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상계주공 재건축 '잰걸음'…16단지 예비안전진단 통과 1988년 입주 2392가구 대단지 전용 45㎡ 5.25억 신고가 경신 노원구 30년 넘은 아파트 39곳 서울 노원구 상계주공 재건축 단지(사진)들이 들썩이고 있다. 상계주공16단지가 재건축 예비안전진단을 통과하는 등 정비사업 호재가 잇따르고 있어서다. 오세훈 서울시장 취임 이후 안전진단 규제 완화를 기대하는 목소리도 커지고 있다. 14일 노원구청에 따르면 상계주공16단지는 지난 12일 예비안전진단에서 D등급(조건부 재건축)을 받아 통과했다. 안전진단은 재건축 사업의 첫 관문이다. 예비안전진단 후 정밀안전진단, 공공기관의 적정성 검토로 이어진다. D등급이나 E등급을 받아야 재건축 사업을 추진할 수 있다. 1988년 입주한 상계주공16단지는 18개 동,..

상계주공 재건축 '잰걸음'…16단지 예비안전진단 통과 1988년 입주 2392가구 대단지 전용 45㎡ 5.25억 신고가 경신 노원구 30년 넘은 아파트 39곳 서울 노원구 상계주공 재건축 단지(사진)들이 들썩이고 있다. 상계주공16단지가 재건축 예비안전진단을 통과하는 등 정비사업 호재가 잇따르고 있어서다. 오세훈 서울시장 취임 이후 안전진단 규제 완화를 기대하는 목소리도 커지고 있다. 14일 노원구청에 따르면 상계주공16단지는 지난 12일 예비안전진단에서 D등급(조건부 재건축)을 받아 통과했다. 안전진단은 재건축 사업의 첫 관문이다. 예비안전진단 후 정밀안전진단, 공공기관의 적정성 검토로 이어진다. D등급이나 E등급을 받아야 재건축 사업을 추진할 수 있다. 1988년 입주한 상계주공16단지는 18개 동,..

코로나는 공유오피스에 위기 아닌 기회…작년 매출 20% 늘어" www.wework.com/ko-KR WeWork | 오피스 공간 및 업무공간 솔루션 WeWork는 사람과 기업이 일하는 방식을 바꾸고 있습니다. 유연성이 보장되는 업무공간, 민첩한 서비스, 최고의 테크놀로지로 멤버사의 비즈니스를 앞서나가게 합니다. www.wework.com 출처 : 한경 전정주 위워크코리아 대표 강북지점 수익 개선방안 고민 판교 등 수도권은 '블루오션' “코로나19가 국내 공유오피스 업계엔 ‘위기’가 아니라 ‘기회’입니다.” 전정주 위워크코리아 대표(사진)는 지난 13일 위워크 서울 을지로점에서 한 취임 1주년 인터뷰에서 이같이 말했다. 전 대표는 코로나19 1차 대유행 직후인 지난해 4월 위워크코리아 대표로 부임했다. 그..

올해 오피스텔 공급 40% 급감…서울 청약 '바늘구멍' 청약·대출규제 없어 수요 몰려 1년간 몸값도 22.8% '껑충' 출처 : 한경 서울에서 공급하는 소형 오피스텔이 인기를 끌고 있다. 매매가격은 오르고 청약 경쟁률도 높게 나타나고 있다. 아파트에 비해 청약과 대출 규제가 덜한 데다 1인가구, 전문직 종사자 등 수요가 적지 않아서다. 하지만 올해 오피스텔 공급 물량 자체가 줄어들 것으로 예상돼 신규 분양 단지의 청약 경쟁률이 치솟을 전망이다. 한국부동산원 통계에 따르면 지난 2월 전국 오피스텔 가격 상승률은 지난해 같은달보다 22.8% 올랐다. 같은 기간 아파트(10.0%) 상승률의 두 배를 웃돈다. 업계에선 아파트보다 덜 까다로운 청약 자격과 대출 조건이 오피스텔 몸값 상승 요인으로 보고 있다. 지난..

논현동 최고급 오피스텔 '상지카일룸M' 분양 출처 : 한경 전용 51~77㎡ 88실 공급 고급 주거 개발·시공 업체인 상지카일룸이 서울 강남에 하이엔드(최고급) 오피스텔 ‘상지카일룸M’(투시도)을 처음 선보인다. 강남구 논현동 242의 31에 건립되는 이 단지는 지하 3층~지상 17층에 주거용 오피스텔 88실(전용면적 51~77㎡)로 구성된다. 상지카일룸M은 상지카일룸이 최초로 선보이는 소형 주거상품이어서 상지만의 차별화된 주거공간으로 꾸며진다. 생활공간 내부는 개방감 확보를 위해 최대 3m 높이의 천장고로 설계한다. 외부와 2개 면에서 맞닥뜨린 2면창 설계(일부 타입 제외)를 통해 탁 트인 도심 뷰를 즐길 수 있다. 약 8m의 LDK(거실·식당·주방 연결)와 3.5m의 오픈 테라스형 및 펜트하우스 도입..

대규모 복합개발…도시 얼굴을 바꾼다 출처 : 한경 ● 수원마이스복합단지 ● 서울역북부역세권 ● 대전역세권개발사업 한화건설 '복합개발' 강자로 쇼핑몰·호텔·주거 '한자리에' 부동산 가치 높이고 경기활성화 지역 랜드마크 단지로 탈바꿈 경기 수원시 광교신도시 내 ‘수원 마이스 복합단지’ 한화건설 제공 경기 수원시 광교신도시 내 ‘수원 마이스(MICE: 국제회의·포상관광·컨벤션·전시회) 복합단지’는 신도시의 얼굴을 바꾼 프로젝트로 꼽힌다. 2019년 ‘수원 컨벤션센터’ 준공을 시작으로 ‘코트야드 메리어트 수원’(호텔)과 ‘갤러리아 광교’(백화점), ‘아쿠아플라넷 광교’(수족관) 등이 순차적으로 문을 열었다. 지난해 말 759실 규모의 오피스텔 ‘포레나 광교’까지 집들이를 마쳤다. 공모 사업자인 한화건설은 사업 ..

출처 : 동아일보 1. 계약갱신청구권제 2. 전월세상한제 3. 전월세 신고제 6월부터 보증금 6000만원·월세 30만원 넘으면 신고해야…과세 자료로 쓰이나 2021년 6월부터 수도권 / 광역시 / 세종시 / 도(道)의 시(市) 지역에서 6000만 원을 초과하는 임대차 계약을 맺으면 30일 내에 해당지역 지방자치단체에 신고해야 한다. 또 월임대료가 30만 원을 초과하는 임대차 계약도 신고 대상이다. 국토교통부는 15일 이런 내용을 담은 ‘부동산거래신고 등에 관한 법률’ 시행령 개정안을 입법 예고했다. 이는 임대차 3법 가운데 하나인 ‘전월세신고제’를 6월 1일부터 시행하기 위한 후속조치로 마련된 것이다. 정부와 여당은 지난해 ‘계약갱신청구권제’와 ‘전월세상한제’ 등이 포함된 임대차 3법 법안을 통과시켰다...

출처 : 한경 "오세훈이 약속했다"…'신고가' 터진 잠실·목동·상계 아파트 규제완화 기대…재건축 한달새 2억 껑충 오세훈표 민간 공급 확대정책…집값 영향 촉각 50년 된 여의도 시범아파트 156㎡ '30억' 신고가 압구정 신현대 조합설립 인가…대치·상계도 '들썩' 오세훈 서울시장 취임 이후 규제 완화 기대로 가격이 급등하고 있는 영등포구 여의도동 시범아파트. 김범준 기자 bjk07@hankyung.com 서울 여의도, 압구정, 대치동 등의 재건축 아파트 가격이 들썩이고 있다. 민간 재건축 활성화를 공약으로 내세운 오세훈 서울시장이 취임하자 규제 완화 기대가 커지고 있어서다. 안정세로 접어드는 듯하던 서울 집값 전체에 영향을 미칠 수 있다는 관측이 나온다. 13일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올..

남 재건축 끝판왕' 압구정, 줄줄이 조합설립인가 받아 출처 : 한경 실거주 규제로 되레 사업 '탄력' 4·5구역 이어 2구역 조합설립인가 3구역도 이번 주 통보 받을 듯 서울 강남 재건축의 ‘끝판왕’으로 불리는 강남구 압구정동 재건축이 속도를 내고 있다. 작년 말 조합원 실거주 규제가 생기면서 압구정 재건축 사업은 오히려 탄력을 받았다. 조합 설립이 잇따르면서 신고가가 터졌고, 다른 재건축 단지로 상승세가 확산됐다. 13일 정비업계에 따르면 강남구 압구정2구역(신현대9·11·12차)은 전날 강남구청으로부터 조합설립인가 통보를 받았다. 지난달 10일 조합설립인가를 신청한 지 약 한 달 만이다. 압구정동 일대는 총 24개 단지, 1만466가구 규모의 아파트가 밀집해 있다. 압구정1구역(미성1·2차)과 2구역..

출처 : 머니 재건축·재개발 사업 과정에서 발생하는 세금은 언제 해당 건물, 대지를 취득하였느냐, 조합원의 자격을 갖게 되었는지에 따라 다릅니다. 세금은 크게 재산세, 취득세, 양도소득세 등으로 나눌 수 있으며, 관리처분계획 인가 후 공사 완료 단계에서 복잡해집니다. 사업 단계사업 관련 업무조합원 세금 업무 구역 지정 단계 기본계획 수립 → 추진위 구성 → 안전 진단 → 정비구역 지정 – 재산세(건물/토지) – 종합부동산세 (토지 X, 주택공시가격 합산 6억 초과하는 자만 해당) 사업 시행 단계 조합 설립 인가→ 사업 시행 인가 → 시공사 선정 → 공사 계약 및 조합원 신탁등기 → 분양 공고 및 분양 신청(조합원) → 관리처분계획 인가 공사 완료 단계 철거 및 이주 → 착공 신고 → 입주자 모집 및 일반..

출처 : 한경 吳시장 취임하자… 도시재생사업지 12곳 "우리도 재개발 할 것" 구역해제 요구 쇄도 "도시재생 대신 정비사업" '도시재생 1호' 종로 창신동 벽화그리기 등에 1000억 들여 주거개선 안돼…젊은 부부 떠나 오세훈 서울시장(오른쪽 두 번째)이 여의도 국민의힘 당사에서 11일 열린 국민의힘·서울시 부동산정책협의회에서 발언하고 있다. 이날 회의에서 국민의힘과 서울시는 재산세 인하를 위한 지방세법 개정과 재건축 안전진단 기준 완화를 추진하기로 했다. 뉴스1 오세훈 서울시장 취임을 계기로 박원순 전 시장의 대표적 부동산 정책인 도시재생사업이 흔들릴 조짐이다. 종로구 창신동 등 12개 도시재생지역 대표들이 “구역에서 해제해달라”는 뜻을 서울시에 전달하기로 했다. 서울시는 이 같은 요구에 일단 “조심스럽..

가점 낮은 미혼 1인 가구는 '공공분양 일반공급' 노려라 출처 : 한경 신연수의 청약ABC 지난달 서울 강동구에서 분양한 ‘고덕강일 제일풍경채’는 최소 5억원 이상의 시세차익이 예상되는 ‘로또 분양’ 중 하나였다. 1순위 청약에 7만3769명이 몰려 평균 150 대 1이 넘는 경쟁률을 기록했다. 이 단지의 최저 당첨 가점은 63점. 무주택 기간 15년(32점)과 청약통장 가입기간 15년(17점)을 꽉 채우고도 본인을 제외한 부양가족이 2명(15점)이어야 받을 수 있는 점수가 64점이다. 당첨 커트라인을 간신히 넘기는 수준이다. 미혼이거나 자녀가 없는 부부라면 넘볼 수 없는 점수다. 미혼 1인 가구는 특별공급 기회도 적다. ‘신혼부부 특별공급’은 이름에서부터 알 수 있듯 결혼한 지 7년이 넘지 않은 신혼부..

출처 : 한국경제 신연수의 청약ABC 수년 전 청약통장을 만들어 꾸준히 저축해 통장엔 수백만원이 들어 있다. 하지만 청약 가점은 당첨을 바라보기엔 턱없이 부족한 점수. 무주택자로 쭉 기다려도 자녀 한 명을 둔 3인 가족이 받을 수 있는 최대 가점은 64점에 불과하다. 청약 당첨은 요원한 것 같아 ‘영끌’로 구축 아파트를 매입했다. 그럼 이제 청약통장을 해지해도 될까. 날이 갈수록 청약 경쟁이 치열해지면서 저가점자들은 통장 해지를 고민하는 사례가 종종 있다. 당첨 가능성이 낮다고 보고 아파트를 매수한 경우, 혹은 ‘급전’이 필요해 청약통장에 묶여 있는 돈이 필요한 경우 등이다. 그러나 전문가들은 웬만해선 청약통장을 유지할 것을 권장한다. 청약통장을 유지해야 하는 가장 큰 이유 중 하나는 공공분양을 위해서다..

출처 : 한경

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출처 : 한경 2017년 도입된 교육환경영향평가 때문에 사업 속도를 내지 못하는 재건축 단지가 잇따르고 있다. 4년째 심의를 통과하지 못한 송파구 잠실주공5단지. 한경DB 2017년 도입된 교육환경영향평가가 재건축·재개발 사업을 지연시키는 경우가 잇따르고 있다. 심의 지연으로 4년가량 사업이 멈춰 서는가 하면 학교의 무리한 요구로 수백억원의 손해를 감수하는 사업장도 나오고 있다. 관할 교육청 심의는 정비사업 주체와 학교 간 협의를 보지만, 기준이 명확하지 않아 불확실성을 키우고 있다. 민간 정비사업의 규제가 풀려도 계속 공급에 걸림돌이 될 수 있다는 지적이 나온다. 잠실5단지 4년째 ‘제자리’ 8일 정비업계에 따르면 잠실주공 5단지 재건축 조합은 이달 교육청에 교육환경영향평가 보완조치계획서를 제출할 계획..

거여·마천뉴타운 재개발 속도…4구역 1383가구 짓는다 '새마을'은 공공재개발 후보지 3, 1구역도 조합설립 '순항' 서울 송파구 거여·마천뉴타운 사업이 속도를 내고 있다. 마천4구역 재개발사업이 사업시행인가를 받고, ‘거여새마을’ 구역이 공공재개발 2차 후보지로 선정됐다. 8일 송파구에 따르면 마천4구역 재개발사업이 지난 2일 사업시행인가를 받고 이날 고시됐다. 이 사업을 통해 마천동 323 일원 6만653㎡ 부지에 지하 3층~지상 33층 아파트 1383가구가 조성된다. 조합은 오는 7월부터 시공자 선정 절차에 돌입할 계획이다. 마천동 A공인 관계자는 “거여·마천은 강남3구(강남·서초·송파구) 생활 인프라를 공유하기 쉽다는 장점이 부각되면서 1군 건설사들이 수주에 공들이고 있다”고 말했다. LH(한국토..

서울시, 정비계획안 통과 출처 : 한경 서울에 마지막으로 남은 영등포구 영등포역 집창촌이 최고 44층 높이의 주상복합 단지(조감도)로 탈바꿈한다. 서울시는 지난 7일 제4차 도시계획위원회를 열고 영등포동4가 431의 6 일대 ‘영등포 도심역세권 도시정비형 재개발구역 정비구역 및 정비계획안’을 통과시켰다고 8일 밝혔다. 영등포역 인근에 있는 해당 부지는 성매매업소와 노후된 공장이 혼재된 낙후 지역 중 하나다. 서울시는 대상지 내 현재 건축물 총 112개 동 중 44.7%가 성매매 관련 시설이고, 공장과 창고로 쓰이는 건물이 20.5%로 조사됐다고 설명했다. 그간 인근 타임스퀘어 및 영등포역세권 상권 등과 조화를 이루고 있지 못하다는 지적을 받아 왔다. 정비계획안에 따르면 용적률이 기존 460%에서 최고 7..

與 장악한 '서울시의회'…오세훈표 재건축 실현될까? 출처 : 한경 정부·시의회와 충돌 불가피 부동산 공약 실현 '주목' 서울시의회 여당이 장악 지구단위계획 수립 가능하지만 용적률 상향은 시의회 동의 필요 안전진단 완화는 국토부 권한 8일 서울 은평구의 한 아파트 외벽에 오세훈 신임 서울시장의 사진과 선거 구호가 담긴 커다란 현수막이 걸려있다. 오 시장은 전날 4·7 재·보궐선거 승리로 이날부터 서울시장 임기를 시작했다. 연합뉴스 오세훈 서울시장이 취임 첫날 민간 재건축 규제를 풀겠다는 공약을 실천하겠다는 의지를 분명히 했다. 오 시장은 8일 청사에 처음 출근해 기자들과 만난 자리에서 “(공약대로) 1주일 안에 재건축 규제를 정말 확 풀 수 있겠느냐”는 질문에 두 주먹을 불끈 쥐며 “의지!”라고 답했다. ..

메리츠증권, 4천억 투자한 뉴욕 콘도에 발목 출처: 한국경제 해외 대체투자 비상 맨해튼 고층 콘도 '더센트렐' 코로나 사태 겹쳐 미분양 장기화 수개월째 대출 이자 지급 못해 라스베이거스 이어 큰손실 우려 메리츠증권(4,610 0.00%)이 지난해 투자한 미국 뉴욕 맨해튼 고급 콘도가 채무불이행(디폴트) 위기에 빠졌다. 최근 3000억원대의 원금 손실을 안긴 ‘더 드루 라스베이거스’ 리조트 개발 프로젝트에 이어 또다시 국내 증권사가 피해를 볼 것으로 예상된다. 해외대체투자 위험이 확산되고 있다는 우려가 나온다. 5일 투자은행(IB)업계에 따르면 맨해튼 미드타운 이스트 50번가의 고층 타워 ‘더센트렐’(The Centrale·사진)이 수개월째 대출 이자를 지급하지 못하고 있는 것으로 알려졌다. 2019년 완..

소규모 정비 사업

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