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가압류는 가압류假押留 채무자의 재산을 압류하여 현상을 보전하고, 그 변경을 금지하여 장래의 강제집행을 보전하는 절차 금전 또는 금전으로 환산할 수 있는 청구권을 그대로 두면 장래 강제집행이 불가능하게 되거나 곤란하게 되는 것을 막기 위해, 미리 일반담보가 되는 채무자의 재산을 압류·확보하는 것으로 보전절차의 일종이다. 가압류 집행은 처분행위 금지와 시효중단의 효력이 있다 출처: 법원전자민원센터

출처 : 한경 신문 근거 양도소득세 절세 노하우 1. 1가구 1주택자 경우 잔금 수령 늦춰서라도 2년 보유 조건 지켜야 양도세 비과세 혜택 2. 2023년 6월 서울 아파트 매매는 3843건으로 2021년 8월(4065건) 후 월간 기준 최다를 기록했다. 3. 투기지구와 투기과열지구 15억원 초과 아파트의 주택담보대출이 허용되고, 무주택자의 담보인정비율(LTV)이 50%로 일원화되는 등 부동산 대출 규제가 잇달아 완화된 영향 4.양도소득세 절세 노하우 이미지 크게보기 5. 보유기간 확인은 필수 6. 양도소득세는 양도차익에서 장기보유특별공제(3년 이상)와 기본공제를 적용해 산정된 과세표준에 기본 세율(6~45%)을 곱해 부과. 7. 2024년까 5월 9일까지 한시 유예되긴 했지만 2주택 이상 다주택자는 양..

부동산 거래시 매수인 임차인등이 매수 임차후 중개대상물의 하자 등을 미리 파악하기 위해서 필수적으로 받아야 하는 서류

https://www.gov.kr/portal/onestopSvc/safeInheritance 안심상속 | 원스톱/생애주기/꾸러미 서비스 | 정부24 접속량이 많아 접속이 불가능합니다. 잠시 후 다시 접속해주세요 www.gov.kr 상속 관련 피상속인의 자산등을 조회하여 그 내역을 파악 할 수 있는 사이트로 피상속인의 토지 자동차 세금 연금 가입 유무등을 파악 할 수 있는 자료

출처 : 한경 "빌라 역전세 금액만 수억원"…'속앓이' 집주인들 소송 예고 부동산 프리즘 보증보험 가입 문턱 높아지자 싸늘한 빌라 전세시장 정부, 전세사기 차단 목적 공시가격의 126%로 강화 역전세 금액 수억 달하기도 집주인들 "집회·소송 준비" 사진=연합뉴스정부가 “전세사기에 악용되는 걸 막겠다”며 전세보증금 반환보증보험 가입 문턱을 높인 조치가 빌라 전세시장을 급속도로 위축시키고 있다는 지적이 나온다. 보증보험에 들기 위해 전셋값을 대폭 내릴 수밖에 없어 ‘강제 역전세’(계약 당시보다 전셋값 하락)로 속앓이하는 임대인(집주인)은 정책 변화를 촉구하며 집회와 소송을 준비 중이다. 18일 업계에 따르면 지난 5월부터 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증보험 가입 기준이 기존 공시가격의 150%..

출처 : 한경 "공원 닮았네"…'명품 조경' 아파트 인기 김소현 기자기자 구독 입력2023.08.04 17:45 수정2023.08.14 16:23 지면A16 글자크기 조절 친환경 주거 앞세워 차별화 단지 면적 절반, 녹지로 꾸며 '운정 아이파크' 주변보다 1억↑ 광주 '운암삼공원 우미린' 등 하반기 특화 단지 분양 주목 서울 강남권뿐 아니라 경기도와 지방 주요 도시에서도 단지 차별화와 친환경 주거환경 조성을 위해 조경 특화 경쟁을 벌이고 있다. 아파트 조경이 단지의 가치를 판가름하는 주요 기준으로 떠오르고 있어서다. 통상적인 아파트 단지의 조경 면적 비중(20%)을 훌쩍 넘겨 면적의 절반을 녹지로 꾸미는 단지가 늘어 수요자의 관심이 모아진다. ○단지 가치 높여주는 ‘조경’ 4일 국토교통부 등에 따르면 지..

출처 : 한국경제 1사1병영 115개社…기업과 군대 함께 뛴다 문혜정 기자기자 구독 입력2021.09.29 16:10 수정2021.09.29 16:10 지면C3 글자크기 조절 국내 대표 항공우주기업인 한국항공우주산업(KAI)과 경남 사천에 있는 공군 제3훈련비행단은 지난 15일 ‘1사1병영 운동’ 결연 체결식을 열었다. 한국의 차세대 전투기 KF-21을 주도적으로 개발하고 있는 KAI는 방산기업의 특성을 살려 장병들을 위한 기업견학 프로그램과 교육·문화 활동 등을 지원할 계획이다. 뿐만 아니라 장병들의 제대 이후 사회 진출을 돕기 위해 취업 특강과 컨설팅도 지원하겠다고 밝혔다. 1사1병영 운동은 2012년부터 한국경제신문사와 국방부가 공동 추진해온 사업으로 올해 10년째를 맞았다. 기업 최고경영자(CEO..

출처 : 한국경제 수도권 '반값 상가' 속출…매수심리 '꽁꽁' 8월 경기도 상가 낙찰가율 55% 감정가 6.9억짜리 화성 상가 세차례 유찰 후 3.2억에 낙찰 고금리·경기 침체로 수익률 '뚝' 임차인 못 구하는 유령상가도↑ 고금리 지속과 경기 침체 등으로 수익형 부동산 매수심리가 얼어붙으면서 수도권 지역에선 경매 감정가의 반값에 낙찰받는 ‘반값 상가’가 속출하고 있다. 임차인은 수익을 내지 못하고 임대인은 공실로 골머리를 앓는 이른바 ‘유령 상가’도 낙찰가 하락에 영향을 미치고 있다. 분양 저조로 공사비조차 지급하지 못한 유치권 행사 상가도 경매 시장에 대거 풀리고 있다. ○경기도 상가 낙찰가율 50%대 불과 이미지 크게보기 13일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난달 경기 지역의 상가 낙찰가율(..

원문: 한경 기사 편집본 생활형 숙박시설 1. 주택 포함 안돼 세금 중과 제외 매년 1만가구 이상 준공되며 인기 관리 사각지대 지적에 규제 2. 정부 "거주는 원래 불법 3. 레지던스 생숙에서 오피스텔 변경 1.1% 불과 그 이유는 소방시설·주차면적 기준 미달 다시 지어야 오피스텔 전환 가능 4. 숙박업으로 등록하지 않았거나 오피스텔로 용도 변경하지 않은 생활숙박시설에 23년 10 한 달여 뒤 거액의 이행강제금이 부과 5.전국 10만여 가구의 생활숙박시설 소유자가 수천만원의 이행강제금을 물어야 할 상황에 몰린 것은 그동안 생활숙박시설이 정부 부처 간 규제의 사각지대에 놓여 있었기 때문 6. 정부는 생활숙박시설이 주택과 달리 법적 규제를 받지 않는다는 지적에 2021년 뒤늦게 규제에 나섬 7. ‘생활숙박시..

주택 자금 조달 계획서 양식 및 작성요령

출처 : 한경 잇단 공사비 갈등에…정비사업 시공사 선정 난항 건설 경기 악화와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 경색 등으로 재건축·재개발 정비사업 조합의 시공사 선정에 빨간불이 켜졌다. 건설사에서 공사비 갈등을 우려해 수주를 꺼리고 있기 때문이다. 서울 핵심지 사업장의 현장 설명회엔 건설사가 모두 불참하는 일도 벌어졌다. 전문가들은 조합이 건설사에 먼저 현실적인 공사비를 제시할 수 있어야 한다고 조언했다. 10일 정비업계에 따르면 서울 성동구 응봉신동아 리모델링 조합은 최근 시공사 선정을 위한 현장 설명회를 열었다. 하지만 건설사가 모두 불참하며 파행을 겪었다. 앞서 조합은 시공능력평가 상위 32개 업체에 모두 현장 설명회 참여를 요청했다. 그러나 시공에 나서겠다고 응답한 건설사는 한 곳도 없었다. ..

출처 : 한경 업무 무관한 가지급금, 稅폭탄 맞기 전 정리해야 김대경의 절세노트 세법에서 ‘가지급금’이란 계정과목의 명칭과는 관계없이 법인의 고유목적 사업과 무관하게 지출한 자금 대여액을 가리킨다. 통상 대표이사가 법인으로부터 자금을 인출해 사용할 때 발생한다. 가지급금은 대여금 등의 계정과목으로 계상된다. 법인세법은 업무와 무관한 가지급금 항목에 대해 세 가지 원칙을 적용하고 있다. 첫 번째, 법인 대표이사에게 자금을 대여하고 이자를 받지 않거나 시가보다 덜 받으면 시가와 실제 받은 이자의 차이를 법인 이익으로 보고 법인세를 부과한다. 이 과정에서 시가에 해당하는 이자를 ‘가지급금 인정이자’라고 부른다. 또 이자 차이가 나는 금액은 대표이사의 근로소득으로 처리해 소득세를 부과한다. 가지급금 인정이자를 ..

출처 : 한경 막장 유산분쟁 걱정된다면 '유언대용신탁' 찾아라 입력2023.09.10 18:10 수정2023.09.11 00:31 지면A21 글자크기 조절 프린트 KB 금융매니저 자산가의 가장 큰 고민 가운데 하나는 상속이다. 부모 사후에 유산을 둘러싸고 상속인 간에 분쟁이 생기는 사례가 많기 때문이다. 하지만 대부분의 자산가는 막연히 걱정만 할 뿐 의외로 상속 과정을 꼼꼼하게 준비하지 않는다. 자신의 의지대로 자산 승계를 마치고 가족 간 유산 다툼을 방지하고자 한다면 상속을 사전에 설계해야 한다. 이때 고려해봄 직한 상속 관련 금융 상품이 유언대용신탁이다. 유언대용신탁을 활용하는 상속 방법도 있기 때문이다. 유언대용신탁은 은행 등 금융회사와 신탁계약을 맺어 유언의 기능을 수행하는 상품이다. 위탁자(고객..

출처 : 한경 저축은행 PF 연체율 '비상등'…상위 5곳, 1년 새 3배로 껑충 작년 6월 1.26%→올 6월 3.96% 고정이하여신비율 1.87→4.15% 올해 2분기 저축은행의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 연체율이 급등한 것으로 나타났다. 작년부터 본격화한 금리 상승과 부동산 경기 침체로 사업 환경이 악화한 영향으로 풀이된다. 정부는 부동산 PF 대출 부실을 막기 위해 대주단 협약을 맺는 등 대책을 내놨지만 분양시장 침체가 지속돼 연체율이 단기간에 개선되기는 어려울 것이란 전망도 나온다. 10일 저축은행업계에 따르면 SBI·OK·웰컴·페퍼·한국투자 등 자산 기준 상위 5개 저축은행의 부동산 PF 대출 평균 연체율(산술평균)은 지난 6월 말 기준 3.96%로 집계됐다. 작년 6월 말(1.26%)..

출처 : 한경 벌떼 입찰'은 이제 옛말…"시장에 돈줄이 말랐다" 아우성 LH 공급 택지도 외면 공공택지 분양받은 건설사 PF 경색으로 중도금 등 못내 상반기 연체액 1.1조 달해 "신규사업 아직 엄두 못내" 상업시설 용지도 잇단 유찰 공급 계획 자체가 취소되기도 부동산 경기 침체와 고금리 지속으로 LH(한국토지주택공사)가 공급하는 토지가 시장에서 외면받고 있다. 주택을 공급하기 위해 땅을 산 건설사와 디벨로퍼(개발업체)는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색으로 낙찰받은 토지의 중도금조차 내지 못하고 있다. LH는 매각용 필지가 유찰되자 가격을 내리는 등 자구책 마련에 나섰다. 하지만 업계에서는 수도권 외곽과 지방 분양시장이 좋지 않아 공급 계획을 취소하는 사례가 벌어지고 있다. 이미지 크게보기 1조..

출처 : 한경 동의율'지분쪼개기식' 재개발조합 설립 급제 大法, 장위3구역 인가 취소 확정 ‘지분 쪼개기’로 토지 소유자를 부풀린 재개발조합의 인가를 취소한 판결이 처음 나왔다. 시행사 등이 토지 소유자를 인위적으로 늘려 정비사업을 밀어붙이는 꼼수 행위에 제동이 걸렸다는 평가가 나온다. 11일 법조계에 따르면 대법원 2부는 서울 성북구 장위3동 거주민 A씨 등이 성북구를 상대로 낸 주택재개발정비사업 조합설립 인가 처분 취소 청구 소송 상고심에서 조합설립 인가 취소를 최종 확정했다. 대법원은 “지분 쪼개기에 해당하는 토지 소유자들은 조합설립 인가를 위한 동의정족수 산정에서 제외해야 한다”고 판시했다. 도시 및 주거환경정비법은 ‘재개발 추진위원회가 조합을 설립하려면 토지 등 소유자의 4분의 3 이상 및 토지..

출처 : 한경 빚 다이어트' 절실한 LH, 강남 알짜 부지도 판다 부채비율 220% 달해 자곡동 2개 필지 4405㎡ 매각 예정 가격 930억원 이달 중 입찰 절차 마무리 LH(한국토지주택공사)가 보유 중인 서울 강남구 알짜 부지 매각에 나선다. 220%에 달하는 부채비율을 줄이기 위한 조치다. 지난달에도 수도권 부지 세 곳을 매각하기로 한 LH는 서울 고가 자산까지 매각에 나서면서 재무 건전성과 자산 효율성 개선에 적극적으로 움직이고 있다. 8일 LH에 따르면 LH서울본부는 강남구 자곡동 소재 2개 필지를 매각한다. 모두 4405㎡ 규모로, 매각 예정 가격은 930억원이다. 3360㎡ 규모의 업무시설 용지와 1045㎡ 규모의 주차장 용지로 구성돼 있다. 이달까지 입찰 절차를 마무리 지을 예정이다. 낙찰..

불법으로 점유한 건물 뺏겨도...못 돌려 받는다 대법 "회수 청구할 권리 없어" 불법으로 점유한 건물을 위법한 방법으로 뺏겼더라도 법적으로 이를 돌려달라고 요청할 수 없다는 대법원 판단이 나왔다. 8일 법조계에 따르면 대법원 3부는 부동산관리업체 A사가 시공업자 B씨를 상대로 낸 건물명도(인도) 청구 소송 상고심에서 원고 패소로 판결한 원심을 확정했다. B씨는 충북 청주에 있는 한 건물의 신축공사 대금 20억5000만원을 받지 못하자 2012년 10월부터 해당 건물을 점유하며 유치권을 행사했다. A사 대표인 C씨는 2019년 5월 B씨를 찾아가 유치권 문제로 말다툼을 벌이던 중 B씨의 얼굴을 때려 상해를 입혔다. C씨는 다음날에도 B씨를 찾아갔고, 위협을 느낀 B씨는 건물에서 퇴거했다. A사는 그때부터 ..

출처 : 한경 공사비 '깜깜이 증액' 위험 미리 막는다 서울시, 시공사 선정기준 강화 건설사, 높이·용적률 변경 못해 정비사업 개별 홍보땐 입찰 무효 사업시행인가 때 공사비 검증 정비계획 바꾸는 대안설계 금지 서울시 남산 고도 제한(90ｍ) 지침 위반 논란이 일고 있는 용산구 한남2구역 조감도. /한남2조합 제공서울시가 재개발·재건축 시공사 선정 기준을 대폭 강화하기로 했다. 시공사 선정 시기를 ‘사업시행계획인가 이후’에서 ‘조합설립인가 이후’로 앞당긴 데 따른 후속 조치다. 조합설립인가 직후 시점에서는 구체적인 건축 계획이 없고 설계 확정 과정에서 공사비가 늘어날 수 있다. 서울시는 사업시행계획 인가 시점에서 공사비 검증을 의무화하고, 시공사 선정 과정에서 아파트 최고 높이를 건축 계획보다 올리는 등의..

출처 : 한경 대우산업개발 법정관리…건설업계 '줄도산 공포' 민경진 기자기자 구독 입력2023.09.08 18:16 수정2023.09.09 01:46 지면A8 글자크기 조절 시공능력 75위社 자금난에 휘청 / 종합건설사 폐업 12년 만에 '최다' / 문 닫은 하도급업체 1년새 22%↑ 시공능력 75위인 중견 건설사 대우산업개발이 회생절차를 밟는다. 공사비 인상 및 미분양 적체 등으로 건설업계 자금난이 지속되면 법정관리에 들어가는 업체가 더 늘어날 수 있다는 우려가 나온다. 서울회생법원 제2부는 지난 7일 대우산업개발 회생절차 개시를 결정했다. 회생계획안은 내년 1월 16일까지 받을 예정이다. 대우산업개발 측 대리인은 김앤장 법률사무소가 맡았다. 대우산업개발은 2011년 대우자동차판매의 건설 부문이 인적분..

출처 : 한경 PF 보증요건 완화해야 건설사 자금 숨통" 민간 건설사 아우성 연 18%대 연체이자 내며 버텨 "대구·울산·경남 악성 미분양 취득세 감면으로 해소해야" 민간 건설사들은 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 요건 완화와 1년 새 급등한 공사비 반영이 주택 공급 정상화를 위해 가장 시급하다고 지적한다. 대구, 울산 등 미분양이 심한 지역은 세제 감면을 통해 수요를 촉진해야 한다는 주장도 나온다. 업계에서는 주택 공급의 걸림돌로 PF 시장 경색을 꼽았다. 김형범 대한주택건설협회 정책관리본부장은 “현재 PF 사업장이 자금을 대출받으려면 시공사의 지급보증이 필수”라며 “그마저도 시공능력평가 30~100위권 건설사가 아니면 엄두도 못 내고 있다”고 말했다. 사업성이 낮은 지방이나 수도권 외곽 등은 10위권 대..

출처 : 한경 주택 공급대란 막아라"…공사비 올려주고, 오피스텔 주택수 제외 국토부, 이달 '공급 대책' 무슨 내용 담을까 주택 분양·착공 반토막 민간참여 공공주택 공사비 갈등 3만8000가구 적기 공급에 차질 공사비 인상분 반영·PF만기 연장 대출 금리도 5~6%대로 낮출 듯 "공급 막는 '대못 규제' 다 풀 것" 전국 공공주택 사업에서 공사비 부담으로 준공이 늦어지는 단지가 속속 나오고 있다. 사진은 공사비 갈등을 겪은 경기 성남시 위례신도시 내 민간참여 공공주택사업 단지. /이솔 기자정부가 주택 공급을 확대하기 위해 세금 금융 등 전방위 규제 완화 방안을 검토 대상에 올린 것은 주택 공급이 절박한 위기 상황이고, 중견 건설사의 자금난이 심각하다고 판단했기 때문이다. 당장 올 들어 7월까지 전국 누적..

출처 : Ybm have permission to 해도 된다 We might not have  permisson  to publish these photographs, so let’s use our own photos instead.해석 | 우리가 이 사진들을 게재하는 것이 허용되지 않을 수 있으니 대신 우리가 직접 찍은 사진들을 이용합시다.해설 | 빈칸은 have의 목적어임과 동시에 to부정사의 후치수식을 받는다. 따라서 명사 (B)가 올 수 있다. 참고로 have permission to는 ‘~해도 좋다는 허락을 받았다, ~해도 된다’ 라는 의미의 관용표현으로, 시험에 종종 나오므로 암기해 두자. The opening of Montreal’s newest subway station, St. Jacqu..

출처 : 한경 역사상 최저점에 접근한 리츠…"공포에 살 때" 매수의견 늘어 PF·중국 부동산 리스크에도 추가 하락 가능성 높지 않고 배당수익률 10% 안팎 높아져 "중장기 관점에서 투자 기회 적립식 매수에 나서볼 만해" 안정성 높은 리츠 ETF 주목 Getty Images Bank리츠 시장에 냉기가 흐르고 있다. 국내 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려가 여전한 가운데 최근 중국 부동산 리스크가 확산하자 투자심리가 냉각됐다. 전문가들의 반응은 다르다. 추가 하락 가능성이 낮은 상황에서 배당수익률은 높아져 투자 매력이 생겼다는 것이다. ‘공포에 사야 한다’는 투자 시장의 격언을 강조하는 전문가도 늘고 있다. ○배당률 10% 리츠 속출 지난 1일 한국거래소에 따르면 국내에서 규모가 가장 큰 리츠 10개..

출처 : 한경 더샵 의정부역 링크시티, 대형공원 가깝고 GTX-C 개통 예정 입력2023.09.06 16:19 수정2023.09.06 16:19 지면B6 글자크기 조절 포스코이앤씨가 다음달 경기 의정부에서 ‘더샵 의정부역 링크시티’를 내놓는다. 대형 공원이 가깝고 수도권광역급행철도(GTX)-C 개통 호재를 누릴 수 있다. 의정부 캠프 라과디아 부지에 들어서는 이 단지는 지하 3층~지상 최고 48층, 6개 동, 1401가구(전용면적 84~165㎡) 규모로 지어진다. 주한미군 공여지였던 캠프 라과디아의 반환이 이뤄지면서 도시개발사업 공모 조건에 따른 공공기여로 3만㎡의 공원이 함께 조성되는 게 특징이다. 교통환경도 좋다. 서울지하철 1호선 의정부역이 가깝고, 의정부 경전철역인 흥선역도 인접해 있다. 특히 의..