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리파이낸싱 [ Refinancing ] 요약 보유한 부채를 상환하기 위해 다시 자금을 조달하는 금융거래의 한 형태. 재대출, 재융자 등으로도 불린다. 통상적으로 1) 자신이 보유한 대출보다 더 나은 금리를 적용받을 수 있는 대출이 존재하거나, 2) 여러 건의 채무를 하나로 통합할 때, 3) 만기 등을 조절하여 매월 상환액을 줄이거나 4) 변동금리에서 고정금리로 전환을 통해 위험을 줄이고자 할 때, 5) 담보로 한 자산의 가격 상승으로 인한 차입한도 증가분을 현금화할 때 많이 활용된다. 예를 들어, 어떤 사람이 특정 시점에 보유한 주택을 담보로 하여 5%의 금리로 주택담보대출을 받았다. 이후 기준 금리 하락 등 경제 환경의 변화로 금융회사에서 최근 3%의 금리로 대출을 해준다면, 이 차입자는 3%의 금리로..

출처 : 한경 하이투자증권이 서울 마곡 마이스(MICE, 기업회의·포상관광·컨벤션·전시회) 복합단지 개발사업의 공동 금융주관사로서 2조5천억원 규모의 프로젝트 파이낸싱(PF) 주관을 성공적으로 마무리했다고 17일 밝혔다. 마곡 마이스 복합단지 개발사업은 강서구 마곡동 767번지 일대 8만3천여㎡ 부지에 지상 15층·지하 7층, 연면적 82만7천여㎡의 18개 동으로 구성된 업무, 판매, 생활숙박시설, 노인복지주택 및 호텔 등을 개발하는 사업이다. 하이투자증권과 메리츠증권, 롯데건설, 에스디에이엠씨 등이 참여한 롯데건설 컨소시엄은 경쟁공모 방식을 통해 지난 2019년 11월 SH공사로부터 사업자로 최종 선정돼 토지매입 및 건축허가를 완료하고 공사비 등 사업비 조달을 위해 총 2조5천억원 규모의 PF 대출 모..

출처 : 한경 경북 청송군 주민 황진수 씨(45)는 아내의 부인과(科) 진료가 예약된 날에는 반나절은 일손을 놔야 한다. 군(郡)에 산부인과 개업의가 없어 안동까지 차로 다녀와야 하기 때문이다. 집을 나서 병원까지 30~40분이면 닿지만, 응급상황일 땐 문제가 달라진다. 이제 막 결혼해 출산을 앞둔 가정이라면 시골생활이 간단치 않겠다는 생각에 이르자 한숨부터 나왔다. #2. 1974년 이후 한 해도 빼놓지 않고 인구가 줄어든 청송군에서도 2013년 10명, 이듬해엔 25명 인구가 증가한 때가 있었다. 윤경희 청송군수는 재임하기 전의 일인데도 기회만 되면 “인구가 늘어난 적도 있다”고 자랑했다. 인근 포항 같은 큰 도시에서 들으면 웃을 일이지만 인구 감소세가 주춤했던 게 그만큼 위안이 된 것이다. 외국인 ..

출처 : 한경 오피스텔, 생활숙박시설(레지던스), 도시형생활주택처럼 소형 아파트 대체재인 이른바 ‘대안주거 시설’ 공급이 활성화돼야 한다는 주장이 나왔다. 1~2인 가구 증가와 도심 선호, 직주근접 등의 영향으로 주거 수요가 다양해지고 있지만 각종 규제로 아파트 공급이 부족하다는 이유에서다. 김성환 한국건설산업연구원 부연구위원은 15일 열린 ‘포스트 코로나 시대 대안주거 역활과 미래’ 세미나에서 “수도권에 공급된 대안주거는 그동안 아파트 수요 집중을 일정 부분 완화해 주택 가격 안정에 기여했다”고 평가했다. 이 세미나는 한국부동산개발협회와 건설산업연구원이 공동 주최했다. 김 부연구위원은 오피스텔, 생활숙박시설처럼 새로운 생활양식의 출현으로 기존 주택에서 수용하지 못하는 다양한 유형의 주거 수요를 포괄하기..

출처 : 한경 서울의 아파트 평균 가격이 4년새 2배 가까이 오르면서 한국의 직장인들은 연간 평균수입의 18배를 줘야 내집 마련의 꿈을 이룰 수 있다. 반면 도쿄에서는 13.3년치 연봉이면 신축 아파트를 구입할 수 있다. 준공한 지 10년된 중고 아파트는 11년치면 가능하다. 일본 최대 일간지 요미우리신문이 KB금융지주경영연구소와 일본의 부동산 조사회사 도쿄간테이, 연구기관 어번리폼인스터튜트의 자료를 기준으로 16일 보도한 한일 집값 상황이다. 경제협력개발기구(OECD)와 일본 국세청 자료를 바탕으로 한국과 일본의 연간 평균수입을 368만엔(약 3738만원), 436만엔으로 놓고 계산한 결과다. 런던은 8.6배, 뉴욕과 싱가포르는 각각 5.9배와 4.7배에 불과했다. 이 신문은 문재인 대통령 정권이 내놓..

재건축 조합원 지위 양도 금지 시점이 앞당겨지자 주목받는 도봉구 창동 주공17단지. 김영우 기자 정부와 서울시가 재건축 조합원 지위의 양도 금지 시점을 안전진단 통과 후로 앞당기기로 하자 서울 주요 재건축 단지의 희비가 엇갈리고 있다. 안전진단을 통과한 대치동 은마아파트와 잠실동 주공5단지는 가뜩이나 토지거래허가구역으로 묶인 상황에서 ‘거래절벽’이 더 심해지게 됐다. 반면 재건축 초기 단계인 노원·도봉구 일대 단지는 ‘풍선효과’로 매수세가 몰리고 있다. 안전진단 통과 전 단지 ‘들썩’ 정부와 서울시는 ‘주거 및 도시환경정비법’을 개정해 9월부터 투기과열지구(서울 전역) 내 재건축 단지는 정밀안전진단 통과 이후 시·도지사가 별도로 정한 ‘기준일’부터 조합원 지위 양도를 금지하기로 했다. 이때부터는 재건축 ..

출처 : 한경 “전세 계약이 끝난 지 1년3개월이 지났는데 아직도 발이 묶여 있어요.” 김모씨는 2018년 5월 서울 화곡동의 한 다세대주택에 전세로 들어갔다. 문제가 생긴 건 지난해 2월. 김씨는 집주인에게 “만료일에 맞춰 보증금을 돌려달라”고 연락했지만 답이 없었다. 집주인은 80여 채의 부동산을 소유한 임대사업자 한모씨 남매다. ‘건물 부자’라더니 수도요금도 못 내 지난 11일 한국경제신문 취재 결과 한씨 남매는 세입자 25명에게 전세보증금 총 27억3850만원을 돌려주지 않고 연락을 끊었다. “이들 남매의 부동산이 80여 채에 이르는 만큼 추가 피해자가 생겨날 공산이 크다”는 게 지역 부동산 업계의 관측이다. 피해가 발생한 집들을 중개한 공인중개사는 세입자들에게 한씨 남매를 ‘건물 부자’로 소개했..

EBITDA 세전 감가 상각전 현금 영업이익 (Earning before interest, taxes, depreciation and amortization) 영업이익 ( 대출이자납부전 + 법인세납부전 + 감가상각비 차감전) 기업인수시 EBITDA 의 13배 ~ 20배 가격에 인수

출처 : 한경 사진=연합뉴스 서울 강남권역의 마지막 남은 대규모 개발부지인 글로벌비즈니스센터(GBC) 땅값이 현대자동차그룹의 매입 시점 대비 두 배 수준으로 올랐다. 7년 전 매입 당시에는 ‘너무 비싸게 샀다’는 논란이 적지 않았던 땅이다. 이미 매입 가격은 넘어섰고, 앞으로 더 오를 것이라는 관측이 많다. 현대차그룹이 오랫동안 시달려온 ‘땅 고가 매입’ 논란에서 놓여날지 관심이 쏠리고 있다. 현대차그룹은 2014년 서울 삼성동 한국전력 부지(7만9342㎡ =24,000평)를 경쟁입찰을 통해 10조5500억원에 매입했다. (평당 약4.3억) 당시 2조원대 공시가(토지+건물)의 5배, 감정가 3조3346억원 대비 3배가 넘어서 다들 비싸다고 했다. 주변 건물은 대개 3.3㎡당 1억원 안팎에 거래되고 있었는..

국내 대표 디벨로퍼(부동산 개발업체) 중 하나인 신영이 30여 년 만에 전문경영인(CEO) 체제로 전환하며 변화를 시도하고 있다. 그 중심에는 김성환 신영 사장(사진)이 있다. 그는 “내실을 추구하면서도 안정적으로 사업할 후보지를 지속적으로 발굴할 계획”이라고 말했다. 신영은 지난 4월 초 이사회를 열고 김성환 신영건설 대표를 신영 대표이사 사장으로 선임했다. 1989년 설립 이후 32년 만에 전문경영인 체제로 전환한 것이다. 정춘보 회장은 대표이사에서는 물러났지만 계열사를 아우르는 그룹 총괄회장 역할은 그대로 맡는다. 김 사장은 “작년 말부터 신영 대표이사 이야기가 그룹 내부에서 나왔다”며 “30년 전통의 개발 노하우를 그대로 이어가면서도 수주 기반을 확대하기 위해 노력할 생각”이라고 밝혔다. 김 사장..

출처 : 한경 인기가수 겸 배우 아이유가 최근 서울 강남구 청담동 ‘에테르노 청담’을 130억원에 분양받은 것이 알려지면서 화제가 됐다. 이 단지는 청담동 건영아파트와 SM엔터테인먼트 사옥 사이에 있는 옛 씨티아파트 부지에 들어선다. 지하 4층~지상 20층 높이에 한 동짜리 건물로 전용면적 243~488㎡의 대형 주택으로 구성된다. 한강변 3200㎡ 부지에 단 29가구만 공급된다. 강남, 용산 등 인기 주거지역의 고급 공동주택에선 29가구 분양이 심심찮게 보인다. 유명 연예인 장동건·고소영 부부가 거주하는 것으로 알려진 청담동 ‘PH129’(사진)도 지하 6층~지상 20층 한 건물에 29가구만 있다. 이 단지는 영동대교 남단 교차로에 있어 우수한 한강 조망권 등이 특징이다. 용산구 이태원동 ‘어반메시 남..

출처 : 한경 당첨만 되면 한 번에 20~30억 원대의 자산가가 될 수 있는 아파트 일반분양이 다가왔다. 작년 7월 부활한 분양가 상한제 적용 첫 민간 재건축 아파트인 `래미안 원베일리`가 다음 달 일반청약에 나선다. 한강변의 새로운 랜드마크로 예상되며 아파트 청약 역사상 최대어로 꼽힌다. 이 아파트는 청약 가점이 높고 현금 10억∼15억원을 동원할 수 있다면 10억∼15억원의 차익을 낼 것으로 전망된다. 서울 서초구 반포동 한강 변의 신반포3차와 경남아파트를 밀어내고 지하 3층 지상 35층, 23개동 2천990 가구로 조성된다. 서울 지하철 3·7·9호선이 지나는 고속터미널역과 신반포역을 걸어서 이용할 수 있는 데다 올림픽대로와 반포대로가 인접해 있으며, 인근에 유명 초중고교가 즐비해 명문 학군으로 꼽..

출처 : 한경 수원 신성신안쌍용진흥 아파트 리모델링 주택사업 예상 투시도. DL이앤씨와 현대엔지니어링 컨소시엄이 수원 신성신안쌍용진흥아파트 리모델링 사업을 수주했다. 시공사 선정 총회는 지난 5일 진행됐다. 총 공사비는 약 3,926억원 규모로, DL이앤씨와 현대엔지니어링의 지분은 55대 45다. 수원 신성신안쌍용진흥 아파트는 현재 지하 2층~지상 20층, 16개동, 총 1,616세대 규모다. 수평, 별동 증축 리모델링을 통해 지하 3층~지상 20층, 21개동, 총 1,854세대로 탈바꿈하게 된다. 2023년 10월에 착공해 2026년 11월 준공 예정이다. 수원 신성신안쌍용진흥 아파트는 분당선 영통역 역세권과 경부고속도로 등 광역 교통접근망이 우수하다. DL이앤씨와 현대엔지니어링 컨소시엄은 신성신안쌍용..

출처 : 한경 부동산 개발업체(디벨로퍼) 알래스카플러스가 이달 경기 부천 옥길지구 자족4-2블록에서 지식산업센터 ‘더 플랫폼 R’을 선보인다. 노안수 알래스카플러스 대표(사진)의 첫 개발사업이다. 그는 분양광고 회사인 비앤씨 대표도 맡고 있다. 노 대표는 3일 한국경제신문과의 인터뷰에서 “선배 개발업체 대표들의 조언을 토대로 부천 옥길지구에 트렌디한 지식산업센터를 공급할 것”이라고 말했다. 노 대표는 건설·부동산업계 대표적인 분양광고 전문가다. 1990년 광고업계에 입문한 뒤 2000년 비앤씨를 설립해 독립했다. 2000년대 초 서울 동대문 일대의 대형 쇼핑몰 분양이 잇따를 때 광고를 많이 수주했다. 하지만 몇 년 뒤 동대문 쇼핑몰 시장에 미분양이 속출하는 극심한 침체기가 왔다. 2000년대 후반 노 대..

출처 : 한경 “한국 부자들은 국내 부동산에 돈을 너무 많이 묶어두고 있습니다. 요즘 같은 인플레이션 시기에는 부동산보다는 달러 자산을 늘리는 게 바람직합니다.” 오하드 토포 TCK인베스트먼트 회장(사진)은 3일 한국경제신문과의 인터뷰에서 이같이 말했다. 이스라엘 출신 투자자인 토포 회장이 2012년 설립한 TCK인베스트먼트는 서울과 영국 런던을 거점으로 초고액 자산가, 패밀리 오피스, 법인 등의 자산을 관리해주는 투자자문사다. 국내에서 패밀리 오피스 사업을 하는 외국계 하우스로는 확고한 위치를 차지하고 있지만 고객은 30명이 채 안 된다. 최소 투자금액을 2000만달러(약 223억원)로 한정해 매년 2~3곳만 추가로 받으며 철저히 초고액 자산가 대상 ‘부티크’로 운영하고 있다. 토포 회장은 “주로 기업..

내용 : 탑빌딩 중개 법인 1.맘에 드는 건물 건축물 대장 발급 2.대한건설협회 자료 탐구 http://www.cak.or.kr/main3.do?menuId=1

출처 : 한경 서울시가 소규모재건축사업을 활성화를 위해 규제 완화에 나섰다. 먼저 2종 일반주거지역 중 7층 높이제한을 적용받고 있는 지역에서 소규모재건축사업을 추진하기 위해 2종 일반주거지역으로 용도지역을 변경할 때 조건으로 제시됐던 의무공공기여를 없앴다. 의무공공기여 없이도 입지 기준(2종 일반주거지역 이상과 연접하고 보·차도로 구분된 2차로 이상 도로와 접할 것)만 충족하면 시 통합심의를 거쳐 용도지역 상향이 가능해진다. 기존에도 일정 요건을 충족하는 경우 통합심의를 거쳐 층수규제 완화를 위한 용도지역 상향이 가능했다. 그러나 용도지역 상향시 일정 비율을 의무공공기여로 제공해야 하는 규정 때문에 사업성이 떨어진다는 지적이 있었다. 소규모재건축사업은 정비기반시설이 양호한 지역에서 소규모로 공동주택을 ..

출처 : 한경 낮은 표준건축비는 수년간 재개발 사업의 ‘뜨거운 감자’였다. 의무 임대비율이 없는 재건축과 달리 재개발은 전체 가구 수의 15%(서울 기준)를 반드시 공공임대로 지어야 하기 때문이다. 표준건축비가 사업성에 미치는 영향이 더 크다. 정부가 공공개발 정책을 밀어붙이자 표준건축비를 둘러싼 논란은 커지고 있다. 시세와 큰 차이가 나는 표준건축비를 현실화하지 않으면 사업 추진이 힘든 곳이 많기 때문이다. 2016년부터 그대로인 표준건축비 정부는 재개발·재건축 사업에서 새로 짓는 아파트의 일정 부분을 사와서 임대주택으로 주거취약계층에 공급하고 있다. 이때 임대아파트 매입가격 산정의 기준이 되는 게 표준건축비다. 공공임대는 표준건축비(건물)에 토지감정평가(땅)한 금액을 더해 가격을 매긴다. 소형 임대주..

출처 : 파이낸셜 뉴스 [파이낸셜뉴스] 서울시 강남구 테헤란로 420 소재 메이플타워 우선협상대상자에 BNK자산운용이 선정됐다. 국내 사모펀드(PEF) 운용사, 증권사 등 다수 원매자들이 몰렸던 딜(거래)이다. 선릉역 도보 2분 거리에 있는 만큼, 국내외 대기업 및 IT·스타트업 관련 기업이 선호하는 업무 권역이다. 29일 투자은행(IB) 업계에 따르면 메이플타워 매각주관사 JLL(존스랑라살)코리아는 우선협상대상자에 BNK자산운용을 선정했다. 2위 가격였지만, 대금 납부 가능성 등을 인정받아 우선협상대상자로 선정됐다. BNK자산운용이 제시한 가격은 연면적 기준 3.3㎡당 3700만원이 넘는 약 1700억원 이상이다. 당초 거론됐던 1400억원을 훌쩍 뛰어넘는 수준이다. 올해 거래된 강남 우신빌딩(3.3㎡..

출처 : 서울시청 용적률 700% '역세권 복합개발' 본격화…주택공급 확대 서울시는 작년 정부의 8‧4대책 후속으로 ‘역세권 복합개발 지구단위계획 수립기준’을 마련했다 최근에 한 기사를 보니 출퇴근 시간이 긴 직장인들의 행복지수가 단거리 직장인들에 비해 낮았다고 합니다. 집과 직장의 거리가 삶의 질에 미치는 영향을 단적으로 보여주는 대목인데요. 이렇듯 직주근접에 대한 시민의 요구가 커지고 있는 가운데, 서울시가 교통이 편리한 역세권을 활용해 주택 공급을 확대하고자 합니다. 조건에 부합하면 주거지역도 준주거지역으로 상향하고, 용적률은 최대 700%까지 완화해 역세권 복합개발이 가능하도록 기준을 마련한 것입니다. 자세한 내용 확인해보시죠. 기반시설이 양호하고 개발여력을 갖춘 역세권 주거지역(제2‧3종 일반주..

출처 : 한경 리츠 주가가 오랜만에 반등세를 보이고 있다. 리츠 주가는 지난해 코로나19로 실물경제가 위축되며 약세를 보였지만 최근 경기 활성화 기대로 상승 흐름을 타고 있다. 호텔 등의 자산을 담은 리츠의 상승률이 돋보인다. 다만 증권가에선 경제 회복을 감안한 매수라면 임대수익 상승 여력이 제한된 한국보다는 미국 리츠가 더 유망하다는 의견이 나온다. 한국 리츠 중에서는 자산 추가 편입을 통해 가치를 높일 수 있는 종목에 집중할 필요가 있다는 분석이다. ○경제 반등하나…리츠에 시선 집중 2일 모두투어리츠(5,220 +7.19%)는 12.21% 오른 4870원에 거래를 마쳤다. 지난 4월 이후 상승률은 43.24%에 달한다. 모두투어리츠는 호텔을 주요 자산으로 삼고 있다. 코로나19 이후 관광객이 뚝 끊기..

출처 : 한국금융협회 2020년 국내 신탁사 갯수 및 임직원 현황 총 14곳

출처 : 한경 신탁방식 도입해 사업 '급물살'518가구→812가구로 재건축 / 전용 49㎡ 9.8억 신고가 거래 7호선 신풍역 역세권 '장점' / 2024년 개통 신안산선도 연결 /전용 59㎡ 분양가 6억 전망도 본문 지난달 말 재건축 사업시행인가를 받은 서울 영등포구 신길동 남서울아파트(신길10구역). /한경DB 서울 서남부권 최대 재정비촉진지구인 신길뉴타운 내 남서울아파트(신길10구역)의 재건축이 속도를 내고 있다. 영등포구 신길동 3590 일대에 있는 이 아파트는 신길뉴타운의 유일한 민간 재건축 단지다. 2018년 신탁사를 통한 재건축으로 전환하면서 사업 진행이 빨라지고 있다. 재건축 빨라지자 가격도 ‘껑충’ 2일 정비업계에 따르면 남서울아파트는 지난달 31일 영등포구로부터 재건축 추진의 가장 중요..

출처 : 한경 용적률 700%까지 완화 등 혜택 서울시가 기반시설이 잘 갖춰져 있고 개발 여력이 있는 역세권 주거지역을 준주거지역으로 상향해 ‘역세권 복합개발’을 본격 추진한다. 해당 구역은 기존 400%에서 700%까지 용적률이 완화되지만 늘어난 용적률의 50%를 기부채납(공공기여)해야 한다. 서울시는 역세권 고밀개발로 주택 공급을 확대하기 위해 이 같은 내용이 담긴 ‘역세권 복합개발(고밀주거) 지구단위계획 수립기준’을 마련해 시행한다고 2일 밝혔다. 지난해 정부가 발표한 ‘8·4 공급대책’의 후속조치로 △사업 대상지 기준 △용적률 체계 △완화된 용적률 활용 기준 △건축계획 기준 등이 담겨 있다. 앞으로 역세권 복합개발을 위해 지구단위계획을 수립하는 경우 이 기준을 따라야 한다. 사업 대상지는 역세권(..

출처: 한경 서울 양천구 목동 신시가지 인근 신정뉴타운 정비사업에 탄력이 붙고 있다. 신월동 ‘신안약수’ 아파트는 최근 재건축 첫 관문인 예비 안전진단(현지 조사)을 통과했다. 신정4구역과 1-3구역도 재개발 ‘8부 능선’인 사업시행인가를 앞두고 있다. 이 일대는 오래된 빌라와 상가 건물이 많아 목동 등에 비해 상대적으로 집값이 많이 낮았다. 하지만 노후 단지 개발이 이뤄지면서 새 아파트를 중심으로 호가가 뛰고 있다. 신안약수, 한 달 새 1억원 넘게 올라 1일 정비업계에 따르면 신안약수 아파트는 지난달 말 양천구로부터 예비 안전진단 통과 통보를 받았다. 하반기 재건축 2차 관문인 정밀 안전진단을 신청한다는 목표다. 정밀 안전진단은 A~C등급 유지·보수(재건축 불가), D등급 조건부 재건축(공공기관 검증..