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개발사업동우회 : 네이버 카페 (naver.com) 부동산 스터디' : 네이버 카페 (naver.com) 디벨로퍼아카데미 부동산을 연구하는 사람들의 모임 토지사랑모임카페 시행 관련 업무를 진행할때 많은 도움을 받을 수 있는 카페들로써 부동산에 관한 많은 정보를 얻을 수 있는 곳...~~~!!!!

출처 : 한국경제 금호 16구역 재개발 사업인가 받아 서울 성동구 금호동2가 ‘금호16구역’이 사업시행인가를 받아 재개발 8부 능선을 넘었다. 2008년 재개발 조합 설립 이후 13년 만이다. 금호 16구역 인근 ‘금호21구역’과 ‘금호23구역’의 재개발 사업도 본격화하고 있다. 23일 정비업계에 따르면 금호16구역 재개발 조합은 최근 성동구로부터 사업시행 변경안 인가를 받았다. 금호동2가 501의 31 일대 2만7485㎡에 지하 8층~지상 16층, 11개 동, 595가구(임대 120가구)를 조성하는 사업이다. 전용면적 36~84㎡ 중소형으로 구성된다. 이 중 106가구가 일반에 분양될 예정이다. 조합은 내년 관리처분계획 인가를 거쳐 2026년 준공한다는 계획이다. 시공은 현대건설이 맡았다. 이 구역 조..

추진위 "2023년 정비계획 수립" 사업성 좋아 47㎡ 호가 7억 경기 용인시 기흥구 구갈동 ‘한성1차’가 1차 정밀안전진단을 통과해 재건축 사업에 청신호가 켜졌다. 이 단지는 용적률이 낮고 대지 지분이 많아 재건축 사업성이 높은 곳으로 평가된다. 한성1차를 시작으로 기흥·수지·처인구 내 5개 단지의 정밀안전진단 결과가 내년 상반기 발표될 예정이다. 23일 용인시에 따르면 한성1차는 최근 정밀안전진단에서 D등급(37.19점)을 받았다. D등급은 조건부 통과로, 한국시설안전공단 등 공공기관의 적정성 검토(2차 정밀안전진단)를 받아야 한다. 용인시에서 1차 정밀안전진단을 통과한 것은 이 단지가 처음이다. 한성1차 재건축 추진 준비위원회 관계자는 “내년 상반기 적정성 검토를 통과한 뒤 2023년 정비계획을 수..

출처 : 한국경제 개포우성4차' 재건축 계획 승인…459→1080가구로 늘어난다 안상미 기자 입력 2021.12.23 17:05 수정 2021.12.24 02:22 지면 A32 공공임대 128가구 건립 서울 강남구 도곡동의 ‘개포우성4차아파트’가 재건축을 통해 1080가구의 신축단지로 탈바꿈한다. 서울시가 지난 4년간 보류했던 정비계획을 통과시켜 사업이 속도를 낼 전망이다. 서울시는 전날 제18차 도시계획위원회를 열어 ‘개포택지개발지구 지구단위계획 변경’과 ‘개포우성4차아파트 재건축 정비구역지정 및 정비계획수립 및 경관심의’를 통과시켰다고 23일 밝혔다. 2017년 도계위에서 해당 정비안이 심의 보류 결정을 받은 이후 약 4년 만이다. 강남구 도곡동 465 일대의 개포우성4차는 4만6064㎡ 면적 부지에..

출처 : 은평·반포 '재건축 부담금' 내년에 부과한다 이유정 기자 입력 2021.12.23 17:07 수정 2021.12.24 02:26 지면 A32 거래 줄자 시세 산정 어려워 연기 10월 예정 은평 '서해그랑블' 실거래는 전용 44㎡ 1건 불과 '반포아스테리움'은 거래 '제로' 별도 감정평가, 주변 시세 '검토' "2018년 통보때보다 집값 급등 부과액 두 배 가량 늘 수도" 재건축 초과부담금 첫 징수 단지가 될 것으로 예상됐던 서울 은평구 구산동 ‘서해그랑블’(옛 연희빌라) 아파트. /한경DB ‘반포 센트레빌아스테리움’(옛 반포현대) 등 서울 주요 재건축 아파트에 대한 재건축초과이익환수금(재건축 부담금) 부과가 해를 넘긴다. 아파트 거래량이 급감하면서 부과금 산정에 필요한 집값을 계산하는 데 애를 ..

출처 : 한경 수백억 횡령·거짓 정보…주택조합 끝없는 잡음 클린뷰 최다은 기자 · 장강호 기자 입력 2021.12.27 17:49 수정 2022.01.04 15:26 지면 A29 구로·안양 등 법적 분쟁 잇따라 입주 성공률 20%대에 불과 설립 기준 대폭 강화됐지만 집행부 비리 등 부작용 여전 "제도 자체를 없애야" 강경론도 한동안 잠잠했던 지역주택조합(지주택) 관련 비리·횡령 사건이 또다시 잇따르고 있다. 지주택 방식을 통한 아파트 개발 사업의 입주 성공 확률이 전국적으로 20%대에 불과할 정도로 낮은 상황에서 사건·사고가 끊이지 않다 보니 지난해 7월부터는 사업 추진 요건을 대폭 강화하는 내용이 담긴 주택법 시행령이 적용됐다. 그런데도 부작용이 멈추지 않아 일각에서는 “제도 자체를 폐지해야 한다”는 ..

출처 : 한경 전세 낀 매물 사려는 1주택자, 비과세 혜택 받으려면?" 조정대상지역에 있을 땐 1년내 집 팔고, 1년뒤 전입신고 “현재 1주택자인데, 전세 낀 매물을 추가로 매수하려 합니다. 어떻게 하면 비과세 혜택을 누릴 수 있을까요?” “두 집 모두 조정대상지역에 있을 경우 1년 안에 기존 집을 처분해야 합니다. 가장 중요한 건 1년 뒤 전입 신고를 하는 건데, 까먹는 경우가 많습니다.”(박민수 더스마트컴퍼니 대표·유튜브 채널 ‘제네시스 박’) 지난 2일 서울 삼성동 코엑스에서 온·오프라인으로 열린 ‘2022 한경 머니로드쇼’에선 부동산 세금 전문가들이 관객의 질문에 답하는 ‘토크 인사이드’ 코너가 큰 관심을 끌었다. 유튜브 채팅창에는 무주택자부터 3가구 이상 다주택자까지 다양한 상황에 처한 참여자들..

출처 : 한경 서울 집값 계속 오를 것…빨리 살수록 돈 번다" 전문가 조언 클린뷰 안상미 기자 입력 2022.04.03 17:29 수정 2022.04.04 09:15 지면 A18 부동산 전문가 올해 전망 "서울 아파트값 10% 이상 오를 것 무주택자, 적극 청약해야" 공급부족 현상에 인플레 감안하면 빨리 살수록 유리 “서울 내 공급은 여전히 부족한 상황인데 인건비, 자재비, 땅값은 동시에 오르고 있습니다. 분양가는 물론 집값도 계속 올라갈 수밖에 없어요.”(이상우 인베이드투자자문 대표) “현재 인플레이션 상황을 감안하면 빨리 사는 게 부동산을 싸게 구입하는 방법입니다. 여기에 서울 정비사업 활성화까지 맞물리면 멸실에 따른 집값 폭등이 올 수도 있습니다.”(정형근 놀라운부동산 대표) 한국경제신문이 지난 2..

출처 : 한경 아파트 청약 때 분양가상한제 적용 여부 확인 클린뷰 신연수 기자 입력 2022.04.03 17:18 수정 2022.04.04 00:28 지면 A23 신연수의 청약ABC 올 들어 서울에서 입주자 모집공고를 낸 6개 단지 중 분양가상한제가 적용된 곳은 한 곳에 불과하다. 영등포구에서 공급된 ‘센트레빌 아스테리움 영등포’다. 이 단지 1순위 청약 평균 경쟁률은 199.7 대 1로 올해 서울 최고 경쟁률을 기록했다. 반면 분양가상한제가 적용되지 않은 나머지 단지들은 두 자릿수 경쟁률에 그치거나 미달·미계약이 발생했다. 분양가상한제는 집값 안정을 취지로 아파트 분양 가격을 인근 시세의 70~80% 수준으로 규제하는 제도다. 택지비와 건축비, 가산비 등을 산정해 지방자치단체 분양가심의위원회 승인을 거..

출처 : 투데이 코리아 투데이코리아=오창영 기자 울 반포 주공 1단지 3주구(반포 3주구)에서 일부 조합원들이 서로 간 전세 계약을 통해 마련한 전세 계약 대출금을 이주비로 사용한 정황이 드러났다. 이주비 대출이 막히자 이를 충당하기 위해 편법을 사용한 것이다. 특히 이같은 꼼수의 배후에 시공사로 선정된 삼성물산이 있는 것으로 드러나면서 논란이 일고 있다. 17일 복수의 언론 보도에 따르면 이주가 진행 중인 반포 3주구에서 지난해 9월 기준 서로 간 전세 계약을 맺은 조합원은 총 25명이다. 이들 조합원은 규제를 피해 전세 계약 대출금으로 이주비를 마련한 것으로 보인다. 현행법상 재건축 조합원은 세입자에게 전세 보증금을 내줄 목적으로 조합에서 자금을 대여할 수 있다. 조합원들의 이러한 행위로 반포 3주구..

경기도 지도

출처 : 한국경제 노량진 8구역, 재개발 '마지막 관문' 넘었다 입력 2022.01.04 17:48 수정 2022.01.05 01:14 지면 A24 관리처분인가…1077가구 건립 조합 "설계 변경후 이주·철거" '아크로' 398가구 일반 분양 전용 84㎡ 입주권 값 18억대 대출 힘들어 100% 현금 있어야 가장 빠른 6·2구역 '이주 중' '최대' 1구역은 건축심의 통과 서울 동작구 노량진뉴타운에서 규모가 가장 큰 1구역 일대. 재개발이 끝나면 새 아파트 2992가구가 들어선다. 연합뉴스 서울 동작구 노량진뉴타운 재개발 사업이 속도를 내고 있다. 8구역이 재개발 사업의 ‘마지막 관문’으로 불리는 관리처분인가를 통과했다. 노량진뉴타운에서는 총 8개 구역에서 9000가구가 넘는 새 아파트가 들어선다. 입지..

출처 : 조선일보 마용성 뜬 이유… 청년들 부르는 職·住·樂의 융합 마포·용산·성동 부동산이 떠오르면서 강남 3구 독주체제 주택 시장 흔들어 근거리 지역에서 일하고 살며 즐기는 일·집·상권이 함께하며 도시 성장 주도 주택 공급은 골목상권과 조화 필요하고 제2의 마용성 발굴해 청년 순유입 늘려야 모종린 연세대 국제대학원 교수·‘머물고 싶은 동네가 뜬다’저자 입력 2022.04.01 03:00 ‘마용성’은 2016년 이후 마포, 용산, 성동이 서울의 신흥 프리미어 주거 지역으로 각광받으며 쓰이게 된 부동산 업계의 용어다. 2000년대 후반부터 마용성의 부동산 가격이 상승하면서 2016년 서울시 25개 자치구 중 상위권으로 부상, 강남 3구와 더불어 ‘강남 3구+마용성’ 6강 체제의 한 축을 이룬다. 마용성 ..

서울시 도시 계획 조례 용적률은 아래와 같다. 그럼 산술적으로 각각의 용도지역에서 지을수 있는 최고층수는 어떻게 나올까? 간단하다. Ex] 서울시 2종일반주거지역의 건폐율은 50% 용적률은 200% 만약 100평 땅에 건물을 지을때 건폐율은 100% 라면 100평 땅에 200% 2층까지 지을수 있다. 그럼 실제 건폐율에 따른 가능층수를 보면 아래와 같다. 면적 - 건폐율 - 용적율 - 가능층수 100평-100%-200% - 100평 x 2층 100평-90%-200% - 90평 x 2.2층 100평-80%-200% - 80평 x 2.5층 100평-70%-200% - 70평 x 2.9층 100평-60%-200% - 60평 x 3.3층 100평-50%-200% - 50평 x 4층 100평-40%-200% - ..

출처 : 한국경제 갈아타기할 때 활용하면 좋은 대체주택 요즘 어딜 가든 부동산 관련 대화를 들을 수 있다. 모든 국민의 관심이 집값에 쏠려 있는 듯하다. 청년의 대화 주제는 청약, 중년은 부동산 세금이 많다. 누구라고 할 것 없이 이야기의 끝은 한숨이다. 수도권 외곽은 물론 강원, 제주까지 집값이 급등했다. 규제가 강해지니 공시가격 1억원 미만 주택과 비조정지역 분양권 등 틈새시장마저 생겼다. 안 오른 곳이 없다 보니 내 집 마련을 하려는 실수요자는 물론 갈아타기를 염두에 두고 있는 1주택자도 힘들어졌다. 내 집 마련의 삼각편대는 상품, 대출, 세금이다. 누구나 살고 싶어하는 곳을 대출을 활용해 매수하고 취득과 보유, 양도 때는 절세까지 할 수 있다면 얼마나 좋을까. 이 삼각편대를 중심으로 갈아타기 포트..

개발 사업 교육

부동산공시가격 알리미 (realtyprice.kr) 부동산공시가격 알리미 www.realtyprice.kr 국토교통부는 3.24.(목)부터 ’22.1.1.(토) 기준 공동주택 공시가격(안)을 공개하고, 4.12.(화)까지 소유자와 지자체 등의 의견을 듣는 절차를 진행한다고 밝혔다. - (공시변동률) ’22년 공동주택 공시가격(안)의 변동률은 전년 대비1.83%p 하락한 17.22%로 조사되었음. - (현실화율) 현실화율은 ’21년 70.2% 대비 1.3%p 제고된 71.5%로, 현실화 계획에서 제시한 목표와 같이 소폭 변동되었음. - (중위값) ’22년 공동주택 공시가격 중위값은 전국 1.92억원이며, 지역별로는 서울 4.43억원, 경기 2.81억원, 부산 1.66억원 등으로 나타났음. - ’22년 공동..

내 총 대출 한도가 궁금해?…'개인별 40%' DSR 따져보세요 클린뷰 금융 빈난새 기자 입력 2022.03.22 15:30 수정 2022.03.22 15:30 지면 B2 DSR, 모든 대출의 원리금 연소득 대비로 계산한 한도 주택담보대출 한도 알려면 규제지역 LTV·DTI 따져야 빚 없이 성실하게 저축하는 것만으로 자산을 축적할 수 있었던 시대는 이미 끝났다. 적지 않은 새내기 직장인이 안정적인 소득원을 갖게 되면 먼저 ‘마이너스통장’부터 개설하곤 한다. 지난 수년간 집값 급등으로 새내기 직장인들의 중장기 목표인 ‘내집 마련’도 현실적으로 은행 대출 없이는 상상하기 어렵다. 하지만 막상 대출을 받으러 은행에 가보면 대출 한도를 정하는 여러 가지 규제에 맞닥뜨리게 된다. 특히 대출금액이 크고 규제가 까다..

출처 : 조선일보 앵커 테넌트 앵커 테넌트(Anchor Tenant)는 닻을 의미하는 ‘앵커’와 임차인을 뜻하는 ‘테넌트’의 합성어다. 지역 상권에서 고객을 끌어 모으는 유명 점포를 말한다. 건물의 가치를 올려주고 안정적인 임대수익을 제공하는 핵심 우량 임차인이다. 키 테넌트(Key Tenant)라고도 한다. 앵커 테넌트는 시대와 소비트렌드에 따라 변하고 있다. 과거에는 패밀리 레스토랑, 글로벌 SPA(제조·유통 일괄형) 브랜드 등이 그 역할을 했다. 최근에는 커피 전문점 스타벅스가 대표적인 앵커 테넌트로 꼽힌다. 컨시어지 서비스 컨시어지(Concierge)는 중세시대 성을 지키며 초를 들고 성을 안내하는 사람인 촛불관리자에서 유래됐다. 현대에는 호텔에서 고객을 맞이하며 제공하는 서비스와 그 서비스를 총..

출처: 조선일보 1.분양가 상한제 적용 x 2.주택법상 주택 으로 분류 은퇴 후엔 각자도생… 알짜 ‘도생’ 투자해볼까? 최근 서울을 비롯한 수도권 집값이 급등한 가운데, 상대적으로 진입 장벽이 낮은 도시형 생활주택, 빌라, 오피스텔 같은 대체 상품의 인기가 높아지고 있다. 가격도 상대적으로 저렴해 은퇴자들의 노후 투자 상품으로 관심을 모으고 있다. 도시형 생활주택이란, 전용 85㎡ 이하 소형 평형 위주로 300가구 미만의 공동주택 형태를 말한다. 주택법상 주택으로 분류되면서도 주차장·부대시설 등 각종 건설 기준을 완화해 도심 자투리 땅에 지을 수 있도록 해서 교통이 편리하고 입지가 좋은 도심에 공급되고 있다. 도시 지역만 건축이 가능하며 난개발이 우려되는 비도시 지역에는 지을 수 없도록 되어 있다. 도시..

출처 : 조선일보 쇼핑몰 아닙니다, 병원입니다…의사가 직접 지었어요 2018년 인천 계양구에 준공한 ‘인천세종병원’은 건물 외관을 유리와 알루미늄 패널로 마감해 위생적이고 깔끔한 느낌을 준다. 1층 로비(오른쪽)는 3층까지 천장을 높여 개방감을 확보했다. 건물 사이에 환자를 위한 작은 정원(왼쪽)도 만들었다. 병원 내부는 단순함과 청결을 콘셉트로 꾸몄다. /더건축사사무소 평소 병원을 짓고 싶었던 의사 A씨. 수도권에 근린생활시설용지 300평을 사서 건축에 나섰다. 하지만 인허가를 받으러 관할 구청을 찾았다가 청천벽력 같은 소리를 들었다. 구청 관계자는 “건축법상 병원은 의료시설용지에만 지을 수 있다”면서 “근린생활용지를 의료시설용지로 바꾸는 것은 안된다”고 했다. 결국 A씨는 울며겨자먹기로 땅을 처분했다..

창신·숭인 등 민간재개발 21곳, '신속통합기획' 본격 추진 출처 : 서울 시청 글자 크기 작게 변경하기 창신숭인 재개발정비구역 현황 창신·숭인지역 등 주택공급 확대를 위한 ‘6대 재개발 규제완화책’이 처음으로 적용되는 민간 재개발 후보지 21곳이 ‘신속통합기획’을 통한 속도감 있는 재개발 추진 절차를 밟고 있다. 현재 각 자치구에서 정비계획 수립을 준비 중으로, 연내 신속통합기획안을 수립하고 내년 상반기부터 정비구역 지정 절차를 순차적으로 시작한다. 21곳에서 재개발 사업이 완료되면 약 2만 5,000호가 새롭게 공급될 것으로 전망된다. 재개발 추진 일정 재개발 추진 일정 정비계획 수립착수 (자치구) ▶ 개략계획(안) 마련 (자치구) ▶ 신속통합기획안 수립 (서울시·자치구) ▶ 정비구역 지정절차 진행 ..

출처 : 조선일보 ‘용산 르네상스’ 시대 오나... 미군기지 터 동쪽에 아파트·6성급 호텔 ‘노른자’ 용산 유엔사 부지, 우선협상자에 현대건설 선정 공사금액만 1조 2000억 넘어 정순우 기자 입력 2022.03.21 04:43 현대건설이 시공 우선협상대상자로 선정된 서울 용산구 이태원동 유엔사 부지의 개발 후 예상 모습. 현대건설은 한남3구역 재개발 등 용산 일대에서 굵직한 개발 사업을 진행하고 있다. /현대건설 현대건설이 공사비만 1조원이 넘는 서울 용산구 유엔사 부지에 아파트와 업무 시설 등을 짓는 우선협상대상자로 선정됐다. 서울에 몇 안 남은 ‘노른자 땅’으로 평가받는 입지에다 주변에 한남더힐·나인원한남 같은 최고급 아파트가 몰려 있다. 현대건설은 유엔사 부지에 자사 기술력을 총집중한 명품 단지를..

출처 : 한경 "DSR 유지하면 'LTV·총량규제' 풀어도 돼" 박진우 기자 · 빈난새 기자 입력 2022.03.17 17:21 수정 2022.03.18 02:00 지면 A12 전문가, 尹 대출정책 방향 제언 상환능력 따른 규제 건재하면 15억 주택 주담대 금지도 불필요 집값 상승 자극 않는 선에서 단계적인 대출규제 해제 바람직 “총부채원리금상환비율(DSR) 규제만 유지하면 15억원 초과 주택에 대한 주택담보대출을 허용해도 큰 문제가 없을 것이다.” 전문가들은 17일 윤석열 대통령 당선인의 대출 규제 완화 공약과 관련해 이같이 입을 모았다. 윤 당선인도 대선 공약집에서 실수요자들의 내집 마련을 위해 담보인정비율(LTV)을 최대 80%까지 완화하겠다고 밝힌 바 있다. DSR 규제에 대해서는 따로 언급이 없..