역 주택재개발정비사업 수주 입력2023.05.22 10:22 수정2023.05.22 10:22 글자크기 조절 롯데건설이 '청량리 제8구역 주택재개발정비사업'의 시공사로 선정됐다고 22일 밝혔따. 청량리 제8구역 주택재개발정비사업은 동대문구 청량리동 435번지 일대를 지하 3층~지상 24층 아파트 6개 동, 총 610세대 규모로 조성하는 사업이다. 총 공사비는 1,728억원 규모다. 청량리 제8구역은 청량리역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권에 위치해 있어 교통 여건이 우수하다는 평가를 받는다. 삼육초, 청량중, 청량고 등이 인근에 위치해 있어 학군도 양호한 편이다. 또한, 롯데백화점, 롯데마트 등의 편의시설도 도보권 내에 있어 생활이 편리하다. 롯데건설 관계자는 "인근 청량리4구역..

임대료 인상, 계약 해지…'상가임대차법' 교육 신청하세요! 출처 : 서울시 서울시가 임차인이 상가임대차법을 잘 몰라 피해를 당하지 않도록 6월 ‘상가임대차보호법 무료 교육’을 진행한다. 서울시가 임차인이 상가임대차법을 잘 몰라 피해를 당하지 않도록 ‘상가임대차보호법 무료 교육’을 진행한다. 시는 사회적 거리두기가 해제되면서 상가임대차 영업 활동이 증가함에 따라 임차인의 권리 침해를 예방하기 위해 이번 교육을 진행하게 됐다. 이번 ‘상가임대차보호법 교육’은 법률전문기관 강사가 직접 법 적용 범위부터 ▴계약해지 ▴임대료 ▴권리금 ▴계약갱신청구권 ▴원상회복과 중개보수 등 상가임대차법 전반에 대해 알려준다. 6월 한 달간 매주 수요일 오후 1시 30분부터 5시 30분까지(4시간) 총 4회 진행되며, 회당 30명..

출처 : 한경 '핫플' 성수역 일대 부동산 쓸어 담았다…무신사의 야심 플랫폼 무신사가 성수동 일대 부동산 개발에 속도를 내고 있다 . 지하철 2호선 성수역을 ‘무신사역’으로 만들겠다는 목표도 세웠다. 패션 피플의 성지로 통하는 성수동을 ‘무신사 타운’으로 만들어 무신사의 브랜드 가치를 높이는 동시에 부동산 시세 차익까지 거두겠다는 구상이다. 무신사 창업자인 조만호 이사회 의장(사진)이 직접 챙기고 있다. 12일 금융투자업계에 따르면 조 의장은 사내에 부동산전담팀까지 운영하면서 성수동 일대 부동산을 개발하고 있다. 2019년부터 집중적으로 사들인 성수동 일대의 노후 건물 부지가 개발 대상이다. 220억원에 사들인 성수동2가 옛 동부자동차서비스 부지(성수동2가 271-22)와 105억원에 매입한 성수역 3번..

출처 : 한경 인허가보다 무서운 '교육청 협의'…"주택공급 발목 잡아" 주택사업자 A씨는 경기 이천시 백사지구 주택사업지에 학교용지법에 따라 학교 용지부담금 27억원을 설정했다. 하지만 실제로는 9배에 이르는 230억원을 기부채납(공공기여)했다. 사업을 승인받기 위해서 교육청의 요구를 ‘울며 겨자 먹기’로 떠안은 것이다. 건설업계는 “과도한 기부채납 요구가 분양가 상승과 주택 공급 차질로 이어지고 있다”며 개선을 요구했다. 대한주택건설협회는 최근 주택사업 인허가에 가장 큰 걸림돌로 작용하고 있는 교육청 협의 과정에서의 애로사항 개선을 교육부, 국토교통부 등 관계부처에 건의했다고 11일 밝혔다. 주요 건의 사항은 △교육청 협의 조건 과도한 기부채납 개선 △교육환경평가 검토 인력 확대 및 기관 추가 지정 △..