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용도변경 출처: 부동산 디벨로퍼 아카데미 http://cafe.daum.net/realtyacademy/24Na/3235

지구단위계획 출처: 다음카페 디벨로퍼 아카데미 http://cafe.daum.net/realtyacademy/ 지구단위계획 1. 의의 도시계획을 수립하는 지역 가운데 일부지역의 토지이용을 보다 합리화하고 그 기능을 증진시키며 미관의 개선 및 양호한 환경을 확보하는 등, 당해 지역을 체계적·계획적으로 관리하기 위하여 수립하는 도시 관리계획에 대한 세부적인 계획을 말한다. 2. 지구단위계획 수립 목적 지구단위계획은 종전의 『건축법』에 의한 도시설계와 도시계획법에 의한 상세계획을 통합하면서 생긴 제도로서 도시 내 일정구역을 대상으로 인간과 자연이 공존하는 환경 친화적 도시환경을 조성하고 지속가능한 도시개발 또는 도시 관리가 가능하도록 하기 위한 세부적인 계획으로 광역도시계획, 도시기본계획 등 상위계획과 관련계..

용도지역분류 출처: 다음카페 디벨로퍼 아카데미 http://cafe.daum.net/realtyacademy 용도지역 토지분류 현행 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에서 용도지역을 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역 등 4개로 분류 하고 있다. 1)용도지역의 의의 용도지역이란? 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율과 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적, 효율적으로 이용하며 공공복리 증진을 도모하기 위해 서로 중복되지 않게 도시 군 관리 계획으로 결정하는 지역을 말함. 2)용도지역 구분 국토는 토지 이용실태 및 특성, 장래 토지 이용 방향, 지역 간 균형 발전 등을 고려해 용도지역을 구분한다. 1.도시지역: 인구와 산업이 밀집되어 있거나 밀집이 예상되어 그 지역에 대해 체계적 개발..

용도지구와 용도구역 차이 출처: 다음카페 디벨로퍼 아카데미 http://cafe.daum.net/realtyacademy 용도지구 용도구역 1.용도지구 용도지구는 토지의 이용 및 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 대한 용도지역의 제한을 강화하거나 완화하여 적용함으로써 용도지역의 기능을 증진시키고, 경관, 안전 등을 도모하기 위해 도시, 군 관리계획으로 결정하는 지역을 말함. 국토교통부장관, 시도지사 또는 대도시 시장은 다음 어느 하나에 해당하는 용도지구의 지정 또는 변경을 도시 군 관리계획으로 결정함. 1.경관지구: 경관의 보전, 관리 및 형성을 위해 필요한 지구 2.고도지구: 쾌적한 환경 조성 및 토지의 효율적 이용을 위해 건축물 높이의 최고한도를 규제할 필요가 있는 지구 3.방화지구: 화재 ..

토지의 분류 출처: 다음카페 디벨로퍼 아카데미 http://cafe.daum.net/realtyacademy/ 토지의 분류 대지와 택지, 부지 부동산 활동상에 따른 토지의 분류 1.대지와 택지, 부지 대지: 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 상 지목이 대인 토지 또는 건축법 상 건축이 가능한 토지 택지: 감정평가상 용어로 주택, 점포, 공장, 기타 건물부지로 이용되거나 장차 이용되는 것이 외형적으로는 물론이고 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이라고 인정되는 토지. 부지: 일정한 용도로 제공되고 있는 바닥 토지를 말함. 하천이나 도로 등 바닥 토지에 사용되는 포괄적인 용어로 건축 가능한 토지와 건축 불가능한 토지 모두 포함. 비교: - 공업용지는 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 지목..

국토법 제 63조의 개발행위 허가 제한 지역 63조(개발행위허가의 제한) ① 국토교통부장관, 시ㆍ도지사, 시장 또는 군수는 다음 각 호의 어느 하나에 해당되는 지역으로서 도시ㆍ군관리계획상 특히 필요하다고 인정되는 지역에 대해서는 대통령령으로 정하는 바에 따라 중앙도시계획위원회나 지방도시계획위원회의 심의를 거쳐 한 차례만 3년 이내의 기간 동안 개발행위허가를 제한할 수 있다. 다만, 제3호부터 제5호까지에 해당하는 지역에 대해서는 중앙도시계획위원회나 지방도시계획위원회의 심의를 거치지 아니하고 한 차례만 2년 이내의 기간 동안 개발행위허가의 제한을 연장할 수 있다. 1. 녹지지역이나 계획관리지역으로서 수목이 집단적으로 자라고 있거나 조수류 등이 집단적으로 서식하고 있는 지역 또는 우량 농지 등으로 보전할 필..

농림지역 출처: 다음카페 디벨로퍼 아카데미 http://cafe.daum.net/ 농림지역은 도시지역에 속하지 아니하는 『농지법』에 의한 농업진흥지역 또는 『산지관리법』에 의한 보전산지 등으로서 농업이나 임업의 진흥과 산림의 보전·육성이 필요한 지역에 지정되는 용도지역의 하나이다. 농림지역 중 농업진흥지역 및 보전산지, 초지 등으로 지정된 지역 등은 각각 『농지법』, 『산지관리법』, 『초지법』 등에 의해 추가적인 행위제한을 받게 된다. 가령 농업진흥지역의 농업진흥지구로 지정된 경우 일반적으로 농업 생산 또는 농지 개량과 직접적으로 관련되지 아니한 토지이용행위를 할 수 없도록 되어 있다. 위에서 살펴보았듯이 농림지역은 농지법과 산지관리법의 개별법에 의하여 별도의 행위제한을 받도록 되어 있으며 농지법에서 농..

공시지가의 정의 출처: 다음카페 디벨로퍼 아카데미 http://cafe311.daum.net/_c21_/home?grpid=UqOd 공시지가와 토지거래 공시지가와 토지거래 토지투자와 토지거래시에 자주 만나는 용어중에는 '공시지가'라는 것이 있다. 얼마나 빈번하게 만날 수 있냐하면, 2~3달에 한번씩 경제신문이나 부동산신문에서 '00지역의 공시지가가~'라는 식으로 기사가 나오기도 한다. 공시지가. 쉽게 말하면 땅값이라는 것인데, 이 땅값이 토지거래시 생각보다 초보투자자들을 혼돈속으로 밀어넣는 역할을 하기도 한다. 공시지가라는 것은 무엇일까? 공시지가는 국토부 장관이 전국에 있는 토지를 조사 평가해 공시한 표준지의 단위면적당 가격이다. 다시말해 정부에서 정한 땅값이라는 것이다. 이렇게 공시지가를 정하는 이유..

출처: 등기의 종류 출처: 다음카페 디벨로퍼 아카데미 http://cafe.daum.net/realtyacademy/24Na/3372 - 등기란 ? 국가기관인 등기관이 법정절차에 따라서 등기부에 부동산의 표시 또는 권리를 기재하는 것 또는 기재 그 자체. 부동산의 표시에 관한 사항과 권리에 관한 사항을 말하며, 그밖의 것은 비록 기재가 있더라도 등기가 아니다. 등기신청이 있거나 등기필증까지 교부되었더라도 실제로 기재가 되지 않으면 등기라고 할 수 없다. 등기는 등기관이라는 국가기관 - 구분등기란 ? 한 건물에 수개로 나눠져 각각 독립하여 각 하나씩 구분하여 등기를 할 수 있는데 이를 구분등기라 합니다. 구분등기는 건물 소유자의 신청으로 가능하고 구분 전 후의 건물 표시와 도면 각층 평면도가 첨부 되어야 ..

주택법과 건축법의 차이 출처: 다음카페 디벨로퍼 아카데미 http://cafe.daum.net/realtyacademy/24Na/3372

토지이용계획서를 발급해보면 심심치 않게 보이던 미관지구가 사라지네요. 출처: 서울시 http://mediahub.seoul.go.kr/archives/1206071 층수·용도 제한 ‘미관지구’ 53년 만에 없앤다 서울시는 도시관리수단으로 유지됐던 ‘미관지구’를 53년 만에 폐지한다. 서울에서 가장 오랫동안 유지되어 온 도시관리수단인 ‘미관지구’가 폐지됩니다. 1965년 종로, 세종로 등에 최초 지정한 이후 53년 만인데요. 총 336개소 가운데 313개소는 폐지하고, 특화경관이나 높이관리가 필요한 23개소는 ‘경관지구’에 전환하는 방식으로 용도지구를 재정비합니다. ‘미관지구’가 폐지되면 불합리한 토지이용 규제가 풀려 지역경제에 활력을 불어넣을 것으로 기대되는데요. 자세한 소식 안내합니다. 전체 336개소..

담보신탁은 근저당과 비슷합니다. 일반 채권채권 관계에서 근저당은 경매을 절차를 거칩니다. 신탁부동산에서 담보신탁의 처분 절차는 공매 절차를 진행하는게 차이 입니다. 담보신탁의 개념 파악을 위해 한토신과 무궁화신탁에 나와 있는 자료를 살펴 보겠습니다. 출처: 한국토지신탁 출처: 무궁화신탁

한국자산신탁 https://www.kait.com/main/main.php 한국토지신탁 https://www.koreit.co.kr/ 하나자산신탁 http://www.hanatrust.com/ 대한토지신탁 http://www.reitpia.com/ 아시아신탁 http://www.asiatrust.co.kr/ KB부동산신탁 https://kbret.co.kr/main.do 코람코자산신탁 http://www.koramco.co.kr/main.do 코리아신탁 http://www.kukjetrust.com/ 교보신탁 http://www.sbtrust.co.kr/ 무궁화신탁 http://www.mgtrust.co.kr/main.do 우리자산신탁 https://www.wooriat.com/

출처: 미디어 오늘 http://www.mediatoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=123803 메르스 환자 치료를 하는 공공병원은 인력과 보호 장비 부족을 호소하고 있는 와중에 정부가 최근 메르스 관련 신문 광고에 12억3000여만 원을 쏟아 부은 것으로 확인됐다. 미디어오늘이 배재정 새정치민주연합(교육문화체육관광위원회) 의원실로부터 받은 ‘메르스 관련 정부광고(1·2차) 게재매체 내역’에 따르면 문화체육관광부는 지난 10일과 11일(1차), 19일(2차) 보건복지부·국민안전처와 공동으로 메르스 관련 정부광고를 중앙일간지에 일제히 집행했다. 10일과 11일 양일간 나눠서 일간지 1면에 ‘메르스, 함께 이겨낼 수 있습니다!’라는 제목으로 실린 1차 정부광고는 12개 종..

유치권에 관해 궁금하던중. 찾아보던 중 박리나 변호사 블로그에 쉽게 풀어진 내용이 있어 올려 봅니다. 출처: 박리나 변호사 블로그 https://blog.naver.com/sweetlaw70/221292235425 참고로 분양대업자가 채권이 있을때 이에 대한 유치권 행사는 인정되지 않고 유치권 행사는 공사관계자에 있습니다. 분양대행사 채무는 일반채무로 본다고 합니다.

MMA 포탈 https://www.mixedmartialarts.com/ UFC http://kr.ufc.com/ one championship https://www.onefc.com/ Rizin http://www.rizinff.com/en/ Bellator http://www.bellator.com/ MMA shooto https://twitter.com/xshooto Road fc http://www.roadfc.com/ TOP FC TFC htttps://www.facebook.com/koreantopfc MAC FC http://www.maxfc.tv/new/main/index.php NJPW https://www.njpw.co.jp/ WWE https://www.wwe.com/ 네이버 출처 :..

시계열분석 교육심리학용어사전 동일한 현상을 시간의 경과에 따라 일정한 간격을 두고 반복적으로 측정하여 각 기간에 일어난 변화에 대한 추세를 알아보는 방법이다. 시간의 경과에 따라 연속적으로 측정된 관측값의 계열을 말하는 것으로서 동일한 시간 간격으로 측정한다. 시계열분석의 특징은 같은 시간 간격에 걸쳐 순서적으로 배열된 관측값으로 반드시 시간 순서에 의해 관측값을 분석해야 한다. [네이버 지식백과] 시계열분석 (교육심리학용어사전, 2000. 1. 10., 학지사) 출처: 한국감정원

스마트폰 용량이 꽉 차 Mirco SD card 128 G 기가를 구입했는데... 생각보다 좋습니다. 금액은 개당 16,710 착한가격 입니다. 포장도 이중 포장이고 홀로그램도 붙어 있습니다. 폰이 중국 브랜드라... 처음엔 인식을 못하고... Micro SD 카드 포멧을 요청합니다. 재부팅 하니 완벽히 자동 되네요.. SAN DISK 로 브랜드 명 까지 인식.... 당분간 핸드폰 용량 걱정은 없어도 될 듯 합니다. 자비로 구입 했고.. 협찬 받지 않았습니다. 아래 구입처 사진 올린건 혹시 나중에 본인이 재구매시 필요 할까봐 올립니다 http://item.gmarket.co.kr/detailview/item.asp?goodscode=1512721645

신문 기사를 보니 춘천에 빈집이 354가구로 조사 되네요. 나자연 프로에 나오시는 분들 중 직접 집을 만들고 사는분들은 대단한것 같습니다. 개인적으로 문득 빈집을 구할수 있는 방법을 아래 기사를 보고 생각해 본다면 1.부동산 중개 (빈집이면 가치가 낮으니 중개사 분들도 큰 관심이 없겠죠) 2.동네 이장님 등에 부탁 (전국을 돌아 다녀야 하겠죠) 3.시청이나 군청 방문해서 빈집 파악 (시스템이 구축되어 있을지 의문) 4.경매취득 (권리분석 임장활동 등이 수반되어야 겠죠) 5.지인으로 부터 소개 (역시 쉽지 않겠죠) 6.나자연 출연자들처럼 ... 임야를 매입후 신축 (역시 쉽지 않겠죠.) 출처: 강원도민일보 시골 빈집 구하는데.. 네이버에는 이렇게 현실을 정확히 꿰뚫어 보시는 네티즌도 있으시네요. 출처: 지식인

🔷100세시대 놓치면 않될 글🔷 ♨ 미국 MD앤더슨, 세계적인암센터에서 종신교수가 된 한국인이 있습니다. 바로 김의신(71) 박사입니다. 그는 1991년과 94년 두 차례에 걸쳐 '미국 최고의 의사 (The Best Doctors in America)' 에 뽑히기도 했습니다. 연간 MD앤더슨을 찾는 한국인 암환자는 약 600명입니다. 그중에는 대기업의 오너들도 있습니다. 김 박사는 세계적인 핵의학 전문가입니다. 그런 김 박사가 18일 인천의 가천 길병원을 찾았습니다. 암센터 11층 가천홀에서 마이크를 잡았습니다. 일반인을 대상으로 '암 이야기' 강연을 했습니다. 김 박사는 30년 넘는 세월 동안 암 연구를 하며 꿰뚫은' 암에 대한 통찰' 을 허심탄회하게 털어놓았습니다. 때로는 직설적이었고, 때로는 유머가..

토지 이용 계획을 볼때 필요한 건폐율 및 용적률 표

2019년 해맞이 동해에서

네이버 사진 펌 요즘 층간 소음으로 많은 문제들이 일어납니다. 관련해서 서울특별시 공동주택관리규약 준칙 에서 층간 소음 관련 아래와 같이 준칙을 정해 놨습니다. 출처: 제68조(층간소음 생활수칙 등) ① 입주자등은 공동주택의 층간소음으로 다른 입주자등에게 피해를 주지 아니하도록 노력하여야 한다. ② 입주자등은 오후 10시부터 다음날 오전 6시까지 다음 각 호의 행위를 금지한다. 1. 뛰거나 문, 창문 등을 크게 소리나게 닫는 행위 2. 망치질 등 세대내부 수리 및 탁자나 의자 등 가구를 끄는 행위 3. 피아노 등 악기의 연주 4. 헬스기구, 골프 연습기 등 운동기구의 사용 5. 애완동물이 짖도록 관리를 소홀히 하는 행위 6. 그 밖의 층간소음으로 입주자등에 피해를 끼치는 행위 ③ 입주자등은 오후 10시부..

자필증서유언 필수 요건 1.자필로 처음부터 끝까지 2.날짜 주소 기입 3.작성년월일 표시 4.자서 후 도장날인 출처: 예스폼 http://www.yesform.com/contents/formdic_687.html 유언을 자필로 작성하게 되면 어떤 경우나 100% 인정받을 수 있나요? 자필증서 유언의 법적 효력을 알려주세요. 민법은 유언의 존재여부를 분명히 하고 위조, 변조를 방지할 목적으로 일정한 방식에 의한 유언에 대해서만 효력을 인정하고 있습니다.(민법 제1065조) 민법에 규정된 유언의 방식은 다음과 같습니다. 1. 유언의 법적 효력 ① 자필증서에 의한 유언 ② 녹음에 의한 유언 ③ 공정증서에 의한 유언 ④ 비밀증서에 의한 유언 ⑤ 구수증서에 의한 유언 2. 자필에 의한 유언증서 작성 시 유의사항 ..

퍼온글 ★세상이 아무리 험할지라도 세상이 아무리 험할지라도 진정한 사랑을 거부하는 사람은 없습니다. 누구든 정말 자신을 사랑하는 사람이 있다는 것을 알면 그는 희망을 갖게 됩니다. 그리고 자신을 둘러싼 문제가 무엇이든 간에 이겨낼 힘을 얻습니다. 세상 모든 사람에게 필요한 것은 사랑입니다. 어려움을 만난 사람에게는 더욱 더 사랑이 필요하지요. 사람마다 자기가 좋아하는 유형이 있습니다. 그런데 다양한 사람들의 다양한 취향에도 불구하고 모든 사람들이 공통적으로 희망하는 유형이 있습니다. "마음이 넓은 사람과 사랑할 줄 아는 사람입니다." 대부분의 사람들은 좁고 작은 마음을 가지고 있습니다. 다른 사람을 사랑하지 못하면서 자신은 사랑받고 싶어합니다. 그리고 자신의 마음을 넓히기보다 다른 사람의 마음이 넓기를 ..