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일주일 새 2억씩 폭등…서울·지방 할 것 없이 집값 날았다 입력2020.12.10 17:45 수정2020.12.10 21:24 지면A2 클린뷰 1 전국 상승률 0.27% 역대 최고 압구정 현대 160㎡ 42억8천만원 재건축 기대감에 최고가 뚫어 지방은 규제지역 인근 '풍선효과' '11·19 부동산 대책' 약발 안 통해 재건축 추진으로 가격이 급등하고 있는 서울 압구정동 ‘현대1·2차’ 아파트. 한경DB 전국 아파트값이 다시 들썩이고 있다. 서울 강남과 강북, 지방 광역시와 중소도시 등을 가리지 않고 신고가 거래가 터지고 있다. 이번주 전국 아파트값 상승률은 통계 작성이 시작된 2012년 5월 이후 가장 높은 0.27%를 기록했다. 정부가 지난달 조정대상지역 추가 지정 등을 담은 ‘11·19 부동산 대책’..

출처 : 네이버 리츠 [ REITs ] 요약 투자자들로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 자본·지분(Equity)에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 회사나 투자신탁. 'Real Estate Investment Trusts'의 약자로 부동산투자신탁이라는 뜻이다. 소액투자자들로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 자본·지분(Equity)에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 회사나 투자신탁으로 증권의 뮤추얼펀드와 유사하다. 주로 부동산개발사업·임대·주택저당채권 등에 투자하여 수익을 올리며, 만기는 3년 이상이 대부분이다. 이 제도는 1938년에 스위스에서 처음으로 실시되었고, 제2차세계대전 후 급속히 발달하여,1959년 이후 구미 여러 나라에서 잇달아 시작되었는데, 특히 독일·미국..

출처 :한국경제 https://www.hankyung.com/finance/article/2020121063881 리츠로 사옥 유동화 나선 대기업·금융사들 SK, 리츠로 서린빌딩 인수 두산, 분당타워 사업비 조달 신한생명 사옥도 리츠에 팔려 주요 대기업과 금융회사들이 리츠(REITs·부동산투자회사)를 활용해 계열사들이 사용하고 있는 사옥을 유동화하는 데 적극적으로 나서고 있다. 부동산 자산에 막대한 자금을 묶어두는 대신 유동화를 통해 마련한 현금을 신사업 개발에 투자하는 게 회사 성장에 더 도움이 된다는 판단 때문이다. SK서린빌딩 10일 금융투자업계에 따르면 SK그룹은 리츠를 활용해 서울 서린동에 있는 ‘SK서린빌딩’을 인수하는 방안을 추진하고 있다. 이 빌딩은 하나대체투자가 운용하고 있는 부동산펀드가..

출처 : 한국경제 https://www.hankyung.com/realestate/article/2020120917241 '신탁 방식' 통한 첫 대단지 재건축 성공 'e편한세상 대전 에코포레' 2267가구로 탈바꿈…이달 18일 입주 시작 한국토지신탁이 사업 대행 1130가구 용운주공 재건축 '신탁' 4년 만에 사업 마무리 사업성 높여 조합원 이익 늘고 대림산업 시공…상품성 향상 신탁 방식으로 추진된 도시정비사업 사상 처음으로 1000가구를 넘는 대단지가 성공적으로 준공된 사례가 나왔다. 한국토지신탁이 재건축 사업대행자로 나선 대전 동구 용운동 ‘e편한세상 대전 에코포레’(용운주공 재건축)가 그 주인공으로 이달 집들이에 나선다. 신탁 방식은 부동산 신탁사가 업무를 위임받아 재건축·재개발 조합과 공동으로 정..

행정기관 민원 신청 서식

출처 : 한국경제 "부동산 세금이 양도차익의 75배…G7 중 한국이 유일" 입력2020.12.07 17:22 수정2020.12.08 01:15 지면A2 클린뷰 일반 12 박훈 서울시립대 교수 분석 3주택자 12억집 10년 뒤 팔면 총 세금 4억3540만원 달해 급등한 집값 상승률 반영해도 여전히 3억원 이상 손해 봐 시가 12억원짜리 주택을 사서 10년 뒤 팔면 1주택자 다주택자 상관없이 취득세, 보유세, 양도소득세 등 총 세금 부담이 양도차익을 웃돌고, 총 세금이 양도차익의 최대 75배에 이른다는 연구 결과가 나왔다. 같은 조건에서 미국 영국 등 세계 주요 7개국(G7)은 어떤 나라도 총 세금 부담이 양도차익보다 크지 않았다. 한국의 부동산 세제가 세계에 유례없는 가혹한 제도가 됐으며 ‘위헌’ 소지도 ..

출처 : 한국경제 용인 수지 아파트 '리모델링 바람'…줄줄이 신고가 경신 입력2020.12.07 17:12 수정2020.12.08 00:37 지면A27 클린뷰 41 재건축 막히자 대안 부상 초입마을, C등급…2022년 착공 1620→1806가구로 '탈바꿈' 전용 59㎡ 5.5억 최고가 경신 아파트값 오르자 사업성 좋아져 보원·현대성우·수지한국 등 '속도' 리모델링 추진이 활기를 띠고 있는 경기 용인 수지구 죽전동 아파트 단지들. 한경DB 경기 용인시 수지구에 리모델링 바람이 불고 있다. 처음으로 리모델링 안전진단을 통과한 단지도 나왔다. 안전진단 강화 등 정부 규제로 재건축 추진이 어려워지자 발 빠르게 리모델링으로 돌아서고 있다는 분석이다. 부동산 전문가들은 “수지 아파트들은 분당 등 1기 신도시와 달리..

출처 : 한국경제 주택 임대인이 계약갱신 거절 사유 발생했다면…언제까지 가능한가 입력2020.12.02 15:19 수정2020.12.02 15:19 지면B2 클린뷰 1 곽종규의 자산관리 법률 주택 임대차에서 임대인은 임차인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 일정 기간 이내에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만 법에서 정한 9가지 사유가 있는 경우 임대인은 임차인의 계약갱신 요구를 거절할 수 있다. 그런데 주택임대차보호법상 임대인이 언제까지 계약갱신을 거절할 수 있는지에 대한 명문 규정이 없다. 이런 이유로 해석상 임차인의 계약갱신 요구권은 입법취지상 형성권으로 임대인이 법정 사유를 들어 정당하게 거절하지 않으면 곧바로 계약갱신 효과가 발생한다고 보는 견해와 임차인이 계약갱..

출처: 한국경제 [천자 칼럼] '신조어 공장' 부동산 대란 입력2020.12.01 17:45 수정2020.12.02 00:14 지면A35 클린뷰 칼럼 결국 ‘빵투아네트’까지 나왔다. 김현미 국토교통부 장관이 전세난과 관련해 “아파트가 빵이라면 제가 밤을 새워서라도 만들겠다”고 한 말이 ‘씨’가 됐다. 이낙연 더불어민주당 대표의 호텔방 전세공급 발언, 진선미 민주당 의원의 빌라 예찬이 “빵이 없으면 케이크를 먹으라”고 했다고 알려진 비운의 프랑스 왕비 마리 앙투아네트를 ‘소환’한 직후인데, 마침 ‘빵’을 언급했다. 비난 여론을 탓하기 전에, 집값·전셋값 폭등에 따른 국민의 부동산 우울증과 상실감이 얼마나 큰지 느껴야 할 것이다. 잠깐이나마 ‘빵 터졌다’는 사람이 있다니 그나마 위안 삼을 일이다. 올해는 유..

출처 : 한국경제 1주택자도 보유세 폭탄…"한달치 월급 고스란히 내야 할 판" 입력2020.11.29 17:37 수정2020.11.30 03:09 지면A3 클린뷰 일반 1 대치 은마 76㎡형 460만원 내년 집값 올해 수준 유지해도 공시가율 올라 稅부담 '껑충' 올해 종합부동산세 고지서를 받고 ‘보유세 폭탄’을 체감하게 된 1주택자들의 불만이 폭발하고 있다. 투기와 상관없는 1주택자로 살아왔는데 한 달치 월급을 고스란히 세금으로 내게 됐다는 아우성이 급증하고 있다. 29일 국세청과 부동산업계 등에 따르면 서울과 지방 대도시를 중심으로 주택 보유세(재산세+종합부동산세) 부담이 작년보다 50% 가까이 급증한 1주택자가 속출하고 있다. 종부세 납부 대상자는 문재인 정부가 출범하기 전인 2016년만 해도 대상자..

출처 : 한경 공시價 인상 부작용 속출…올 건보 피부양자 51만명 자격 상실 입력2020.11.29 17:29 수정2020.11.30 03:09 지면A3 클린뷰 일반 부동산 失政, 전 국민이 유탄 공시가격 15억원 넘으면 건보 피부양자 무조건 탈락 '집값 9억·연소득 1천만원' 땐 月 건보료 0원→23만1400원 부동산정책 실패로 집값이 계속 뛰자 보유세 인상뿐 아니라 부동산 중개수수료가 높아지고 건강보험료를 내야 하는 사람도 늘어나는 등 곳곳에서 후폭풍이 생겨나고 있다. 서울 잠실의 한 부동산 중개업소에 세무상담 안내문이 붙어 있다. 연합뉴스 서울 용산구에 집 한 채를 보유한 은퇴자 최모씨는 지난 23일 난생 처음 종합부동산세를 내야 한다는 사실을 알았다. 아파트..

출처 : 데일리안 별내역 지식산업센터 ‘구리갈매 휴밸나인’ 12월 분양 [데일리안] 입력 2020.11.17 09:03 수정 2020.11.17 09:05 원나래 기자 (wiing1@dailian.co.kr) 지하철 경춘선∙8호선(예정), GTX-B노선(예정) 지나는 트리플 역세권 구리도시공사가 참여하는 민관합동방식으로 사업 진행 구리갈매 휴밸나인 투시도.ⓒ신세계건설 갈매피에프브이는 12월 경기도 구리시 갈매지구 자족시설용지 1블록에 들어서는 ‘구리갈매 휴밸나인’을 분양할 예정이라고 17일 전했다. 시공은 신세계건설이 맡았다. 단지는 지하 3층~지상 10층, 연면적 15만183㎡ 규모로 기숙사와 상업시설, 지식산업센터가 함께 어우러진 복합 지식산업센터로 조성될 예정이다. 특히, 지하철 경춘선 별내역이 가..

서희건설, 본업 vs 신사업 성적표 '극과극' 주력 지주택 사업, 매출원가율 개선…환경·에너지·시설관리, 계열 전반 부진 신민규 기자공개 2020-11-18 14:02:02 페이스북 트위터 카카오스토리 구글플러스 프린트 작게 서희건설이 본업과 신사업에서 서로 엇갈린 성적표를 받았다. 본업인 건설업에선 괄목할만한 성과를 냈지만 계열 신사업은 부진에서 벗어나지 못했다. 주력인 지역주택사업을 통해 벌어들인 돈으로 계열사 부진을 만회하는 형세가 이어지고 있다. 서희건설은 3분기 영업이익이 1288억원으로 지난해 전체 영업이익(1182억원)을 이미 넘어섰다. 영업이익률만 놓고보면 지난해 10%를 넘어선 데 이어 올해는 3분기 누적 기준 14% 안팎까지 늘었다. 매출 1조원 클럽에 가입한지 5년이 넘으면서 외형 성..

출처 : 한국경제 SH공사, 2024년 신내동 이전…'알짜' 개포동 청사 활용 관심 입력2020.11.26 17:41 수정2020.11.27 03:16 지면A33 클린뷰 공공분양·민간 매각 등 검토 서울주택도시공사(SH공사)가 2024년까지 강남구 개포동 청사(사진)를 이전하기로 하면서 기존 사옥의 개발 방향에 관심이 쏠리고 있다. 매각을 통해 민간에서 주상복합 등으로 개발하거나 SH공사가 자체적으로 지분적립형 분양주택 사업 등을 추진할 가능성이 제기된다. 서울시는 지난 25일 열린 제17차 도시·건축공동위원회에서 서울 중랑구 신내2 지구단위계획 결정변경안을 수정 가결했다고 26일 밝혔다. 변경안은 대상지의 용도지역을 바꾸고 기존 도시계획시설인 학교를 폐지해 SH공사 사옥을 지을 수 있도록 했다. SH공..

출처 : 한국경제 요즘 뜨는 '틈새 투자처'…생활숙박시설에 규제 칼 댄다 교통혼잡 등 민원 늘자 '철퇴' 서울시, 관리감독 방안 마련 인천시, 루원시티서 불허 방침 주거용 등 편법 사용 단속 강화 아파트 규제 '풍선효과'로 인기 통장 없이 청약, 전매도 가능 평촌·송도·시화 등 투자 몰려 정부와 지방자치단체가 그동안 규제 사각지대에 놓여 있던 생활숙박시설의 관리감독을 강화하기로 했다. 주거용으로 사용하면 이행강제금을 부과하는가 하면 아예 공급을 못 하도록 틀어막는 지자체까지 나오고 있다. 아파트와 오피스텔 등에 대한 각종 규제로 틈새 투자처로 떠올랐던 생활숙박시설 시장이 크게 위축될 전망이다. 공급 늘면서 민원 급증 평촌 푸르지오 센트럴파크 25일 관련 업계에 따르면 서울시는 상업지역에서 생활숙박시설이 ..

출처 : 국세청 과세기준일 : 매년 6월 1일 과세 대상 : 재산세 과세 대상인 주택 및 토지 과세 대상 : 인별 과세 기준 : 공시가격 납부기간 : 12/1 ~ 12/15 2019년 기준 세율 출처 : 한국 경제 20-11-26 시세 90%까지 공시價 상향…내년에도 종부세 두 배 뛴다 종부세 인상 5가지 요인 1.올해 집값 오른 만큼 세금 더 내는데 향후 10년간 공시價 年 3%P씩 높여 공정시장가액비율·종부세율 이어 다주택자 稅부담 상한선도 대폭 올려 올해 종합부동산세 고지서를 받아든 이들이 강력하게 반발하고 있는 것은 당장 내야 할 종부세가 과중해서만은 아니다. 앞으로는 올해보다 훨씬 높은 금액의 종부세가 부과될 것으로 예상돼서다. 2.내년 서울 지역 주요 아파트의 종부세는 대체로 두 배가량 오를 ..

출처 : 한경 유림개발, 북유럽풍 랜드마크 상가 '펜트힐 루 논현' 분양 전문업체가 입점부터 운영까지 '책임관리' '여성 특화' 테마상가 조성 강남 한복판 '입지' 돋보여 공실걱정 없는 '마스터 리스' 5년간 年 4.5% 수익 기대 서울 강남구 논현동에 새로운 랜드마크 상가 건물이 들어선다. 부동산 개발업체 유림개발이 임피리얼 팰리스 서울 호텔 인근에 선보이는 ‘펜트힐 루 논현’(조감도)은 북유럽의 자연환경 등을 형상화한 내·외관 설계를 전면에 내세웠다. 상가를 분양한 시행사가 다시 건물을 통째로 임대해 관리하는 ‘마스터 리스(master lease: 책임 임대차 계약)’ 방식을 도입했다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 등으로 높은 상가 수익률을 기대하기 어려워진 상황에서 시행사가 안정적인..

후순위 대출 1순위 대출 후 추가적으로 받는 대출 출처: http://아파트담보대출금리비교.com/html/

2020년 11/20 한국경제신문공고 2017년 모집공고 ◆ 사업개요 ◆ 위치 : 서울시 중랑구 면목 5동 164-10번지 일원 대지면적 : 55,326㎡ 건축규모 : 지하 2층 ~ 지상 30층 11개동 총 1,505세대 ( 조합분양 308세대 / 임대주택 163세대 ) 일반공급 1,029세대 공급 규모 : 59㎡ / 84㎡ / 114㎡ 입주시기 : 2020년 07월

출처 : 한국경제 북위례 '로또' 공공분양 1700가구 나온다 입력2020.11.19 17:36 수정2020.11.20 03:46 지면A33 클린뷰 1 서울 위례 마지막 공공분양 전용 64~84㎡ 2곳 1676가구 인근 전용 84㎡ 시세 15억원 분양가 5억~6억원대로 '반값' 전체 물량의 82% 특별공급 신혼부부·생애최초 920가구 내년 8월로 입주 시기는 빨라 5년 거주·10년 전매제한 적용 위례신도시 중 행정구역상 서울 송파구 거여동에 속하는 지역(북위례)에서 주변 시세보다 절반 이상 저렴한 ‘로또 분양’ 아파트 1700가구가 쏟아진다. 서울 강남과 경기 성남시 판교 등으로 출퇴근이 편리한 데다 전용면적 84㎡ 기준 분양가가 6억원대에 불과해 당첨 경쟁이 치열할 전망이다. 전체 물량 중 신혼부부 및..

출처 : 한경 부산·김포 집값 오르자…매매계약 파기 속출 입력2020.11.18 17:06 수정2020.11.19 07:25 지면A29 클린뷰 부동산프리즘 위약금 물어주고 없던 일로 매수자, 집 못구해 '발동동' 부산 울산 등 광역시와 경기 김포 등 일부 수도권에서 아파트값이 단기간에 급등하면서 집주인이 일방적으로 계약을 파기하는 사례가 늘고 있다. 집값이 오르기 전에 계약한 집주인이 ‘더 받을 수 있다’는 생각에 위약금을 물면서까지 계약을 깨고 있다. 부산 해운대구의 4억원대 아파트를 최근 계약한 매수자 A씨는 집주인으로부터 일방적으로 “계약을 해지하자”는 말을 듣고 고민에 빠졌다. 지난주 계약금 4000만원을 입금했지만, 4억원대이던 아파트가 6억원대로 뛰자 집주인이 급하게 계약을 해지하자고 요구했다..

부동산 소유권 이전 등기 특별 조치법이 2년 한시적으로 시행된다. 상속 증여 교환 매매등으로 법률 행위가 발생 되었으나 소유권이 일치 하지 않는 경우 사례 출처 : 경기도

"차라리 경기도 집 사자"…서울사람 경기도 매입 '역대 최다' 20.11.11 16:37 북마크공유하기기능 더보기 경제만랩, 감정원 거주지별 거래현황 조사 결과 2006년 관련 통계 작성 이후 역대 최고치 기록 4246가구 매입한 고양시 최고…남양주·김포 순 [서울=뉴시스] 강세훈 기자 = 서울 거주자의 경기도 아파트 매입 건수가 역대 최고치를 기록했다. 서울 아파트 매맷값과 전셋값이 가파르게 치솟자 서울에서 멀지 않은 수도권 지역의 아파트 매입에 적극 나선 것으로 풀이된다. 부동산 정보제공업체 '경제만랩'이 한국감정원의 거주지별 아파트매매 거래현황을 살펴본 결과 올해 1~9월 서울 거주자가 경기도 아파트를 매입한 건수는 3만3695가구로 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년 이후 역대 최고치를 기록했..

출처 : 더벨 안성 아덴힐CC, 멜론자산운용 컨소시엄에 팔린다 키움증권·블루원 등 합심, 1400억에 인수키로 김병윤 기자공개 2020-11-03 09:56:51 페이스북 트위터 카카오스토리 구글플러스 프린트 작게 크게 이 기사는 2020년 11월 02일 10:48 더벨 유료페이지에 표출된 기사입니다. 1년 정도를 끌어온 18홀 골프장 안성 아덴힐CC의 매각이 마침내 성사됐다. 멜론자산운용이 중심이 된 컨소시엄이 새로운 주인이 될 전망이다. 높은 거래가격을 고수하던 매도자가 매각작업이 지나치게 지연된다고 판단, 한 발 물러선 것으로 파악된다. 2일 투자은행(IB) 업계에 따르면 멜론자산운용·키움증권·블루원(이하 멜론자산운용 컨소시엄)은 최근 경기도 안성에 위치한 18홀 대중제 골프장 아덴힐컨트리클럽(아덴..