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출처 : 한국 경제 상가 임대차계약 때 '제소 전 화해조서' 작성…법원 "판결과 동일한 효력" 곽종규의 자산관리 법률 Getty Images Bank상가건물임대차에서 임대차계약을 체결할 때 제소 전 화해조서를 작성하는 경우가 종종 있다. 제소 전 화해조서는 지방법원 단독판사 앞에서 미리 제출한 화해조항대로 화해하는 절차다. 임대차계약에서 임대차계약이 종료되는 경우 임대인이 미리 건물의 명도를 위해 집행권원을 확보하기 위해 많이 사용된다. 제소 전 화해조서가 작성되면 화해조항에 기재된 내용에 대해 판결의 효력이 발생해 추후 분쟁 시 소송 절차 없이도 집행이 가능해지는 장점이 있다. 이에 대해 판례는 “제소 전 화해조서는 확정판결과 동일한 효력이 있어 당사자 사이에 기판력이 생기는 것이므로, 거기에 확정판결..

출처 : 한경 재건축 사업성 '톱100'…목동이 서초·송파보다 많다 심은지 기자기자 구독 집코노미 PRO 재건축 핫플 한경·다윈중개, 4700곳 분석 강남·서초·송파, 56개 단지 몰려 개포우성6·반포주공1 최상위권 양천구 목동신시가지 14곳 포진 한강맨션 등 용산구 4곳도 포함 부산 3곳·대구 2곳·울산 1곳도 전국에서 아파트 재건축 사업성이 좋은 상위 100개 단지 중 36곳이 서울 강남구에 몰려 가장 많았고, 양천구가 14곳으로 2위를 차지했다. 양천구 목동신시가지 7단지 전경. 이솔 기자전국에서 재건축 사업성이 좋은 상위 100개 단지 중 절반 이상이 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)에 몰려 있는 것으로 나타났다. 목동신시가지가 있는 양천구도 상위권에 14곳이 포진했다. 지방에선 100위권 내 ..

출처 : 한경 공사비 부담에…'초고층 랜드마크' 잇단 차질 이유정 기자기자 구독 ] '초고층 건립 사업' 외면 DMC용지, 7년 만의 재매각 유찰 "수익성 안 나와" 사업자 참여 '0' 청라타워·GBC 등 줄줄이 표류 "부동산 시장 침체 겹치며 발목 용적률 등 파격 인센티브 필요" 서울 등 수도권에서조차 초고층 랜드마크 조성 사업이 차질을 빚고 있다. 공사비 부담과 경기 불확실성 등이 큰 상황에서 용도 제한 등 까다로운 인허가 조건이 발목을 잡고 있다는 지적이다. 일각에선 공사비가 천정부지로 늘어나는 ‘초고층 랜드마크’ 구상 자체를 재검토해야 한다는 지적도 나온다. 15년째 표류하는 DMC 랜드마크 19일 서울시에 따르면 지난 15일 접수가 마감된 마포구 상암동 ‘디지털미디어시티(DMC) 랜드마크’ 용지..

미국만 1600만채 '비어있음'…전세계 '빈집' 공포가 몰려온다 고금리의 습격…美 공실률 11.6%로 금융위기 수준 대출금 제때 갚기 힘들어지자 집 버리는 '좀비주택' 현상 확산 주거비 부담에 셰어하우스 늘어 일본도 고령화에 13%가 빈집 英·아일랜드 '공실세' 부과도 최근 세계 전역에서 빈집이 급격히 증가하고 있다. 각국 중앙은행의 공격적인 통화 긴축으로 인해 주택담보대출(모기지) 금리가 고공 행진하기 시작해서다. 신규 주택 수요가 줄면서 건설 경기도 악화했다. 모기지 금리 압박에 시달리다 못해 집을 버리는 ‘좀비 주택’ 현상도 확산했다. 통화 긴축이 장기화할 조짐을 보이자 좀비 주택에 대한 우려가 커지는 모양새다. ○확산하는 좀비 주택 이미지 크게보기 미국에서 모기지 금리가 치솟으면서 빈집이 대폭 늘..

신규 예정지구 지역 유형 면적 공급 세대수 1 신길15구역 서울 영등포 저층주거지 105,058㎡ 2,300호 2 사가정역 인근 서울 중랑 역세권 28,138㎡ 942호 3 용마터널 인근 서울 중랑 저층주거지 18,904㎡ 486호 4 녹번역 인근 서울 은평 역세권 5,581㎡ 172호

출처 : 한경 "9500만원 주고 산 아파트, 1억에 전세 계약"…무슨 일이 수도권 갭투자 다시 뜬다 화성·평택 '무자본 매수' 등장 집값 바닥론에 고개 든 갭투자 화성 3~8월 매매 중 6%가 갭투자 집계 평택·시흥에도 몰려 전세-매매가격 차이 5000만원내 단지 인기 서울은 송파·강동 활발…갭 5억원 이하에 집중 서울과 경기도에서 ‘갭투자’(전세 끼고 매매)가 다시 늘고 있다. 최근 6개월간 241건의 갭투자가 이뤄진 경기 평택시 일대. /한경DB수도권에서 ‘갭투자’(전세 끼고 매매)가 다시 고개를 들고 있다. 서울 아파트 가격이 석 달 넘게 상승세를 이어가면서 ‘집값이 바닥을 찍었다’고 보는 수요자가 늘고 있어서다. 서울에선 미개발 지역이 많은 송파구 등에서, 경기권에선 지난해 집값이 크게 떨어졌던..

출처 : 한경 미아9-2구역 1758가구 재건축 사업시행계획 인가 획득 최고 25층…용적률 227% 서울 강북구 미아9-2구역이 사업시행계획 인가를 받아 착공까지 마지막 인허가 단계인 관리처분계획만 남겨두게 됐다. 향후 지상 25층, 1758가구의 대단지로 거듭난다. 강북구는 미아9-2구역(미아동 137의72 일대) 주택재건축정비사업(조감도) 사업시행계획을 인가했다고 4일 밝혔다. 사업시행계획에 따르면 대지 10만2371㎡에 지하 6층~지상 25층, 22개 동, 1758가구(전용 52~157㎡)의 아파트가 들어서게 된다. 이 구역의 건폐율과 용적률은 각각 20.77%, 227.33%가 적용됐다. 이 구역은 2006년 조합설립추진위원회 승인을 받아 재개발이 17년째 추진되고 있는 곳이다. 뇌물수수 등의 혐..

출처 : 한경 신영 '브라이튼 N40' 공급 전용면적 84~248㎡ 148가구 '3중 보안 시스템' 사생활 보호 5성급 호텔 수준 비서 서비스 세계적 건축가가 조경 디자인 청약통장 필요없이 바로 입주 국내 대표 부동산 디벨로퍼(개발기업) 신영이 서울 강남구 논현동에 고급 아파트 ‘브라이튼 N40’(사진)을 분양한다. 세계적인 건축가가 설계한 디자인에 비서 서비스 등 5성급 호텔 수준의 주거 서비스와 다양한 커뮤니티 서비스가 제공된다. 후분양 방식으로 공급돼 공사비 인상 등의 이슈가 없고 바로 입주할 수 있는 게 장점이다. ○루이비통 건축가에 고급 인테리어 논현동은 고급 단독주택과 빌라가 모여 있는 전통 부촌이다. 최근 초고가 아파트가 많아지고 있지만 유력 정치인과 기업인 등 내로라하는 재력가들이 여전히 ..

테마株 샀다면…"방망이는 짧게" 테마주가 순환매처럼 확산하는 가운데 이들 종목의 주가 오름세는 대체로 짧아지고 있다. 줄어든 순환매 주기에 전문가들은 “희소식이 나올 때 그 주식을 팔라”고 조언했다. 31일 코스닥시장에서 자율주행 관련 기업인 모바일어플라이언스(-5.90%), 라이콤 (-12.74%) 주가는 하락, 디와이 는 보합으로 마감했다. 전날 현대자동차 자율주행 수혜주로 상한가를 기록한 종목들이다. 현대차 가 올해 말까지 부분 자율주행이 가능한 레벨3 자율주행차를 상용화한다고 발표한 게 영향을 미쳤다. 하루 만에 분위기가 바뀐 것은 로봇 테마가 주목받으면서 매수세가 감소한 영향으로 분석됐다. 정부가 내년도 예산안을 발표한 지난 29일엔 저출산, CCTV 보안 등 다양한 테마주가 급등락했다. 수조원..

서울 서부트럭터미널, '물류·상업·주거' 25층 복합시설 변신 출처 : 한경 서부T&D, 1.6조 사업 승인 받아 새벽배송 가능한 물류시설 도입 타임스퀘어급 쇼핑몰도 들어서 2025년 착공…984가구 공급 40년 역사의 서울 신정동 서부트럭터미널이 첨단물류와 주거, 상업 기능을 아우르는 복합 건물로 탈바꿈한다. 공사비 1조6000억원을 투입해 경기 하남 스타필드 두 배 연면적의 대형 쇼핑몰과 아파트, 오피스텔을 짓는 초대형 부동산 프로젝트다. 서울시와 부지 소유주인 서부T&D는 양천구에서 상대적으로 개발이 더딘 신정동 일대를 획기적으로 바꿀 랜드마크 건축물을 세우겠다는 구상이다. 서울시는 이런 내용의 신정동 1315 일대 도시첨단물류단지 개발사업 계획안을 31일 승인 고시했다. 기존 서부트럭터미널이 있던..

1) 공정시장가액비율이란? 공정시장가액비율은 과세표준을 정할 때 적용하게 되는 공시가격의 비율로 부동산 시장의 동향과 재정 여건 등을 고려하여 대통령령으로 정하게 됩니다. 일반적으로 공정시장가액비율이 낮을수록 과세표준이 작아져 납세의무자의 세부담이 줄어들고, 공정시장가액 비율이 높을수록 과세표준이 커져 납세의무자의 세부담이 늘어나게 됩니다. 2) 종합부동산세의 공정시장가액비율 종합부동산세법에서는 부동산 시장의 동향 등을 고려하여 60%에서부터 100%까지의 범위 내에서 대통령령으로 정한 공정시장가액비율을 적용하여 주택분 종합부동산세 과세표준을 산정하도록 정하고 있습니다. 공정시장가액비율은 2019년 85%에서부터 매년 5%씩 상향되어 2021년에는 95%에 달하였지만, 2022년에는 다시 60%로 하향 ..

사업용 땅에 종부세 폭탄…디벨로퍼 '속앓이' 출처 : 한경 경기도에 본사를 둔 디벨로퍼(부동산 개발회사) A사는 알짜 부지로 평가받는 화성시 동탄 땅을 팔기로 했다. 동탄 부지를 포함한 개발 예정 부지로 인해 올해 종합부동산세 폭탄을 맞게 돼서다. A사가 올해 부과받은 종부세는 약 12억원으로 회사가 당초 예상했던 금액의 다섯 배에 달했다. A사 관계자는 “주택 사업을 하기 위해 사들인 사업용 토지임에도 비사업용 토지로 분류돼 세제 혜택을 받지 못했다”며 “정상적인 시행사업을 하기 어려운 상황”이라고 주장했다. 수도권 땅을 사들여 개발사업을 추진하던 주요 디벨로퍼들이 종부세 폭탄으로 속앓이를 하고 있다. 착공하지 않은 토지는 사업용 토지가 아닌, 비사업용 토지로 간주하는 현행 세법 기준 때문이다. 사업용..

출처 : 한경 [단독] 3000원 스벅 매장 생긴다고?…커피 프랜차이즈 '술렁' 사진=한경DB세계 1위 종합 식품회사 네슬레의 한국법인이 국내에서 3000원대 저가 스타벅스 커피를 판매하는 소형 매장 설립을 추진한다. 네슬레가 2018년 스타벅스로부터 사들인 소매점 판매 권리를 이용해 골목상권을 노리겠다는 구상이다. 28일 투자은행(IB)업계에 따르면 네슬레 한국법인은 전국 중소형 마트와 식료품 매장, 일부 대학, 호텔 등과 스타벅스 브랜드의 소형 커피 매장을 설립하는 방안을 논의하고 있다. 신선식품 유통업체 A사와 유기농 브랜드 B사, 수원대 등이다. 네슬레 한국법인은 이들이 보유한 기존 매장의 유휴 공간에 ‘숍인숍’(매장 안의 매장) 형태로 테이블 2~3개 정도의 소형 매장을 입점시키겠다고 제안했다...

"더 늦기 전에 막차 타자"…한달 새 2조원 몰려들었다 출 처 : 한경 금융당국, 현장 점검 착수 대출한도 축소 대책 곧 나올 듯 주요 시중은행의 50년 만기 주택담보대출이 이달 들어 2조원 넘게 늘어난 것으로 나타났다. 초장기 만기 상품에 수요가 몰리면서 전체 주담대 잔액 역시 5000억원가량 불어났다. 가계부채 증가세를 두고 우려가 커지는 가운데 금융당국은 50년 만기 주담대를 관리하는 방안을 검토하고 있다. ‘DSR 우회 수단’ 활용 27일 금융권에 따르면 국민 신한 하나 우리 농협 등 5대 은행의 50년 만기 주담대 잔액은 지난 24일 기준 2조8867억원으로 7월 말(8657억원)에 비해 2조210억원 불었다. 7월에 사실상 새로 등장한 대출 상품이 출시 두 달째에 판매 규모가 두 배 이상 커진..

NH스팩 - 크리에이츠 합병 추진…상장 이후 시총 4000억원 도전 출처 : 한경 골 NH스팩20호가 골프 시뮬레이터 전문기업인 크리에이츠와 합병을 추진한다. 공모액 300억원이 넘는 대형 스팩 중 하나금융25호스팩에 이어 두 번째 합병 추진 사례다. 28일 투자은행(IB)업계에 따르면 크리에이츠는 지난 24일 NH스팩20호와 소멸합병 방식으로 코스닥시장 상장 예비 심사를 청구했다. 크리에이츠와 NH스팩20호의 합병 비율은 1대 0.137775로 크리에이츠의 상장 후 예상 시가총액은 약 4000억원이다. 작년 순이익 기준 주가수익비율(PER)은 35배 수준이다. 크리에이츠는 골프 스윙을 분석하는 시뮬레이터 전문기업이다. 시뮬레이터 브랜드 ‘QED’로 잘 알려진 곳으로 실내외에서 사용할 수 있는 골프 런치..

출처 : 한경 52만개 법인, 이달 말까지 1년치 법인세 절반 납부해야 강경민 기자기자 구독 법인세 중간예납 어떻게 대상 법인 1년 전보다 3000여개나 늘어 세액 1000만원 초과땐 납부기한 최대 2개월 연장 직전 연도 세액 절반과 상반기 실적 중 선택 가능 올해 12월에 사업연도가 종료되는 법인은 이달 31일까지 법인세 중간예납 세액을 신고·납부해야 한다. 통상 납세자인 기업들은 전년도 사업소득에 대한 법인세를 이듬해 3월 말까지 국세청에 신고·납부한다. 그 사이 상반기 소득에 대해 중간예납이라는 중간정산 절차를 거친다. 중간예납은 기업과 정부 모두에 유리한 제도다. 기업은 1년치 법인세를 한 번에 납부하기보다 두 번에 걸쳐 나눠 내면서 당장의 재무 부담을 덜 수 있다. 정부 입장에서도 안정적인 세수..

출처 : 한경 보증금 못 받고 길거리 나앉을 판…배달 끊기자마자 '줄파산' 텅 빈 '공유주방'…강남마저 공실률 70% 오피스·모빌리티도 직격탄 추락하는 '공유경제' 엔데믹 여파로 배달시장 위축 공유주방 스타트업 파산 잇따라 오피스도 수익성 줄며 몰락 위기 관리 부실·출혈경쟁에 규제까지 신뢰 떨어지며 사업모델 의구심도 사진=한경DB혁신적인 경제 모델로 주목받던 ‘공유경제’가 흔들리고 있다. 배달형 공유주방 회사들은 엔데믹(감염병의 풍토병화) 후 배달음식 시장 축소로 타격을 받았고, 공유모빌리티 스타트업들은 출혈 경쟁으로 어려움을 겪고 있다. 공유경제 회사들이 관리하는 공유 공간과 물품에 대한 이용자의 신뢰도가 떨어지면서 사업 모델 자체를 두고 시장의 의구심이 커지고 있다. 공유주방 연이어 ‘파산’ 27일 ..

삼성 KRX 리츠 TOP10 월배당 ETN : 네이버 증권 (naver.com) 네이버 증권 국내 해외 증시 지수, 시장지표, 뉴스, 증권사 리서치 등 제공 finance.naver.com 출처 : 한경 역사적 저점에 배당률 10%…"韓 리츠, 공포에 살 때" '냉각기' 국내 리츠, 저점매수 타이밍 왔다 부동산 PF 부실·中업체 파산 리츠 톱10 지수 올해 9% 하락 NH올원·미래에셋 등 年 10% 저점 찍으며 배당수익률 올라 서울 오피스 공실률 2% 불과 리스크 줄이려면 ETF 주목 리츠 시장의 ‘냉기’가 좀처럼 풀리지 않고 있다. 국내에 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려가 여전한 가운데 최근 중국 부동산 리스크가 확산하자 투심이 ‘꽁꽁’ 얼어붙었다. 전문가들의 반응은 다르다. 추가 하락 가능성..

한경

출처 : 중앙 돈 몰리던 지식산업센터, 1년 새 거래량 3분의 1로 서울 성수동1가 지식산업센터 ‘포유’ 전경. 올해 상반기 ㎡당 거래가격이 1968만원대로 가장 높았다. 지식산업센터는 건물 안에 중소기업이 몰려 있는 아파트형 공장이다. [네이버지도 캡처] 한때 인기 투자처로 주목받던 지식산업센터 거래 시장에 찬바람이 불고 있다. 올해 들어 정부의 부동산 규제 완화로 주택시장이 회복세를 보이는 것과 다른 양상이다. 지식산업센터는 한 건물 안에 IT 벤처 등 중소기업이 몰려 있는 3층 이상의 집합 건축물로, 아파트형 공장으로 불린다. 21일 부동산정보제공업체 직방이 등기정보광장 집합건물 실거래가 정보와 한국산업단지공단 자료를 분석한 결과, 수도권 지식산업센터 거래량은 2021년 상반기(3470건)에 정점을..

상가분양 공고 양식

지식산업센터 분양 계약서

신길15구역·사가정역 인근 등 도심복합사업 예정지구로 지정 출처 : 한경 4개 지역에 3900가구 공급 서울 영등포구 신길동과 중랑구 면목동 등 4개 지역이 ‘도심 공공주택 복합사업’ 예정지구로 지정돼 아파트 3900여 가구가 들어설 전망이다. 향후 주민 의견 청취와 주민 동의 절차를 거쳐 본지구로 지정되면 용적률과 절차 단축 등의 혜택을 받을 수 있다. 국토교통부는 신길동 ‘신길15구역’(2300가구), 면목동 ‘사가정역 인근’(942가구)과 ‘용마터널 인근’(486가구), 은평구 응암동 ‘녹번역 인근’(172가구)을 도심복합사업 예정지구로 지정한다고 24일 밝혔다. 도심복합사업 예정지구는 기존 경기 광명시 광명동 ‘광명사거리역 남측’(1574가구) 등 6곳에서 10곳으로 늘어난다. 이들 예정지구는 1..

산단 업종 제한 다 푼다…24조 투자 기대 출처 : 한경 노후 산단, 청년 일하는 '산업 캠퍼스'로 윤석열 대통령이 24일 서울 구로동 G밸리산업박물관에서 열린 ‘킬러규제 혁파 규제혁신전략회의’에 앞서 구자열 한국무역협회장과 악수하고 있다. 연합뉴스정부가 산업단지 입주 업종 제한을 대폭 완화하기로 했다. 편의점, 커피숍조차 들어서기 힘든 산단 내 토지 이용 규제도 푼다. 30년 된 낡은 산단 규제를 바꿔 노후 산단을 첨단 산업이 입주하고 청년층이 일하는 ‘산업 캠퍼스’로 바꿀 계획이다. 정부는 24일 구로동 서울디지털산업단지 G밸리산업박물관에서 윤석열 대통령 주재로 제4차 규제혁신전략회의를 열고 산단·환경·고용 킬러 규제 혁파 방안을 발표했다. 산업통상자원부는 산단 개발 당시 정해진 업종만 입주를 허용하..