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하이브(264,500 -1.86%)(옛 빅히트엔터테인먼트)가 4455억원 규모 유상증자에 성공했다. 시세보다 30% 이상 싸게 신주를 손에 쥘 기회로 본 주주들이 대거 청약에 뛰어들었다. 하이브는 유상증자를 위해 지난 1~2일 주주들을 상대로 진행한 청약 결과 모집 금액의 101.9% 수준의 매수 주문을 받았다고 3일 공시했다. 최대주주인 방시혁 대표와 2대주주인 넷마블 모두 배정받은 신주를 전부 사들이기로 했으며 다른 주주도 적극적으로 청약에 참여했다. 이 회사는 주주 대상 청약이 성공적으로 마무리되면서 일반청약은 하지 않기로 했다. 청약 과정에서 발생한 단수주 3503주는 대표 주관사인 NH투자증권이 인수하기로 했다. 시세 차익을 거둘 가능성이 높아진 것이 주주들의 관심을 끌었다는 분석이다. 3일 하..

내용 : 탑빌딩 중개 법인 1.맘에 드는 건물 건축물 대장 발급 2.대한건설협회 자료 탐구 http://www.cak.or.kr/main3.do?menuId=1

출처 : 허핑턴포스트 20년 전, IMF사태를 겪었던 한국의 놀라운 풍경 7가지 백승호 허핑턴포스트코리아 정확히 20년 전, 대한민국 경제가 붕괴 직전까지 갔다. 우리에겐 경제위기의 대명사로 알려진 IMF(International Monetary Fund)에 구제금융을 요청한 것. 당시 IMF는 구제금융을 제공하는 대가로 우리 나라에 고금리정책, 강도높은 구조조정, 공공부문에 대한 영리화 등을 포함한 각종 요구를 해왔다. 한국의 경제는 망가졌으며 실업자가 속출했고 각종 경제지표는 믿지 못할 정도로 급변했다. 매일 믿기 힘든 뉴스들이 엄청나게 터졌던 시절이었다. 20년 전, IMF구제금융을 받기로 결정한 뒤의 대한민국의 풍경이 어땠는지 인상적인 것들을 나열해 본다. 1. 대기업들이 줄줄이 부도를 냈다. 지..

1.달러 투자 [외환 예금 등] 보유 : 미국인플레이션 발생 - 미국 금리 인상 - 국내주식시장외국인 투자자의 달러 유출 - 달러부족 - 환율인상 [원화가치절하] 예시] IMF 당시 달러 부족 - 달러환율 폭등 - 국내 금리폭등 17% 수준 - 금모으기 운동 등으로 금 값 폭등. 2. 현물에 투자 [금 석유 금속] : 상품(현물)을 대상으로 한 투자다. 물가가 상승하거나 하락하는 등 통화가치에 문제가 생길 때 투자자들은 유형자산 투자. 수세기 동안 금은 금속현물 중에서 최우선 투자처. 투자자들은 인플레이션 때 금을 자주 찾는 경향이 있어 이 시기에 금 가격이 상승.금괴를 사는 것 외에도 금광과 관련된 회사에 투자하거나 금 투자를 전문으로 하는 뮤추얼펀드나 상장지수펀드(ETF)에 투자. 석유 가격도 금처럼..

J 부장 양평동 지산 사업 구도. 1.S 회사가 일부토지를 소유하고 옆에 지주 A사는 일부 토지를 소유한 상태에서 각자 자금 출자 및 금융기관 출자를 통해 PFV 와 AMC 를 설립후 지식 산업센터 건립 계획을 추진. 2.PFV는 명목회사로 직원을 고용하지 못하고 실제 개발사업은 AMC 에서 수행해야 한다. PFV의 설립목적은 사업시행후 법인소득세에대해 90% 감면혜택을 얻고자 하는 목적이다. 또한 PFV는 명목회사 : 자본금 50억 이상 + 개발업전문인력 5인 이상 3.신탁사는 AMC가 있기에 단순 대리사무 업무만 진행하기에 개발업면허대여 수수료와 관토수수료에 비해 수수료가 저렴. 1.S사와 A사는 PFV를 설립하면 토지를 PFV에 매각하여야 하므로 양도세가 발생하고, PFV출자시 취득세 납부로 인한 ..

출처 : 한경 서울시가 소규모재건축사업을 활성화를 위해 규제 완화에 나섰다. 먼저 2종 일반주거지역 중 7층 높이제한을 적용받고 있는 지역에서 소규모재건축사업을 추진하기 위해 2종 일반주거지역으로 용도지역을 변경할 때 조건으로 제시됐던 의무공공기여를 없앴다. 의무공공기여 없이도 입지 기준(2종 일반주거지역 이상과 연접하고 보·차도로 구분된 2차로 이상 도로와 접할 것)만 충족하면 시 통합심의를 거쳐 용도지역 상향이 가능해진다. 기존에도 일정 요건을 충족하는 경우 통합심의를 거쳐 층수규제 완화를 위한 용도지역 상향이 가능했다. 그러나 용도지역 상향시 일정 비율을 의무공공기여로 제공해야 하는 규정 때문에 사업성이 떨어진다는 지적이 있었다. 소규모재건축사업은 정비기반시설이 양호한 지역에서 소규모로 공동주택을 ..

출처 : 한경 낮은 표준건축비는 수년간 재개발 사업의 ‘뜨거운 감자’였다. 의무 임대비율이 없는 재건축과 달리 재개발은 전체 가구 수의 15%(서울 기준)를 반드시 공공임대로 지어야 하기 때문이다. 표준건축비가 사업성에 미치는 영향이 더 크다. 정부가 공공개발 정책을 밀어붙이자 표준건축비를 둘러싼 논란은 커지고 있다. 시세와 큰 차이가 나는 표준건축비를 현실화하지 않으면 사업 추진이 힘든 곳이 많기 때문이다. 2016년부터 그대로인 표준건축비 정부는 재개발·재건축 사업에서 새로 짓는 아파트의 일정 부분을 사와서 임대주택으로 주거취약계층에 공급하고 있다. 이때 임대아파트 매입가격 산정의 기준이 되는 게 표준건축비다. 공공임대는 표준건축비(건물)에 토지감정평가(땅)한 금액을 더해 가격을 매긴다. 소형 임대주..

출처 : 파이낸셜 뉴스 [파이낸셜뉴스] 서울시 강남구 테헤란로 420 소재 메이플타워 우선협상대상자에 BNK자산운용이 선정됐다. 국내 사모펀드(PEF) 운용사, 증권사 등 다수 원매자들이 몰렸던 딜(거래)이다. 선릉역 도보 2분 거리에 있는 만큼, 국내외 대기업 및 IT·스타트업 관련 기업이 선호하는 업무 권역이다. 29일 투자은행(IB) 업계에 따르면 메이플타워 매각주관사 JLL(존스랑라살)코리아는 우선협상대상자에 BNK자산운용을 선정했다. 2위 가격였지만, 대금 납부 가능성 등을 인정받아 우선협상대상자로 선정됐다. BNK자산운용이 제시한 가격은 연면적 기준 3.3㎡당 3700만원이 넘는 약 1700억원 이상이다. 당초 거론됐던 1400억원을 훌쩍 뛰어넘는 수준이다. 올해 거래된 강남 우신빌딩(3.3㎡..

출처 : 서울시청 용적률 700% '역세권 복합개발' 본격화…주택공급 확대 서울시는 작년 정부의 8‧4대책 후속으로 ‘역세권 복합개발 지구단위계획 수립기준’을 마련했다 최근에 한 기사를 보니 출퇴근 시간이 긴 직장인들의 행복지수가 단거리 직장인들에 비해 낮았다고 합니다. 집과 직장의 거리가 삶의 질에 미치는 영향을 단적으로 보여주는 대목인데요. 이렇듯 직주근접에 대한 시민의 요구가 커지고 있는 가운데, 서울시가 교통이 편리한 역세권을 활용해 주택 공급을 확대하고자 합니다. 조건에 부합하면 주거지역도 준주거지역으로 상향하고, 용적률은 최대 700%까지 완화해 역세권 복합개발이 가능하도록 기준을 마련한 것입니다. 자세한 내용 확인해보시죠. 기반시설이 양호하고 개발여력을 갖춘 역세권 주거지역(제2‧3종 일반주..

출처 : 한경 리츠 주가가 오랜만에 반등세를 보이고 있다. 리츠 주가는 지난해 코로나19로 실물경제가 위축되며 약세를 보였지만 최근 경기 활성화 기대로 상승 흐름을 타고 있다. 호텔 등의 자산을 담은 리츠의 상승률이 돋보인다. 다만 증권가에선 경제 회복을 감안한 매수라면 임대수익 상승 여력이 제한된 한국보다는 미국 리츠가 더 유망하다는 의견이 나온다. 한국 리츠 중에서는 자산 추가 편입을 통해 가치를 높일 수 있는 종목에 집중할 필요가 있다는 분석이다. ○경제 반등하나…리츠에 시선 집중 2일 모두투어리츠(5,220 +7.19%)는 12.21% 오른 4870원에 거래를 마쳤다. 지난 4월 이후 상승률은 43.24%에 달한다. 모두투어리츠는 호텔을 주요 자산으로 삼고 있다. 코로나19 이후 관광객이 뚝 끊기..

삼성중공업(6,380 -0.62%)이 1조원 규모의 유상증자를 위한 준비에 들어갔다. 이번 증자에 참여하기 위한 증권사들의 물밑경쟁이 치열하게 벌어질 전망이다. 출 처 : 한경 자은행(IB)업계에 따르면 삼성중공업은 최근 유상증자 계획을 담은 입찰제안요청서(RFP)를 국내 주요 증권사에 발송했다. 조만간 주관사 선정을 완료하고 신주 발행 준비에 들어간다. 오는 22일 예정된 주주총회에서 유상증자 안건이 통과되면 자금 조달을 위한 준비에 속도를 낼 것으로 보인다. 삼성그룹이 조(兆) 단위 딜을 추진하는 것은 2018년 삼성중공업의 1조4088억원 규모 유상증자 이후 3년 만이다. 증권사들은 벌써부터 삼성중공업의 선택을 받기 위해 최적의 유상증자 전략을 짜는 데 공을 들이고 있다. 대형거래인 만큼 이번 증자..

출처 : 한경 뚜렷한 이유 없이 상한가 랠리를 이어가던 스팩(SPAC·기업인수목적회사) 종목들이 무더기로 급락했다. 6일 연속 상한가를 기록할 정도로 뜨거웠던 스팩 광풍이 개미들 간 ‘폭탄 떠넘기기’로 끝나는 것 아니냐는 우려가 나온다. 2일 삼성스팩2호(6,790 -5.69%)는 16.08% 급락한 7200원에 마감했다. 9거래일 연속 상승세를 이어오다 처음으로 하락했다. 이날 SK4호스팩(-29.91%)과 SK6호스팩(-29.89%)은 하한가를 기록했다. 코스닥시장에 상장된 59개의 스팩 가운데 이날 오른 종목은 5개에 불과했다. 스팩은 비상장 기업을 인수할 목적으로 설립된 일종의 ‘페이퍼컴퍼니’다. 상장 후 3년 내 합병 기업을 찾아야 한다. 이 기간이 지나면 상장폐지된다. 공모가로 투자한 사람들은..

출처 : 한국금융협회 2020년 국내 신탁사 갯수 및 임직원 현황 총 14곳

증권사 총 59개 자산운용사 총 257개 신탁사 총 14개 출처: 금융투자 협회 http://www.kofia.or.kr/ 금융투자협회 www.kofia.or.kr

출처 : 한경 요즘 같은 때는 기도나 하는 게 제일 좋은 방법인 것 같습니다. 주도주 변화 속도가 너무 빠르고 시장을 종잡을 수 없네요.” 한 자산운용사 대표는 최근 지지부진한 장세에서 주식을 운용하는 어려움을 토로하며 이처럼 말했다. 개미(개인투자자)들뿐만 아니라 투자 전문가인 펀드매니저들도 쉽지 않은 시장 상황이 연출되고 있다는 설명이다. 지난 1월 중순 이후 국내외 증시가 박스권에서 횡보하면서 일부 자산운용사의 연초 이후 수익률이 마이너스로 떨어진 것으로 나타났다. 2일 펀드평가업체 에프앤가이드에 따르면 해외 주식형 펀드를 운용하는 39개 자산운용사 가운데 5곳이 올해 마이너스 수익률을 기록 중이다. 전체 운용사의 평균 수익률이 7.50%인데 평균을 밑도는 곳도 약 60%(23곳)에 달했다. 가장 ..

출처 : 한경 신탁방식 도입해 사업 '급물살'518가구→812가구로 재건축 / 전용 49㎡ 9.8억 신고가 거래 7호선 신풍역 역세권 '장점' / 2024년 개통 신안산선도 연결 /전용 59㎡ 분양가 6억 전망도 본문 지난달 말 재건축 사업시행인가를 받은 서울 영등포구 신길동 남서울아파트(신길10구역). /한경DB 서울 서남부권 최대 재정비촉진지구인 신길뉴타운 내 남서울아파트(신길10구역)의 재건축이 속도를 내고 있다. 영등포구 신길동 3590 일대에 있는 이 아파트는 신길뉴타운의 유일한 민간 재건축 단지다. 2018년 신탁사를 통한 재건축으로 전환하면서 사업 진행이 빨라지고 있다. 재건축 빨라지자 가격도 ‘껑충’ 2일 정비업계에 따르면 남서울아파트는 지난달 31일 영등포구로부터 재건축 추진의 가장 중요..

출처 : 한경 용적률 700%까지 완화 등 혜택 서울시가 기반시설이 잘 갖춰져 있고 개발 여력이 있는 역세권 주거지역을 준주거지역으로 상향해 ‘역세권 복합개발’을 본격 추진한다. 해당 구역은 기존 400%에서 700%까지 용적률이 완화되지만 늘어난 용적률의 50%를 기부채납(공공기여)해야 한다. 서울시는 역세권 고밀개발로 주택 공급을 확대하기 위해 이 같은 내용이 담긴 ‘역세권 복합개발(고밀주거) 지구단위계획 수립기준’을 마련해 시행한다고 2일 밝혔다. 지난해 정부가 발표한 ‘8·4 공급대책’의 후속조치로 △사업 대상지 기준 △용적률 체계 △완화된 용적률 활용 기준 △건축계획 기준 등이 담겨 있다. 앞으로 역세권 복합개발을 위해 지구단위계획을 수립하는 경우 이 기준을 따라야 한다. 사업 대상지는 역세권(..

출처: 한경 서울 양천구 목동 신시가지 인근 신정뉴타운 정비사업에 탄력이 붙고 있다. 신월동 ‘신안약수’ 아파트는 최근 재건축 첫 관문인 예비 안전진단(현지 조사)을 통과했다. 신정4구역과 1-3구역도 재개발 ‘8부 능선’인 사업시행인가를 앞두고 있다. 이 일대는 오래된 빌라와 상가 건물이 많아 목동 등에 비해 상대적으로 집값이 많이 낮았다. 하지만 노후 단지 개발이 이뤄지면서 새 아파트를 중심으로 호가가 뛰고 있다. 신안약수, 한 달 새 1억원 넘게 올라 1일 정비업계에 따르면 신안약수 아파트는 지난달 말 양천구로부터 예비 안전진단 통과 통보를 받았다. 하반기 재건축 2차 관문인 정밀 안전진단을 신청한다는 목표다. 정밀 안전진단은 A~C등급 유지·보수(재건축 불가), D등급 조건부 재건축(공공기관 검증..

출처 : 한경 '삶이 힘들어질 때 사야하는 제약주 넘버원.' 한화투자증권이 환인제약 보고서에 붙인 제목이다. 코로나19 이후 우울감을 느끼는 이들이 급격하게 늘어난 가운데 국내 정신질환 치료제 1위 제약사인 환인제약을 주목해야한다는 분석이다. 환인제약은 이날 0.68% 오른 2만2050원에 거래를 마쳤다. 올들어 환인제약 주가는 33.2% 상승했다. 최근 환인제약이 주목받은 이유는 코로나19 이후 사회적 거리두기가 장기화되고 각종 경제·사회활동에 제약이 따르면서 우울감을 느끼는 이들이 크게 늘어났기 때문이다. 환인제약은 국내 정신치료 의약품 시장점유율 1위(19.2%) 기업이다. 전체 매출의 81%가 정신 신경용제에서 나온다. 정신질환 분야에서 압도적인 경쟁력을 가지고 있다. 대표 제품은 정신분열증 치료..

출처 : 강남구청 (1) 임대차 계약기간이 남아 있는 주택의 취득 □ 주거용 토지의 경우 2년 간 ‘자기 거주용’으로 이용해야 하므로, 해당 주택에 임대차 계약기간이 남아 있는 경우에는 원칙적으로 토지거래계약허가를 받을 수 없습니다. □ 다만, 허가를 받더라도 실제로 토지를 취득(소유권 이전)하기까지는 일정기간(통상 2～3개월)이 소요*되므로, 토지 취득시점이 도래하기 이전까지 임대차 계약기간이 종료되는 경우라면 예외적으로 허가신청이 가능합니다. * 토지거래계약허가 신청→ 허가→ 계약 체결→ 잔금 완납→ 소유권 이전 順 ㅇ 따라서, 허가 신청 시 토지이용계획서에 작성한 잔금 납부일이 통상적인 계약관행 내(약 2～3개월)에 있고, 신청인이 잔금 납부일까지 해당 임대차 계약이 만료됨을 객관적으로 소명*하는 ..

출처 : 뉴스원 (서울=뉴스1) 국종환 기자 = 정부가 서민·실수요자의 주택담보대출비율(LTV)을 완화하는 대출규제 완화 대책을 내놓았지만, '차주단위 총부채원리금상환비율(DSR)'에 가로막혀 저소득 차주의 대출한도가 수천만원 늘어나는 데 그치면서 내 집 마련을 기대해왔던 서민들의 허탈감이 커지고 있다. 2일 금융권에 따르면 금융위원회는 지난 31일 서민 무주택 실수요자에 대한 LTV 우대 폭을 현행 10%포인트(p)에서 20%p로 확대하는 대출규제 완화방안을 발표했다. 지난 27일 더불어민주당 부동산 특위가 발표한 ‘주택시장 안정을 위한 공급·금융·세재 개선안’을 구체화한 것이다. 정부는 무주택 세대주가 집을 살 때 서울 등 투기지역·과열지구는 LTV를 최대 60%(종전 50%), 조정대상지역은 최대 ..

출 처 : 한경 서울시와 국토교통부가 공공재개발 후보지 24곳 중 새롭게 재개발 사업을 시작하는 신규구역 14곳에 대해 `건축법`에 따른 건축행위 제한을 추진한다. 건축행위 제한이 이뤄지면 제한공고일 기준으로 2년 간 구역 내에서 건물을 신축하는 행위가 제한된다. 건축허가·신고는 물론, 이미 건축허가를 받은 경우라도 공사가 이뤄지지 않도록 착공신고도 제한된다. `건축법` 제18조에 따르면 국토부장관이나 시도지사는 지역계획에 특히 필요할 경우 건축허가나 건축허가를 받은 건축물의 착공을 제한할 수 있다. 서울시 건축허가(착공) 제한 추진 지역 서울시와 국토교통부는 투기세력의 비경제적인 건축행위와 이로 인한 분양피해를 막고, 사업지연 요인을 사전에 차단하기 위해 이번 대책을 마련했다고 설명했다. 앞서 서울시와..

출처 : 한경 자산 규모 9893억원, 이익잉여금 8685억원, 부채비율 16%…. 지난 3월 말 기준 남양유업의 재무건전성을 보여주는 지표다. 이처럼 탄탄한 재무구조를 갖춘 남양유업의 오너 일가 지분(53%)이 3100억원에 팔리자 ‘헐값 매각’ 논란이 일고 있다. 남양유업 주가는 매각 후 연일 치솟고 있다. 주당 40만원대이던 주가가 단 이틀 만에 70만원대까지 뛰어올랐다. 일각에선 ‘바이백 옵션’이 있는 것 아니냐는 의문까지 제기하고 있다. 하지만 남양유업의 최악의 기업 평판 리스크와 낮은 성장성을 감안하면 ‘비싸다’는 평가도 있다. ‘헐값 매각’ vs ‘적정 가격’ 남양유업은 2012년 주당 100만원이 넘는 ‘황제주’였다. 2013년 대리점 갑질 논란이 시작되기 전까지 성장가도를 달려온 탄탄한 ..

DSR debt service ration 계산 가.DSR 40% 가정시 나. 대출기간 현행 10년 향후 5년으로 축소예정 1. 년봉 5천 -> 년원금이자상한액 5천만원 x 40% = 약 2천만원 x 5년 = 1억대출가능 2. 년봉 2.4천 -> 년간 원금 이자 상환액 2.4천만원 x 40% =약 960만원 x 5년 = 4800만원 대출. 3.만약 1.2번에서 기존에서 신용대출등으로 원금 이자 약정 되어 있으면 년간 대출예상금액 - 기존대출 원금 및 이자 = 실제대출액 x 5년 = *** 예외 (1) 전세자금대출 / 예,적금 담보대출/ 보험계약대출 ( = 웬만하면 다시 갚을 수 있는) (2) 정책적 필요성이 있는 경우 (ex. 서민금융상품 / 정부, 지자체 협약대출), (3) 소액대출 등

출처 : 한경 무주택자 LTV 최대 60~70%로 상향…내 대출 어떻게 현재 2.6억보다 1억2500만원 늘어나…최대 4억원 한도 7월부터 개인별 DSR 40% 적용…신용대출 유무가 변수 오는 7월부터 무주택자의 담보인정비율(LTV)이 최대 60~70%까지 높아진다. 지금은 규제지역에서 40~50%인 LTV를 무주택 실수요자에 한해 10%포인트씩 우대해주고 있는데, 이 우대율이 최대 20%포인트로 확대되는 것이다. 집을 담보로 빌릴 수 있는 돈이 그만큼 늘어나 실수요자의 내집 마련 부담이 줄어들 전망이다. LTV 우대를 받을 수 있는 서민 실수요자 대상도 확대된다. 소득 요건은 부부합산 9000만원(생애 최초 구입자는 1억원)으로, 주택 가격은 8억~9억원으로 높아진다. 하지만 이와 동시에 대출 가능한 ..