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출처 : 한경 “2026년까지 시가총액 3조원 규모의 리츠(RIETs·부동산투자회사)로 도약하겠습니다.” 최호중 디앤디인베스트먼트 대표(사진)는 26일 기업설명회(IR)에서 “상장 후에도 디앤디플랫폼리츠에 우량한 자산을 계속 편입할 것”이라면서 이같이 밝혔다. 디앤디인베스트먼트는 사무용 빌딩과 물류센터에 주로 투자하는 자산관리회사(AMC)로 SK디앤디의 자회사다. 최 대표는 “디앤디플랫폼리츠는 SK디앤디가 개발 중인 자산을 사들일 수 있는 우선매수협의권과 공동개발권을 갖고 있다”며 “2023년까지 SK디앤디가 개발 중인 서울 강남과 명동에 있는 6만6115㎡ 규모 프라임 오피스빌딩 두 곳과 용인, 이천, 고양, 안성 등 수도권에 있는 52만8925㎡ 규모 물류센터 다섯 곳을 리츠에 담아 몸집을 키울 것”..

출처: 한경 국토부 이어 대검도 수사 대검은 25일 이런 내용을 담은 보도자료를 내고 “부동산 투기 사범에는 무관용 원칙을 갖고 모든 역량을 집중해 수사하겠다”고 밝혔다. 국토교통부 부동산거래분석기획단이 지난 22일 부동산 거래 허위 신고에 대한 기획조사 결과를 발표한 지 3일 만이다. 이를 두고 법조계 안팎에선 “정부에서 작심하고 조사한 결과가 신통치 않자 검찰에 추가 수사를 시키는 것 아니냐”는 해석이 나온다. 국토부는 작년 2월부터 12월까지 전국 주택 거래 71만여 건을 전수조사한 결과를 내놨다. 이에 따르면 실거래가 띄우기로 의심되는 건 12건에 불과했다. 이를 포함한 법령 위반 의심 사례는 총 69건이었다. 전체 거래 건수에 비해 극히 미미한 수준(0.009%)이다. 앞서 홍남기 부총리 겸 기..

▲2021년 3월 국내 부동산신탁사 자기 자본 표. /자료=금융감독원 금융통계정보시스템 ‘막내 부동산신탁사’인 한국투자부동산신탁, 대신자산신탁, 신영부동산신탁이 몸집 키우기에 나섰다. 올 하반기 신생 3사가 2주년을 맞이할 가운데 유상증자를 진행하고 있다. 이는 올해 7월 말부터 가능한 차입형 토지신탁 사업을 대비하기 위한 행보로 풀이된다. 토지신탁이란 신탁회사가 토지 소유자로부터 토지를 수탁 받아 개발계획의 수립에서부터 건축물 분양, 임대까지 개발사업의 전 과정을 수행해 발생한 수익을 위탁자에게 돌려주는 신탁상품이다. 개발비용을 신탁업자가 조달하느냐, 시행사·금융기관 등 제3자가 부담하느냐에 따라 각각 ‘차입형’과 ‘관리형’으로 나뉜다. 신탁업자는 부동산 개발 사업비의 70% 이하를 자기자본에서 투입할..

출처 : 한경 헷갈리는 일시적 2주택 특례규정 부동산 절세 방법 (15) 가구 1주택자가 2년 이상 보유(조정대상지역에서 취득한 주택은 2년 이상 보유 및 거주)한 집을 팔 때는 양도소득세를 내지 않아도 된다. 1주택자가 양도소득세를 내고 나면 동일한 가격대의 집을 살 수 없으므로, 거주이전의 자유를 보장하기 위해서다. 또 이사 등의 사유로 일시적으로 2주택이 된 경우에도 일정 기간 내에 종전주택을 팔면 비과세가 가능하다. 먼저 일시적 2주택자가 비과세를 받으려면 다음 세 가지 요건을 지켜야 한다. 첫째, 종전주택 취득일로부터 1년 이상 경과하고 신규주택을 취득해야 한다. 둘째, 종전주택은 2년 이상 보유 및 거주(조정대상지역에서 취득한 주택에 한함)해야 한다. 셋째, 신규주택을 취득하고 3년 내에 종전..

출처 : 한경 하나자산신탁 CEO 탐구 일러스트=추덕영 기자 “한 달 내 모든 직원의 이름과 가족 신상을 외우겠습니다.” 이창희 하나자산신탁 사장이 2010년 하나은행에서 다올부동산신탁(현 하나자산신탁) 부사장으로 자리를 옮긴 첫날 임직원들에게 한 다짐이다. 회사가 성장하기 위해선 동고동락할 직원들을 제대로 알고 믿음을 주는 게 먼저라는 생각에서다. 당시 100명이 채 안 됐던 직원은 현재 약 200명으로 불어났다. 하지만 여전히 그는 모든 직원을 속속들이 파악하고 있다. 이 사장은 2012년부터 대표로 하나자산신탁을 이끌고 있는 부동산신탁업계 최장수 최고경영자(CEO)다. 부동산신탁은 신탁회사가 소유자로부터 위탁받은 부동산을 효과적으로 개발·관리해 이익을 돌려주는 제도다. 이 사장은 후발주자이던 하나자..

출처 : 한경 사무실에 화장실 등 주거시설 "新투자상품" vs "과잉 광고" 업무와 주거를 한 공간에서 해결할 수 있다고 홍보하는 이른바 ‘라이브오피스’가 수도권에서 잇따라 분양되고 있다. 주택 공급이 상대적으로 부족해지자 지식산업센터를 중심으로 나타난 변종 상품이다. 업무시설인데 주거가 가능하다고 홍보하는 것은 불법이지만 관리 사각지대에 방치돼 있다는 지적이 나온다. 1일 분양업계에 따르면 화성 동탄신도시 등 경기도 주요 지역에서 지식산업센터가 라이브오피스란 이름으로 분양되고 있다. 라이브오피스는 말 그대로 거주(live)가 가능한 사무실(office)이라는 뜻이다. 사무실 안에 화장실과 다락 등을 설치해 업무와 휴식은 물론 주거도 가능하다는 콘셉트를 내세운다. 경기 동탄에서만 지난 4월 W스페이스타워..

출처 : 한경 현대건설 '청라 의료타운' 공모 참여 현대건설은 지난달 ‘메리츠화재 컨소시엄’으로 ‘인천 청라 의료복합타운’(조감도) 사업자 공모에 참여했다고 1일 밝혔다. 이 사업은 인천 서구 청라국제도시 내 26만1635㎡ 부지에 500병상 이상의 종합병원과 의료·바이오 관련 산·학·연 시설을 조성하는 대규모 프로젝트다. 컨소시엄에는 주관사인 메리츠화재 외에 현대건설, 차병원그룹, 롯데건설, 금호건설, 해안종합건축사사무소, 정림종합건축사사무소 등이 참여했다. 국내 종합병원 준공 실적 1위인 현대건설과 글로벌 바이오 클러스터 운영 의료기업인 차병원그룹이 처음으로 손을 잡아 주목된다. 현대건설은 1971년 용산 미군 제121후송병원을 시작으로 서울대병원, 가톨릭대 서울성모병원, 은평성모병원, 한림대 동탄성..

출처 : 한경 재개발사업에서 사업시행자가 현금청산 대상자나 세입자로부터 부동산을 인도받으려면 먼저 주거이전비 등을 지급해야 한다는 대법원 판단이 나왔다. 부동산 인도 후 주거이전비를 지급하던 기존 재개발 사업 관행에 제동 건 첫 판결이다. 대법원 3부(주심 노정희 대법관)는 30일 A재개발 조합이 사업구역 내 토지 소유자 B씨를 상대로 한 부동산 인도 청구 소송 상고심에서 A조합의 손을 들어준 원심을 깨고 사건을 서울고법으로 돌려보냈다. 인천 부평구청은 2016년 7월 A조합의 관리처분계획을 인가했고, A조합은 사업 계획에 따라 분양을 진행했다. 이 구역에 부동산을 소유한 B씨는 분양 신청을 하지 않아 현금청산 대상자가 됐다. 인천시 토지수용위원회는 이듬해인 2017년 5월 B씨 소유 부동산의 수용을 결..

매도인 (파는자) 1.인감도장 2.인감증명서 (부동산매도용 & 매수인의 인적사항 주민등록 최종 주소지 : 주소, 성명, 주민번호) 3.주민등록초본 1통 (주소변동사항포함) 4.등기필증 5.신분증 1.지방세 완납 증명서 2.관리비 납부 영수증 3.부동산거래계약신고서 [미비시 등기불가] 30일이내 4.근저당등 대출통장 5.법무사 등기 위임장 6.신탁해지 위임장 매수인 (사는자) 1.인감도장 2.주민등록등본1통

1.안녕하세요? 부동산이죠? 2.여기는 시행사 / 개발회사 / 건설사 / PM사인데 땅 시세 좀 물어보겠습니다. 3.일대 토지는 평당 얼마 정도하는지 ? (1종 2종 3종 준주거) 4.빌하는 평당 얼마 ? 전용기준 혹은 공급기준? 5.바쁜신데 감사합니다. 나중에 기회 되면 찾아 뵙겠다.

출처 : 한경 경기 성남 구도심 정비사업이 속도를 내고 있다. 재건축 사업시행인가를 추진 중인 은행동 ‘은행주공’아파트. 한경DB 경기 성남시의 구도심인 중원구 재건축·재개발 사업이 탄력받고 있다. 규모가 큰 중원구 은행동 ‘은행주공’ 재건축과 상대원동 ‘상대원2구역’ 재개발사업이 속도를 내고 있어서다. 입주가 예정된 신축 아파트에 대한 기대도 커지면서 중원구 전체 집값이 상승세를 타고 있다는 분석이다. ○성남 중원구 정비사업 속도 23일 은행동 은행주공 재건축조합에 따르면 재건축 사업시행인가 신청을 위한 총회가 오는 30일 열릴 예정이다. 조합 관계자는 “총회를 마무리한 뒤 다음달 성남시에 사업시행인가를 신청하는 게 목표”라고 말했다. 1987년 준공된 은행주공은 1차 23개 동 1900가구, 2차 3..

출처 : 한경 청담101·트리니티99도 번지수 '루시아도산208' 분양 앞둬 올해 공동주택 공시가격이 전국에서 가장 비싼 아파트는 서울 강남구 청담동에 있는 ‘PH129’다. 이 단지 전용면적 407㎡의 공시가격은 163억2000만원에 달한다. 청담동 129 일대 옛 엘루이호텔 부지에 지은 이 아파트는 지하 6층~지상 20층 총 29가구로 구성된 고급 단지다. 최고층 펜트하우스가 200억원에 분양돼 화제가 되기도 했다. 원래 단지명은 ‘더 펜트하우스 청담’이었으나 ‘청담동 129에 지어진 펜트하우스(PH)’라는 뜻을 담아 ‘PH129’로 이름을 바꿨다. 23일 부동산업계에 따르면 최근 최고가 주택 단지명에 번지수나 도로명 주소를 붙이는 것이 네이밍 마케팅 전략으로 자리잡았다. 기존에는 입지가 좋은 아파트..

http://www.wooriat.com/ 우리자산신탁 오늘의 혁신으로 내일의 가치를 만드는 종합부동산금융사 항상 당사를 믿고 소중한 자산을 위탁해주신 모든 고객님께 진심으로 감사드립니다. 새로운 출발! 대한민국 종합부동산금융의 리더 www.wooriat.com 출처 : 우리자산신탁 시행사업에서 대주단이 근저당 설정을 하지 않고 신탁을 하는 이유 담보신탁과 근저당권 차이

출처 : 한경 1·2차 안정성 검토 제외 전용 80㎡ 호가 최고 11.5억 서울 강서구의 유일한 리모델링 추진 단지인 등촌동 ‘등촌 부영’ 아파트가 증축 방식을 종전 ‘수직’에서 ‘수평·별동’으로 바꾼다. 수직 증축 시 거쳐야 하는 ‘1·2차 안정성 검토’를 건너뛸 수 있게 돼 사업에 속도가 붙을 전망이다. 등촌 부영 리모델링 주택조합 관계자는 “24일 열리는 총회에서 조합원 동의(과반)를 얻어 리모델링 방식을 수평·별동 증축으로 전환할 계획”이라고 22일 밝혔다. 2017년 조합 설립 인가를 얻은 이 단지는 2019년 1차 안전진단에서 B등급을 받았다. 리모델링을 추진하려면 안전진단에서 B등급 이상(수평 증축은 C등급 이상) 받아야 한다. 하반기 중 1차 안전진단 다음 단계인 건축·도시계획 심의를 통과..

1·2차 안정성 검토 제외 전용 80㎡ 호가 최고 11.5억 서울 강서구의 유일한 리모델링 추진 단지인 등촌동 ‘등촌 부영’ 아파트가 증축 방식을 종전 ‘수직’에서 ‘수평·별동’으로 바꾼다. 수직 증축 시 거쳐야 하는 ‘1·2차 안정성 검토’를 건너뛸 수 있게 돼 사업에 속도가 붙을 전망이다. 등촌 부영 리모델링 주택조합 관계자는 “24일 열리는 총회에서 조합원 동의(과반)를 얻어 리모델링 방식을 수평·별동 증축으로 전환할 계획”이라고 22일 밝혔다. 2017년 조합 설립 인가를 얻은 이 단지는 2019년 1차 안전진단에서 B등급을 받았다. 리모델링을 추진하려면 안전진단에서 B등급 이상(수평 증축은 C등급 이상) 받아야 한다. 하반기 중 1차 안전진단 다음 단계인 건축·도시계획 심의를 통과한다는 목표다...

양도소득세 가이드 맵

소유권이전등기 위임장 , 부동산거래계약 신고서 1.부동산 거래계약신고서는 계약서 작성후 30일 이내 신고. 2.소유권이전등기시 3종 필요서류 : 소유권이전등기 위임장 , 매도용 인감 증명서 (매수인주소성명 정확한 인적사항 30일이내), 부동산거래계약 신고서 (암기 : 위인서)

부부 1주택자 이면서 기준시가 9억미만 소유주택에 대한 월세 소득은 세무서에 사업자 등록 할 필요 없음.

실업급여 수급절차.

출처 : 한경 서울 동대문구 전농·답십리뉴타운사업의 마지막 퍼즐인 전농8구역 재개발이 본격 속도를 내고 있다. 청량리역을 낀 전농동 답십리동 일대는 서울 동부권의 인기 주거지역으로 자리매김하고 있다. 수도권광역급행철도(GTX)가 정차하는 등 청량리역이 교통 허브로 거듭나고 있는 게 큰 호재로 작용하고 있다. 기사회생한 전농8구역 16일 정비업계에 따르면 전농동 전농8구역추진위원회는 이달 들어 재개발조합 설립 요건인 주민 동의율 75%를 확보한 것으로 확인됐다. 전농8구역추진위 관계자는 “토지 등 소유자 663명 중 498명의 동의서를 받았다”며 “오는 9월 조합설립을 위한 총회를 열 예정”이라고 말했다. 2005년 추진위가 설립된 전농8구역은 지난해까지 조합을 설립하지 못하면서 일몰제에 따른 정비구역 해..

출처 : 한경 공공재건축을 추진 중인 서울 중랑구 망우1구역. /국토교통부 제공 지난 16일 찾은 서울 중랑구 망우동 염광아파트는 군데군데 외벽이 뜯기고 담이 무너져 낡은 모습이었다. 단지 입구는 물론 건물에도 보안장치가 없어 외부인 통제가 안 되고, 어르신들은 5층 높이 계단을 힘겹게 오르내려야 했다. 내년이면 40년차가 되는 염광아파트(1983년 입주) 등을 포함한 망우1구역(2만5109㎡)은 2000년대 후반부터 재건축을 추진했지만 진척이 없었다. 하지만 공공재건축으로 선회하면서 사업에 속도를 내게 됐다. 오는 9월께 LH(한국토지주택공사)를 시행자로 지정해 2025년 이주와 착공이 기대된다. 공공개발로 사업 속도 망우1구역은 2012년 조합 설립에 성공했다. 재건축을 위한 주요 관문을 넘었음에도 ..

출처 : 한경 ``역대급 로또 청약``으로 관심을 모은 서울 서초구 반포동 ``래미안 원베일리``의 1순위 청약에 3만6천명이 넘는 신청자가 몰렸다. 한국부동산원 청약홈과 삼성물산 건설부문에 따르면 17일 진행한 래미안 원베일리 1순위 청약에 총 3만6천116개의 청약 통장이 나왔다. 일반분양 물량은 224가구로, 1순위 평균 경쟁률은 161.23대 1로 집계됐다. 전용면적별로는 46㎡ A형이 2가구 모집에 3천747명이 청약을 넣어 1천873.5대 1의 최고 경쟁률을 나타냈다. 59㎡ A형은 124.9대 1(112가구 모집에 1만3천989명 청약), 59㎡ B형 79.62대 1(85가구 모집에 6천768명), 74㎡ A형 537.63대 1(8가구 모집에 4천301명), 74㎡ B형 471.33대 1(6..

출처 : 타인 블로거 금융주간사는 자금이 필요한 차주(시행사) 및 시공사와 자금공급자를 연결한다. 주간사는 필요자금이 커서 여러 금융기관이 대주단(syndication)을 구성해야 하는 경우에, 전체적인 금융구조를 설계하고 대주단을 모으는 역할을 담당한다. 중매시장으로 치면 뚜쟁이(matchmaker)의 역할인데, 주간사도 대주단에 참여하므로 뚜쟁이 보다는 조금 더 역할이 크다. 주간 비즈니스의 시작은 시행사 또는 시공사에서 영업건(deal)을 받으며 시작된다. 은행의 경우, 본점의 유관부서(부동산금융부, 투자금융부, 프로젝트금융부 등)나 지점을 통해 영업건을 확보한다. 주요 시중은행은 지점이 수백 곳에 이르므로 본점 부서는 지점에서 요청하는 영업건을 검토하는데 상당 시간을 할애한다. 본점 자체의 영업망..

PF 채무보증 19조6000억…1년새 6조원 ↑ 부동산 침체시 부실 우려…당국, 실태 점검 부동산PF(프로젝트파이낸싱)가 증권사들의 독무대가 됐다. 하지만 정부가 민간택지에도 분양가 상한제를 적용하기로 하는 등 부동산 시장 침체 위험이 높아지고 있어 문제다. 금융당국이나 신용평가사도 제2의 저축은행 사태를 우려해 경고음을 울리고 있다. 증권사 부동산PF의 현황과 위험요인을 살펴보고, 블랙스완(예상치 못한 위험)과 마주치지 않을 방안을 알아본다.[편집자주] 증권사가 밀집한 서울 여의도 일대의 모습. 한경DB 국내 증권사들의 부동산금융이 부실화할 우려가 커지고 있다. 증권사가 대출 상환 책임을 떠안는 채무보증 규모가 불어나는 반면 부동산 경기는 지방을 중심으로 하강 국면에 접어들고 있어서다. 금융당국은 전체..

출처 : 헤럴드 경제 하나금투, '650억' 서울 장안동 오피스텔 PF금융주관나서 2021.05.07 10:30 하나금투, 선·중·후순위 PF 금융주관 맡아…중순위에 40억원 참여 시중은행 및 캐피탈사 등 투자 완료 [헤럴드경제=이호 기자] 하나금융투자가 서울시 동대문구 장안동에 개발 예정인 오피스텔 투자를 추진한다. 7일 투자은행(IB) 업계에 따르면 하나금융투자는 총 650억원 규모의 프로젝트파이낸싱(PF) 금융주관사를 맡아 투자자를 모집했다. 이에 시중은행과 캐피탈사 등이 투자에 참여하며 자금 모집이 마무리됐다. 서울시 동대문구 장안동 364-3외 1필지에 위치한 오피스텔은 지하 4층~20층 규모로 오피스텔 206실, 근린생활시설로 구성돼 있다. 대출기간이 3년인 PF는 선순위 480억원, 중순위 ..