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주택세금 부과 체계 문제 있다 출처 : 한경 "공시가 현실화율 계속 높이니 집값 떨어지는데 세금 더 낼수도 80% 이상 올리는 것은 위험" 박준동 정책·국제 부문장 겸 경제부장 경제정책은 대체로 국민의 상식에 맞아야 효과를 낼 수 있다. 예를 들어 경기가 나쁘면 통화당국은 기준금리를 내리고 재정당국은 돈을 푸는 게 상식이다. 경기가 회복되면 점차 금리를 올리고 푼 돈을 회수해도 의아하게 생각하는 사람이 없다. 정책이 얼마나 받아들여지는지를 가리키는 용어가 ‘정책 수용성’인데 수용성은 상식과 기대에 부합할수록 높다. 어쩌다 경제정책이 상식과 따로 노는 경우가 있다. 정부나 중앙은행이 헛다리를 짚을 때다. 한국은행이 2008년 8월 기준금리를 전격 인상한 것이 대표적 사례다. 2008년 여름은 미국에서 서브..

소규모 개발로 2.1만가구 나오지만…신규택지 빠져 공급목표 차질 출처 : 한경 정비사업·주거재생 후보지 선정 서울 금천구 3210가구로 최다 인천·성남 2000가구 넘어 주거재생혁신지구 7곳 선정 수도권 신규택지 11만가구 투기의심거래 조사로 발표 연기 소규모주택정비 관리지역 후보지로 선정된 서울 양천구 목4동 정목초등학교 인근 지역. /김영우 기자 정부는 투기 정황으로 일정이 불투명해진 신규 택지를 제외한 주택공급 방안은 차질없이 추진한다는 계획이다. 서울 금천구, 양천구 등 20곳을 ‘소규모주택정비 관리지역’으로 지정해 2만1000가구가량을 공급하는 게 대표적이다. 그러나 대규모 공급이 가능한 수도권 신규 택지가 빠지면서 공급 목표 달성에 차질이 불가피하다는 지적이다. 소규모 정비와 주거재생으로 추가..

연소득 5000만원 A씨, 7월부터 서울 7억 아파트 사려면… 출처 : 한경 규제지역서 7억 집 살때 7월부터 대출한도 5000만원 줄어든다 6억 초과 아파트도 대출 조인다 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관(오른쪽 두 번째)이 29일 서울 여의도 수출입은행에서 열린 비상경제 중앙대책본부회의에서 발언하고 있다. 홍 부총리는 “내년 가계부채 증가율을 코로나19 사태 이전 수준인 4%대로 관리하겠다”고 말했다. /뉴스1 오는 7월부터 투기지역·투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역의 6억원 초과 아파트를 담보로 대출받을 때 총부채원리금상환비율(DSR)이 개인별 40%로 제한돼 대출 한도가 대폭 줄어든다. DSR은 모든 금융권 대출의 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율을 말한다. 또 다음달부터는 토지, 상가, ..

'둔촌주공 후광효과' 현대, 리모델링 속도낸다 출처 : 한경 현장 레이더 현대3차 안전진단 최종 통과 별동 증축… 2가구 일반분양 효성 시공 "2022년 말 이주목표" 1차는 이주·철거중…6월 착공 리모델링 조합 설립 전국 62곳 분당 무지개4단지 사업계획 승인 "재건축 규제완화 여부가 변수" 서울 강동구 둔촌동에서 가장 먼저 리모델링에 착수한 현대1차 아파트. 한경DB 서울 강동구 둔촌동에 있는 아파트들의 리모델링 사업이 속도를 내고 있다. ‘둔촌현대3차’가 안전진단을 최종 통과했다. 단군 이래 최대 재건축이라 불리는 ‘둔촌주공’의 인프라를 공유할 수 있다는 게 장점으로 부각되고 있다. 둔촌주공은 재건축 후 1만2000여 가구가 들어서기 때문에 단지 하나가 미니 신도시급이라는 평가를 받는다. 둔촌현대 ..

1.계약서 작성 - 계약금 납부 10% - 부동산 거래계약서 작성 계약서 작성후 30일 이내 2.중도금 납부 3.잔금 청산 후 소유권 등기 이전 및 담보물권 해지 - 부동산거래계약신고서 및 등기필증 첨부 - 잔금 납부후 매도인은 60일 이내 양도세 신고 - 잔금일로부 60일이내 매수인 취득세 신고

압구정·목동·여의도 토지거래허가제 시작…막판 신고가 속출 세 낀 매물 거래 활발, 근저당권 설정·사금융 대출도 횡행 토지거래허가구역 발효 첫날 매수 문의 뜸해…"당분간 공백기" 서울 압구정동·목동·여의도동·성수동 재건축·재개발 추진 단지에서 27일부터 토지거래허가구역 지정 효력이 발효됐다. 토지거래허가구역에서는 대지 지분이 일정 면적을 초과하는 부동산(주거용 18㎡, 상업용 20㎡)을 매입할 시 관할 구청장의 허가를 받아야 한다. 주택은 구매 후 허가 목적대로 2년 동안 거주 의무를 지켜야 해서 전·월세 임대가 불가능하다. 결국 단순 투자 목적으로 세를 끼고 집을 사는 '갭투자'를 할 수 없게 된다. 이런 탓에 이들 4개 지역에서는 서울시가 토지거래허가구역 지정 발표를 한 지난 21일부터 발효일 직전인 ..

'강북 최대 재건축' 월계시영 소형이 10억원 출처 : 한경 현장 레이더 광운대 역세권 개발 등 호재 노원구 미성·미륭·삼호3 재건축 성산시영보다 큰 3930가구 내달 초 예비 안전진단 재도전 2026년 GTX-C 개통 예정 삼호3차 전용 59㎡ 9억 신고가 미륭 51㎡ 호가 8.5억원 육박 다음달 예비 안전진단 신청을 앞둔 서울 월계동 월계시영 미륭아파트. 하헌형 기자 서울 강북의 최대 재건축 단지로 꼽히는 노원구 월계동 ‘월계시영’(미성·미륭·삼호3) 아파트값이 연일 신고가를 갈아치우고 있다. 흔히 ‘미·미·삼’으로 불리는 이 단지는 준공된 지 30년이 넘어 재건축 사업에 대한 기대가 높다. 여기에 서울 지하철 1호선 광운대역 역세권 개발과 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선 신설 등 굵직한 개발사업..

"자체 브랜드 '리센'으로 아파트 등 다양한 상품 선보일 것" 시행사 : 출처 부동산시장 프런티어 강창록 태풍씨앤디 사장 분양마케팅서 개발·시공까지 연말 부평 청천동 재건축 분양 “최근 강원도 속초에 생활형 숙박시설 ‘속초 한라리센 오션파크’(687실)를 준공했습니다. 앞으로 자체 브랜드 ‘리센’으로 다양한 주거시설을 선보일 예정입니다.” 강창록 태풍씨앤디 사장(사진)은 26일 한국경제신문과의 인터뷰에서 “분양마케팅에서 시작해 개발(아주D&C)과 시공(아주산업건설), 인테리어(베스트하우즈), 자산관리(AJ자산관리)로 사업 영역을 넓혀가고 있다”고 밝혔다. 강 사장은 태풍씨앤디를 중심으로 관계사 간 유기적 결합을 통해 종합부동산회사로 키워가고 있다. 1990년대 초 부동산 분양마케팅 분야에 뛰어든 강 사장..

주인 세 번 바뀐 '상업銀 본점'…韓銀, 소공동 별관 내놓는다 출처 : 한경 내년 상반기 새주인 찾아 가격 수천억원대 추정 "터 안좋다" 구설에 시달리기도 한국은행이 서울 소공동 별관 건물(사진) 매각에 나섰다. 과거 상업은행 본점으로 서울시청, 명동 등에 인접한 금싸라기 땅에 세워진 건물이다. 하지만 건물 소유주들이 각종 풍파를 겪으며 ‘풍수지리적으로 나쁜 건물’이라는 구설에 오른 끝에 다섯 번째 주인을 찾게 됐다. 25일 금융계에 따르면 한은은 최근 ‘소공별관 매각을 위한 감정평가 용역’ 공고를 냈다. 다음달 4일까지 부동산 감정평가법인으로부터 입찰제안서를 받을 계획이다. 한은 관계자는 “짓고 있는 남대문로 통합별관 신축 공사가 내년 상반기 마무리되는 대로 소공동 별관을 매각하기로 했다”며 “적정 매..

출처 : 한경 신혼희망타운 LTV 70% 적용되지만…4억까지만 대출 팩트 체크 연 1.3% 금리로 최장 30년 비싼 주택 당첨땐 혜택 적어 오는 7월부터 사전청약을 받는 3기 신도시 신혼희망타운에 당첨되면 향후 발생하는 시세 차익의 10~50%를 정부와 나눠야 한다. 담보인정비율(LTV)의 70%까지 대출받을 수 있지만 최대 한도는 4억원으로 제한된다. 26일 분양 업계에 따르면 국토교통부는 7월 말까지 수도권 3기 신도시와 주요 택지에서 공급하는 공공분양 아파트 3만200가구 중 1만4000가구를 신혼희망타운 물량으로 정했다. 신혼희망타운은 육아와 보육 시설 등에 특화한 신혼부부용 공공주택이다. 전용면적 60㎡ 이하 주택을 인근 시세의 70~80% 수준으로 분양한다. 신혼희망타운에 입주하려면 △혼인 기..

출처 : 포전뉴스 www.pcnt.kr/sub_read.html?uid=30824 3일 산정호수 한화콘도 블랑홀 에서 (주)한중민간경제협력포럼 주최로 싱하이밍 주한 중국대사, CJ올리브넥트웍스, 두산푸어셀, 신한은행 관계자 및 포천시장 박윤국, 손세화 의장, 농업기술센터 소장, 포천시 관계자 등 50여명이 참석한 가운데 스마트팜 빌리지 건립 계획 및 업무협약이 이루어졌다. 박윤국 시장은 “봄이 왔지만 봄이 온 게 아니다 며 코로나 신음속에 지내고 있지만 위기 속에서 새로운 기회를 찾아야 한다 며 포천은 2003년 군수 시설부터 화베이시 교류 시작으로 현재 중국 6개 시와 협력관계에 있다.”고 환영사에서 밝혔다. 이어 “포천은 숲과 물의 도시로 스마트팜 빌리지 사업으로 중국과 폭넓은 협력관계를 기대하며 대..

허가구역 묶이는 압구정·목동 "재건축 사업 속도는 빨라질 것" 출처 : 한경 여의도·성수도 층수 완화 '기대' "서초 등으로 풍선효과" 우려 “토지거래허가구역 소문이 나오자마자 기존 최고가보다 3억5000만원 높은 40억원에 계약을 체결한 매수자가 있습니다. 구역 지정이 끝나는 1년 뒤를 노리겠다는 지방 매수 대기자도 꽤 있네요.”(압구정동 J공인 대표) 오는 27일 토지거래허가구역으로 묶이는 서울 압구정동, 여의도동, 목동, 성수동 지역 주민들은 ‘거래 절벽’을 우려하면서도 정비사업이 속도를 낼 것이라는 기대를 하고 있다. 이번 조치를 재개발·재건축을 허용해 주기 위한 사전 포석으로 받아들이는 분위기다. 지구단위계획 수립 과정에서 수년째 표류 중인 여의도와 압구정동은 오히려 토지거래허가구역 지정을 반기..

비규제지역 청약 '인기몰이'…110개 주택형 1순위 마감 출처 : 한경 비규제지역 : 현재 수도권 내 비규제지역은 경기 가평·동두천·여주·이천·포천시와 양평·연천군, 인천 옹진·강화군 현재 전국 규제지역은 투기과열지구 46곳, 조정대상지역 111곳이 지정 비규제 지역 혜택: - 만 19세 이상이고 청약통장 가입 후 6개월이 지나면 누구나 1순위 자격 - 주택 소유나 재당첨 여부도 따지지 않는다. - 대출 규제가 상대적으로 덜하고 계약 직후 분양권 전매도 가능하다. 추첨제 비율이 상대적으로 높아 1주택자나 저가점자도 당첨 가능성이 높은 편이다. 1분기 양평·가평 최고 경쟁률 비규제지역 아파트 청약 인기가 높아지고 있다. 규제지역이 확대되면서 대출과 세금, 청약 등 각종 규제로부터 자유로운 비규제지역의 희소..

'공시가 1위' 더펜트하우스 청담, 115억 실거래 역대 최고가 출처 : 한경 작년 10월 95억…20억 '껑충' '똘똘한 한 채'에 수요 몰려 서울 강남구 청담동·압구정동, 용산구 한남동 일대 랜드마크 단지에서 역대 최고가 거래가 잇따르고 있다. 정부의 부동산 규제로 ‘똘똘한 한 채’에 수요가 몰리고 있다는 분석이다. 21일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 청담동 ‘더펜트하우스 청담’(PH129·사진) 전용 273.96㎡는 지난달 4일 115억원에 신고가 거래됐다. 2006년 부동산 매매 실거래가 신고제 도입 이후 아파트 기준 역대 최고가를 갈아치웠다. 이 주택형의 분양권이 지난해 10월 95억원에 계약된 것과 비교하면 20억원가량 오른 셈이다. 지난해 준공된 이 단지는 지하 6층~지상 ..

올해 '3기 신도시' 3만가구 물량 나온다…7월부터 사전청약 출처: 한경 연내 4차례 걸쳐 진행 신혼희망타운이 1만4000가구 올해 3기 신도시 사전청약 입지위치 및 공급물량. /국토부 제공 정부가 3기 신도시 사전청약제도를 통해 올해 3만200가구를 공급한다. 내년까지 총 6만2000가구가 시장에 나올 예정이다. 국토교통부는 올해 7월부터 본격 시행되는 사전청약 대상지와 공급물량을 확정했으며 세부지침을 21일부터 시행한다. 사전청약제도는 공공택지 등에서 공급되는 공공 분양주택의 공급시기를 약 1~2년 앞당기는 조치다. 수도권 청약 대기수요를 해소하기 위해 실시한다. 올해는 총 3만200가구를 네 차례에 걸쳐 공급한다. 7월에 4만4000가구, 10월 9만1000가구, 11월에 4000가구, 12월에 1..

송파 재건축 '속도'…잠실우성 조합설립 신청 출처 : 한경 우성, 1842→2716가구 '탈바꿈' 전용 80.3㎡ 18.1억 신고가 거래 올림픽선수촌 2차 정밀안전진단 가락미륭은 조합 설립 인가받아 송파구 집값 올들어 1.77% 급등 "단기 과열…규제 나올까 촉각" 지난 15일 송파구청에 조합설립인가를 신청한 잠실동 ‘잠실우성1~3차’ 아파트. 한경DB 서울 송파구 주요 재건축 아파트 사업이 속도를 내고 있다. 조합 설립, 안전진단 통과 등 재건축 사업이 진전되면서 가격도 오르고 있다. 올 들어 서울 25개 자치구 가운데 가장 높은 아파트값 상승률을 기록하고 있다. 민간 재건축·재개발에 우호적인 오세훈 시장이 취임하면서 기대가 더 커지고 있다. 그러나 서울시가 무작정 규제를 풀지는 않겠다는 견해를 보여 ..

문정건영, 리모델링 안전진단 통과 '서울형 시범단지' 81가구 분양 21일 총회…시공사 선정 나서 서울 송파구 ‘문정건영’이 리모델링을 위한 안전진단을 통과했다. 서울형 리모델링 시범단지 중 두 번째로 빠른 속도다. 19일 정비업계에 따르면 문정건영 리모델링주택조합은 최근 안전진단에서 C등급을 얻어 송파구로부터 ‘수평증축 리모델링 가능’ 통보를 받았다. 리모델링은 안전진단에서 B등급 이상이면 층수를 높이는 수직증축, C등급 이상이면 면적을 늘리거나 별동을 짓는 수평증축이 가능하다. 이주 후 안전진단을 한번 더 거쳐야 하는 수직증축과 달리 수평증축은 안전진단을 한 번만 받으면 된다. 송파구 문정동 72의 3 일대에 들어선 문정건영은 1993년 준공돼 올해로 건립 29년이 됐다. 현재 지하 1층~지상 15층..

분양 마케팅서 개발까지…"발품팔아 제대로된 상품 공급" 출처 : 비에스 글로벌 분양 대행 부동산시장 프런티어 손병석 비에스글로벌 사장 유도·경륜선수 '이색 경력' 평촌 지식산업센터 등 성공 “철저한 시장조사와 사업성 분석을 통해 최종 소비자에게 제대로 된 상품을 전달하는 게 중요합니다.” 손병석 비에스글로벌(BSG) 사장(사진)은 분양마케팅에서 시작해 개발 영역까지 뛰어든 부동산 전문가다. 손 사장은 시장 조사를 위한 발품을 늘 강조한다. 해당 지역의 소득 수준과 상가 상황, 임대 시세 등을 꼼꼼하게 따진다. 상업시설 분양에서 쌓인 자신감이 개발사업에서도 승승장구하는 배경이 되고 있다. 용인대 유도학과 출신인 손 사장은 20대 중반 경륜 선수로 활동했다. 하지만 체육 지도자 생활을 하거나 보안과 경호 업..

결혼에 따른 종부세 과세는 5년후 6억 넘는 주택만 대상 출처 : 한경 한경 4월19일자 A22면 '둘 다 집 있는 예비부부, 종부세 피하려면 혼인신고는 6월1일 이후에' 제하의 기사 종부세법령 관련 규정 놓쳐 정확한 정보전달 못 해 독자 여러분 죄송합니다 한국경제신문은 4월 19일자 A22면에 ‘둘 다 집 있는 예비부부, 종부세 피하려면 혼인신고는 6월 1일 이후에’라는 제목의 기사를 내보냈습니다. 결혼 후에 다주택자가 되면 종합부동산세 등 세 부담이 급증하는 것 아니냐는 독자들의 궁금증을 풀어주기 위한 기사였습니다. 하지만 이 기사는 잘못 보도한 것이기에 바로잡습니다. 기사는 공시가격 5억원가량의 빌라를 가진 A씨와 공시가 8억원대 아파트를 소유한 B씨가 결혼하는 사례로 풀어갔습니다. 결혼 후엔 13..

오피스텔, 작을수록 임대수익률 높다 출처 : 한경 청약시장서도 소형 인기 규모가 작은 오피스텔의 임대수익률이 대형 오피스텔보다 높은 것으로 나타났다. 1인가구 비중이 늘어난 데다 수도권 주택 공급이 부족해 청약시장에서도 소형 오피스텔의 인기가 높다는 분석이다. 부동산 정보업체 리얼하우스가 한국부동산원의 전국 오피스텔 가격동향 조사를 분석한 결과 지난달 전용면적 40㎡ 이하 오피스텔 임대수익률이 5.05%로 모든 유형의 오피스텔 중 가장 높은 것으로 집계됐다. 전용면적 40~60㎡는 4.54%, 아파트 대체상품으로 선호도가 높은 85㎡ 초과는 3.76%로 나타났다. 지난해 7월과 비교했을 때 수익률이 오른 오피스텔도 전용 40㎡ 이하가 유일했다. 전용 40㎡ 이하 임대수익률은 지난해 7월 5%에서 지난달 ..

신탁 방식 정비사업, 도심 주택난 해결에 도움 출 처 : 한국경제 서울 영등포·상계동 등 잇단 수주 디벨로퍼 전문성 활용 사업 속도 김규철 한국자산신탁 부회장이 미래 먹거리로 키우는 분야는 ‘신탁 방식 정비사업’이다. 서울 등 도심에 주택을 안정적으로 공급할 수 있어 주택난 해결에 도움을 줄 수 있다는 게 그의 설명이다. 신탁 방식 정비사업은 2016년 3월 ‘도시 및 주거환경정비법(도정법)’이 개정돼 법적 근거가 마련됐다. 부동산신탁사가 정비사업 조합을 대신해 인허가, 분양 및 자금 조달까지 사업 전반을 아우르는 구조다. 김 부회장은 “부동산신탁사는 금융감독당국의 관리·감독을 받는 금융회사”라며 “정비구역의 토지 등 소유자는 공신력이 높은 신탁사가 가진 개발사업 수행 경험, 전문성 및 재무 능력을 활용..

출처 : 도시정비 www.dosinews.com/news/articleView.html?idxno=161 비례율’이 높아야 사업성이 좋은 것일까?나라감정평가법인 이상주 감정평가사 이상주 감정평가사 / 나라감정평가법인 기획이사 도시정비사업을 시행하는 조합이나 조합원들은 흔히 “비례율이 높아야 사업성이 좋다”고 말한다. 이 말이 틀린 것은 아니다. 그러나 비례율과 사업성의 관계를 비교하기 위해서는 몇 가지 조건이 전제가 되어야 한다. 비례율과 사업성의 관계를 살펴보기 위해 몇 가지 사례를 가정하여 설명해 보기로 한다. 여기에서 말하는 비례율이라는 용어는 쉽게 표현하면 ‘정비사업을 통해 얻을 수 있는 수익률’이라고 할 수 있다. 정비사업은 각 조합원들이 현재 소유하고 있는 종전자산을 출자하여 법인(정비사업조합..

"생애최초·신혼부부 자격 될까요?"…'특공' 궁금증 총정리 출처 : 한경 최진석의 부동산 팩트체크 고덕강일공공주택지구 전경 앞으로 청약시장에서 생애최초 특별공급(특공) 물량이 민간아파트로 확대됩니다. 신혼부부 특공의 소득기준도 일부 완화됐습니다. 생애최초 특공은 청약가점이 아닌 추첨으로 당첨자를 정합니다. 청약 가점 낮은 무주택자들도 당첨 기회를 노릴 수 있죠. 당첨의 문이 넓어진 만큼 이에 대한 관심도 많습니다. 특히 기존에 생애최초, 신혼부부 특공 자격요건에 맞지 않았던 분들이 이번 제도 개선으로 신청 자격을 얻을 수 있는지 문의해오는 상황입니다. 궁금한 점, 애매한 부분들 Q&A 방식으로 정리해봤습니다. 체크해보시죠. Q. 생애최초 공급물량 확대 얼마나 되나 A. 기존에 공공주택에만 있는 생애최초 ..

복합개발 주택 등기후 전매 가능…실거주 의무 없어 출처 : 한경 정부는 도심 공공주택 복합개발 사업으로 주택을 우선공급받은 토지주에게는 등기 후 전매를 허용하기로 했다. 민간 개발보다 더 많은 규제나 제약은 없도록 하겠다는 게 기본 방침이다. 1.이 사업을 통해 주택을 우선공급받으면 등기 전까지 전매를 할 수 없다. 하지만 등기 후에는 전매가 가능하다. 공공 아파트를 분양받을 경우 등에 적용하는 실거주 의무에서도 자유롭다. 김영한 국토교통부 주택정책관은 “도심 공공주택 복합개발 사업은 재개발과 사업 절차가 비슷한 부분이 있어 도시정비법상 적용되는 것을 그대로 가져왔다”며 “일반적인 재개발의 경우 조합원은 등기 후 전매가 가능하고 실거주 의무를 부과받지 않는다”고 설명했다. 정부는 주민들의 의견을 적극 반..

LH사태에도 '공공개발' 밀고나가는 정부…변수는 오세훈 출처 : 한경 '도심 공공주택 복합개발' 2차 후보지 강북·동대문구 13곳 "2·4대책 차질없이 추진하겠다"…보름만에 추가 발표 용적률 평균 56%P 높여 약 1만2900가구 공급 예상 주민동의 없이는 사업 불가능…목표 달성 힘들 수도 ‘도심 공공주택 복합개발’ 선도사업 2차 후보지로 선정된 동대문구 용두역·청량리역 일대. 김영우 기자 youngwoo@hankyung.com 서울 강북구 미아역세권과 수유동 저층 주거지, 동대문구 용두역세권 등이 공공 주도로 개발된다. 정부는 이들 지역에서 약 1만2900가구를 공급한다는 계획이다. 국토교통부는 ‘도심 공공주택 복합개발’ 선도사업 2차 후보지로 강북구 11곳과 동대문구 2곳 등 총 13곳을 선정했다고 ..