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출처 : 한경 속도내는 노량진뉴타운…6구역 상반기 이주 입력2021.01.28 16:57 수정2021.01.29 02:48 지면A33 클린뷰 노량진뉴타운 첫 관리처분 내년 초 철거…1499가구 건립 서울 도심·강남 가까운 입지 전용 84㎡ 입주권 '웃돈' 9억 나머지 7개 구역 사업도 활기 9000가구 '미니 신도시' 변신 노량진6구역이 관리처분계획 인가를 받는 등 재개발 사업이 속도를 내고 있는 노량진뉴타운. 한경DB 서울 서남부권의 ‘노른자 땅’으로 꼽히는 동작구 노량진뉴타운 재개발 사업이 속도를 내고 있다. 뉴타운 내 사업 진행 속도가 가장 빠른 6구역이 최근 관리처분인가를 통과해 약 1500가구 규모의 아파트 단지로 탈바꿈할 전망이다. 경전철 등 각종 개발 호재를 타고 나머지 구역들도 사업 추진을..

출처 : 한경 허위 계약 막는다"…국토부, 실거래가 공개 시스템 개선 입력2021.01.27 15:31 수정2021.01.27 15:46 클린뷰 1 정부가 주택 실거래가 공개시스템에 주택 매매 계약 등록 후 취소되는 경우 단순히 삭제하지 않고 그 내역을 남기도록 시스템을 개선한다. 집값을 올리기 위한 허위 계약을 막기 위해서다. 27일 국토교통부에 따르면 다음달 초부터 주택 실거래가 공개시스템을 개선한 뒤 시행할 예정이다. 주택 매매 계약을 맺으면 1개월 이내에 이를 지자체에 신고해야 한다. 계약이 취소됐을 때도 그로부터 1개월 이내에 다시 신고하게 돼 있다. 현재는 주택 거래 계약을 신고해 실거래가 공개시스템에 오른 후 계약이 취소되면 해당 정보가 삭제된다. 앞으로는 신고 된 계약이 해지됐을 경우 단순..

출처 : 한경 공공재개발 '삐걱'...흑석2 "사업 못하겠다" 입력2021.01.27 17:30 수정2021.01.28 08:52 지면A27 클린뷰 "분양가 3200만원 사업성 없어" 정부, 주변 시세 60% 분양가 제시 50층 기대한 층수도 40층 그쳐 주민 반발…민간 재개발 검토 2차 후보지역 '지분 쪼개기' 47곳서 다세대 99건 신축 허가 입주권 못 받고 현금청산 될 수도 1차 공공재개발 시범사업 후보지로 선정됐지만 사업성 부족으로 민간 재개발 추진을 검토하고 있는 서울 동작구 흑석2구역. /한경 DB 지난 15일 선정된 1차 공공재개발 시범사업 후보지 8곳 가운데 가장 큰 관심을 받았던 동작구 흑석2구역이 사업 추진을 사실상 포기하겠다고 선언했다. 정부가 제시한 조건으로 사업성을 분석해보니 기대..

"올해도 자금 몰릴 것"…코로나로 되레 뜨거운 오피스빌딩 시장 입력2021.01.26 17:19 수정2021.01.27 01:16 지면A4 클린뷰 1 서울 3년 연속 10兆 넘어 저금리에 풍부한 유동성 몰려 가격도 3.3㎡당 2569만원 '최고' 금융사 등 우량 임차인 대부분 상가·호텔보다 공실 타격 미미 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태에도 국내 오피스빌딩 거래 가격과 규모가 사상 최고를 기록했다. 대형 오피스빌딩이 몰려 있는 서울 종로·광화문 일대. 김범준 기자 bjk07@hankyung.com 국내 오피스빌딩 시장이 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태에도 활황세다. 지난해 거래 가격과 규모가 역대 최고 수준으로 치솟았다. 공실률 역시 작년 4분기 회복세로 돌아섰다. 코로나19로 ..

출처 : 한경 인천 서구 1만3000가구 랜드마크 '속도' 입력2021.01.25 17:16 수정2021.01.26 00:36 지면A27 클린뷰 DK·하나은행, 금융 조달 협약 부동산 개발업체인 DK도시개발·DK아시아가 금융 및 법률 자문 시스템을 통해 인천 서구에 1만3000여 가구 규모의 랜드마크 단지 조성에 속도를 내고 있다. DK도시개발·DK아시아는 최근 김정모 회장과 박지환 하나은행 CIB그룹 부행장 등이 참석한 가운데 ‘왕길역 로열파크씨티 푸르지오’(조감도)와 관련한 전략적 금융 주관 업무협약을 맺었다고 25일 밝혔다. 인천지하철 2호선 왕길역세권에 들어설 이 아파트는 대지 145만1878㎡에 총 6개 단지, 1만3000여 가구로 이뤄진다. 상반기 1단지를 시작으로 순차적으로 공급할 예정이다...

출처 : 한경 권리금 0원이어도 안 가요"…'사교육 1번지' 대치동의 몰락 입력2021.01.25 17:12 수정2021.01.26 00:35 지면A27 클린뷰 21 학원가 겨울방학 특수 실종 평균 권리금 3분의 1 수준 '뚝' “작년만 해도 권리금이 3000만원에 달했던 가게들인데 지금은 권리금을 안 받는다고 해도 계약이 안 되네요.” (대치동 C공인 대표) 지난 22일 오후 5시 서울 강남구 은마사거리 대치동 학원가(사진)의 한 빌딩 2~4층을 임차한 A학원은 한산한 모습이었다. 100명 이상을 수용할 수 있는 이 학원의 대강의실에는 10명 남짓한 학생이 자리에 앉아 수업이 시작하기를 기다렸다. 이 빌딩의 3.3㎡당 임대료는 17만~18만원 수준. 1개 층의 한 달 임대료만 1500만원에 달한다. 이..

출처 : 한경 공공재개발이 불붙인 빌라시장…마포 지분쪼개기 800가구 [집코노미] 공공재개발 등 뒷북 공급대책에 훈풍 염리4·5·노고산 등 '지분쪼개기 천국' 재개발을 다시 추진하는 옛 염리5구역(염리동 488의 14) 일대. 한경DB정부가 최근 서울 도심 주택공급 확대를 위해 8곳의 공공재개발 후보지를 선정하는 등 공공재개발 사업이 속도를 내고 있다. 하지만 공공재개발 사업 기대감이 빌라시장에 투기 바람을 불러일으키고 있다는 지적이 나온다. 가격이 급등하면서 건축허가를 통해 빌라를 짓는 ‘지분 쪼개기’가 기승을 부리고 있는 것이다. 주택시장이 과열된 상황에서 뒤늦게 나온 공급대책의 부작용이 확산되고 있다. ◆마포 1년 새 빌라 850가구 늘어 19일 집코노미가 마포구청의 정보공개자료를 전수조사한 결과 ..

출처 : 한경 압구정 대형도 1억원 육박…신현대12차 57.5억 신고가 입력2021.01.19 17:10 수정2021.01.20 00:54 지면A27 클린뷰 한달 전 43.5억…14억 급등 압구정 대형도 1억원 육박…신현대12차 57.5억 신고가 서울 ‘재건축 대어’로 꼽히는 압구정동 대형 아파트가 3.3㎡당 1억원에 육박하는 가격에 거래됐다. 서울 강남권을 중심으로 3.3㎡당 1억원 아파트 거래가 확산되는 모양새다. 19일 현지 중개업소에 따르면 압구정동 신현대12차(사진) 전용 182㎡(10층)는 최근 57억5000만원에 손바뀜하며 신고가를 쓴 것으로 확인됐다. 3.3㎡당 매매가가 약 9583만원에 달한다. 대형 아파트 거래액이 3.3㎡당 1억원에 육박한 것은 이례적이다. 이 주택형은 한 달 만에 1..

출처 : e 대한경제 https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=201910011715209820344 경제성장이 일정 수준에 이르면 역사문화 분야에 대한 관심이 집중된다. 우리나라 역시 1995년을 시작으로 불국사와 종묘 등의 국가중요문화재가 세계문화유산으로 등재되면서 전통문화의 재인식과 문화재 보호ㆍ복원을 위한 여러 연구들이 진행되고 있다. 각 지방자치단체 역시 지역을 대표하는 문화재 발굴과 복원을 위해 노력하고 있다. 문화재 주변 경관 보존을 통해 그 가치를 높이고, 관광자원 요소 활용을 통해 지역경제 활성화를 도모한다. 90년 후반 대규모의 도시개발사업과 준농림지역의 건축규제 완화로 택지개발이 무분별하게 진행되면서 문화재보호구역의 역사경관이 많이 훼손됐다. 문..

출처 : 한경 규제 '부작용'…아파트보다 비싸진 오피스텔 분양가 입력2021.01.19 17:10 수정2021.01.20 00:55 지면A27 클린뷰 1 부동산 프리즘 판교밸리자이 전용 84㎡ 10억 분양 아파트보다 25% 높아 아파트보다 비싼 가격으로 분양하는 주거용 오피스텔이 속속 나오고 있다. 오피스텔은 아파트에 비해 선호도가 떨어져 가격도 싼 게 일반적이었다. 하지만 정부가 아파트 분양가격과 대출을 통제하고 공급까지 부족하자 주거용 오피스텔 수요가 늘어나고 있다. 19일 분양업계에 따르면 GS건설이 경기 성남시 고등지구에 공급하는 판교밸리자이 오피스텔은 전용면적 84㎡ 분양가가 10억원가량으로 정해졌다. 전용 59㎡는 6억7400만~7억6500만원, 전용 84㎡는 9억3500만~10억7300만원에..

출처 : 매경 불법조장하는 오피스텔 규제…실거주 60만가구 전입신고도 못해 소유주 세금피하려 임대사업 등록 기피…월세공제 `그림의 떡` 정부 주택통계도 혼선…세입자는 보증금 떼일까봐 전전긍긍 발코니 확장·에어비앤비 영업, 아파트는 허용 오피스텔은 불허 오피스텔이 빼곡하게 들어선 서울 강남 선릉 일대. [김호영 기자]# 서울 지하철 2호선 이대역 인근 A오피스텔. 이 오피스텔은 총 107실 규모로 거의 전부 인근 학교 학생과 직장인들이 세 들어 살고 있다. 하지만 이 오피스텔은 건축물대장에 `주거시설`이 아닌 `업무시설`로 표시되고 있다. 이로 인해 이곳 세입자 대부분은 전입신고를 못하고 있다. 이 때문에 전입신고 확정일자를 받지 못해 보증금을 떼일 수 있다는 불안감을 안고 생활해야 한다. # 50대 주부..

출처 : 한경 실거주·투자, 두 토끼 잡자"…4.5억→9.5억으로 몸값 뛴 아파텔 입력2020.12.27 17:19 수정2021.01.04 18:33 지면A23 클린뷰 1 인기 높아진 주거용 오피스텔 상대적으로 규제 덜해 LTV 70%까지 대출 아파트 청약 때는 주택으로 간주 안돼 판교밸리자이 투시도. 직장인 A씨는 2018년 결혼하면서 서울 구로구 신도림동의 전용 85㎡ ‘아파텔(아파트+오피스텔)’을 매입해 실거주했다. 당시 가격은 4억원 초반이었지만 최근 실거래가는 7억원대까지 올랐다. 호가인 8억원을 기준으로 하면 두 배가량 상승했다. A씨는 올해 서울의 한 아파트 청약에도 당첨됐다. 오피스텔은 청약할 때 주택 수에 잡히지 않기 때문에 무주택 기간을 100% 인정받았다. 아파텔로 실거주와 투자 ‘두..

출처 : 한경 아파트+오피스텔 절세…취득은 아파트 먼저, 양도는 오피스텔부터 입력2020.12.27 17:19 수정2020.12.28 09:51 지면A22 클린뷰 일반 2 틈새 부동산 상품 세금폭탄 피하려면 8월12일 이후 취득 주거용 오피스텔은 주택수에 포함돼 ‘아파텔(아파트+오피스텔).’ 전세난으로 아파트 대신 오피스텔에 거주하는 이들이 많아지면서 생긴 신조어다. 최근 아파트를 중심으로 부동산 규제가 강화되자 오피스텔이나 생활형 숙박시설, 도시형 생활주택 등 ‘틈새 부동산’ 투자로 눈을 돌리는 이들이 적지 않다. 이 같은 틈새 부동산은 주택 수에 포함되는지 여부에 따라 타 주택 취득·양도 시 ‘중과세 폭탄’을 맞게 될 가능성이 있다. 취득 시기 차이만으로 중과세 폭탄을 맞을 수도, 피할 수도 있다. ..

상가 분양도 '브랜드 파워'가 좌우 입력2021.01.13 17:28 수정2021.01.14 02:34 지면A27 클린뷰 현대엔지니어링 등 공급 상가 '인기' 평택 '브리티시 고덕' 등 관심 그동안 아파트 시장의 전유물로 여겨졌던 ‘브랜드 파워’가 상업시설 시장에서도 위력을 발휘하고 있다. 대형 건설사가 공급하는 브랜드 상업시설은 단기간 완판되는 데다 비브랜드 상업시설에 비해 가격 상승 추세도 강한 것으로 나타났다. 지역 랜드마크 주거시설과 함께 들어서다 보니 배후 수요가 많아 안정적인 임대수익이 보장된다는 점이 인기몰이 요인으로 풀이된다. 13일 분양업계에 따르면 현대엔지니어링이 지난해 11월 서울 구로구에 선보인 상업시설 ‘힐스 에비뉴 신도림역 센트럴’ 52실은 단기 완판됐다. 앞서 3월 분양한 대우..

리모텔링 평당 단가. 약 408만원 출처 : 한경 '37조 시장' 빌딩 리모델링, 건설사 새 먹거리로 떠올라 입력2021.01.14 16:58 수정2021.01.15 03:02 지면A33 클린뷰 지난해 非주거용 비율 95% 쌍용·KCC·포스코 등 '적극' 빌딩 등 상업시설 리모델링이 국내 건설업계의 새로운 먹거리 사업으로 떠오르고 있다. 건설사들이 아파트 등 주택사업과 함께 상대적으로 규제가 적은 리모델링 사업 강화에 나서고 있다. 14일 한국건설산업연구원에 따르면 국내 리모델링 시장 규모가 지난해 30조원에서 2025년 37조원, 2030년 44조원 수준으로 불어날 전망이다. 지난해 기준 국내 건축물 리모델링 시장에서 상업시설 등 비(非)주거용이 차지하는 비율은 95%에 달했다. 서울에서 리모델링으로 ..

출처 : 한경 '틈새투자' 생활형숙박시설, 주택용으로 사용 못 한다 입력2021.01.14 16:59 수정2021.01.15 03:04 지면A33 클린뷰 기존 시설도 용도 변경 유도 앞으로 생활형숙박시설을 분양할 땐 주택으로 사용할 수 없다는 내용을 반드시 명시해야 한다. 기존 시설에 대해선 주거용 오피스텔 등으로 용도 변경을 유도할 방침이다. 또 1000㎡ 이하 전기차 충전소의 도심 주거지역 내 설치가 가능해진다. 국토교통부는 이 같은 내용을 담은 건축법 시행령·시행규칙·방화구조 규칙·건축위원회 심의기준 등의 개정안을 15일부터 입법·행정예고한다고 14일 밝혔다. 이번 개정안에는 생활형숙박시설의 주택 용도 사용을 금지하는 내용이 담겼다. 법적 용도가 숙박시설임에도 불법적으로 용도를 변경해 주택으로 사용..

출처 : 한경 월세→전세…'임대사업자 주택' 세입자가 더 손해 입력2021.01.13 17:28 수정2021.01.14 02:42 지면A27 클린뷰 월세 100만원 보증금 전환때 일반주택 2.5억, 등록임대 4.8억 주택 임대차 계약을 월세에서 전세로 전환할 때 등록 임대주택 세입자가 일반 임대주택 세입자보다 불리한 것으로 나타났다. 동일한 월세를 전세로 바꿀 때 전세 보증금이 두 배 가량 차이나기 때문이다. 13일 주택업계에 따르면 국토교통부는 지난달 국민신문고에 등록된 관련 질의에 “등록 임대주택은 임대보증금을 월임대료로 전환할 때뿐만 아니라 반대 경우에도 주택임대차보호법에 따른 전월세 전환율이 적용된다”고 답했다. 전월세 전환율이란 주택임대차보호법에 있는 개념으로 전세 보증금을 월세로 변환하는 비율..

개인이 사업자로 둔갑.. 지식산업센터 '개인 편법분양' 기승 최대 80% 저리대출로 자금부담 적고 稅 감면에 임대수익률 6~7% '매력' 분양실적 집계 기관 없어 '깜깜이' 분양 "편법분양 10% 넘을 것..관리 서둘러야" 등록 2018-10-12 오전 4:30:00 수정 2018-10-12 오전 4:30:00 그래픽= 문승용 기자 [이데일리 김기덕 기자] 서울에서 집을 세 채 보유하고 있던 60대 A씨는 최근 거주하는 강남 아파트 한 채는 남기고 나머지 집을 모두 처분했다. 소득이 없는 상황에서 연이은 부동산 규제로 당장 내년부터 종합부동산세가 배 이상으로 오르는 데다 매년 늘어나는 재산세를 감당할 자신이 없었기 때문이다. 집을 팔고 난 여윳돈을 어디에 굴릴지 고민하던 A씨는 건설업에 종사하는 지인의 ..

지주택 지역 주택 조합 가입시 유의 사항 21년 1월 일간지에 실린 모 지주택 조합 모집 광고 입니다. 일반인들이 지주택 가입시 주의 사항이 잘 담겨져 있습니다.

출처 : 한경 지난해 서울 분양 받으려면 청약가점 60점 넘어야 입력2021.01.12 17:04 수정2021.01.13 01:13 지면A27 클린뷰 2019년보다 평균 5.1점 올라 지난해 서울에서 새 아파트에 당첨된 청약가점 평균이 60점을 넘긴 것으로 나타났다. 3인 가구(15점)가 무주택 기간(15년 32점)과 청약통장 가입 기간(15년 17점)에서 모두 만점을 받아야 간신히 넘을 수 있는 점수다. 12일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 서울에서 1순위 청약을 진행한 총 31개 민영아파트 단지의 청약 당첨 평균점은 60.5점으로 집계됐다. 2019년(55.4점)에 비해 5.1점 상승했다. 서울 아파트의 청약 당첨 커트라인(최저점) 평균과 최고점 평균도 상승세를 보였다. 2019년 45.9점에 ..

출처 : 한경 '거래허가구역' 신탁방식 개발 허용 입력2021.01.12 17:03 수정2021.01.13 01:13 지면A27 클린뷰 강남·송파구 주택 공급 '기대' 토지거래허가구역 내에서 신탁 방식을 통한 주택 개발과 공급이 허용된다. 서울 강남·송파·용산구의 허가구역 내 주택 공급에 숨통이 트일지 주목된다. 국토교통부는 이 같은 내용을 골자로 한 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법률’ 시행령 일부 개정안이 국무회의를 통과했다고 12일 밝혔다. 이 개정안은 대통령 재가와 공포를 거쳐 오는 19일부터 시행된다. 현재는 토지거래허가구역 내에서 신탁을 통한 개발은 원칙적으로 허용되지 않는다. 허가구역 내에선 취득한 토지를 매수자가 직접 이용해야 하는 토지이용 의무가 발생하기 때문이다. 특히 작년 6월 강남·송..

출처:한경 고소득 솔로족 겨냥…'원에디션 강남' 분양 입력2021.01.11 17:37 수정2021.01.12 00:40 지면A27 클린뷰 강남 역삼동 옛 스포월드 자리에 최고급 주거시설 '강남 한복판' 입지 돋보여 도시형주택 234·오피스텔 25실 반포IC·올림픽대로 가까워 지방·강북·여의도 접근 편리 9호선 언주·선정릉역도 인접 서울 강남구 역삼동 옛 스포월드 자리에 고소득 1인 가구를 겨냥한 소형 하이엔드(최고급) 주거시설이 공급된다. 하층부의 고급 상업시설과 럭셔리 커뮤니티 시설 등이 어우러진 복합단지다. 강남권에서는 재건축 규제 등으로 아파트 공급이 급감하면서 ‘나홀로 족’을 위한 소형 럭셔리 주거상품이 인기를 끌고 있다. 1인 가구 겨냥한 하이엔드 주거시설 디벨로퍼(부동산개발업체) 지엘산업개발..

출처 : 한경 상계2구역 재개발 시공사 선정…2200가구 '상계 더포레스테'로 입력2021.01.11 17:03 수정2021.01.12 00:42 지면A27 클린뷰 대우·동부건설 컨소시엄 수주 대우건설·동부건설 컨소시엄이 서울 노원구 상계2구역 재개발사업의 시공권을 따냈다. 공급될 아파트만 2000가구를 웃도는 데다 지하철역과 인접해 상계뉴타운 내 노른자위 사업지라는 평가다. 11일 정비업계에 따르면 상계2구역 재개발조합은 지난 10일 조합 총회를 열어 대우·동부건설 컨소시엄을 시공사로 선정했다. 대우건설 컨소시엄은 인근 수락산을 단지 안으로 끌어들이는 조경 계획, 최상층에 스카이커뮤니티를 건립하는 특화 설계 도입 등을 앞세워 시공권을 확보했다. 총 공사비는 4776억원. 사업 지분은 대우건설이 60%(..

출처 : 한경 세입자 갱신여부 계약서 명시해야 입력2021.01.11 17:02 수정2021.01.12 00:41 지면A27 클린뷰 내달 13일부터…분쟁 소지 줄여 다음달 13일부터 공인중개사가 주택 매매계약서에 세입자의 계약갱신청구(요구)권 행사 여부를 매도인에게 명확하게 확인하고 서류에도 명시해야 한다. 민간임대 등록사업자의 계약을 중개할 때는 임대 의무기간과 임대 개시일을 확인하고 설명해야 한다. 국토교통부는 주택 매매 때 매수인과 매도인 간 분쟁을 줄이기 위한 ‘공인중개사법 시행규칙’을 다음달 13일부터 시행한다고 11일 밝혔다. 개정안의 주요 내용은 △계약갱신요구권 행사 관련 중개 대상물 확인·설명 명시 △민간임대 등록사항 개정 △업무정지 기준 개선 및 처분 기준 명확화 등이다. 그동안 중개 대..

삼성물산, 144가구 소규모 '도곡삼호' 수주한 이유는… 입력2021.01.11 17:05 수정2021.01.12 00:41 지면A27 클린뷰 "도곡동 일대 재건축 사업 선점" 개포한신 등 4곳 시공사 선정 앞둬 서울 강남구에서 상대적으로 활발하지 못했던 도곡동 재건축이 점차 속도를 내고 있다. 4개 단지가 조합 설립을 추진하거나 시공사 선정을 앞두고 있다. ‘반포 래미안원베일리’(신반포3차·경남 재건축)가 지난 8일 3.3㎡당 5668만원이라는 사상 최고 일반분양가를 승인받은 것도 재건축에 촉매제가 될 전망이다. 11일 정비업계에 따르면 도곡삼호아파트 조합은 지난 9일 총회에서 삼성물산을 시공사로 선정했다. 도곡삼호 재건축은 도곡동 540 일대 144가구 아파트를 지하 3층~지상 18층 규모의 아파트 ..