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출처 : 매경 불법조장하는 오피스텔 규제…실거주 60만가구 전입신고도 못해 소유주 세금피하려 임대사업 등록 기피…월세공제 `그림의 떡` 정부 주택통계도 혼선…세입자는 보증금 떼일까봐 전전긍긍 발코니 확장·에어비앤비 영업, 아파트는 허용 오피스텔은 불허 오피스텔이 빼곡하게 들어선 서울 강남 선릉 일대. [김호영 기자]# 서울 지하철 2호선 이대역 인근 A오피스텔. 이 오피스텔은 총 107실 규모로 거의 전부 인근 학교 학생과 직장인들이 세 들어 살고 있다. 하지만 이 오피스텔은 건축물대장에 `주거시설`이 아닌 `업무시설`로 표시되고 있다. 이로 인해 이곳 세입자 대부분은 전입신고를 못하고 있다. 이 때문에 전입신고 확정일자를 받지 못해 보증금을 떼일 수 있다는 불안감을 안고 생활해야 한다. # 50대 주부..

출처 : 조선일보 ‘애플+LG+마그나’ 결합 파장 지난 23일 LG전자가 캐나다 자동차 부품사 마그나와 1조원대 합작사를 설립한다는 소식이 전해지면서 현대차 등 전통 완성차 업계가 술렁이고 있다. 전기차 배터리 세계 1위 계열사를 거느린 LG가 전기차의 또 다른 핵심인 전기차 구동 시스템 사업까지 본격화하며 ‘전기차 전쟁’에 본격 참전한 것으로 해석되기 때문이다. 벌써 업계에선 애플이 2024년 출시를 준비 중인 자율주행 전기차, 일명 ‘애플카’에 LG의 부품이 공급될 것이란 전망까지 나오고 있다. ‘애플+LG+마그나’의 결합이 기존 자동차 업계 대 IT 강자의 전기차 전쟁을 알리는 신호탄이라는 것이다. /그래픽=김성규 ◇LG마그나, 전기차 스케이트보드 만드나 LG와 마그나의 합작사 ‘LG마그나 E파워트..

출처 : 한경 취재수첩] 박현주 회장의 깜짝 등판이 특별한 이유 입력2021.01.17 16:50 수정2021.01.18 00:07 지면A38 클린뷰 칼럼 주식시장에 투자자 몰려들자 투자 원칙과 경험 직접 제시 박재원 증권부 기자 wonderful@hankyung.com “동학개미라면서요? 동학농민운동의 결말을 아세요?” 한 자산운용사 최고투자책임자(CIO)가 물었다. 갑작스러운 질문에 순간 고민했다. ‘해피엔딩이었나….’ 역사에 남은 동학농민운동은 혁명 운동이었지만 결말은 참혹한 실패로 남아 있다. 작년 초 코로나19 발발 이후 주식시장에 뛰어든 개인투자자들에게 붙은 ‘동학개미’라는 표현을 일각에서 달갑지 않아 한 이유다. 개인들의 주식투자가 폭발적으로 증가하면서 주식시장은 과거의 상식으로 설명하기 힘..

블록체인이란 무엇일까? ​블록체인은 '데이터분산 처리 기술'입니다. ​ 이말은 즉, 네트워크에 참여하는 모든 사용자가 모든 거래 내역 등 각종 데이터를 분산, 저장하는 기술을 지칭하는 용어입니다. ​ 블록들을 체인 형태로 묶은 형상이다보니 블록체인이라는 이름이 붙게 되었고, 블록체인에서 '블록'은 개인과 개인의 거래 의 데이터가 기록되는 장부가 됩니다. ​ 이런 블록들은 형성된 후 시간의 흐름에 따라 순차적으로 연결된 사슬의 구조를 갖게되고, 모든 사용자들이 거래내역을 보유하고 있다보니 거래의 내역들을 확인할 때 모든 사용자들이 보유한 장부를 대조하고 확인을 하는 과정을 거쳐야합니다. ​ 때문에 블록체인은 '공공거래장부' 또는 '분산거래장부' 라고 불리고있습니다. ​ 기존 거래와 블록체인 거래의 차이점 ..

출처 : 한경 실거주·투자, 두 토끼 잡자"…4.5억→9.5억으로 몸값 뛴 아파텔 입력2020.12.27 17:19 수정2021.01.04 18:33 지면A23 클린뷰 1 인기 높아진 주거용 오피스텔 상대적으로 규제 덜해 LTV 70%까지 대출 아파트 청약 때는 주택으로 간주 안돼 판교밸리자이 투시도. 직장인 A씨는 2018년 결혼하면서 서울 구로구 신도림동의 전용 85㎡ ‘아파텔(아파트+오피스텔)’을 매입해 실거주했다. 당시 가격은 4억원 초반이었지만 최근 실거래가는 7억원대까지 올랐다. 호가인 8억원을 기준으로 하면 두 배가량 상승했다. A씨는 올해 서울의 한 아파트 청약에도 당첨됐다. 오피스텔은 청약할 때 주택 수에 잡히지 않기 때문에 무주택 기간을 100% 인정받았다. 아파텔로 실거주와 투자 ‘두..

출처 : 한경 아파트+오피스텔 절세…취득은 아파트 먼저, 양도는 오피스텔부터 입력2020.12.27 17:19 수정2020.12.28 09:51 지면A22 클린뷰 일반 2 틈새 부동산 상품 세금폭탄 피하려면 8월12일 이후 취득 주거용 오피스텔은 주택수에 포함돼 ‘아파텔(아파트+오피스텔).’ 전세난으로 아파트 대신 오피스텔에 거주하는 이들이 많아지면서 생긴 신조어다. 최근 아파트를 중심으로 부동산 규제가 강화되자 오피스텔이나 생활형 숙박시설, 도시형 생활주택 등 ‘틈새 부동산’ 투자로 눈을 돌리는 이들이 적지 않다. 이 같은 틈새 부동산은 주택 수에 포함되는지 여부에 따라 타 주택 취득·양도 시 ‘중과세 폭탄’을 맞게 될 가능성이 있다. 취득 시기 차이만으로 중과세 폭탄을 맞을 수도, 피할 수도 있다. ..

상가 분양도 '브랜드 파워'가 좌우 입력2021.01.13 17:28 수정2021.01.14 02:34 지면A27 클린뷰 현대엔지니어링 등 공급 상가 '인기' 평택 '브리티시 고덕' 등 관심 그동안 아파트 시장의 전유물로 여겨졌던 ‘브랜드 파워’가 상업시설 시장에서도 위력을 발휘하고 있다. 대형 건설사가 공급하는 브랜드 상업시설은 단기간 완판되는 데다 비브랜드 상업시설에 비해 가격 상승 추세도 강한 것으로 나타났다. 지역 랜드마크 주거시설과 함께 들어서다 보니 배후 수요가 많아 안정적인 임대수익이 보장된다는 점이 인기몰이 요인으로 풀이된다. 13일 분양업계에 따르면 현대엔지니어링이 지난해 11월 서울 구로구에 선보인 상업시설 ‘힐스 에비뉴 신도림역 센트럴’ 52실은 단기 완판됐다. 앞서 3월 분양한 대우..

리모텔링 평당 단가. 약 408만원 출처 : 한경 '37조 시장' 빌딩 리모델링, 건설사 새 먹거리로 떠올라 입력2021.01.14 16:58 수정2021.01.15 03:02 지면A33 클린뷰 지난해 非주거용 비율 95% 쌍용·KCC·포스코 등 '적극' 빌딩 등 상업시설 리모델링이 국내 건설업계의 새로운 먹거리 사업으로 떠오르고 있다. 건설사들이 아파트 등 주택사업과 함께 상대적으로 규제가 적은 리모델링 사업 강화에 나서고 있다. 14일 한국건설산업연구원에 따르면 국내 리모델링 시장 규모가 지난해 30조원에서 2025년 37조원, 2030년 44조원 수준으로 불어날 전망이다. 지난해 기준 국내 건축물 리모델링 시장에서 상업시설 등 비(非)주거용이 차지하는 비율은 95%에 달했다. 서울에서 리모델링으로 ..

출처 : 한경 '틈새투자' 생활형숙박시설, 주택용으로 사용 못 한다 입력2021.01.14 16:59 수정2021.01.15 03:04 지면A33 클린뷰 기존 시설도 용도 변경 유도 앞으로 생활형숙박시설을 분양할 땐 주택으로 사용할 수 없다는 내용을 반드시 명시해야 한다. 기존 시설에 대해선 주거용 오피스텔 등으로 용도 변경을 유도할 방침이다. 또 1000㎡ 이하 전기차 충전소의 도심 주거지역 내 설치가 가능해진다. 국토교통부는 이 같은 내용을 담은 건축법 시행령·시행규칙·방화구조 규칙·건축위원회 심의기준 등의 개정안을 15일부터 입법·행정예고한다고 14일 밝혔다. 이번 개정안에는 생활형숙박시설의 주택 용도 사용을 금지하는 내용이 담겼다. 법적 용도가 숙박시설임에도 불법적으로 용도를 변경해 주택으로 사용..

출처 : 한경 월세→전세…'임대사업자 주택' 세입자가 더 손해 입력2021.01.13 17:28 수정2021.01.14 02:42 지면A27 클린뷰 월세 100만원 보증금 전환때 일반주택 2.5억, 등록임대 4.8억 주택 임대차 계약을 월세에서 전세로 전환할 때 등록 임대주택 세입자가 일반 임대주택 세입자보다 불리한 것으로 나타났다. 동일한 월세를 전세로 바꿀 때 전세 보증금이 두 배 가량 차이나기 때문이다. 13일 주택업계에 따르면 국토교통부는 지난달 국민신문고에 등록된 관련 질의에 “등록 임대주택은 임대보증금을 월임대료로 전환할 때뿐만 아니라 반대 경우에도 주택임대차보호법에 따른 전월세 전환율이 적용된다”고 답했다. 전월세 전환율이란 주택임대차보호법에 있는 개념으로 전세 보증금을 월세로 변환하는 비율..

출처 : 한경 유튜브에 나온 박현주 회장의 '코스피 3000 시대 투자법' 입력2021.01.14 17:05 수정2021.01.15 02:42 지면A26 클린뷰 "가치·성장株 구분 말고 혁신기업을 찾아라" 50분간 온라인 투자전략 미팅 "배터리株 장기적으로 괜찮아 LG화학 선제적 투자 놀라워" "죽어갈 뻔한 MS 살아난 건 클라우드 시장 준비했기 때문" 박현주 미래에셋대우금융그룹 회장이 그룹 유튜브 채널(스마트머니)에서 코스피지수 3000 시대 투자 방향을 설명하고 있다. /유튜브 캡처 “저는 가치주와 성장주로 나누지 않습니다. 혁신을 하느냐, 안 하느냐가 중요합니다.” 코스피지수가 3000을 돌파하는 등 주가 강세가 이어지자 ‘증권업계 신화’로 불리는 박현주 미래에셋대우금융그룹 회장이 카메라 앞에 섰다..

개인이 사업자로 둔갑.. 지식산업센터 '개인 편법분양' 기승 최대 80% 저리대출로 자금부담 적고 稅 감면에 임대수익률 6~7% '매력' 분양실적 집계 기관 없어 '깜깜이' 분양 "편법분양 10% 넘을 것..관리 서둘러야" 등록 2018-10-12 오전 4:30:00 수정 2018-10-12 오전 4:30:00 그래픽= 문승용 기자 [이데일리 김기덕 기자] 서울에서 집을 세 채 보유하고 있던 60대 A씨는 최근 거주하는 강남 아파트 한 채는 남기고 나머지 집을 모두 처분했다. 소득이 없는 상황에서 연이은 부동산 규제로 당장 내년부터 종합부동산세가 배 이상으로 오르는 데다 매년 늘어나는 재산세를 감당할 자신이 없었기 때문이다. 집을 팔고 난 여윳돈을 어디에 굴릴지 고민하던 A씨는 건설업에 종사하는 지인의 ..

지주택 지역 주택 조합 가입시 유의 사항 21년 1월 일간지에 실린 모 지주택 조합 모집 광고 입니다. 일반인들이 지주택 가입시 주의 사항이 잘 담겨져 있습니다.

출처 : 조선일보 최저임금보다 적은 돈 주는 회사, 어떡해요? Biz & Law 조은결 변호사(법무법인 해자현) 입력 2020.11.23 03:00 Q. 74세 남성으로, 건물 관리 용역 업체에서 상가 관리소장으로 8년째 근무 중입니다. 인근의 건물 관리소장은 최저시급으로 계산된 월급 189만원을 받는데, 저는 150만원을 받고 있습니다. 최저시급을 달라고 하면 ‘다른 사람을 채용한다’고 나오는데, 어떻게 해야 할까요? A. 고용노동부는 근로자의 생활 안정 등을 위해 매년 최저임금을 결정⋅발표합니다. 2020년도 최저임금은 시간당 8590원, 월 환산액은 179만5310원입니다. 이보다 낮은 임금으로 근로계약을 정하면 그 계약은 인정받을 수 없습니다. 동시에 ‘최저임금액과 동일한 임금을 지급하기로 한 것..

출처 : 조선일보 홍신애 떡볶이 조리법 애인과 헤어졌을 때도, 인생 첫 혼밥도 떡볶이” ‘모두의 떡볶이’ 펴낸 요리사 홍신애, 떡볶이 조리법만 40가지 담아 출간과 동시에 2쇄 찍으며 인기 “우리 삶 속에서 늘 함께하는 음식” 김경은 기자 입력 2021.01.05 03:00 홍신애는 “나의 개인적 스토리가 스며있는 요리법이기는 하지만, 누구나 집에서 따라 할 수 있을 만큼 소소하고 우리 삶의 중요한 순간마다 함께하기 때문에 곧 ‘모두의 떡볶이’”라고 했다. /고운호 기자 아빠가 서울 상도동 시장 어귀에서 약국을 했다. 예닐곱 살 때였다. “해가 중천을 지날 무렵이면 약국 앞 떡볶이를 파는 리어카가 장사 준비에 들어가요. 그걸 지켜보는 게 몹시 재밌었죠.” 유리창에 찰싹 붙어 매의 눈으로 떡볶이가 만들어지..

츨처 : 한경 천자 칼럼] '주린이'를 위한 증시 격언 입력2021.01.13 17:56 수정2021.01.14 00:21 지면A35 클린뷰 사설 1 증시 과열 경고가 곳곳에서 요란하게 울리는 요즘이다. 코스피지수는 새해 초 1주일 새 9.7% 올라 세계 주요국 증시 중 상승률이 가장 높다. 잘 알려진 대로 개인투자자들의 공격적 매수세 덕분이다. ‘동학개미’들은 새해 들어 8조원이 넘는 주식을 순매수하며 외국인과 기관투자가 물량을 모두 받아내고 있다. 주식 초보인 ‘주린이(주식+어린이)’들은 “지금이라도 들어가야 하나?” 고민이 이만저만이 아니다. 주가 향방은 아무도 모른다. 실패의 경험에서 어렴풋이 교훈을 떠올릴 뿐이다. 주린이라면 이쯤에서 누구나 한 번쯤 들어봤을 법한 증시 격언 몇 가지를 되새겨 보..

출처 : 매경 CEO 심리학] 일이 탄탄대로? 새옹지마? 욕구따라 달리보이게 마련 주식을 해 본 분들이라면 누구나 이런 상황에서 고민을 할 것이다. 예를 들어 어떤 주식에 관심이 있는데 그 주식의 주가가 떨어지고 있다. 이제 반등할 때가 되었으니 살 것인가 아니면 더 떨어질 수도 있으니 좀 더 기다리겠는가. 같은 맥락이지만 반대 종류의 고민도 있을 수 있다. 보유하고 있는 주식의 주가가 오르고 있다. 이제 차익을 실현하기 위해 팔 것인가 아니면 좀 더 기다려 더 큰 이익을 볼 것인가? 사실 이런 식의 고민은 투자와 회수, 전진과 후퇴, 모험과 안정 추구 등 거의 모든 분야에서 할 수밖에 없는 것이다. 그런데 재미있게도 여기에는 흥미로운 문화적 차이가 존재한다. 이는 단순한 문화적 차이를 넘어서 지금 나의..

'박OO 님의 2634만원이 놀고 있어요' 메시지에 현대차 주식 샀다 입력2021.01.12 15:50 수정2021.01.13 15:12 지면A3 클린뷰 "주식·집값 다 올랐는데…" 조바심 신규 증권계좌 절반 이상이 2030 투자자 예탁금 첫 70조 돌파 이달 4~7일 개설된 계좌 40만개 20대 30%…30대가 25% 차지 증권사 PB "상담 일정표 꽉 차" 4050은 男보다 女고객이 더 많아 대기업 계열사에 재직 중인 사회초년생 박모씨(26)는 지난주 증권계좌를 개설했다. 작년 말 휴대폰에 깐 자산관리 앱으로부터 ‘박OO 님의 2634만원이 놀고 있어요’라는 메시지를 받고 ‘안 되겠다’고 생각했다. 계좌를 개설한 박씨는 현대차 주식을 샀다. 그는 “10개월째 이어지는 상승장에 혼자만 동떨어져 있는 것..

출처 : 한경 예·적금 깨 '황소장' 올라탄 직장인…큰손은 '조심조심' 돈 쟁여놓고 관망 입력2021.01.12 17:37 수정2021.01.13 02:00 지면A3 클린뷰 금융 코스피 3000시대…확연히 갈린 은행·증권사 창구 은행, 예금 이탈에 전전긍긍 요구불예금 10일 새 19.5조 빠져 펀드·직접 투자…대부분 증시로 위험투자 꺼리는 중장년 '큰손'은 차익실현·분산투자 등 리스크 관리 개인투자자의 주식 매수 열기가 대단하다. 이틀간 약 7조원어치를 순매수했다. 돈이 어디서 나오는지 의아할 정도다. ‘빚투(빚내서 투자)’도 가세하고 있지만 시중자금 흐름에 큰 변화가 일고 있다는 분석이 나온다. 은행 예금이 증시로 움직이기 시작했으며 2040세대가 주도하고 있다. 수익보다 리스크 관리를 더 중시하는 거..

출처 : 한경 배민·토스로 대박 낸 KTB네트워크…해외서도 7배 수익 입력2021.01.12 17:01 수정2021.01.13 01:19 지면A23 클린뷰 美 바이오 장비社 버클리라이츠 투자 2년여 만에 756% 수익 中전기차 샤오펑도 490% '잭팟' KTB그룹의 벤처캐피털(VC)인 KTB네트워크가 미국과 중국의 유망 벤처기업에 투자해 7배가 넘는 수익을 냈다. 배달의민족과 토스 투자로 입증된 KTB의 ‘벤처투자 선구안’이 해외에서도 진가를 발휘한 것이다. 12일 금융투자업계에 따르면 KTB네트워크는 2018년 5월 미국 바이오 장비업체 버클리라이츠에 522만달러(약 57억원)를 투자했다. 버클리라이츠는 생물의 세포에서 질병 치료에 필요한 바이러스나 항체를 발견할 수 있도록 각종 디지털 플랫폼을 제공하..

출처 : 한경 지난해 서울 분양 받으려면 청약가점 60점 넘어야 입력2021.01.12 17:04 수정2021.01.13 01:13 지면A27 클린뷰 2019년보다 평균 5.1점 올라 지난해 서울에서 새 아파트에 당첨된 청약가점 평균이 60점을 넘긴 것으로 나타났다. 3인 가구(15점)가 무주택 기간(15년 32점)과 청약통장 가입 기간(15년 17점)에서 모두 만점을 받아야 간신히 넘을 수 있는 점수다. 12일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 서울에서 1순위 청약을 진행한 총 31개 민영아파트 단지의 청약 당첨 평균점은 60.5점으로 집계됐다. 2019년(55.4점)에 비해 5.1점 상승했다. 서울 아파트의 청약 당첨 커트라인(최저점) 평균과 최고점 평균도 상승세를 보였다. 2019년 45.9점에 ..

출처 : 한경 6개월 수익률 32%…농산물펀드 '질주' 입력2021.01.12 17:03 수정2021.01.13 01:14 지면A24 클린뷰 국제 곡물 가격 급등 영향 최근 한달 수익률 12% 달해 원자재펀드 대비 압도적 성과 옥수수, 대두(콩), 소맥(밀) 등 국제 곡물 가격의 강세가 수개월간 이어지면서 국내외 농산물 펀드도 높은 수익률을 기록하고 있다. 최근 6개월 수익률은 30%를 웃돌며, 다른 원자재 등 타 상품 펀드의 수익률을 크게 웃돌고 있다. 12일 에프앤가이드에 따르면 상장지수펀드(ETF) 포함 농산물 펀드 9개의 6개월 평균 수익률은 32.53%로 집계됐다. 같은 기간 원자재펀드의 수익률 15.10%를 두 배 이상 웃돈다. 농산물펀드는 최근 한 달 수익률도 12%를 넘으며 좋은 성과를 이..

출처 : 한경 '거래허가구역' 신탁방식 개발 허용 입력2021.01.12 17:03 수정2021.01.13 01:13 지면A27 클린뷰 강남·송파구 주택 공급 '기대' 토지거래허가구역 내에서 신탁 방식을 통한 주택 개발과 공급이 허용된다. 서울 강남·송파·용산구의 허가구역 내 주택 공급에 숨통이 트일지 주목된다. 국토교통부는 이 같은 내용을 골자로 한 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법률’ 시행령 일부 개정안이 국무회의를 통과했다고 12일 밝혔다. 이 개정안은 대통령 재가와 공포를 거쳐 오는 19일부터 시행된다. 현재는 토지거래허가구역 내에서 신탁을 통한 개발은 원칙적으로 허용되지 않는다. 허가구역 내에선 취득한 토지를 매수자가 직접 이용해야 하는 토지이용 의무가 발생하기 때문이다. 특히 작년 6월 강남·송..

목표가 또 올려야 하나"…주가 폭등에 괴로운 애널리스트 입력2021.01.11 17:23 수정2021.01.12 00:46 지면A23 클린뷰 기업분석 목표가 넘은 대형주 속출 현대차·모비스·삼성SDI 돌파 애널리스트 "매번 수정해야 하나" 코스피지수가 가파르게 오르면서 목표주가를 넘어서는 대형주가 속출하고 있다. 전망을 맞추지 못하고 목표가를 매번 수정해야 하는 애널리스트들의 고민도 깊어지고 있다. 11일 기준 시가총액 상위 종목들의 목표주가(증권사 전망치 평균 기준)를 조사한 결과 10개 종목 중 4개사가 이미 목표가를 넘어섰다. 나머지 6개 종목 중 3개는 1~5%만 오르면 목표가에 도달하는 것으로 나타났다. 전기차 관련주들이 급등하면서 현대차(261,000 -2.43%), 현대모비스(332,000 ..