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'단독 재건축' 방배13구역, 세입자 보상에 발목 출처 : 한경 재건축 이주비 법적의무 없지만 서울시 권고로 사실상 보상 강제 전입세대 확인 등 행정지원 없어 1년 지나도 세입자 확인 안되고 외부단체 개입…주민 갈등 심화 총 6개 구역에서 대규모 단독주택 재건축이 추진되고 있는 서울 서초구 방배동 노후 주거지 일대. 한경DB 서울 지역의 단독주택 재건축 사업장들이 세입자와의 이주비 갈등으로 골머리를 앓고 있다. 서울시 권고에 따라 법적의무가 아닌 세입자 이주비 보상에 나섰지만, 기본적인 행정지원이 이뤄지지 않아 사업이 지연되고 있다는 지적이 나온다. 이주 기간이 늦어지면서 가뜩이나 부족한 서울 주택 공급난을 가중시킬 것이라는 우려도 커지고 있다. 세입자 보상 위한 기초자료도 못 봐 9일 정비업계에 따르면..

재개발·재건축 준공 1년 지나도 조합 청산 안한 63곳 전수조사 출처 : 한경 서울시, 불법 확인 땐 수사의뢰 서울시가 아파트를 다 짓고도 1년 넘게 해산하지 않은 재개발·재건축 조합에 대해 처음으로 전수조사에 나선다. 불법사항이 적발되면 수사를 의뢰하고 추후 법 개정을 추진할 계획이다. 서울시는 준공인가로부터 1년 이상 경과한 후 해산하지 않은 조합 63곳에 대해 운영 실태 조사를 한다고 9일 밝혔다. 미해산 조합 중 10년 넘게 해산하지 않은 조합은 16곳에 달하는 것으로 조사됐다. 예컨대 2015년 준공된 서울 마포구 공덕자이는 6년이 지나도록 현금청산자 보상 문제 등으로 조합이 해산되지 않았다. 이번 조사는 2019년 개정된 ‘서울시 도시 및 주거환경정비 조례’를 기반으로 이뤄진다. 현행 ‘도시 ..

아파트 다 짓고도 해산 안 한 조합만 63개, 서울시 첫 '일제 조사' 출처 : 머니투데이 방윤영 기자 입력 2021. 03. 09. 11:15 댓글 453개 기사 도구 모음 자동요약 서울시가 준공 이후 1년 넘게 해산하지 않은 재개발·재건축 조합에 대해 처음으로 일제 조사에 나선다. 또 일제 조사 결과를 자치구와 조합에 통보하고 해산 할 때까지 조치계획 이행여부를 확인하는 등 지속적으로 모니터링할 예정이다. 김성보 서울시 주택건축본부장은 "일제조사는 조합 미해산으로 발생할 수 있는 비리 차단과 조합원 피해를 최소화하기 위한 첫걸음"이라며 "조합해산 등 개선방안을 마련하고 국토교통부와 법령 개정 도 논의할 것"이라고 말했다. 기사 제목과 주요 문장을 기반으로 자동요약한 결과입니다. 전체 맥락을 이해하기 ..

소형·저가주택, 오피스텔 보유해도 '무주택자' 간주 출처 : 한국경제 신연수의 청약 ABC 아파트 청약은 무주택 기간이 길수록 유리하다. 청약 가점 만점(84점) 중 무주택 기간으로 채울 수 있는 점수는 32점이다. 무주택 기간이 1년 미만이면 기본점수 2점, 여기에 한 해마다 2점씩 추가돼 15년 이상 무주택을 유지하면 최고 점수를 받는다. 청약 신청자 본인을 비롯해 세대원 모두가 무주택을 원칙으로 한다. 먼저 무주택 기간은 만 30세가 되는 생일부터 산정하는 점을 유의해야 한다. 간혹 성인이 된 날 이후부터라고 착각하는 경우가 있다. 다만 만 30세가 되기 전이라도 결혼했다면 나이와 관계없이 혼인신고일부터 무주택 기간을 세면 된다. 입주자 모집공고일을 기준으로 생일이나 혼인신고일이 지나면 2점이 올라..

출처 : 한경 서울 상권 매출 36% 뚝…임대료 고작 0.6%↓ '착한 임대인 운동'효과 미미 작년 주요상권 코로나에 타격 정부까지 나서 인하 권장했지만 할인받은 점포는 10곳 중 3곳 이태원 상권 매출 65%↓직격탄 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 인해 지난해 서울 강남과 명동, 홍대입구 등 주요 상권 1층 점포 매출이 전년 대비 36.4% 급감한 것으로 나타났다. 반면 이들 상권의 임대료는 0.6% 줄어드는 데 그친 것으로 집계됐다. 정부와 지방자치단체가 직접 나서 ‘착한 임대인’ 운동을 적극 홍보했지만 그 효과는 미미했다는 분석이 나온다. 명동거리 통상임대료 가장 높아 서울시는 서울시내 150개 주요 상권 1층 점포 7500곳을 대상으로 한 ‘서울형 통상임대료 실태조사’ 결과를 7일 ..

출처 : 한경 서울 원룸 월세 지난달 평균 51만원 전용 30㎡ 이하 한달새 6.3%↑ 서울에서 아파트뿐 아니라 전용면적 30㎡ 이하의 다가구·다세대·연립주택 월세도 오름세인 것으로 나타났다. 3일 부동산정보 플랫폼 다방이 자사 앱에 등록된 매물의 월세를 분석한 보고서에 따르면 지난달 서울의 원룸(전용 30㎡ 이하의 다가구·다세대·연립주택) 월세는 평균 51만원으로 집계됐다. 전달 대비 6.3% 상승했다. 자치구별로 살펴보면 서초구 월세가 68만원으로 상승률이 7.9%에 달했다. 이어 강남구(71만원), 마포구(55만원), 종로구(50만원) 등도 6% 안팎의 높은 상승률을 보였다. 강남구 원룸의 평균 월세는 처음으로 70만원대로 올라섰다. 투·스리룸 월세도 오름세다. 서울 투·스리룸 평균 월세는 지난달 ..

출처 : 한경 서남부권 새 주거타운 기대 8개 구역 9116가구 건립 사업 '관리 처분' 6구역 가장 빨라 3·5구역 "연내 시공사 선정" 전용 84㎡ 입주 물건 11억~13억 서부선 경전철 2023년 착공 장승배기역 인근에 행정타운 서울 서남부권의 신흥 주거타운이 될 것이란 기대를 받는 노량진뉴타운 재개발 사업이 급물살을 타고 있다. 총 8개 구역으로 나뉘어 개발이 진행 중인 노량진뉴타운 일대. 한경DB 서울 서남부권 요지로 평가받는 동작구 노량진뉴타운의 재개발 사업이 속도를 내고 있다. 가장 속도가 빠른 6구역이 관리처분인가를 받은 데 이어 3구역과 5구역이 나란히 사업시행인가를 받아 시공사 선정에 나선다. 총 8개 구역 중 7곳이 관리처분인가를 받았거나 관리처분을 준비하고 있다. 서울 아파트 공급이..

출처 : 한경 SK그룹 '초대형 리츠' 상장한다…서린빌딩·주유소 등 담아 최대 5000억 공모 SK그룹이 본사 사옥인 서린빌딩과 SK에너지가 보유한 주유소를 자산으로 삼는 리츠(REITs·부동산투자회사)를 상장한다. 국내 상장 리츠 가운데 최대 공모 기록을 갈아치울 수 있을지 주목된다. 3일 투자은행(IB)업계에 따르면 SK는 최근 한국투자증권을 주관사로 선정하고 리츠 상장 준비에 들어갔다. 국토교통부로부터 본인가를 받는 대로 증시 입성 준비에 속도를 낼 계획이다. 올해 기업공개(IPO)를 마무리하는 것을 목표로 하고 있다. SK는 서울 종로구에 있는 서린빌딩과 SK에너지가 전국 각지에 보유 중인 주유소 100여 곳을 리츠 기초자산으로 편입할 예정이다. 이를 위해 서린빌딩 소유주인 하나대체투자운용으로부터..

출처 : 한경 1박에 20만원씩 하던 곳들인데…" 명동 호텔 '초토화' 110곳 매물로 나왔다 외국인·비즈니스 손님 끊긴 3·4성급 가장 큰 타격 서울 명동은 절반 문 닫아 작년 휴업 5배 증가한 49건 오피스텔·사무실로 바꾸기도 사진=연합뉴스 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태가 길어지며 국내 호텔산업의 허리가 무너지고 있다. 외국인 관광객과 비즈니스 투숙객이 주 고객이던 3·4성급 호텔이 버티지 못하고 휴업에 들어가거나 문을 닫고 있다. 서비스가 핵심인 호텔업 종사자도 급감하며 인력 유출에 대한 우려가 나온다. 호텔 밀집한 명동은 정적만 지난 2일 찾은 서울 중구 명동. 신세계백화점 본점과 명동역 인근에 몰려 있는 3~4성급 호텔들은 두 곳 중 한 곳꼴로 ‘임시휴업’ 안내문을 붙여놓고 있었다..

농어촌 도시 서산·태안의 '상전벽해'…첨단산업기지로 뜬다 출처 : 한경 현대건설, 서산에 8000억 투자 車 주행 시험로·스마트시티 구축 태안은 드론 자유화구역 선정 95억 들여 무인이동체랜드 조성 충남 태안군 남면 양점리에 8월 조성될 태안 무인이동체(UV)랜드 조감도. /태안군 제공 현대건설과 현대모비스가 충남 서산시 부석면 천수만 간척지 B지구 내 서산바이오웰빙특구에 올해 말까지 국내 최장의 자동차 직선 주행 시험로(4.75㎞)를 완공할 계획이다. 총 투자 규모는 약 2300억원이다. 주행 시험로는 국제표준 배출가스와 연비 인증에 대응하기 위한 시설이다. 서산시 관계자는 “완공 시 1조7500억원의 경제적 파급 효과와 1만1000여 명의 일자리 창출 효과가 있을 것으로 보고 있다”고 말했다. 충남 ..

3기 신도시 현황 및 규모 그림 출처 : 한경 개발규모 및 평당평균보상가 하남 교산 190만평 / 350만원 평당 보상 / 가구당 소요 대지 면적 56평 인천 계약 100만평 / 101만원 평균 보상 / 59평 남양주 왕숙 334만평 / 170 만원 평균 보상 / 48평 부천대장 103만평 / 86만원 / 51평 고양창릉 245만평 / 250만원 / 64평 광명시흥 384만평 / 260만원 / 54평 예시추정가] 남양주시 진건읍 신** (남양주 왕숙 신도시 구역내) 공시지가 (지목답) m2 24만원 / 평당 80만원 평균보상가 적용시 : 공시지가의 212% 수준 보상

LTV 비율 2020.03.04 출처 : 한경

21.02. 한경 PF 과정

출처 : 한국경제 "우리는 민간 재건축" 강남권 조합 설립 '잰걸음' 압구정·천호 1만가구 설립 임박 6월前 신청해야 '2년 실거주' 피해 사업성 낮은 공공 사업은 외면 민간 재건축을 위해 조합을 설립하는 곳이 잇따르고 있다. 조합설립이 임박한 서울 강남구 압구정2구역의 신현대 아파트. 한경DB 정부가 공공재건축에 이어 ‘2·4 대책’을 통해 공공 주도 정비사업까지 추진하겠다고 밝혔지만 현장에서는 큰 호응을 얻지 못하고 있다. 서울 강남구를 비롯해 송파구, 강동구 등 강남권에서는 민간 재건축을 위한 조합설립이 속도를 내고 있다. 2년 실거주한 조합원에게만 새 아파트를 주는 새로운 규제가 시행되는 오는 6월 전에 조합을 만들려는 단지가 잇따르고 있다. 압구정4, 5구역이 조합설립 인가를 받은 데 이어 1만..

3기 신도시 추가 발표에…"폭탄 맞았다" 광명 집주인들 '비명' 출처 : 한경 이슈 추적 - 광명시흥 신도시 '후폭풍' 광명 지역 2028년까지 신축아파트 줄줄이 쏟아져 뉴타운 11곳·재건축 4곳 등 4만가구 정비사업 진행중인데 '7만가구 발표'까지 나오자 웃돈 떨어지고 매도 문의 쇄도 신도시 지정지역선 "내 땅 포함됐냐"…토지매물 호가 상승 지난 24일 수도권의 여섯 번째 3기 신도시로 경기 광명시흥지구가 선정되면서 광명시 일대에 주택 공급과잉을 우려하는 목소리가 커지고 있다. 광명시 광명동 일대에서는 4만 가구 규모의 재개발·재건축 등 정비사업이 진행 중이다. /김범준 기자 bjk07@hankung.com “3기 신도시 추가 발표 이후 ‘집을 팔아야 하는 거 아니냐’는 주민들의 문의가 빗발치고 있습니..

출처 : 한경 정순균 서울 강남구청장 "강남 집값 잡으려 도시 하향평준화 안돼" 정부 부동산정책 문제 있어 '35층 룰' 풀어 공급 늘려야 “강남은 미국 뉴욕의 맨해튼, 중국 상하이의 푸둥과 경쟁해야 합니다. 다른 지역과의 형평성을 이유로 강남을 규제하고 도시를 하향평준화해선 안 됩니다.” 24일 기자와 만난 정순균 서울 강남구청장(70·사진)은 최근 부동산 정책에 많은 관심을 쏟고 있다며 이같이 말했다. 현 정부가 추진하는 부동산 정책의 타깃이 ‘강남 집값 잡기’로 설정되면서 불만을 쏟아내는 구민이 늘어났기 때문이다. 그는 “강남의 집값은 다른 지역보다 비쌀 수밖에 없다는 사실을 인정하는 게 부동산 정책의 시작일 것”이라고 말했다. 시장 원리에 따라 물류와 인구가 집중돼 주거 수요가 많은 지역의 부동산..

출처 : 한경 영종도 카지노·복합리조트…코로나로 사업 '올스톱' 시행사는 손 떼고 준공은 연기 美시저스 '미단시티' 철수 준비 '인스파이어' '무의쏠레어' 등 자금유치 난항에 건설 지지부진 인천 영종도에 대규모 카지노·복합리조트를 조성하려던 사업이 흔들리고 있다. 사업 시행사가 철수하고 준공 일정도 줄줄이 연기됐다. 인천국제공항이 세계 3대 글로벌 공항으로 도약하고, 여객 수가 2024년 1억 명을 돌파할 것이라는 장밋빛 전망에서 시작됐지만 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 위기를 맞고 있다. 영종도에서 건설 중인 주요 복합리조트는 미단시티, 인스파이어, 한상드림아일랜드, 무의쏠레어(무의도) 등 모두 네 건에 이른다. 하지만 네 곳 모두 사업에 차질이 빚어지고 있다. 3만8365㎡ 규모에 특..

출처 : 한경 아파트 단지 내 주거용 오피스텔 '인기몰이' 아파트 단지 내 조성된 주거용 오피스텔이 인기를 끌고 있다. 아파트의 커뮤니티시설과 조경시설을 공유해 몸값도 상승세를 보이고 있다. 24일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기 수원시 광교신도시 ‘광교중흥S클래스’ 오피스텔 전용 84㎡가 지난달 12억3900만원에 거래됐다. 전용 84㎡ 기준으로 광교신도시 오피스텔 중 가장 높은 가격이다. 지난해 1월 같은 면적이 8억5100만원에 거래된 점을 고려하면 1년 새 약 45% 상승한 셈이다. 이 단지는 아파트 2231가구와 오피스텔 230실로 이뤄져 있다. 충남 천안시 불당동에 들어선 ‘불당파크푸르지오 2단지’ 오피스텔 전용 84㎡도 지난달 4억2000만원에 손바뀜해 1년 새 65% 뛰었다. ..

1.초과수요 -> 인플레이션 발생 -> 정부 금리인상을 통한 통화량 축소 -> 개인 주식투자 대신 채권 및 예금 가입 증대 기업 조달금리 증가로 투자 위축 -> 주식 시장 하락 2.주택임대차관련 수치 - 전세 -> 월세 전환요율 2.5% - 임차료 인상 상한 요율 5% - 부동산 월세 중개수수료 공식 = 보증금 + (월세 x 100(12%)) = 산출액 x 중개수수료요율 0.4 = A x 1.1 (부가세) 3.월세 전환시 환산 요율 [12/원하는 요율] x 100 [12/0.12] = 12% x 120 [12/0.10]= 10% x 200 [12/0.06]= 6% x 240 [12/0.05]= 5% x 342 [12/0.035]= 3.5% x 400 [12/0.03]= 3% 4.오늘의 영어. Speaki..

공공재개발 2차 후보지…한남1·아현1·용두3구역 등 28곳 출 처 : 한경 21.02.25 내달 말 국토부·서울시 심의로 최종 선정 다음달 공공재개발 2차 후보지 선정을 앞두고 서울 내 총 28개 구역이 추천된 것으로 집계됐다. 공공재개발 후보지 선정이 유력한 용산구 한남1구역 일대. /한경DB 정부가 서울 주택 공급 확대를 목표로 도입한 공공재개발 사업에 청신호가 켜졌다. 1, 2차 공모를 통해 30여 곳이 후보지로 선정돼 공공재개발 사업을 추진할 가능성이 높아졌기 때문이다. 해당 구역들이 동의율 등을 충족해 사업을 진행할 경우 3만 가구가량이 공급될 전망이다. 하지만 상대적으로 노후도가 높은 정비해제구역이 탈락하는 등 후보지 선정의 적정성 논란도 불거지고 있다. 다음달 한남1 등 28개 구역 최종 심..

출처: 한국경제 서울숲 일대 '뉴욕 브루클린'처럼 바뀐다 뚝섬 지구단위계획 보니 서울 포레스트에 전문 전시장 부영 땅에 주상복합·호텔 건립 주차장 부지, 최고급 주거시설 한강 조망·숲세권 가치 '주목' 갤러리아포레 전용 168㎡ 43억 서울 성수동 서울숲 일대가 최고급 주상복합아파트와 전시·공연장, 특급호텔 등이 어우러진 문화산업복합클러스터로 개발된다. 성동구는 다양한 문화공간을 지속적으로 육성하기로 했다. 서울숲 일대를 미국 뉴욕 브루클린과 같은 대중문화산업 중심지로 키운다는 계획이다. 서울숲 옆 대규모 공연장 아크로서울포레스트 성동구는 서울숲 인근 성수동 1가 부영호텔 건립 부지와 아크로서울포레스트 부지에 문화공간을 조성하는 내용의 ‘뚝섬 지구단위계획 및 세부개발 계획 결정안’의 재열람을 한다고 23..

용산 '알짜 부지'에 1000가구…"대규모 아파트촌 들어선다" 용산구, 최고 32층 건립 승인 아세아아파트 부지 819가구 일반분양 6월 착공…중대형 969가구 일부 한강조망 가능 '알짜 부지' 부영그룹 2014년 부지 매입 "용산의 또다른 랜드마크 기대" 인근 센트럴파크 전용 114㎡ 지난해 말 34.8억원 실거래 총 969가구 규모의 중대형 아파트가 들어설 예정인 서울 용산구 한강로3가 아세아아파트 특별계획구역 부지. 용산구 제공 서울 용산구 한강로 고급 주상복합촌 ‘알짜 입지’에 1000가구에 달하는 대단지 아파트가 들어선다. 주한 미국대사관 숙소로 사용되는 일부 가구를 제외하고 일반분양 물량이 800여 가구에 달해 수요자의 관심이 커지고 있다. 용산역과 신용산역이 가깝고 일부 가구에서 한강 조망이..

출처 : 한경 재개발 추진 15년 만에…'상도역 롯데캐슬' 집들이 지역주택조합 950가구 서울 동작구 상도동 ‘상도역 롯데캐슬’(사진)이 지난 20일부터 집들이에 나섰다. 지난해 하반기 ‘한경주거문화대상 종합대상’을 받은 이 단지는 재개발이 무산된 옛 상도7구역에 건립된 조합아파트다. 지하 5층~지상 20층, 13개 동, 950가구(전용 59~110㎡)로 이뤄졌다. 시공은 롯데건설이 맡았다. 지난 15년 동안 사업 추진에 우여곡절이 적지 않았다. 사업지에 토지를 보유한 사업주관사인 태려건설산업의 김동석 회장은 무허가 원주민 등의 정착을 돕기 위해 지역주택조합 방식을 도입하고 총 950가구 중 원주민 몫으로 476가구를 배정했다. 정부 정책 변화로 모델하우스를 세 차례나 지었다가 분양을 포기하고 골조공사를..