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출처 : 조선일보 계약했더니 미분양 아파트… “속았다” 분란 속출하는 이유 미분양 급증하는데도 단지별 정보 공개안해… 소비자들만 발동동 “시청 홈페이지엔 비공개로 뜨고, 모델하우스에 전화해도 알려주질 않네요.” 지난 8월 대구의 한 분양 아파트를 계약한 이모(41)씨는 중도금 대출 신청을 앞두고 미분양 물량을 확인하려고 백방으로 알아보다가 허탕을 쳤다. 이씨는 “요즘 집값이 많이 내려서 계약금을 날리더라도 계약을 취소할까 고민 중”이라며 “(분양 당첨된 아파트의) 계약률이라도 알아야 결단을 내릴 텐데 정보가 없어 답답하다”고 말했다. 최근 부동산 시장 침체로 미분양 주택이 급증한 상황에서 ‘깜깜이 통계’로 소비자의 알 권리가 침해되고 있다는 지적이 나온다. 16일 국토교통부에 따르면, 10월 말 기준 전..

출처 : 해럴드 경제 [단독] “갱신계약 세입자가 당장 보증금 달라니요”…임대차 악법에 피눈물 흘리는 집주인 [부동산360] 5% 인상하니 “3개월 후 나가겠다” 전셋값 하락에 중도해지 통보 속출 임대차 보호법에 집주인들 “몇억을 어디서 구하나” 개정 주택임대차보호법이 전월세 시장에 일대 대혼란을 야기하고 있다. 갱신계약을 통해 계약을 연장한 세입자들은 언제라도 집주인에게 보증금을 반환 요청할 수 있도록 하면서다. 현장에서는 임대차 악법이라는 비판이 쏟아지고 있다. [연합] [헤럴드경제=박자연·신혜원 기자] # 올해 2월 임차인으로부터 5% 계약갱신청구권을 받아 세입자와 재계약을 한 집주인 A씨는 지난 10월 청천벽력의 통보를 받았다. 세입자가 갑작스럽게 방을 빼겠다고 연락을 취해온 것이다. 세입자는 A..

대주주 지분 높으면 투자자에게 유리할까? 대주주는 해당 회사의 보유 지분율이 서로 상이하다. 그렇다면 대주주 지분이 높은 게 좋을까? 먼저 대주주란 기업의 주식을 가장 많이 보유한 주주를 뜻한다. 세법상으로는 매 해 주식이 거래되는 마지막 날을 기준으로 주식평가액의 합계액이 얼마 이상 혹은 시가총액의 특정 비율 이상인 사람을 대주주로 정의한다. 대주주 기준은 유가증권시장 상장기업일 경우 지분율 1% 이상 또는 보유 주식 평가액이 25억원 이상을 보유하고 있어야 하며, 코스닥시장 상장기업의 경우에는 지분율 2% 이상 또는 보유 주식 평가액 20억원 이상을 보유하고 있어야 한다. 일반적으로 가장 많은 주식을 소유한 사람이 회사의 경영권을 가지는 경우가 많다. 대개 창업자가 대주주인 경우가 많으나, 회사를 노..

출처 : 부딩 22-12-08 언제까지 월세가 전세보다 쌀까? 월세화 속도가 어느 때보다 빠릅니다. 집값과 전셋값은 떨어지는 상황에서도 월셋값은 오르는 데다, 거래량마저 늘며 시장의 대세로 자리 잡고 있습니다. 다만 이런 추세가 쭉 이어질 거라고 보는 이는 많지 않습니다. 오늘 부딩은 ‘월세 시대: 언제까지 월세가 전세보다 쌀까?’에 대해 다룹니다. 월세 거래 120만 건 돌파 올 들어 11월까지 전국 임대차시장에서 월세를 조금이라도 낀 거래가 128만3096건을 기록했습니다. 2021년 한 해 월세 거래량 97만7039건을 가볍게 뛰어넘는 수준입니다. 월세 거래가 120만 건을 넘어선 건 처음입니다. 이대로라면 올해 월세 거래가 140만 건을 넘어설 거란 전망도 나옵니다. 지금의 월세 거래 급증 현상은..

서울시, 아파트 '35층 규제' 폐지…도심 빌딩 90m 제한 완화 출처 : 한경 2040서울도시기본계획안 도시계획위 통과 사진=연합뉴스서울시가 아파트 높이 35층 이하 규제 폐지안을 확정했다. 도심의 빌딩 높이 90m 제한도 완화하고, 동대문과 영등포 등의 재개발 해제지역과 노후 상업지역을 재정비하는 등 도시 경쟁력을 끌어올리는 데 박차를 가한다. 서울시는 도시계획위원회를 열어 이 같은 내용을 담은 '2040서울도시기본계획안'(2040서울플랜)과 '2030서울도시·주거환경정비기본계획'을 통과시켰다고 1일 발표했다. 도시기본계획은 시가 추진할 각종 계획의 지침이 되는 최상위 공간 계획다. 이번 2040서울플랜은 지난 2014년 도입된 주거용 건축물에 대한 35층 높이 제한을 삭제, 지역 여건에 맞는 건축을..

출처: 한국 부동산원 전세금 대비 보증금 비율로 구분하면 월세는 10% 미만, 준월세는 10～60%, 준전세는 60% 초과구간임 구분 월세 준월세 준전세 1.보증금/월세 0～12배 12～240배 240배 초과 2.대푯값 8배 48배 480배 3.보증금/전세금* 10% 미만 10%이상 60%이하 60% 초과 * 보증금/전세금 비율은 전월세전환율에 따라서 상기 제시된 구간이 변동될 수 있음 구분 전세금 보증금 월세 비고 월세 2억원 1천만원 95만원 보증금/월세 10.5배 보증금/전세금 5% 준월세 5천만원 75만원 보증금/월세 66.7배 보증금/전세금 25% 준전세 1.5억원 25만원 보증금/월세 600배 보증금/전세금 75% (지수산정방식) 3가지 유형(월세, 준월세, 준전세)으로 세분화해서 각각의 월세..

출처 : 조선 비즈 집값 급등으로 민간임대 아파트에 대한 관심이 높아지는 가운데, 분양 전환 여부와 확정분양가 등 정작 수요자들이 가장 궁금해하는 정보가 ‘깜깜이’로 가려지고 있다. 힐스테이트 인덕원 투시도. /현대엔지니어링 제공 11일 부동산 업계에 따르면 지난 8일까지 청약을 받은 민간임대 ‘힐스테이트 인덕원’은 깜깜이로 분양이 이뤄졌다. 시공인포일PFV가 시행, 현대엔지니어링이 시공을 맡은 단지다. 공식 홈페이지에 게시된 입주자모집공고를 보면, 시행사 측은 “임대 기간 종료 후 임차인에게 분양 전환 우선권을 부여하지 않습니다”, “임대 기간 종료 후 분양 전환 시 분양가격 및 방법은 임대사업자가 결정·시행하며, 임차인은 우선 분양 전환 권리가 없음”이라고 공지했다. 청약에 당첨된 임차인에게 우선 분..

출처 : 부딩 역전세가 뭐였더라? 전세 계약 시점보다 만기에 전셋값이 떨어진 상황을 말합니다. 내가 2년 전에 3억 원을 보증금으로 냈는데, 계약이 끝날 때 전세 시세가 2억5000만 원으로 떨어져 새로운 임차인(세입자) A가 이 가격에 전세 계약을 맺는 상황입니다. 이때 임대인(집주인)은 괴로울 수 있습니다. A에게 받은 보증금 2억5000만 원에 5000만 원을 더해 내게 돌려줘야 하기 때문입니다. . 역전세의 원인은? 전세 물량 증가에 따른 전셋값 하락입니다. 전세 물량이 증가한 원인으론 다음 세 가지를 주로 꼽습니다. 1. 금리인상: 급격히 오른 전세대출 이자 부담에 전세 수요 자체가 줄어듦 (임차인 전세 대출 꺼림) 2. 거래절벽: 거래 가뭄으로 안 팔린 집들이 갈수록 전세 매물로 쏟아져 나옴 ..

구분 영구임대 국민임대 행복주택 소득기준 (도시근로자 월평균 소득) 50% 이하 70% 이하 100% 이하 자산기준 (자동차가액) 24,200만원 (3,557만원) 32,500만원 (3,557만원) 대학생 8,600만원 청년 28,800만원 신혼부부 등 32,500만원 (3,557만원) 주요 공급대상 생계‧의료급여 수급자 등 국가유공자·장애인·다자녀가구 등 대학생·청년·신혼부부 등 임대료 시세 30% 내외 시세 60~80% 내외 시세 60%∼80% 내외

중도금 반환채권 양수도 출처 : 영남일보 김재권 변호사 https://m.yeongnam.com/view.php?key=20190306.010180750080001 A씨는 지인인 B씨가 공공택지에 당첨되어 분양받았는데 중도금이 모자란다고 해 2억원을 빌려 주면서 담보를 요구했다. B씨는 A씨에게 다른 담보는 없다면서, 나중에 자신이 택지분양잔금을 내지 못해 택지공급기관으로부터 분양계약을 해제당하더라도 중도금은 반환받을 수 있으니, 분양계약이 해제될 경우에 받을 중도금반환채권을 양도해 주겠다고 했다. 그래서 A씨와 B씨는 장래 발생할 수 있는 계약해제에 따른 중도금반환채권을 양도양수하는 계약을 체결했고, B씨는 택지공급기관에 내용증명우편으로 양도통지를 했다. 그 후 B씨가 잔금을 내지 못하자 택지공급기관은..

대한경제 22.11.24 서울 신당동 일대 재개발, 시공사 선정 착수…사업 박차 가한다 서울 중구 신당9구역 조감도.(출처 : 신당9구역 재개발 조합) [대한경제=최중현 기자] 서울 중구 신당동 일대 정비사업이 속도를 내고 있다. 신당8구역과 신당9구역 재개발 사업이 시공사 선정에 착수하면서 사업이 가시화될 전망이다. 동력을 잃었던 신당10구역은 신속통합기획으로 다시 정비사업에 시동을 걸 전망이다. 21일 도시정비업계에 따르면 신당제9구역 주택재개발정비사업 조합은 공고를 내고 시공사 입찰 절차를 진행한다. 신당9구역 재개발 조합은 오는 28일 현장설명회를 시작으로, 내년 1월 13일 입찰을 마감할 계획이다. 이 사업은 서울시 중구 신당동 432-1008번지 일원 구역면적 1만8651㎡을 대상으로 한다. ..

출처 : 대한경제 건설근로자 현장 취업…대부분 ‘인맥’에 의존 건설근로자공제회 ‘2022년 건설근로자 종합생활 실태조사 결과’ 인맥 의존도는 근무할수록 높아져 [대한경제=김희용 기자] 건설근로자들의 현장 구직은 주로 ‘인맥’에 의존하는 것으로 나타났다. 팀ㆍ반장 기능공 등에 의해 일자리를 얻는 것이 일반적인 셈이다. 21일 건설근로자공제회(이사장 직무대행 송문현, 이하 공제회)는 이러한 내용을 담은 ‘2022 건설근로자 종합생활 실태조사’를 발표했다. 우선, 건설현장 평균 진입연령은 37.0세, 현재 현장 평균 연령은 53.1세로 나타났다. ‘최초구직경로’는 ‘인맥’(67.2%), ‘유료직업소개소’(10.9%) 순이었고, ‘현재구직경로’ 역시 ‘인맥’(74.9%), ‘유료직업소개소(7.6%) 순으로 순위..

한국일보 서울 미분양 사면 3,000만 원 드려요"... 계약 고육책 속속 입력2022.11.17. 오전 4:31 기사원문 15일 서울 남산에서 바라본 아파트 단지. 연합뉴스 부동산시장 침체로 새 아파트의 인기가 시들해지자 건설사들이 '중도금 무이자' 같은 파격 금융 혜택을 내걸고 있다. 급기야 서울에선 미분양 아파트 구매자에게 현금 3,000만 원을 쥐어주는 단지까지 등장했다. "500만 원만 내도 아파트 계약" 무순위 청약 해당 거주 요건이 폐지된 14일 서울 시내 분양 예정 아파트 앞에 안내문이 붙어 있다. '중도금 무이자 혜택'. 최근 건설사들이 가장 많이 선보이는 청약 마케팅이다. 아파트 분양가는 계약금(10%)·중도금(60%)· 잔금(30%)으로 구성된다. 보통 계약금을 제외한 중도금과 잔금은..

출처 : 서울 시청 면목·시흥동 '모아타운' 지정…2027년까지 6,000세대 공급 중랑구 면목동 모아타운 기본구상안 서울시는 중랑구 면목동과 금천구 시흥 3·5동을 '모아타운'으로 지정했다. '모아타운'은 10만㎡ 미만 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지를 하나의 그룹으로 모아 관리계획을 수립, 정비사업을 추진하는 소규모주택정비 관리사업이다. 주차난 등 저층주택 밀집지의 고질적 문제를 해소하고 무분별한 개별사업으로 인한 나홀로아파트를 막을 수 있어 저층 주거지 주민으로부터 관심을 받고 있다. 모아타운 대상지로 지정되면 다가구·다세대 주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아 블록 단위(1,500㎡ 이상)로 아파트를 공동 개발하는 '모아주택(소규모주택정비사업)'을 추진할 수 있다. 중랑구 면목동 86-3..

출처 : 서울시 40년 노후주거지 '미아4-1구역' 신속통합기획안 확정…역세권‧숲세권 아파트로 - 40년 이상 저층 노후 건축물 72.8%…13년 간 정체됐던 정비사업 본격 추진 기대 - 높은 해발고도, 가파른 경사 ‘구릉지형’ 도심 주거 선도모델로…최고 22층 1,000세대 내외 - 월계로변 옹벽높이 낮춰 지역단절 극복, 경전철역 주변 용도지역 상향해 개발여건 개선 - 급경사지형 역이용해 다양한 생활공간 조성, 엘리베이터 등 보행약자 시설도 설치

출처 : 부딩 할인 분양 시 얼마나 깎아줄까? 미분양이 쌓였지만 이달 전국에서 5만 가구를 더 공급합니다. 미분양이 쌓였지만 올해 분양가는 지난해보다 10% 이상 올랐고요. 미분양을 없애려면 할인 분양을 할 수밖에 없다는 주장이 나옵니다. 오늘 부딩은 ‘미분양 증가: 할인 분양 시 얼마나 깎아줄까?’에 대해 다룹니다. 미분양이 쌓여도 5만 가구 더 공급 이달 전국에서 5만2678가구를 분양합니다. 지난해 11월(3만4414가구) 대비 53% 늘어난 수준입니다. 전국적으로 미분양¹⁾이 이미 4만여 가구에 달하는데 왜 이렇게 많이 내놓느냐고요? 금리인상 등으로 내년엔 올해보다 청약 심리가 더 나빠질 수 있어섭니다. 즉 “더 늦어지면 안 된다”는 위기감이 작용해 미분양을 일부 감수하더라도 밀어내기 분양을 하는..

출처 : 부딩 프로젝트파이낸싱(PF)이 뭐였더라? 금융사가 건설사업의 사업성을 보고 돈을 빌려주는 걸 말합니다. 담보 등을 잡고 돈을 빌려주는 개인 대출과는 다르죠. 가령 아파트를 지을 때 훗날 이자까지 쳐서 잘 갚을 수 있을 것 같으면 대출해주는 겁니다. 국내에선 이게 없으면 부동산사업을 할 수 없습니다. 수백억 원에서 수조 원에 이르는 사업비를 확보할 수 있는 수단이 많지 않아섭니다. check! 사업성을 근거로 돈을 빌려주는 PF 이자율은 높은 편입니다. 10월 현재 연 9~10%까지 치솟았습니다. 올 초 5% 초반 수준이었는데 몇 달 만에 2배 급등한 겁니다. 기준금리가 오른 영향도 있지만 금융사들이 돈줄을 죄며 ‘(금리를) 부르는 게 값’이라는 말까지 나옵니다. PF 부실로 흔들흔들 PF 부실로..

출처 : 노컷뉴스 서울·경기 4곳 제외한 전국 부동산 규제지역 해제(종합) CBS노컷뉴스 김민재 기자 메일보내기 경기 대부분 지역과 인천, 세종 규제 풀려 서울-경기 과천·성남·하남·광명은 규제지역 유지 주택사업자 PF 보증 등 금융지원 요건 완화해 자금난 막기로 실수요자 위한 금융 우대·지원도 강화 연합뉴스 서울과 그 인근의 과천·성남(분당·수정)·하남·광명을 제외한 경기도 전역과 인천, 세종이 부동산 규제지역에서 해제된다. 또 최근 집값 하락세가 계속되고 '레고랜드발(發)' 건설사 자금난이 우려되자 정부가 '미분양 주택 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 보증 상품을 신설하고, 주택실수요자에 대한 각종 금융규제 완화 시행을 서두르기로 했다. 정부는 10일 정부서울청사에서 '제3차 부동산 관계장관회의'를 열어..

출처 : kotra 미 연준, 4차례 연속 자이언트 스텝으로 기준금리 4% 시대 경제·무역 미국 뉴욕무역관 정진수 2022-11-07 미 연방준비제도(Fed∙연준)는 11월 1~2일 열린 공개시장위원회(FOMC) 정례회의에서 기준금리 75bp 인상을 결정했다. 연준은 올해 3월 25bp를 올리면서 제로금리 시대를 끝냈다. 이어진 FOMC에서 모두 금리를 인상했으며 6, 7, 9월 회의에 이어 이번 11월 회의에서 4차례 자이언트 스텝(0.75%p 인상)을 밟았다. 이번 금리인상은 1980년대 초 극심한 인플레이션을 잡기 위해 펼쳤던 강력한 통화정책 이후 가장 급격한 인상으로 계속해서 고공행진 중인 물가를 잡겠다는 연준의 강한 의지가 반영된 것으로 보인다. (단위: %) [자료: 세인트루이스 연방준비은행]..

부동산 PF 시 대주단은 위험을 헤징하기 위해 LTV 즉 해당사업의 매출을 모두 대출 해주지 않는다. 또한 100억 LTV라고 하면 과거 약 50~60% 정도를 대출해준다. 그러면 시행사 입장에서는 고금리를 주고 서라도 부족한 사업 자금을 마련하기 위해 2순위 3순위 대출업체를 구하게 되고 이에 따른 금리를 당연히 1순위보다 높아 지게 된다. 현재는 금리가 높아져 후순위 금리 20%까지 지불해도 대출이 어렵다는 얘기가 있으나 과거 2020 ~ 21년 에는 1순위 선순위 3~5%금리 (LTV 50~60%) 2순위 중순위 5~8% 금리 (LTV 10~20%) 3순위 후순위 6~10%금리 (LTV 5 ~ 10%) 수준에서 결정되기도 하였다. 이를 정리해보면 금리 및 수수료 는 후순위가 가장 높고 중순위 다음 ..

베이시스 포인트 [ basis point음성듣기 ] 금리나 수익률을 나타내는 데 사용하는 기본단위로 100분의 1%를 뜻한다. 1bp는 0.01%포인트인 셈이다. 담보·채권·어음 등의 산출을 견적할 때 쓰인다. 0.05%이면 5 basis points 또는 5 bps라고 부른다. 실제 금융상품 거래에서는 0.05%라고 부르거나 적는것보다 5bp라고 말하고 기록하는 것이 편리하기 때문에 국가간 채권 및 리보금리 등 금리변동을 말할 때 대부분 bp를 쓴다. 국제금융시장에서 금리를 BP단위로 계산하는 것은 돈의 수급이 안정된 상태에서 빌리는 측이나 빌려주는 측 서로간에 한푼이라도 이자를 덜 내거나 더받으려는 경쟁이 치열하기 때문이다. 국제금융시장에서 금융기관들이 금리를 1BP라도 더받거나 덜 내려는 경쟁을 가..

남양주도시공사, 양정역세권 복합단지개발 재참여 시도 민관합동 개발 막혀 무산…지분 형태로 재참여 시도 국토부 중도위 심의서 남양주시와 남양주도시공사 사업 참여 제한 양정역세권 복합단지 개발사업 사업대상지 [남양주=뉴시스]이호진 기자 = 장기간 표류하던 남양주 양정역세권 개발사업이 이달 말 실시계획인가 공고 수순을 밟는 등 정상화되고 있는 가운데 남양주도시공사가 자체 자본으로 사업 재진입을 시도하고 있다. 3일 남양주도시공사와 관계기관 등에 따르면 시는 2017년 LH의 제안에 따라 서강대 유치 무산 이후 별다른 개발계획이 수립되지 않았던 양정동과 와부읍 일원을 양정역세권 복합단지로 개발키로 하고 관련 절차를 지원하고 있다. 이 과정에서 시는 특별한 대규모 자체개발사업이 없어 시설관리공단에 가까운 역할을 ..

출처 : 서울 파이낸스 [부동산 개발금융 세미나] "부동산 '돈맥경화' 연기금·리츠로 해소하라" 서울파이낸스·딜북뉴스 '2022 부동산 개발금융 세미나' 공동 개최 서울파이낸스와 딜북뉴스가 31일 서울 강남구 한국부동산개발협회 대강당에서 '2022 부동산 개발금융 세미나'를 공동 개최했다. (사진=오세정 기자) [서울파이낸스 오세정 기자] 금리인상·경기침체·인플레이션 등 복합 위기에 닥친 부동산개발 금융시장에 대응하기 위한 새로운 자금조달 방안으로 리츠·연기금 등 투자자금을 활용하는 방안이 제시됐다. 또 최근 수요가 커지고 있는 신성장 부동산상품으로 데이터센터 개발사업을 주목해야 한다는 주장이 나왔다. 프로젝트금융 및 개발금융 전문미디어 딜북뉴스와 믿고 보는 경제신문 서울파이낸스는 공동 주최로 31일 서..

외국인 주택 투기 조사 출처 : 국토부 □ 이번 조사는 외국인 거래의 특성을 고려하여 별도의 이상거래 선별기준(외국인간 직거래, 높은 현금지급 비율, 임대목적의 대량매입 등)을 마련하였고, 이에 따라 대상기간 내 거래(20,038건) 중 이상거래 1,145건을 선별하였다. ㅇ 이상거래 1,145건에 대한 소명자료 징구･분석 등 조사결과, 411건(35.8%)의 거래에서 총 567건의 위법의심행위가 적발되었고, 주요 유형은 다음과 같다. ① (해외자금 불법반입) 외국인이 부동산 취득을 위하여 해외에서 1만 달러를 초과하는 현금을 휴대반입 후 신고하지 않거나, - 외국환은행을 거치지 않고 부동산 취득자금을 불법반입하는 ‘환치기’를 통하여 부동산 취득자금을 반입하면서 신고하지 않은 경우 121건 ② (무자격비..

blog.naver.com/dsgagu2/221753205308 2005년 경기도 포천에 1백평 전원주택을 지었습니다. 집을 짓고 10수년간 귀농,귀촌 생활하며 ​ 즐겁고 행복한 시골 살이였지만 후회되는 점도 많습니다. 특히 넓은 집 지은 거요 ​ https://youtu.be/rRixNsQTj3E ​ 귀농,귀촌 ,전원,시골,생활 단독주택을 꿈꾸시는 많은 분들께 조금이나마 도움을 드리고자 가감없이 솔직한 100% 저의 실패담을 공유합니다. 집을 짓고 땅을 치며 후회한 것들 ​ 1.집을 짓지 말았어야 했다 2.너무 큰 집을 지었다 3.단층주택을 지을 걸 4.아름다운 풍광 아무 소용없다 ​ 하나 하나 이유를 들려드리겠습니다. ​ 1.집을 짓지 말아야 했습니다 ​ 이 곳로 이사오기 전에는 시내에 살면서 인근 ..