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출처 : 서울시 저층주거지 개발 '모아타운' 추가 공모…20개 내외 선정 발행일 2022.07.07. 14:50 서울시는 7월 7일부터 9월 5일까지 모아타운 대상지 추가 공모를 진행한다 서울시는 노후 저층주거지를 하나의 그룹으로 모아서 대단지 아파트처럼 개발하는 ‘모아타운’ 추가 대상지 모집을 시작한다. 지난 6월 첫 공모를 통해 21개소를 선정한 데 이어, 20개 내외의 대상지를 추가 선정할 계획이다. 모아타운이란? 모아타운은 대규모 재개발이 어려운 10㎡ 이내 노후 저층주거지를 대단지 아파트처럼 양질의 주택을 공급하고, 지하주차장 등 다양한 편의시설을 확충하는 지역 단위 정비방식이며, 모아타운 내 블록 단위(1,500㎡ 이상)로 공동 개발하는 ‘모아주택’(소규모주택정비사업)을 추진할 수 있다. 20..

출처 : 조선일보 초고가 오피스텔 계속 잘 팔릴까.. 고민에 빠진 시행사들 연지연 기자 입력 2022. 07. 06. 15:00 댓글 5개 “그 돈이면 아파트를 사도 되는데 왜 오피스텔을 사죠?” 강남권에 속속 들어선 최고급·초고가 오피스텔의 분양 판매 속도가 더디다. 기존에도 ‘완판(완전히 판매되는 것)’까지는 힘이 들었는데 최근엔 분양 관련 문의가 더 줄었다고 한다. 공급이 늘어난 데다 저금리 시대가 저물었다는 평가가 나오고 있기 때문이다. 시행업계 한 관계자는 “자산가들의 부동산 증여 열풍이나 저금리 기조에 따른 투자 수요를 노려 분양에 나섰던 것인데, 금리가 높아지고 부동산 경기가 꺾이면서 아무래도 영향을 받고 있다”고 했다. 일러스트 = 손민균 6일 부동산 업계에 따르면 최근 시행사들은 현재 분..

임대차법 2년…전세 계약갱신 만료가구에 대출이자 지원 출처 : 서울시청 서울시는 임대차법 시행 2년을 앞두고 세입자들의 부담을 덜어주기 위해 지원방안을 마련한다. 임대차법이 시행된 지 2년이 다 돼갑니다. 오는 8월 전세계약갱신이 만료되는 세입자들이 전세금 급등으로 집을 구하지 못하는 상황이 우려되는데요, 서울시는 세입자들이 집을 구하지 못하는 일이 없도록 지원 방안을 마련합니다. 저소득 가구에 대출한도 최대 3억 원의 연 3%대 대출이자를 지원하고, 임차보증금 이자 지원 대상자와 대출한도를 확대합니다. 서울주거포털에 임차물량 예측정보도 공개합니다. 오는 8월 임대차 2법 시행 만 2년을 앞두고 2020년 ‘계약갱신요구권’과 ‘전월세 상한제’를 적용했던 세입자의 전세금 급등이 예상됨에 따라 서울시가 이에..

출처 : 기획재정부 22.05.09 간단 요약 1.조정지역내 주택 양도시 중과세 폐지 및 장기보유특별공제 적용 (1년간한시적) 2.이사 등으로 인한 일시적 1세대 2주택 비과세 요건 완화 3.1세대 1주택 양도소득세 비과세 보유·거주기간 재기산 제도 폐지

미분양담보대출의 줄인말 : 본 PF로 조달한 자금상환 만기로 인해 더 이상 PF자금 연장 불가시, 사용승인등을 완료한 미분양된 건축물을 담보로 대출을 일으키는 형태.

시행사 아파트 사업수지분석표 입니다. 기본틀은 차용 하였으나 항목 및 수식은 직접 수정 작업한 자료입니다. 고수들 눈높이에는 않 맞을지 모르지만 초보분들이나 쉬운 분석표 원하시는 분들은 다운받아 참조하세요.

출처 : 한경 매입하려는 상가건물에 유흥주점 있다면…취득세 부담 3배 입력 2022.01.16 16:51 수정 2022.01.24 15:28 지면 A22 건물 살때 주의할점 (1) 단란주점 있다면 취득세 4.6%→13.4% 재산세도 0.25%→4% "업주와 세금분담 상의" (2) 법인자격 산다면 설립 5년 이내일 때 4.6%→9.4%로 중과 "개인 명의 매수 고려" 사진=게티이미지뱅크 부동산 투자자라면 서울과 광역시 등 대도시에서 상가와 업무용 시설로 구성된 건물을 매입하고 싶어 한다. 월 수천만원의 안정적 수입이 기대되기 때문이다. 최근 전국으로 번지고 있는 주택 가격 하락세에도 빌딩 가격이 여전히 강세를 유지하는 이유다. 빌딩을 매입할 때는 세금에 유의해야 한다. 주택과 비교하면 상대적으로 낮은 편이..

자금집행신청서 : 위탁자가 수탁사 즉 신탁사에 분양대금등으로 입금된 자금을 사용하기 위해 신탁사에 요청하는 서류. 일반인의 은행인출요청서와 유사함. 첨부파일 : 자금집행 요청서 양식

대주단 : 프로젝트 비용을 빌려주는 금융기관. 보통 리스크 헤지를 위해 여러 금융기관들의 나누어 분담 100억 대출 대주단 : 가가 새마을 금고 10억, 나나 새마을 금고30억, 다다새마을금고 40억, 라라 새마을금고 20억 등으로 구성

시행사업시 계좌의 종류 1.분양대금입금: 수분양자나 계약자가 입금하는 계좌 (통장명의: 신탁사) 2.운영계좌: 시행사 운영비등 이용계좌 (분양대금의 10~20% 이동) 3.상환계좌: 대주단 (대출집단) 상황계좌 (분양대금의 90~80% 이동)

LTV : 일반적으로 주택담보대출시 LTV는 집가격(가치) 대비 대출 - 집값 10억 - 대출 7억 이면 LTV는 70% 시행에서 LTV는 대주단 시공사등의 협력업체들의 프로젝트 총매출에서 일정수준 매출 도달시 자기투입비용을 회수 하는 기준 지표 50~60% 대주단 Loan : 총매출 1000억에서 500~600억 분양성공시 출구전략 지점 65~75% 시공사 기성공사비회수 : 총매출 100억에서 650억~750억 분양성공시 출구전략 지점 100% 시행사 경상이익: 총매출 1000억 달성시 시행사 목표 경상이익 도달 시점

올 인 코스트 : all in cost 시행사업을 하기 위해 조달하는 자금에 수반되는 비용들의 총합: 이자+취급수수료+주선수수료등 올인코스트는 결국 자기자본으로 사업을 했을경우 지불하지 않아도 되는 금융비용이기에 최대한 줄일 수록 시행사 수익성 개선

브릿지 론 : 시행사가 토지대등을 지불하기 위해 본 PF 전에 쓰는 단기자금. 금리비쌈 토지대가 많을 경우 여러업체가 컨소시움 형식으로 참여할수 있으며 본 PF 와 같이 선 중 후 순위로 참가 할 수 있다

에쿼티 (Equity) : 시행사가 부동산개발을 위해 투입하는 자기 자본금. 토지가격 100억 시행사자본 10억 : 대출 90억 시행사의 에쿼티는 10%

태핑 tapping : 의사타진 / 의향타진 ex] 시행사가 브릿지론을 위해 저축은행을 태핑하다 (의사타진)

입주권 : 조합원 물량 - 분양권 : 일반분양 물량 1.400세대 구축을 재건축해서 500세대를 만들어 100세대를 일반분양 할 때 조합원 400세대가 입주할수 있는 권리를 입주권 [내헌집을 부수고 새집 들어 갈 수 있는 권리] 일반분양 100세대가 청약 후 당첨된 권리를 분양권 이라 함. [헌집 x / 새집 들어 갈 수 있는 권리] 2.조정지역 - 입주권 전매시기 원칙적으로 제한 없음 투기과열지역 - 재건축은 조합설립이후 전매금지 / 재개발 관리처분인가후 전매금지 [예외 있음} 3.결론 A. 아래그림에서 빨간색 지역 (투기과열지구)는 재건축은 조합설립이후 / 재개발 관리처분인가후 조합원 지위 (입주권) 사고 팔수 없음 B. 노란색 지역 (조정지역)은 조합원지위 (입주권) 전매 가능

지역주택조합 제외한 일반분양분 공개청약 종류 : 아파트 장점: 금곡역 2분 거리 / 초중고 학교 10분 / 홍유릉 및 자전거길 조성 / 도시재생 사업으로 인한 도로 개선 및 포장 인근 남양주 자연 환경 및 명소 근접 거리 위치 총 406세대중 192세대 일반분양 청약 2022년 5월중 25평형 약 4억 ~ 4.3억 32평형 약 6억 ~ 6.6억

정의 : 전세가율은 매매가 대비 전세가 비율을 뜻함 매매가 1억인데 전세가 7천이면 전세가율은 70% 전세가율 높아지면? 1.집매매 수요가 증대 2.전세가율이 매매가를 초과 100%를 넘으면 깡통주택 발생. 즉 집이 경매에 넘어가도 나의 전세금 회수가 불가능하다. 전세가율 떨어지면? 1.전세임차인들이 매매가와의 가격 차이로 자가 주택 매입 힘들어짐. 2.갭투자 수요 감소로 부동산 투자도 감소 -> 은행대출금리가 높거나 대출문턱이 어려울경우 전세끼고 대출받아 주택거래를 하는 형태 감소 결론 전세가율이 높은 지역은 실수요층이 탄탄하고 집값 하락 위험이 적다. (비싼 전세금을 주고 라도 수요가 있는 지역이 전세가율이 높음)

월릉교~대치동 10분대! '동부간선도로 지하화' 본격 추진 출처 : 서울시청 동부간선도로 지하화 최종 사업 완료 후 예상 조감도 (이화교, 남→북 방향) 상습정체 구간이자 집중 호우 시 침수가 빈번해 동북권 주민들의 오랜 숙원이었던 ‘동부간선도로 지하화’ 사업이 2023년 착공, 본궤도에 오른다. ‘동부간선도로 지하화’ 사업은 월릉IC~영동대로(대치우성아파트 사거리) 구간에 대심도 4차로 도로터널을 설치하고, 기존 동부간선도로 구간을 지하화해 장·단거리 교통을 분리하는 사업이다. 동부간선도로 지하화 후 중랑천 일대는 생태하천 복원을 통해 매력적인 수변공간으로 재탄생한다. 서울시는 동부간선도로와 영동대로 구간의 교통 여건과 시의 재정 여건, 사업목적 등을 종합적으로 1·2단계로 단계적 추진에 나선다. 우선..

출처. 조선일보 부동산전문가들

출처 : 경기도청 경기도, 올해 노후 단독주택 집수리 지원 시범사업 총 50호 추진부천, 안양, 구리, 평택, 김포 5개 시에서 시범사업 실시 경기도가 부천·안양·구리·평택·김포 5개 시에서 ‘22년 경기도 단독주택 집수리 지원 시범사업’을 50호를 추진할 예정이라고 5일 밝혔다. 김포시의 한 단독주택 모습. ⓒ 경기도가 부천·안양·구리·평택·김포 5개 시에서 ‘22년 경기도 단독주택 집수리 지원 시범사업’을 50호를 추진한다. 이 사업은 저층 주거지역의 주거환경개선 및 거주민의 주거복지 증진, 도시활력 증진을 위해 노후·불량 단독주택의 성능을 개선한다. 올해는 재정비촉진지구(일명 “뉴타운”)가 해제된 지역 내 20년 이상 노후 단독주택을 대상으로 집수리비의 90%, 최대 1,200만 원까지 지원한다. ..

출처 : 서울 시청 서울시, 주택보유세 근본적 개편안 마련해 대통령직인수위에 전달 - 학계‧조세 등 10인 ‘세제개편자문단’이 마련한 보유세제개편안 19일(화) 전달 - 재산세 : 13년째 제자리 세율체계 개편, 1주택 실거주자‧은퇴고령자는 세액공제 - 종합부동산세 : 억울한 종부세 없도록 상속 등 일시적 2주택자 1주택자 간주 - 장기적으로 종부세를 재산세로 일원화 제안…교부세 배분기준은 유지해 ‘지역균형발전’ 도모

출처 : 국토부 국토교통부(장관 노형욱) 대도시권광역교통위원회(위원장 백승근, 이하 대광위)는 ’20년부터 시행 중인 ‘광역버스 출퇴근시간대 증차운행사업’(이하 증차운행사업) ‘22년도 계획을 확정하고 본격적으로 추진한다고 밝혔다. 증차운행사업은 기존 운행 중인 광역버스 노선에 출·퇴근 시간대 전세버스를 추가로 투입하여 운행함으로써 배차간격을 단축하고 좌석공급을 확대하는 사업이다. * 전세버스 투입비용의 30%를 국비로 지원하며, ’20년~’22년 3년간 국비지원 26.7억원 규모 (’20년 4.6억원, ’21년 9.8억원, ’22년 12.3억원) 그동안 수도권 광역버스는 출·퇴근 시간대 이용수요가 집중되어 차량 만석에 따른 차내 혼잡, 입석 운행, 정류소 무정차 통과 등 승객들의 안전 문제와 이용 불편..

전용 59m2 3.5억 전용 84m2 5억 1순위 청약일 : 2022.04.26. 향후 7호선 연장 예상 분양완판

출처: 한국경제 법원 실수로 8억 날렸는데…法 "불복절차 안 밟은 본인 책임" 입력 2022.04.15 17:15 수정 2022.04.16 00:25 지면 A20 경제재판 포커스 대법, 항소심 뒤집고 파기 환송 법원이 서류제출 날짜 계산 착오 그 사이 건물 소유권 제3자 이전 경매 참여 못해 배당금 놓친 A씨 국가 상대 2심 이겼지만 최종 패소 대법 "불복·시정 절차 있는데도 안 밟았다면 국가 배상 책임 없어" 법원의 실수로 잘못된 결정이 내려져 당사자가 큰 손해를 봤다고 해도, 법에 규정된 불복절차를 밟지 않았다면 국가에는 배상 책임이 없다는 대법원 판단이 나왔다. 대법원 3부(주심 김재형 대법관)는 A씨가 대한민국을 상대로 낸 손해배상 청구소송 상고심에서 원고 일부 승소로 판결한 원심을 파기하고 사건..