ordinarylife

대주단 : 프로젝트 비용을 빌려주는 금융기관. 보통 리스크 헤지를 위해 여러 금융기관들의 나누어 분담 100억 대출 대주단 : 가가 새마을 금고 10억, 나나 새마을 금고30억, 다다새마을금고 40억, 라라 새마을금고 20억 등으로 구성

시행사업시 계좌의 종류 1.분양대금입금: 수분양자나 계약자가 입금하는 계좌 (통장명의: 신탁사) 2.운영계좌: 시행사 운영비등 이용계좌 (분양대금의 10~20% 이동) 3.상환계좌: 대주단 (대출집단) 상황계좌 (분양대금의 90~80% 이동)

LTV : 일반적으로 주택담보대출시 LTV는 집가격(가치) 대비 대출 - 집값 10억 - 대출 7억 이면 LTV는 70% 시행에서 LTV는 대주단 시공사등의 협력업체들의 프로젝트 총매출에서 일정수준 매출 도달시 자기투입비용을 회수 하는 기준 지표 50~60% 대주단 Loan : 총매출 1000억에서 500~600억 분양성공시 출구전략 지점 65~75% 시공사 기성공사비회수 : 총매출 100억에서 650억~750억 분양성공시 출구전략 지점 100% 시행사 경상이익: 총매출 1000억 달성시 시행사 목표 경상이익 도달 시점

올 인 코스트 : all in cost 시행사업을 하기 위해 조달하는 자금에 수반되는 비용들의 총합: 이자+취급수수료+주선수수료등 올인코스트는 결국 자기자본으로 사업을 했을경우 지불하지 않아도 되는 금융비용이기에 최대한 줄일 수록 시행사 수익성 개선

브릿지 론 : 시행사가 토지대등을 지불하기 위해 본 PF 전에 쓰는 단기자금. 금리비쌈 토지대가 많을 경우 여러업체가 컨소시움 형식으로 참여할수 있으며 본 PF 와 같이 선 중 후 순위로 참가 할 수 있다

에쿼티 (Equity) : 시행사가 부동산개발을 위해 투입하는 자기 자본금. 토지가격 100억 시행사자본 10억 : 대출 90억 시행사의 에쿼티는 10%

태핑 tapping : 의사타진 / 의향타진 ex] 시행사가 브릿지론을 위해 저축은행을 태핑하다 (의사타진)

입주권 : 조합원 물량 - 분양권 : 일반분양 물량 1.400세대 구축을 재건축해서 500세대를 만들어 100세대를 일반분양 할 때 조합원 400세대가 입주할수 있는 권리를 입주권 [내헌집을 부수고 새집 들어 갈 수 있는 권리] 일반분양 100세대가 청약 후 당첨된 권리를 분양권 이라 함. [헌집 x / 새집 들어 갈 수 있는 권리] 2.조정지역 - 입주권 전매시기 원칙적으로 제한 없음 투기과열지역 - 재건축은 조합설립이후 전매금지 / 재개발 관리처분인가후 전매금지 [예외 있음} 3.결론 A. 아래그림에서 빨간색 지역 (투기과열지구)는 재건축은 조합설립이후 / 재개발 관리처분인가후 조합원 지위 (입주권) 사고 팔수 없음 B. 노란색 지역 (조정지역)은 조합원지위 (입주권) 전매 가능

지역주택조합 제외한 일반분양분 공개청약 종류 : 아파트 장점: 금곡역 2분 거리 / 초중고 학교 10분 / 홍유릉 및 자전거길 조성 / 도시재생 사업으로 인한 도로 개선 및 포장 인근 남양주 자연 환경 및 명소 근접 거리 위치 총 406세대중 192세대 일반분양 청약 2022년 5월중 25평형 약 4억 ~ 4.3억 32평형 약 6억 ~ 6.6억

정의 : 전세가율은 매매가 대비 전세가 비율을 뜻함 매매가 1억인데 전세가 7천이면 전세가율은 70% 전세가율 높아지면? 1.집매매 수요가 증대 2.전세가율이 매매가를 초과 100%를 넘으면 깡통주택 발생. 즉 집이 경매에 넘어가도 나의 전세금 회수가 불가능하다. 전세가율 떨어지면? 1.전세임차인들이 매매가와의 가격 차이로 자가 주택 매입 힘들어짐. 2.갭투자 수요 감소로 부동산 투자도 감소 -> 은행대출금리가 높거나 대출문턱이 어려울경우 전세끼고 대출받아 주택거래를 하는 형태 감소 결론 전세가율이 높은 지역은 실수요층이 탄탄하고 집값 하락 위험이 적다. (비싼 전세금을 주고 라도 수요가 있는 지역이 전세가율이 높음)

월릉교~대치동 10분대! '동부간선도로 지하화' 본격 추진 출처 : 서울시청 동부간선도로 지하화 최종 사업 완료 후 예상 조감도 (이화교, 남→북 방향) 상습정체 구간이자 집중 호우 시 침수가 빈번해 동북권 주민들의 오랜 숙원이었던 ‘동부간선도로 지하화’ 사업이 2023년 착공, 본궤도에 오른다. ‘동부간선도로 지하화’ 사업은 월릉IC~영동대로(대치우성아파트 사거리) 구간에 대심도 4차로 도로터널을 설치하고, 기존 동부간선도로 구간을 지하화해 장·단거리 교통을 분리하는 사업이다. 동부간선도로 지하화 후 중랑천 일대는 생태하천 복원을 통해 매력적인 수변공간으로 재탄생한다. 서울시는 동부간선도로와 영동대로 구간의 교통 여건과 시의 재정 여건, 사업목적 등을 종합적으로 1·2단계로 단계적 추진에 나선다. 우선..

take for 여기다 granted 당연하게 take for granted that

출처 : 네이버 매일경제 EPS [Earnig per share] 1주당 순이익 5,700원 주당순이익. 당기순이익을 주식수로 나눈 값. 2021년 당기순이익 약39조 / 주식수 약59억주 삼성전자 : 5,777 원 PER = [ Price-Earning Ratio ] = 주식가격 / 주당순이익 [EPS] = 1주가격 66,700 / EPS 5,700 => PER 11 [2022.4.25 기준] PER(Price Earning Ratio)는 한국어로 주가수익비율이라고 불린다. PER는 주가를 주당순이익(EPS)으로 나눈 수치로 계산되며 주가가 1주당 수익의 몇배가 되는가를 나타낸다. 예를 들어 A기업의 주가가 6만6000원이고 EPS가 1만2000원이라면 A사의 PER는 5.5가 된다. PER가 높다는 ..

출처. 조선일보 부동산전문가들

출처 : 경기도청 경기도, 올해 노후 단독주택 집수리 지원 시범사업 총 50호 추진부천, 안양, 구리, 평택, 김포 5개 시에서 시범사업 실시 경기도가 부천·안양·구리·평택·김포 5개 시에서 ‘22년 경기도 단독주택 집수리 지원 시범사업’을 50호를 추진할 예정이라고 5일 밝혔다. 김포시의 한 단독주택 모습. ⓒ 경기도가 부천·안양·구리·평택·김포 5개 시에서 ‘22년 경기도 단독주택 집수리 지원 시범사업’을 50호를 추진한다. 이 사업은 저층 주거지역의 주거환경개선 및 거주민의 주거복지 증진, 도시활력 증진을 위해 노후·불량 단독주택의 성능을 개선한다. 올해는 재정비촉진지구(일명 “뉴타운”)가 해제된 지역 내 20년 이상 노후 단독주택을 대상으로 집수리비의 90%, 최대 1,200만 원까지 지원한다. ..

출처 : 서울 시청 서울시, 주택보유세 근본적 개편안 마련해 대통령직인수위에 전달 - 학계‧조세 등 10인 ‘세제개편자문단’이 마련한 보유세제개편안 19일(화) 전달 - 재산세 : 13년째 제자리 세율체계 개편, 1주택 실거주자‧은퇴고령자는 세액공제 - 종합부동산세 : 억울한 종부세 없도록 상속 등 일시적 2주택자 1주택자 간주 - 장기적으로 종부세를 재산세로 일원화 제안…교부세 배분기준은 유지해 ‘지역균형발전’ 도모

출처 : 국토부 국토교통부(장관 노형욱) 대도시권광역교통위원회(위원장 백승근, 이하 대광위)는 ’20년부터 시행 중인 ‘광역버스 출퇴근시간대 증차운행사업’(이하 증차운행사업) ‘22년도 계획을 확정하고 본격적으로 추진한다고 밝혔다. 증차운행사업은 기존 운행 중인 광역버스 노선에 출·퇴근 시간대 전세버스를 추가로 투입하여 운행함으로써 배차간격을 단축하고 좌석공급을 확대하는 사업이다. * 전세버스 투입비용의 30%를 국비로 지원하며, ’20년~’22년 3년간 국비지원 26.7억원 규모 (’20년 4.6억원, ’21년 9.8억원, ’22년 12.3억원) 그동안 수도권 광역버스는 출·퇴근 시간대 이용수요가 집중되어 차량 만석에 따른 차내 혼잡, 입석 운행, 정류소 무정차 통과 등 승객들의 안전 문제와 이용 불편..

전용 59m2 3.5억 전용 84m2 5억 1순위 청약일 : 2022.04.26. 향후 7호선 연장 예상 분양완판

기존에 샤오미 폰을 쓰다 통화 녹음 기능이 없어 삼성 A23폰으로 바꿔쓴지 10일째 많은 단점 들이 발견됨. 단점: 1.터치스크린 후 화면 반응까지 약 1초가량 소요. 체감상 무지 늦은 반응속도 2.문자 사용시 빨리 타이핑시 파란 색연필 줄같은 것이 생기면 치지도 않은 문자 입력됨. 3.밧데리 오후 3시경 이면 약 35% 대로 떨어짐 4.슬라이딩 캡쳐기능 없음. 5.휴대폰 젤리케이스가 출고시 장착되어 지갑형 케이스 쓸 경우 잘 않들어가고 무게 늘어남. 6.전체적으로 속도 느림 장점: 1.128G 용량 결론: 비추천

출처: 한국경제 법원 실수로 8억 날렸는데…法 "불복절차 안 밟은 본인 책임" 입력 2022.04.15 17:15 수정 2022.04.16 00:25 지면 A20 경제재판 포커스 대법, 항소심 뒤집고 파기 환송 법원이 서류제출 날짜 계산 착오 그 사이 건물 소유권 제3자 이전 경매 참여 못해 배당금 놓친 A씨 국가 상대 2심 이겼지만 최종 패소 대법 "불복·시정 절차 있는데도 안 밟았다면 국가 배상 책임 없어" 법원의 실수로 잘못된 결정이 내려져 당사자가 큰 손해를 봤다고 해도, 법에 규정된 불복절차를 밟지 않았다면 국가에는 배상 책임이 없다는 대법원 판단이 나왔다. 대법원 3부(주심 김재형 대법관)는 A씨가 대한민국을 상대로 낸 손해배상 청구소송 상고심에서 원고 일부 승소로 판결한 원심을 파기하고 사건..

개발사업동우회 : 네이버 카페 (naver.com) 부동산 스터디' : 네이버 카페 (naver.com) 디벨로퍼아카데미 부동산을 연구하는 사람들의 모임 토지사랑모임카페 시행 관련 업무를 진행할때 많은 도움을 받을 수 있는 카페들로써 부동산에 관한 많은 정보를 얻을 수 있는 곳...~~~!!!!

출처 : 한국경제 금호 16구역 재개발 사업인가 받아 서울 성동구 금호동2가 ‘금호16구역’이 사업시행인가를 받아 재개발 8부 능선을 넘었다. 2008년 재개발 조합 설립 이후 13년 만이다. 금호 16구역 인근 ‘금호21구역’과 ‘금호23구역’의 재개발 사업도 본격화하고 있다. 23일 정비업계에 따르면 금호16구역 재개발 조합은 최근 성동구로부터 사업시행 변경안 인가를 받았다. 금호동2가 501의 31 일대 2만7485㎡에 지하 8층~지상 16층, 11개 동, 595가구(임대 120가구)를 조성하는 사업이다. 전용면적 36~84㎡ 중소형으로 구성된다. 이 중 106가구가 일반에 분양될 예정이다. 조합은 내년 관리처분계획 인가를 거쳐 2026년 준공한다는 계획이다. 시공은 현대건설이 맡았다. 이 구역 조..

추진위 "2023년 정비계획 수립" 사업성 좋아 47㎡ 호가 7억 경기 용인시 기흥구 구갈동 ‘한성1차’가 1차 정밀안전진단을 통과해 재건축 사업에 청신호가 켜졌다. 이 단지는 용적률이 낮고 대지 지분이 많아 재건축 사업성이 높은 곳으로 평가된다. 한성1차를 시작으로 기흥·수지·처인구 내 5개 단지의 정밀안전진단 결과가 내년 상반기 발표될 예정이다. 23일 용인시에 따르면 한성1차는 최근 정밀안전진단에서 D등급(37.19점)을 받았다. D등급은 조건부 통과로, 한국시설안전공단 등 공공기관의 적정성 검토(2차 정밀안전진단)를 받아야 한다. 용인시에서 1차 정밀안전진단을 통과한 것은 이 단지가 처음이다. 한성1차 재건축 추진 준비위원회 관계자는 “내년 상반기 적정성 검토를 통과한 뒤 2023년 정비계획을 수..

출처 : 한국경제 개포우성4차' 재건축 계획 승인…459→1080가구로 늘어난다 안상미 기자 입력 2021.12.23 17:05 수정 2021.12.24 02:22 지면 A32 공공임대 128가구 건립 서울 강남구 도곡동의 ‘개포우성4차아파트’가 재건축을 통해 1080가구의 신축단지로 탈바꿈한다. 서울시가 지난 4년간 보류했던 정비계획을 통과시켜 사업이 속도를 낼 전망이다. 서울시는 전날 제18차 도시계획위원회를 열어 ‘개포택지개발지구 지구단위계획 변경’과 ‘개포우성4차아파트 재건축 정비구역지정 및 정비계획수립 및 경관심의’를 통과시켰다고 23일 밝혔다. 2017년 도계위에서 해당 정비안이 심의 보류 결정을 받은 이후 약 4년 만이다. 강남구 도곡동 465 일대의 개포우성4차는 4만6064㎡ 면적 부지에..

출처 : 은평·반포 '재건축 부담금' 내년에 부과한다 이유정 기자 입력 2021.12.23 17:07 수정 2021.12.24 02:26 지면 A32 거래 줄자 시세 산정 어려워 연기 10월 예정 은평 '서해그랑블' 실거래는 전용 44㎡ 1건 불과 '반포아스테리움'은 거래 '제로' 별도 감정평가, 주변 시세 '검토' "2018년 통보때보다 집값 급등 부과액 두 배 가량 늘 수도" 재건축 초과부담금 첫 징수 단지가 될 것으로 예상됐던 서울 은평구 구산동 ‘서해그랑블’(옛 연희빌라) 아파트. /한경DB ‘반포 센트레빌아스테리움’(옛 반포현대) 등 서울 주요 재건축 아파트에 대한 재건축초과이익환수금(재건축 부담금) 부과가 해를 넘긴다. 아파트 거래량이 급감하면서 부과금 산정에 필요한 집값을 계산하는 데 애를 ..