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성수동 삼표레미콘 부지, 첨단문화 복합거점으로 출처 : 파이낸셜뉴스입력 2022.12.29 18:11수정 2022.12.29 18:11 서울시 도시·건축공동위 열어 사전협상 대상지 선정에 동의 내년 협상, 2025년 착공 목표 서울 성수동 삼표레미콘 공장 부지가 업무, 상업 등 첨단문화 복합거점으로 탈바꿈한다. 지난 1977년 레미콘 공장 부지가 조성된 이후 약 40여년 만이다. 서울시는 지난 28일 제18차 도시·건축공동위원회를 열어 성수동 1가 683번지 삼표레미콘공장 부지의 도시계획변경 사전협상대상지 선정 자문안에 대해 원안 동의했다고 29일 밝혔다. 서울시는 내년 사전협상을 본격 추진해 2025년 상반기 공사가 착공되도록 한다는 방침이다. 사전협상제도는 5000㎡ 이상 대규모 개발부지에 대해 허가..

출처: 국민일보 서울 강남 르메르디앙 부지에 31층 업무복합시설 건립 추진 서울시, 사업자와 사업계획안 협상 지상 31층 규모… 2024년 말 착공 코로나19 등 여파로 폐업한 서울 강남 르메르디앙 호텔(조감도)부지가 세계적 건축가의 설계를 받아 대규모 복합시설로 탈바꿈한다. 서울시는 1995년 리츠칼튼 호텔로 문을 열었다가 2021년 8월 폐업한 르메르디앙 호텔부지 개발사업 추진을 위해 사업자와 사업계획안에 대한 본격적인 사전협상에 착수한다고 1일 밝혔다. 계획안에 따르면 해당 부지는 업무·상업·숙박시설 등의 용도가 결합한 복합시설로 지상 31층, 총면적 13만3165㎡에 달한다. 개발면적만 비교하면 강남 교보타워(9만2717㎡)의 약 1.4배에 해당한다. 지하철 9호선 신논현역에 인접한 특성을 고려해..

출처 : 더벨 대우건설, 부산 메가마트 남천점 매입 자금 조달 돌입PFV 세워 1150억 대출, 큐브프라퍼티로 개발 파트너 변경 부산 메가마트 남천점 부지 매입에 나선 대우건설 컨소시엄이 본격적인 자금 조달 절차에 돌입했다. 사업 주체로 나설 PFV(프로젝트금융투자회사)를 설립해 1000억원 넘는 대출을 받기로 했다. 대우건설도 직접 대주단에 참여한다. 당초 DS네트웍스와 컨소시엄을 꾸린 것으로 알려졌던 대우건설은 최근 시행 파트너를 큐브프라퍼티로 바꿨다. 다수의 주택 사업을 함께한 경험이 있어 양측의 협력 관계가 공고하다는 설명이다. 23일 부동산투자업계에 따르면 이번 사업 개발 주체인 큐브광안피에프브이는 최근 부산 수영구 남천동 545-2번지 일원 토지 매입을 위해 대주단과 1150억원 한도 대출 약..

출처 : 서울시 고덕강일에 '3.5억 아파트' 공공분양…500세대 사전청약 고덕강일3단지 조감도 서울시가 고덕강일3단지 전용 59㎡ 500세대를 건물만 분양하는 ‘토지임대부 분양주택’으로 공급합니다. 공공이 토지를 소유하고, 입주자는 건축물 비용만 부담하기 때문에 땅값이 빠진 만큼 시세보다 저렴하게 집을 살 수 있습니다. 이번 분양가는 본청약이 이뤄지는 2026년 하반기 추정가격으로 약 3억 5,500만원이며, 토지임대료는 월 40만원입니다. 내년 2~3월 사전청약과 2026년 본청약을 거친 후, 2027년 입주가 진행될 예정입니다. 서울시와 서울주택도시공사(SH공사)가 12월30일 고덕강일3단지 '토지임대부 분양주택' 사전예약(사전청약)을 공고한다. 전용 59㎡ 500세대 입주 예약자를 모집하며, 내년..

「수도권정비계획법」제14조 규정에 따라 과밀부담금 부과를 위해 산정한 2023년도 표준건축비를 다음과 같이 고시합니다. 2011 표준건축비 1,627,000 원/㎡ 2012 표준건축비 1,630,000 원/㎡ 2013 표준건축비 1,664,000 원/㎡ 2014 표준건축비 1,693,000 원/㎡ 2015 표준건축비 1,715,000 원/㎡ 2016 표준건축비 1,762,000 원/㎡ 2017 표준건축비 1,812,000 원/㎡ 2018 표준건축비 1,859,000 원/㎡ 2019 표준건축비 1,923,000 원/㎡ 2020 표준건축비 2,000,000 원/㎡ 2021 표준건축비 2,048,000 원/㎡ 2022 표준건축비 2,130,000 원/㎡ 2023 표준건축비 2,257,000 원/㎡

대구 미분양 1만채, 할인 판매도 '무용지물' 출처 : 매경 입력 : 2022-12-27 17:42:14 글자 크기 변경하기 인쇄하기 공유하기 스크랩 하기 올 전국 최악 '미분양 늪' 발코니 확장비·옵션 무료 분양 3개월만에 가격인하 거래 끊긴 중개업소 줄폐업 "취득세 완화 등 대책" 촉구 사진 확대 미분양 아파트가 1만가구에 달하는 대구 지역에 내년에도 3만가구 이상 입주할 예정이어서 집값 하락세가 지속될 전망이다. 사진은 대구 수성구 아파트 전경. 【연합뉴스】 대구 부동산 침체의 골이 끝을 모르고 깊어지고 있다. 미분양 물량은 1만가구 이상 쌓였고 일부 단지는 선제적인 할인 분양에까지 나서고 있다. 지역 부동산업계에서는 "살 사람이 안 보인다"며 적극적인 규제 해제를 요구했다. 27일 부동산업계에 따..

출처 : 나무 위키. 기한의 이익 : 통상 채무자가 기한 있음으로 가지는 이익을 뜻함 1년 대출 약정시 - 1년이라는 기한 동안 대출금을 쓸수 있는 이익을 갖음. 하지만 약정서 기한의 이익 상실 사유 예를 들어 이자미지금, 약속 불이행 , 채무불이행등으로 인해 기한까지 누릴수 있는 이익을 잃게 되는 경우 . 기한의 이익 상실로 표현. 期限利益喪失 / trigger clause : 대출금을 만기전에 조기 회수 하는것 크게 채무불이행 또는 이자지연등 / 트리거 조항 1. 개요[편집] 특정 상황에서 채권자가 채무자에게 빌려준 대출금을 만기일 전에 조기회수하는 것, 또는 이런 조기회수를 할 수 있는 '권리'를 뜻한다. 특정 상황은 채무 불이행 (EODㆍEvents of default)이 대표적이다. 일반적인 상..

출처 : 뉴시스 1.지난 정부 때 폐지된 아파트 임대사업자 제도가 부활한다. 국민평형으로 불리는 85㎡ 규모도 포함된다. 2.조정대상지역 내 양도세 중과 배제 및 종부세 합산 배제도 복원한다. 3.다주택자가 보유한 아파트를 등록임대 공급으로 유도해 임차인은 양질의 주택에서 장기간 저렴하게 거주할 수 있고, 임대사업자는 감세 혜택 4.문재인 정부는 출범 직후인 2017년 12월 보유한 주택을 임대주택으로 등록하는 집주인에 대해 각종 세제 부담을 완화하는 등 임대사업자 제도를 독려했다. 하지만 주택 가격이 급격히 오르자 임대사업자를 투기세력으로 몰아 혜택을 줄이기 시작했다. 민간 임대사업자 등록제도가 다주택자의 부동산 투기 조세회피수단으로 활용된다는 이유에서였다. 2020년 7월에는 사실상 아파트 등록임대사..

대우건설 단독 제출…국토부, 곧장 평가 착수 ‘속도전’ GTX-B노선 계획도. / 사진 = 국토교통부 제공 출 처 : 대한경제 [대한경제=백경민 기자] 총사업비가 4조원에 가까운 GTX(수도권광역급행철도)-B노선 민간투자사업이 사실상 대우건설 컨소시엄 품에 안길 전망이다. GTX-B노선 민자구간의 낮은 사업성 등으로 인해 투자매력도가 크게 떨어진 가운데 내로라하는 대형건설사들이 ‘그랜드 컨소시엄’을 이루면서 끝내 대항마가 나타나지 않은 결과다. 이번이 우선협상대상자 선정을 위한 두 번째 도전인 만큼 국토교통부는 곧장 평가 절차에 착수하며 본격적인 속도전에 들어갈 태세다. 19일 관계기관과 업계에 따르면, 국토부가 이날 GTX-B노선 민자구간에 대한 사업신청서 제출을 마감한 결과, 대우건설 컨소시엄이 단독..

출처 : 조선일보 계약했더니 미분양 아파트… “속았다” 분란 속출하는 이유 미분양 급증하는데도 단지별 정보 공개안해… 소비자들만 발동동 “시청 홈페이지엔 비공개로 뜨고, 모델하우스에 전화해도 알려주질 않네요.” 지난 8월 대구의 한 분양 아파트를 계약한 이모(41)씨는 중도금 대출 신청을 앞두고 미분양 물량을 확인하려고 백방으로 알아보다가 허탕을 쳤다. 이씨는 “요즘 집값이 많이 내려서 계약금을 날리더라도 계약을 취소할까 고민 중”이라며 “(분양 당첨된 아파트의) 계약률이라도 알아야 결단을 내릴 텐데 정보가 없어 답답하다”고 말했다. 최근 부동산 시장 침체로 미분양 주택이 급증한 상황에서 ‘깜깜이 통계’로 소비자의 알 권리가 침해되고 있다는 지적이 나온다. 16일 국토교통부에 따르면, 10월 말 기준 전..

출처 : 해럴드 경제 [단독] “갱신계약 세입자가 당장 보증금 달라니요”…임대차 악법에 피눈물 흘리는 집주인 [부동산360] 5% 인상하니 “3개월 후 나가겠다” 전셋값 하락에 중도해지 통보 속출 임대차 보호법에 집주인들 “몇억을 어디서 구하나” 개정 주택임대차보호법이 전월세 시장에 일대 대혼란을 야기하고 있다. 갱신계약을 통해 계약을 연장한 세입자들은 언제라도 집주인에게 보증금을 반환 요청할 수 있도록 하면서다. 현장에서는 임대차 악법이라는 비판이 쏟아지고 있다. [연합] [헤럴드경제=박자연·신혜원 기자] # 올해 2월 임차인으로부터 5% 계약갱신청구권을 받아 세입자와 재계약을 한 집주인 A씨는 지난 10월 청천벽력의 통보를 받았다. 세입자가 갑작스럽게 방을 빼겠다고 연락을 취해온 것이다. 세입자는 A..

출처 : 부딩 22-12-08 언제까지 월세가 전세보다 쌀까? 월세화 속도가 어느 때보다 빠릅니다. 집값과 전셋값은 떨어지는 상황에서도 월셋값은 오르는 데다, 거래량마저 늘며 시장의 대세로 자리 잡고 있습니다. 다만 이런 추세가 쭉 이어질 거라고 보는 이는 많지 않습니다. 오늘 부딩은 ‘월세 시대: 언제까지 월세가 전세보다 쌀까?’에 대해 다룹니다. 월세 거래 120만 건 돌파 올 들어 11월까지 전국 임대차시장에서 월세를 조금이라도 낀 거래가 128만3096건을 기록했습니다. 2021년 한 해 월세 거래량 97만7039건을 가볍게 뛰어넘는 수준입니다. 월세 거래가 120만 건을 넘어선 건 처음입니다. 이대로라면 올해 월세 거래가 140만 건을 넘어설 거란 전망도 나옵니다. 지금의 월세 거래 급증 현상은..

서울시, 아파트 '35층 규제' 폐지…도심 빌딩 90m 제한 완화 출처 : 한경 2040서울도시기본계획안 도시계획위 통과 사진=연합뉴스서울시가 아파트 높이 35층 이하 규제 폐지안을 확정했다. 도심의 빌딩 높이 90m 제한도 완화하고, 동대문과 영등포 등의 재개발 해제지역과 노후 상업지역을 재정비하는 등 도시 경쟁력을 끌어올리는 데 박차를 가한다. 서울시는 도시계획위원회를 열어 이 같은 내용을 담은 '2040서울도시기본계획안'(2040서울플랜)과 '2030서울도시·주거환경정비기본계획'을 통과시켰다고 1일 발표했다. 도시기본계획은 시가 추진할 각종 계획의 지침이 되는 최상위 공간 계획다. 이번 2040서울플랜은 지난 2014년 도입된 주거용 건축물에 대한 35층 높이 제한을 삭제, 지역 여건에 맞는 건축을..

출처: 한국 부동산원 전세금 대비 보증금 비율로 구분하면 월세는 10% 미만, 준월세는 10～60%, 준전세는 60% 초과구간임 구분 월세 준월세 준전세 1.보증금/월세 0～12배 12～240배 240배 초과 2.대푯값 8배 48배 480배 3.보증금/전세금* 10% 미만 10%이상 60%이하 60% 초과 * 보증금/전세금 비율은 전월세전환율에 따라서 상기 제시된 구간이 변동될 수 있음 구분 전세금 보증금 월세 비고 월세 2억원 1천만원 95만원 보증금/월세 10.5배 보증금/전세금 5% 준월세 5천만원 75만원 보증금/월세 66.7배 보증금/전세금 25% 준전세 1.5억원 25만원 보증금/월세 600배 보증금/전세금 75% (지수산정방식) 3가지 유형(월세, 준월세, 준전세)으로 세분화해서 각각의 월세..

출처 : 조선 비즈 집값 급등으로 민간임대 아파트에 대한 관심이 높아지는 가운데, 분양 전환 여부와 확정분양가 등 정작 수요자들이 가장 궁금해하는 정보가 ‘깜깜이’로 가려지고 있다. 힐스테이트 인덕원 투시도. /현대엔지니어링 제공 11일 부동산 업계에 따르면 지난 8일까지 청약을 받은 민간임대 ‘힐스테이트 인덕원’은 깜깜이로 분양이 이뤄졌다. 시공인포일PFV가 시행, 현대엔지니어링이 시공을 맡은 단지다. 공식 홈페이지에 게시된 입주자모집공고를 보면, 시행사 측은 “임대 기간 종료 후 임차인에게 분양 전환 우선권을 부여하지 않습니다”, “임대 기간 종료 후 분양 전환 시 분양가격 및 방법은 임대사업자가 결정·시행하며, 임차인은 우선 분양 전환 권리가 없음”이라고 공지했다. 청약에 당첨된 임차인에게 우선 분..

출처 : 부딩 역전세가 뭐였더라? 전세 계약 시점보다 만기에 전셋값이 떨어진 상황을 말합니다. 내가 2년 전에 3억 원을 보증금으로 냈는데, 계약이 끝날 때 전세 시세가 2억5000만 원으로 떨어져 새로운 임차인(세입자) A가 이 가격에 전세 계약을 맺는 상황입니다. 이때 임대인(집주인)은 괴로울 수 있습니다. A에게 받은 보증금 2억5000만 원에 5000만 원을 더해 내게 돌려줘야 하기 때문입니다. . 역전세의 원인은? 전세 물량 증가에 따른 전셋값 하락입니다. 전세 물량이 증가한 원인으론 다음 세 가지를 주로 꼽습니다. 1. 금리인상: 급격히 오른 전세대출 이자 부담에 전세 수요 자체가 줄어듦 (임차인 전세 대출 꺼림) 2. 거래절벽: 거래 가뭄으로 안 팔린 집들이 갈수록 전세 매물로 쏟아져 나옴 ..

구분 영구임대 국민임대 행복주택 소득기준 (도시근로자 월평균 소득) 50% 이하 70% 이하 100% 이하 자산기준 (자동차가액) 24,200만원 (3,557만원) 32,500만원 (3,557만원) 대학생 8,600만원 청년 28,800만원 신혼부부 등 32,500만원 (3,557만원) 주요 공급대상 생계‧의료급여 수급자 등 국가유공자·장애인·다자녀가구 등 대학생·청년·신혼부부 등 임대료 시세 30% 내외 시세 60~80% 내외 시세 60%∼80% 내외

중도금 반환채권 양수도 출처 : 영남일보 김재권 변호사 https://m.yeongnam.com/view.php?key=20190306.010180750080001 A씨는 지인인 B씨가 공공택지에 당첨되어 분양받았는데 중도금이 모자란다고 해 2억원을 빌려 주면서 담보를 요구했다. B씨는 A씨에게 다른 담보는 없다면서, 나중에 자신이 택지분양잔금을 내지 못해 택지공급기관으로부터 분양계약을 해제당하더라도 중도금은 반환받을 수 있으니, 분양계약이 해제될 경우에 받을 중도금반환채권을 양도해 주겠다고 했다. 그래서 A씨와 B씨는 장래 발생할 수 있는 계약해제에 따른 중도금반환채권을 양도양수하는 계약을 체결했고, B씨는 택지공급기관에 내용증명우편으로 양도통지를 했다. 그 후 B씨가 잔금을 내지 못하자 택지공급기관은..

대한경제 22.11.24 서울 신당동 일대 재개발, 시공사 선정 착수…사업 박차 가한다 서울 중구 신당9구역 조감도.(출처 : 신당9구역 재개발 조합) [대한경제=최중현 기자] 서울 중구 신당동 일대 정비사업이 속도를 내고 있다. 신당8구역과 신당9구역 재개발 사업이 시공사 선정에 착수하면서 사업이 가시화될 전망이다. 동력을 잃었던 신당10구역은 신속통합기획으로 다시 정비사업에 시동을 걸 전망이다. 21일 도시정비업계에 따르면 신당제9구역 주택재개발정비사업 조합은 공고를 내고 시공사 입찰 절차를 진행한다. 신당9구역 재개발 조합은 오는 28일 현장설명회를 시작으로, 내년 1월 13일 입찰을 마감할 계획이다. 이 사업은 서울시 중구 신당동 432-1008번지 일원 구역면적 1만8651㎡을 대상으로 한다. ..

출처 : 대한경제 건설근로자 현장 취업…대부분 ‘인맥’에 의존 건설근로자공제회 ‘2022년 건설근로자 종합생활 실태조사 결과’ 인맥 의존도는 근무할수록 높아져 [대한경제=김희용 기자] 건설근로자들의 현장 구직은 주로 ‘인맥’에 의존하는 것으로 나타났다. 팀ㆍ반장 기능공 등에 의해 일자리를 얻는 것이 일반적인 셈이다. 21일 건설근로자공제회(이사장 직무대행 송문현, 이하 공제회)는 이러한 내용을 담은 ‘2022 건설근로자 종합생활 실태조사’를 발표했다. 우선, 건설현장 평균 진입연령은 37.0세, 현재 현장 평균 연령은 53.1세로 나타났다. ‘최초구직경로’는 ‘인맥’(67.2%), ‘유료직업소개소’(10.9%) 순이었고, ‘현재구직경로’ 역시 ‘인맥’(74.9%), ‘유료직업소개소(7.6%) 순으로 순위..

한국일보 서울 미분양 사면 3,000만 원 드려요"... 계약 고육책 속속 입력2022.11.17. 오전 4:31 기사원문 15일 서울 남산에서 바라본 아파트 단지. 연합뉴스 부동산시장 침체로 새 아파트의 인기가 시들해지자 건설사들이 '중도금 무이자' 같은 파격 금융 혜택을 내걸고 있다. 급기야 서울에선 미분양 아파트 구매자에게 현금 3,000만 원을 쥐어주는 단지까지 등장했다. "500만 원만 내도 아파트 계약" 무순위 청약 해당 거주 요건이 폐지된 14일 서울 시내 분양 예정 아파트 앞에 안내문이 붙어 있다. '중도금 무이자 혜택'. 최근 건설사들이 가장 많이 선보이는 청약 마케팅이다. 아파트 분양가는 계약금(10%)·중도금(60%)· 잔금(30%)으로 구성된다. 보통 계약금을 제외한 중도금과 잔금은..

출처 : 서울 시청 면목·시흥동 '모아타운' 지정…2027년까지 6,000세대 공급 중랑구 면목동 모아타운 기본구상안 서울시는 중랑구 면목동과 금천구 시흥 3·5동을 '모아타운'으로 지정했다. '모아타운'은 10만㎡ 미만 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지를 하나의 그룹으로 모아 관리계획을 수립, 정비사업을 추진하는 소규모주택정비 관리사업이다. 주차난 등 저층주택 밀집지의 고질적 문제를 해소하고 무분별한 개별사업으로 인한 나홀로아파트를 막을 수 있어 저층 주거지 주민으로부터 관심을 받고 있다. 모아타운 대상지로 지정되면 다가구·다세대 주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아 블록 단위(1,500㎡ 이상)로 아파트를 공동 개발하는 '모아주택(소규모주택정비사업)'을 추진할 수 있다. 중랑구 면목동 86-3..

출처 : 서울시 40년 노후주거지 '미아4-1구역' 신속통합기획안 확정…역세권‧숲세권 아파트로 - 40년 이상 저층 노후 건축물 72.8%…13년 간 정체됐던 정비사업 본격 추진 기대 - 높은 해발고도, 가파른 경사 ‘구릉지형’ 도심 주거 선도모델로…최고 22층 1,000세대 내외 - 월계로변 옹벽높이 낮춰 지역단절 극복, 경전철역 주변 용도지역 상향해 개발여건 개선 - 급경사지형 역이용해 다양한 생활공간 조성, 엘리베이터 등 보행약자 시설도 설치

출처 : 부딩 할인 분양 시 얼마나 깎아줄까? 미분양이 쌓였지만 이달 전국에서 5만 가구를 더 공급합니다. 미분양이 쌓였지만 올해 분양가는 지난해보다 10% 이상 올랐고요. 미분양을 없애려면 할인 분양을 할 수밖에 없다는 주장이 나옵니다. 오늘 부딩은 ‘미분양 증가: 할인 분양 시 얼마나 깎아줄까?’에 대해 다룹니다. 미분양이 쌓여도 5만 가구 더 공급 이달 전국에서 5만2678가구를 분양합니다. 지난해 11월(3만4414가구) 대비 53% 늘어난 수준입니다. 전국적으로 미분양¹⁾이 이미 4만여 가구에 달하는데 왜 이렇게 많이 내놓느냐고요? 금리인상 등으로 내년엔 올해보다 청약 심리가 더 나빠질 수 있어섭니다. 즉 “더 늦어지면 안 된다”는 위기감이 작용해 미분양을 일부 감수하더라도 밀어내기 분양을 하는..

출처 : 부딩 프로젝트파이낸싱(PF)이 뭐였더라? 금융사가 건설사업의 사업성을 보고 돈을 빌려주는 걸 말합니다. 담보 등을 잡고 돈을 빌려주는 개인 대출과는 다르죠. 가령 아파트를 지을 때 훗날 이자까지 쳐서 잘 갚을 수 있을 것 같으면 대출해주는 겁니다. 국내에선 이게 없으면 부동산사업을 할 수 없습니다. 수백억 원에서 수조 원에 이르는 사업비를 확보할 수 있는 수단이 많지 않아섭니다. check! 사업성을 근거로 돈을 빌려주는 PF 이자율은 높은 편입니다. 10월 현재 연 9~10%까지 치솟았습니다. 올 초 5% 초반 수준이었는데 몇 달 만에 2배 급등한 겁니다. 기준금리가 오른 영향도 있지만 금융사들이 돈줄을 죄며 ‘(금리를) 부르는 게 값’이라는 말까지 나옵니다. PF 부실로 흔들흔들 PF 부실로..