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출처 : 한경 전세사기 피해자가 경매 땐 낙찰금액 5억까지 저리 대출 정부 '전세사기 특별법' 발표 거주 원하면 LH가 사서 임대 정부가 2년간 한시적으로 적용되는 특별법을 제정해 전세사기 피해자 지원에 나선다. 살고 있던 주택이 경·공매로 넘어갈 때 세입자에게 우선매수권을 부여하고, 자금 지원과 세금 할인 혜택도 준다. 피해자가 주택 매수를 원하지 않으면 이를 정부가 사들여 피해자에게 낮은 비용으로 임대한다. 다만 전세사기로 특별법 지원 대상을 명확하게 해 역전세나 깡통전세로 어려움을 겪고 있는 세입자는 지원 대상에서 배제했다. 정부는 27일 이런 내용을 담은 ‘전세사기 피해자 지원 및 주거 안정 방안’을 발표했다. 우선 정부는 경·공매에 응찰하는 세입자를 지원하기 위해 세입자의 희망에 따라 경·공매 ..

출처 : 매경 사기 공포에 보험 든 전세만 찾아"… 30만 임대사업자 '날벼락' 출처 : 한경 ◆ 전세보험 강화 파장 ◆ 사진 확대 전세사기 대책으로 다음달부터 전세보증금반환보증 가입이 강화되면서 빌라 전·월세시장의 혼선이 커지고 있다. 특히 서울 강북·도봉구, 평택시, 수원시 팔달구 등 전세가율이 높은 지역의 임대사업자는 파산 우려마저 나오고 있다. "전세보증금반환보증(보증보험) 가입이 가능한 전세 매물은 사실상 없다고 봐야 한다. 보증보험 가입이 안 된다고 하니 세입자들도 선뜻 계약에 나서기를 꺼린다." '전세사기' 우려와 보증보험 가입 요건 강화 여파로 빌라(다세대주택) 전·월세시장의 혼선이 커지고 있다. 신축 빌라를 중심으로 전세사기 피해가 확산되며 수요자들은 보증보험 가입이 가능한 매물을 구해줄..

출처 : 한경 4조 가양동 '제2 코엑스' 급제동…지자체가 발목 잡아 CJ공장 부지 개발 무산 위기 작년 건축협정 인가했던 구청 5개월 만에 일방적으로 취소 "부서간 소방시설 협의 안돼" 시행사, 행정처분 부당 소송제기 ‘제2의 코엑스’로 불리는 서울 강서구 가양동 CJ 공장 부지 개발사업이 좌초 위기에 몰렸다. 인허가권을 가진 강서구가 작년 9월 건축심의에서 통과시킨 ‘건축협정 인가’를 5개월 후 돌연 취소했기 때문이다. 25일 업계에 따르면 CJ 공장 부지 개발사업을 맡은 시행사 인창개발은 지난 24일 서울행정법원에 강서구를 상대로 ‘건축협정 인가 취소처분’ 취소 소송을 제기했다. 강서구가 작년 9월 이후 7개월 넘게 인허가 절차를 진행하지 않아 사업이 원점으로 돌아갈 처지에 놓였기 때문이다. 건축협..

출처 : 한경 부동산 PF 막히자…신탁사들 "우량 사업 직접 맡겠다" 류병화 기자기자 스크랩 입력2023.04.24 17:47 수정2023.04.25 00:30 지면A22 글자크기 조절 '구원투수'로 나선 신탁사 브리지론→본 PF계약 막히자 공사비 유동화해 자금 조달 하나자산신탁, 부산서 계약체결 한투신탁도 지식산업센터 개발 ▶마켓인사이트 4월 21일 오전 7시37분 부동산 신탁회사들이 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려가 있는 사업장 가운데 우량 사업장을 선별해 직접 개발 주체로 나서고 있다. 분양성과 사업성이 담보되는 곳 위주로 개발해 수익을 올리겠다는 것이어서 주목된다. 24일 부동산금융업계에 따르면 하나자산신탁은 서부산 스마트T타워 지식산업센터(부산 사하구 신평동 532 외 3필지) 개발을 위한 개..

"우리도 입주권 달라"…'복병'에 발목 잡힌 은마 아파트 출처 : 한경 상가는 "아파트 입주권 달라" 주민은 "재건축서 아예 빼버리자" 서울 강남의 주요 노후 단지들이 상가 소유주와의 갈등으로 재건축 사업에 차질을 빚고 있다. 상가 소유주 간 갈등으로 조합설립 일정이 늦춰지고 있는 대치동 은마아파트. /김범준 기자서울 강남권 재건축 단지가 상가 소유주와의 갈등으로 사업에 잇달아 제동이 걸리고 있다. 입주권을 노린 상가 소유주와의 마찰이나 소송 등이 빈번해 상가가 재건축사업 지연의 복병이 될 수 있다는 우려가 크다. 21일 정비업계에 따르면 강남구 대치동 은마아파트를 비롯해 도곡동 개포우성5차, 서초구 서초동 진흥아파트 등 강남권에서만 10여 개 재건축 단지가 상가 문제로 분쟁을 겪고 있다. 대표적 강남 ..

4·7호선은 '서울판 골병라인'…아차하면 대형사고 출처 : 한경 서울 지하철도 위험하다 4호선 성신여대→한성대 오전 8시 혼잡률 185% 한 칸에 300명 넘게 승차 '스폿 증차' 등 대책 시급 23일 경기 김포골드라인 고촌역에서 시민들이 주말을 맞아 다소 여유로워진 경전철에 탑승하고 있다. 김포시는 김포골드라인 혼잡도를 완화하기 위해 24일부터 출근시간대에 김포공항행 버스 8대를 추가 투입할 예정이다. 뉴스1서울 지하철 4·7호선이 출근길 혼잡률이 ‘지옥철’로 불리는 김포도시철도(김포골드라인·오전 7~8시 평균 혼잡률 242%)에 버금가는 수준인 것으로 나타났다. 출근 시점에 4호선은 일부 구간은 1량당 정원(160명)의 1.7~1.8배에 달하는 300명이 ..

공공 민간임대 사업 '파열음'…공사중단 속출 출처 : 한경 8:19 수정2023.04.20 01:25 지면A26 글자크기 조절 분담금·사업비 증가로 갈등 증폭 준공 앞둔 천안 재건축단지 제동 부산, 4곳 중 3곳 일반분양 전환 분양시점 조정 등 제도개선 필요 공공지원 민간임대(뉴스테이) 연계형 정비사업을 추진 중인 충남 천안 원성동 주택재건축단지. 아파트 준공을 앞두고 조합과 시공사가 갈등을 빚고 있다. /강태우 기자정부 예산을 투입하는 공공지원 민간임대(뉴스테이) 연계형 정비사업이 조합원 분담금 및 사업비 증가로 곳곳에서 파열음이 일고 있다. 19일 충남 천안시와 정비업계에 따르면 원성동 주택재건축정비사업조합이 추진하는 공공지원 민간임대 정비사업이 아파트 준공을 앞두고 조합원과 시공사 간 갈등으로 제동..

출처 : 한국경제 "기회 놓치면 10년 기다릴 판"…목동 집주인들 급해진 이유 서울 목동신시가지 아파트 단지들이 올초 안전진단 문턱을 잇달아 통과한 데 이어 정비계획 수립에 앞다퉈 나서고 있다. 사진은 목동 7단지. /임대철 기자올해 초 재건축 안전진단을 잇달아 통과한 서울 양천구 목동신시가지 아파트 단지가 일제히 정비계획 수립 절차에 들어갔다. ‘오세훈표’ 정비 활성화 제도인 신속통합기획 방식을 추진하는 단지도 잇따르면서 목동 재건축 사업이 속도를 낼 것이라는 기대가 크다. 14일 정비업계에 따르면 목동신시가지 14개 단지 가운데 12개 단지가 정비계획 입안 제안서를 양천구에 제출했거나 입안 제안을 위한 주민 동의서를 징구하는 것으로 확인됐다. 업계에서는 정비계획이 수립된 뒤 정비구역으로 지정돼야 재건..

출처 : 한국경제 PEF (private equity fund) M&A 귀재' 김병주 MBK 회장, 韓 최고 부자 올랐다 글자크기 조절 美 포브스 선정 자산 1위 골드만·칼라일 거쳐 MBK 설립 33조원 굴리는 세계 5위 PEF로 ING생명·코웨이 등 알짜회사들 사들이고 되팔며 거액 성과보수 자산 97억弗로 2위 이재용 제쳐 서정진·권혁빈·김범수 3·4·5위에 아시아 최대 독립계 사모펀드(PEF) 운용사인 MBK파트너스의 창업자 김병주 회장이 미국 포브스가 선정한 ‘2023년 한국 최고 자산가’에 올랐다. 2019년 보유 자산 15억달러로 23위에 랭크되면서 한국 부호 첫 30위권에 진입한 이후 4년여 만에 최고 자산가 반열에 올랐다. 이미지 크게보기 18일 포브스가 발표한 올해 한국의 50대 자산가 순..

출처 : 한경 리모델링 강자 포스코이앤씨…올 수주액 벌써 1조원 돌파 이인혁 기자기자 스크랩 평촌 롯데3차·현대4차도 따내 두 곳 5140억…총 1조1475억 포스코이앤씨(옛 포스코건설)가 올 들어 리모델링 수주액만으로 1조원을 넘어서는 등 리모델링 시장 공략에 적극 나서고 있다. 포스코이앤씨는 최근 열린 경기 안양시 동안구 평촌신도시 향촌마을 롯데3차와 현대4차 리모델링 사업(조감도) 시공사로 최종 선정됐다고 17일 밝혔다. 두 단지 수주금액은 총 5140억원이다. 지난 1월 평촌 초원 세경(2446억원), 2월 부산 해운대 상록(3889억원)에 이어 평촌 향촌 롯데3차와 현대4차를 같은 날 수주함으로써 리모델링 사업에서만 1조1475억원의 수주 실적을 기록했다. 이번에 수주한 평촌동 향촌마을 롯데3차..

출처 : 한경 LH '고가 매입 논란' 트라우마…도심 빈집 원가 이하로 산다 사전 약정으로 집 살 때도 가격 검증절차 대폭 강화 올초 서울 강북구 수유동 ‘칸타빌 수유팰리스’ 고가 매입 논란을 빚은 LH(한국토지주택공사)가 매입임대 제도를 전면 개편했다. 기존 미분양 주택은 원가 이하 수준으로 사들이고, 미리 매입을 결정한 주택(사전 약정 방식)도 매입가 검증 절차를 강화하기로 했다. LH는 이 같은 내용의 ‘매입임대 업무체계 개편안’을 17일 발표했다. 이와 함께 올해 전국에서 2만6461가구를 매입하겠다고 덧붙였다. 지난 1월 원희룡 국토교통부 장관이 악성 미분양 주택을 고가에 매입한 것을 두고 “내 돈이면 절대 안 산다”며 국민 눈높이와 제도 취지에 맞게 관련 제도를 개선할 것을 주문한 데 따른 후..

입주 1년 지났는데 텅텅…월세 좀 받아보려다가 망했다" 출처 : 한경 지식산업센터, 마이너스피 속출 2년새 고금리에 수익성 악화 금리 인상과 경기 침체로 투자수익률이 급락한 수익형 부동산이 외면받고 있다. 텅 비어 있는 경기 하남의 대로변 지식산업센터 1층 상가 모습. 김범준 기자안정적인 임대수익을 얻기 위해 투자하는 상가와 지식산업센터 등 이른바 ‘수익형 부동산’이 금리 인상과 부동산 경기 침체 등의 영향으로 차갑게 얼어붙고 있다. 수도권 외곽뿐 아니라 서울 중심권 상가마저 주인을 찾지 못해 빈 곳이 늘었다. 한때 소액투자자가 몰린 지식산업센터는 공급 과잉까지 겹쳐 ‘마피’(마이너스 프리미엄)가 속출하고 있다. 16일 한국경제신문이 상업용 부동산 빅데이터업체 부동산플래닛에 의뢰해 최근 2년간 수도권 상..

수도권 상가거래액 3분의 1로 얼어붙는 수익형 부동산시장 출처 : 한경 지식산업센터, 마이너스피 속출 2년새 고금리에 수익성 악화 안정적인 임대수익을 얻기 위해 투자하는 상가와 지식산업센터 등 이른바 ‘수익형 부동산’이 금리 인상과 부동산 경기 침체 등의 영향으로 차갑게 얼어붙고 있다. 수도권 외곽뿐 아니라 서울 중심권 상가마저 주인을 찾지 못해 빈 곳이 늘었다. 한때 소액투자자가 몰린 지식산업센터는 공급 과잉까지 겹쳐 ‘마피’(마이너스 프리미엄)가 속출하고 있다. 16일 한국경제신문이 상업용 부동산 빅데이터업체 부동산플래닛에 의뢰해 최근 2년간 수도권 상업용 부동산 실거래가를 전수 조사한 결과 상가와 오피스텔, 지식산업센터 등 수익형 부동산의 거래금액과 평균 매매가격이 동반 추락한 것으로 나타났다. 수..

출처 : 한경 35층→49층으로 올리자"…더 높아지는 한강변 스카이라인 서울 아파트 '35층 룰' 없애자 반포 주요단지 "49층 이상으로" 층수 올릴수록 분담금 줄지만 전문가 "공사비·기간 늘 수도" 서초구 신반포4차 재건축조합이 기존 35층으로 명시된 정비계획안을 49층으로 변경을 검토하는 등 서울 주요 노후 단지가 49층 이상 초고층 재건축을 잇따라 추진하고 있다. 서초구 잠원동 신반포4차 전경. /김범준 기자서울 강남권 대표 재건축 지역인 서초구 반포 일대 스카이라인이 더 높아질 전망이다. 올초 한강변 층수 제한(35층 룰) 완화에 맞춰 재건축 추진 단지가 일제히 층수 상향에 나서고 있어서다. 서울시의 신속통합기획을 철회한 신반포4차(1212가구)도 최근 49층 재건축 추진에 나섰다. 업계에서는 조..

출처 : 한경 잠재위험 채권만 6.2조원…'부실 적신호' 켜진 캐피털社 입력2023.04.13 17:41 수정2023.04.14 01:31 지면A14 글자크기 조절 21개 업체 사업보고서 분석 작년 말 '요주의 이하 여신' 1조6000억 이상 불어나 차주 신용악화 가능성 '주의' PF 대출 건전성에 경고등 총액 절반인 14조 올해 만기 연체액도 60% 급증한 1.8조 부동산 경기 악화로 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 부실 ‘경고등’이 켜진 가운데 가장 ‘약한 고리’로 지목되는 캐피털사의 잠재위험채권이 6조원을 넘어선 것으로 나타났다. 연체액도 1년 전보다 60%가량 급증했다. PF 대출 중심으로 올해 만기가 집중돼 있어 캐피털사의 잠재위험채권은 더욱 늘어날 것이란 전망이 나온다. ○캐피털사, 요주의..

출처 : 조선 비즈 문제 없다”던 새마을금고, 부동산 공동·집단대출 중단키로 공동·집단대출 원칙적 중단… 기존대출 증액도 불가 미분양대출도 금지… 건설사 순위·신용등급 따라 예외 부여도 계룡건설산업, 금호, 동부, 쌍용, 아이에스동서 등 BBB급 대출 불가 ”금감원 아닌 행안부 지도로 다소 늦은 조치” 새마을금고중앙회가 부동산·건설과 관련된 공동대출과 집단대출 취급을 원칙적으로 중단하기로 하면서 신규는 물론 기존 대출의 증액도 불가능해졌다. 특히 지역주택조합에 대한 대출 요건을 대거 강화해 착공이 가능한 수준이어야만 대출이 가능하게끔 했다. 새마을금고를 둘러싸고 유동성 논란이 지속되자 중앙회는 ‘문제 없다’는 공식 입장을 냈지만, 내부적으로는 리스크 관리에 만전을 기하는 분위기다. 13일 새마을금고중앙회..

출처: 한경 바디프랜드 발목 잡는 '검은 PEF' 안마의자 전문기업인 바디프랜드가 내홍을 겪고 있다. 바디프랜드를 공동 인수한 사모펀드(PEF) 스톤브릿지와 한앤브라더스 사이에 진흙탕 싸움이 벌어졌다. 수억원의 연봉을 받고 법인 자금으로 고급차를 샀다는 등의 폭로전도 벌어졌다. 투명 경영을 기본으로 하는 PEF업계에선 상상할 수 없는 일이다. PEF업계는 노심초사다. 기업을 인수한 뒤 회사 가치를 높이면서 오랜 기간 쌓아온 평판이 한순간에 무너질 수 있어서다. 바디프랜드는 2021년 PEF 사이에 경영권 매각이 있었다. 당시 스톤브릿지는 안마의자 1위 바디프랜드 브랜드와 안정적인 현금 창출력을 높이 평가하고 인수에 나섰다. 자금 모집을 위해 주요 펀드 출자자(LP)와 접촉했지만 반응은 싸늘했다. 기관투자..

출처 : 한경 "대출 족쇄 풀린다"…오피스텔 매도 호가 수천만원씩 '껑충' DSR 산정방식, 아파트와 같게 대출한도 늘어나는 효과 발생 호가 1천만~3천만원 뛴 매물 서초·구로구 등서 속속 등장 오피스텔 거래량, 1년새 반토막 전문가 "입지따라 희비 갈릴 듯" 오는 24일부터 오피스텔 대출 한도가 대거 늘어나면서 찬 바람이 불던 오피스텔 시장이 온기를 되찾을 수 있을지 관심이 모아진다. 최근 정부의 대출 규제 완화 발표 이후 일부 오피스텔 단지는 매도 호가가 수천만원씩 뛰는 등 들썩이고 있다. 하지만 고금리 여파로 오피스텔 수익성 악화가 예상되는 만큼 당분간 시장 침체가 이어질 것이란 관측이 우세하다. 이미지 크게보기 대출 한도 증가에 호가 ‘들썩’ 11일 부동산업계에 따르면 24일부터 오피스텔(주거용·..

연봉 5200만원 직장인, 실수령액 따져보니…"눈물 납니다" 출처 : 한경 갈수록 높아지는 국민부담률 국민연금·건보료·근소세 등 연봉 15~20%가 세금으로 나가 작년 韓 국민부담률 30% 넘어 급속한 고령화에 매년 1%P 상승 OECD 중 가장 가파르게 올라 “소개받은 남자의 월급이 세후 370만원이었다. 남자가 이 월급으로 여자를 만나러 왔다는 게….” 얼마 전 한 인터넷 커뮤니티에서 관심을 끈 글의 일부다. 글쓴이는 “소개팅남의 소득이 중하위권은 되는지, 아예 하위권인지 알고 싶다”고 했다. 이 남성의 소득을 세전 연봉으로 역산해보면 5200만원, 월 433만원 정도다. 세후 실수령액은 월 370만원으로 확 낮아진다. 그가 여성에게 낮게 평가받은 데는 세전 소득과 실수령액의 차이, 즉 월급쟁이의 유..

"공사비 치솟고 미분양 공포 확산…일단 공급 늦추고 보자" 출처 : 한경 미분양 확산으로 '몸사리기' 국내 10대 건설사가 올해 1분기에 이어 2분기에도 아파트 분양을 대폭 축소할 전망이다. 금리 급등으로 촉발된 거래 절벽과 미분양 주택 확산, 공사비 갈등 등에 따른 사업 리스크를 줄이기 위해서다. 대형 건설사를 중심으로 ‘공급 포비아(공포증)’가 확산하면서 3~4년 뒤 주택 공급 부족에 따른 집값 불안이 증폭할 수 있다는 우려가 나온다. 이미지 크게보기 10일 업계에 따르면 삼성물산 현대건설 GS건설 등 시공능력평가 10위 내 대형 건설사는 올 2분기 총 1만9937가구를 공급할 예정이다. 지난해 같은 기간(2만9168가구)보다 31.6%(9231가구) 줄어든 규모다. 올 1분기에는 작년 1분기(2만1..

출처 : 한경 이주비 대출 안받는 조합원 느는데…HUG "이자보전 보증 안돼" 유오상 기자기자 스크랩 입력2023.04.06 18:17 수정2023.04.07 01:10 지면A29 글자크기 조절 부동산 프리즘 이주비 대출 이자 크게 올라 조합원들 싼 전세대출로 갈아타 일부 조합, 배당소득 지급하자 HUG "보증 대상서 제외" 제동 이주비 대출을 받지 않는 조합원에게 배당소득을 지급하던 정비사업 조합 관행에 제동이 걸렸다. 이들 조합원에게 지급하는 이자보전 비용이 주택도시보증공사(HUG)의 보증 대상에는 포함되지 않기 때문이다. 조합들은 뒤늦게 집단 민원에 나섰지만, HUG는 무분별한 사업비 확대가 공공성을 해칠 수 있다며 규정을 바꿀 수 없다는 입장이다. 6일 정비업계에 따르면 HUG는 최근 이주비 미대..

출처 : 한경 거주 중인 주택 낙찰받아도, 전세사기 피해자 '무주택 인정' 김은정 기자기자 스크랩 입력2023.04.06 18:19 수정2023.04.07 01:11 지면A29 글자크기 조절 국토부, 내달 초부터 소급 적용 청약 때 가점·특공 불이익 없애 앞으로 전세사기 피해자가 보증금을 되찾기 위해 어쩔 수 없이 거주하고 있는 주택을 낙찰받아도 무주택자로 인정받는다. 국토교통부는 이 같은 내용을 담은 주택공급규칙 개정안을 7일 입법예고한다고 6일 발표했다. 개정안은 법제처 심사 등 절차를 거쳐 다음달 초 시행된다. 무주택 인정 대상은 임차보증금을 돌려받지 못해 경매나 공매로 거주하고 있는 주택을 낙찰받은 전세사기 피해자다. 단 경매에서 낙찰받은 주택이 공시가격 3억원(지방 1억5000만원) 이하, 전용..

출처: 한경 빌라'가 사라진다 '서민 보금자리' 불안 위기 침체로 서울 허가 81% 급감 잇단 전세사기에 세입자 외면 연립·다세대주택 등 이른바 빌라가 전세사기 등의 여파로 좌초 위기를 맞고 있다. 서울의 대표적인 빌라 밀집 지역인 강서구 화곡8동. 이솔 기자대표적 서민 주거시설인 다세대·연립주택 등 빌라 시장이 좌초 위기를 맞고 있다. 지난해 불어닥친 부동산 경기 침체 여파로 착공 물량이 크게 줄어든 데다 ‘빌라왕’ 전세사기로 세입자가 전·월세를 외면하고 있어서다. 당분간 빌라 시장의 위축이 불가피해 서민 주거 불안이 가중될 수 있다는 우려가 나온다. 6일 업계에 따르면 서울에서 다세대·연립이 밀집한 강서구 화곡동, 관악구 신림동 일대에는 신축 빌라 공사가 대부분 멈춰 섰다. 실제 지난 2월 서울의 빌..

출 처 : 금융감독원 부동산 신탁 14개사 금전신탁 8개 종합신탁 38개

출처 : 한경 불황 먹고 5조로…NPL시장 '씁쓸한 호황' 김은정 기자기자 스크랩 입력2023.04.05 17:55 수정2023.04.06 01:43 지면A16 글자크기 조절 은행들, NPL 매각 크게 늘어 1분기 6784억…1년새 1.8배↑ 올 전체로는 3조원 늘어날 듯 경기침체·금리인상 후폭풍 기업 부동산 담보물 공매로 상호금융 PF 부실화 우려도 올해 국내 NPL(Non Performing Loan·무수익여신) 시장이 지난해보다 2.6배가량 커진 5조원에 달할 전망이다. 지난해 이후 경기 침체와 금리 급등으로 대출 원리금 상환에 어려움을 겪는 기업의 부동산 담보물이 공매 시장에 속속 등장하고 있어서다. 여기에 부동산 시장이 빠르게 위축되면서 자금줄이 막힌 상업·공업용지 등도 줄줄이 구조조정 대상에 ..