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디스크 환자와 골프… 골반 고정시킨 현대 스윙은 허리에 부담 몸통 전체 회전시키는 옛날 스윙이 도움 골프의 계절입니다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 많은 스포츠가 위축됐지만, 골프장만은 여전히 예약이 어렵다고 합니다. 해외로 골프 여행을 못 가는 것도 영향이 있고, 골프가 야외에서 아는 사람들과 소규모로 할 수 있는 운동이다 보니 인기라고 하네요. 골프를 치면서 허리 통증을 호소하는 사람이 많습니다. 너무 좋아하는 운동인데 허리가 아프니 참 괴롭죠. 골프 스윙은 허리 디스크를 꼬는 동작이기 때문에 허리 디스크에는 안 좋은 운동입니다. 게다가 한 방향으로만 계속 가속도를 주면서 돌리니 디스크에 탈이 날 가능성이 큽니다. 골프의 재미와 운동 효과를 생각해서 포기할 수 없다면, 스윙 자세를 교정..

1. 그립 위와 같이: 가. over wrapping or inter locking 둘중 선택 2.볼위치 가.아이언 정중앙 나.드라이버 왼쪽복숭아뼈 3.보폭 가.좌우 발볼2개 발간격:10+10 좌웃 x 2 = 40cm폭 나.앞뒤 발길이 2개 50cm폭

출처: 한국일보 채널 A 홍콩의 ‘미친 집값’…6평 초미니 아파트, 11억원에 팔려 층수 50~60층 빅토리아 언덕서 본 홍콩의 아파트촌 모습. [홍콩=연합뉴스]부동산 가격이 천정부지로 치솟는 홍콩에서 20피트 컨테이너 1대 면적(126제곱피트)보다 약간 큰 '초미니 아파트'가 무려 10억원이 넘는 가격에 팔렸다. 21일 홍콩 사우스차이나모닝포스트(SCMP)에 따르면 홍콩의 부동산 개발업체인 '카오룽 디벨럽먼트' 사가 폭푸람(薄扶林) 지역에 짓는 350가구 아파트 중 209제곱피트 면적의 아파트가 786만 홍콩달러(약 11억원)에 팔렸다. 1제곱피트는 약 0.028평이므로, 209제곱피트는 약 5.9평이다. 5.9평 아파트가 11억원에 팔렸으므로, 1평에 무려 1억8천만원에 팔린 셈이다. 이 회사가 짓는..

등기 권리자 [登記權利者] 등기를 함으로써 등기부상 어떤 권리를 얻거나 그 권리가 증대되는 사람

번역하기 아마추어들의 경우 드라이버 티샷에서 공이 가운데에 잘 맞지 않습니다. 특히 드라이버 티샷을 슬라이스를 내는 골퍼의 경우 공이 클럽페이스의 힐에 맞는 경우가 많습니다. 드라이버 티샷을 슬라이스를 내거나 클럽페이스의 힐 쪽에 공이 맞는 원인이야 무쟈게 많겠지만, 드라이버 티샷에서 티의 위치나 높이가 맞지 않거나 볼포지션이 잘못되어서인 경우도 많습니다. ​ 일반적으로는 드라이버 티샷을 위해서 다음과 같은 그림을 기준으로 하여 티를 꼽고 드라이버 클럽헤드를 정렬합니다. 일반적으로는 2번과 같이 드라이버 클럽페이스의 상단이 공의 가운데에 오도록 높이를 설정하여 어퍼블로우로 스윙하라고 하고, 결과적으로 아래와 같이 드라이버의 임팩트가 이루어진다고 합니다. ​ ​ 하지만 많은 아마추어들이 하게되는 실수는 클..

근린상가 분양

출처: 국민일보 모두가 놀랐다, 사모펀드는 왜 강남아파트를 통매입했을까 이지스자산운용, 420억에 사들여… 업계 “법 제한 없어, 참신한 투자” 입력 : 2020-07-21 00:15/수정 : 2020-07-21 00:24 트위터로 퍼가기 페이스북으로 퍼가기 구글로 퍼가기 인쇄하기 글자 크게 글자 작게 이지스자산운용이 운용하는 한 사모펀드가 통째로 사들인 서울 강남구 ‘삼성월드타워’ 아파트(왼쪽 두 번째 건물)의 20일 외관 사진. 46가구가 사는 한 동짜리 아파트로, 1997년 입주를 시작했다. 권현구 기자 이지스자산운용이 최근 서울 강남구 삼성동에 있는 아파트 한 동을 통째로 매입한 사실이 알려지자 시장은 그 배경에 주목하고 있다. 정부 부동산 대책이 다주택자와 법인을 시시각각 옥죄는 상황에서 규제를..

대토 [ 代土 ] 토지를 수용당한 사람이 수용토지 반경 20킬로미터 등 인근 허가구역 안에서 같은 종류의 토지를 구입하는 것을 말한다. 이때 취득, 등록세를 면제해 준다. [네이버 지식백과] 대토 [代土] (부동산용어사전, 2011. 5. 24., 방경식)

소액임차인의 최우선변제권에 대한 정의론적 고찰 부동산경매에서 임차인에 대한 권리분석은 필수사항이다. 그 중에서도 소액임차인의 최우선변제권에 대한 권리분석은 매우 중요하다. 왜냐하면, 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 및 민사집행법에서 소액임차인에 대해서는 일정 요건을 충족하면, 선순위 혹은 후순위 권리를 불문하고 이들보다 우선하여 보증금 중 일정액을 매각대금에서 변제받을 수 있도록 규정하고 있기 때문이다. 그만큼 소액임차인의 최우선변제권은 사회복지적 차원에서 강력한 권리구제수단이다. 과연 이렇게 시행하는 것이 정의(正義)로운지를 존 롤즈(John Rawls, 1971)와 로버트 노직(Robert Nozick, 1974)의 정의론적 관점에서 간략히 비교 고찰함으로써, 향후 바람직한 정책방향 설정에 조금..

법원경매 투자 대중화 여파로 요즘에는 다양한 부류의 사람들이 법원 입찰현장을 찾는다. 내 집 마련을 위해 한 푼이라고 싸게 사기 위해 방문한 갓난아기를 업은 20대 주부에서부터 백발이 성성한 할아버지까지 실로 그 부류는 다양하고 사뭇 진지하다. 2002년 7월부터 바뀐 새로운 민사집행법 시행으로 인해 이제 경매투자는 소시민의 건전한 투자처로 자리매김하고 있다. ‘항고 시 보증금 공탁 의무화제도’, ‘인도명령 대상의 확대’ 등 새로 바뀐 경매 제도는 모두 일반 초보 투자자들을 위해 만든 혁신적인 법이다. 그 동안 경매 진행 과정에서 생긴 문제점을 해결해 주는 선진적인 제도개선인 만큼 경매투자를 위한 공부를 꾸준히 하고 관심을 기울인다면 얼마든지 내 집 마련은 물론 부동산재테크에 성공할 수 있다. 그러나 아..

수익형 부동산 경매의 종류는? 주택시장이 조정 과정을 거치면서 임대수익 목적의 수익형 부동산을 찾아 저가매수하려는 투자자들이 경매 투자에 관심을 쏟고 있다. 주로 소형 임대용 주택과 오피스텔, 상가 쪽으로 투자해 고정 임대수익을 노리는 실수요자들이 꾸준히 늘고 있다. 수도권에 입지 좋은 소형 임대주택과 오피스텔, 상가 등은 경매로 장만하면 시세 대비 20~25% 저렴하게 낙찰 받을 수 있고, 값싸게 매입해 주변 시세보다 저렴하게 세를 줄 경우 임차인을 구하기 쉬워 불황기 안정적인 임대수익을 얻을 수 있는 투자 대상이다. 경매에 부쳐지는 수익형 부동산은 주로 소형 다세대와 다가구주택, 상가주택 등이며 주택 경기가 침체기를 맞았지만 소형 주택 전세난이 심화되면서 값싸게 낙찰 받아 월세를 받아 임대사업을 하려..

귀농‧귀촌생활, 값싼 경매로 시작 베이비부머들의 은퇴가 늘면서 귀농인구들도 덩달아 늘고 있다. 창업을 꿈꾸는 퇴직예정자들 만큼 은퇴 이후 귀농을 통해 제2의 삶을 꿈꾸는 이들도 많아졌다. 은퇴 이후에 전원생활용 부동산을 경매로 저렴하게 낙찰 받으려는 40~50대 실속형 투자자들이 늘고 있다. 비단 퇴직 이후가 아니더라도 주5일 근무로 노후에 별장과 같은 제2의 터전을 찾는 이들로 인해 수도권과 지방의 경매 입찰장에 중장년 은퇴 예정자들이 꾸준히 모여들고 있다. 귀농이라는 실전에 돌입하기 전 첫 단계부터 정착지 주변의 부동산에 관심을 갖고 경매를 잘 이용하면 부동산 취득 비용을 20~30% 정도 줄일 수 있다. 또 정착 후에도 소액으로 시골집과 땅을 싸게 낙찰 받으면 영농에 활용할 부동산을 저가에 매입할 ..

◈ 경매는 현장 ‘가격’ 파악 철저히 경매는 법원에서, 공매는 한국자산관리공사 자산처분시스템인 온비드에서 부동산을 매각한다. 경매는 국가기관에서, 공매는 한국자산관리공사 온비드에서 강제 매각하는 부동산이라는 점과 가격 싼 부동산이 매각된다는 점에서는 같다. 하지만 매각 물량과 매각 물건, 입찰 방법, 매각장소 등에서 차이가 있다. ◈ 경매와 공매 물건 중에서 어떤 매물을 고르는 게 좋고 투자 포인트는 무엇일까? 경매 대중화로 인해 낙찰가율이 꾸준히 상승하고 있다. 소형 아파트나 빌라의 경우는 낙찰가율이 80% 이상 오르고 있다. 특히 전세가율이 오르거나 도심 지하철역 주변의 소형 주택의 경우 시세 수준에 낙찰되는 사례도 늘고 있다. 낙찰가율이 높은 지역의 경우 시장 분위기가 달아오른 만큼 경매가 진행되는..

◈ 낡은 부동산 싸게 매입해 개보수 ‘유행’ 경·공매를 통해 지은 지 오래된 상가나 주택을 싸게 낙찰 받아 리모델링(건물 개·보수)하는 사례가 크게 늘고 있다. 부동산 값이 안정세를 보이고 저금리 기조가 지속되면서 낡은 부동산을 수익형 부동산으로 바꾸려는 수요가 늘고 있는 탓이다. 이제 경매투자도 단순한 시세차익보다 이용수익을 높이는 쪽으로 바뀌고 활용성을 따져 매입하는 복합투자 형태로 부동산 운용기법이 달라지고 있다. 경매 물건의 특성상 대체로 낡고 노후한 매물이고 관리상태가 허술한 주택들이 많아서 리모델링을 염두에 두고 경매 투자에 나선다면 좋은 조건으로 낙찰 받을 수 있다. 허름한 주택일수록 입찰경쟁이 저조하고 낙찰가율(감정가 대비 낙찰금액 비율)도 낮기 때문에 목돈이 없는 실수요자들도 낡고 오래된..

경매의 대중화 열기에도 불구하고 법원경매 시장에는 여전히 안심하고 참여할 수 없는 것이 사실이다. 경매제도가 계속 보완되고 수정되고 있지만 경매 자체의 불안정성으로 인해 전문가들도 예측하지 못하는 여러 하자와 함정들이 곳곳에 도사리고 있기 때문이다. 우선 법원 경매의 함정을 제대로 파악하려면 관련 법규에 대해 상식 이상의 공부를 어느 정도 해두어야 한다. 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법, 민사집행법 중 중요한 경매 관련법은 충분히 숙지해야 한다. 만약 이를 자칫 소홀히 해 싼 값에만 매력을 느끼고 낙찰 받았다간 경매 함정에 빠질 가능성이 높다. 함정에 빠지면 ‘수익의 극대화’를 노리다 커다란 재산적 손실이 뒤따를 수 있다. 권리관계를 철저히 분석해야 = 법원 경매 투자의 핵심은 권리관계 파악이라고 ..

경매 초보자들의 고정관념 중 하나는 경매시장에는 늘 성공사례만 많은 것으로 알고 있는 것이다. 이렇게 알고 있는 이유는 경매인구의 급증과 함께 워낙 값싸게 살 수 있는 시장이다 보니 성공사례가 조금 더 알려졌을 뿐 실상은 적지 않은 실패사례가 상존하고 있는 곳이 경매시장이다. 초보자들이 알아야 하는 물건 중 하나는 학교법인 또는 장학재단 기본재산의 강제경매는 관할 주무관청의 허가서를 제출해야 한다는 것이다. 이런 매물을 법원경매에서는 ‘못 먹는 감’ 이라 한다. 가격을 높이 써 낙찰되면 모두 낙찰자의 소유로 될 것으로 알고 있었지만 나중에 알고 보니 차라리 입찰하지 말았어야 할 물건들이 왕왕 존재하고 있으므로 초보자는 입찰 전 각별한 주의가 요구된다. 전 세계적으로 법원경매가 가장 활성화 된 나라는 어디..

소액 경매물건의 대표격인 빌라의 몸값이 높아지는 중이다. 예전에는 거들떠보지 않았던 비인기 종목이었는데 집값이 뛰고 도시 곳곳에 재개발과 뉴타운개발이 이루어지면서 소형 다세대․연립주택은 경매시장 최고 인기상품으로 부상했다. 초보자도 쉽게 접근하기 쉽고 투자금액이 소액이어도 가능하기 때문이다. 빌라 경매물건은 물량도 풍부하고 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도 낮은 편이다. 매월 전국에서 3000여건의 빌라가 경매에 부쳐진다. 그중 중소형 빌라의 비율은 60%대를 넘는다. 빌라의 낙찰가율은 전국 평균 80~85%이고 서울은 90%를 나타낸다. 호재지역은 감정가를 훌쩍 넘어선다. 입찰 경쟁률(한 경매물건에 대해 입찰에 참여하는 경쟁률)은 서울과 수도권의 경우 5대 1 내외, 지방은 3대 1 수준이다. 중소..

내 집 마련 실수요자들은 경매로 주택을 사면 얼마나 싸게 살 수 있는지에 관심이 높다. 경매에서 얼마나 저가에 낙찰됐는지의 기준은 낙찰가율이다. 감정가 대비 낙찰되는 가격 비율이 크게 낮아졌다. 전국의 전체 낙찰가율은 2017년 하반기 77.4%로 지난 2010년(67.7%), 2011년(70.3%)에 비해 높았다. 응찰자가 늘어 유찰이 줄어 높은 가격에 낙찰을 많이 받아갔다는 의미다. 부동산 거래가 늘어나다보니 경매 시장에서 낙찰된 가격이 최근의 부동산 시세가 되고 있는 셈이다. 경매에 부쳐지는 물량이 소폭 줄고 낙찰가율이 상승하면서 경매 투자에 관심을 갖는 실수요자들이 늘고 있다. 경매 투자에 대한 궁금한 내용을 뽑아 소개한다. 경매 주택 낙찰 후 입주하는 기간은 얼마나 걸리나? 통상 잔금을 납부한 ..

스퀘어

체육학대사전 칩 샷 [ Chip shot음성듣기 ] 분야 골프 그린 가까이에서 비교적 로프트(loft)가 적은 클럽으로 직접 홀을 노리는 샷 어프로치의 일종. 볼은 높이 뜨지 않고 낙하한 다음부터의 런도 많다. 피치 엔드 런과 러닝 어프로치의 중간으로 양자보다 홀까지의 거리가 짧을 때 사용되는 수가 많다. [네이버 지식백과] 칩 샷 [Chip shot] (체육학대사전, 2000. 2. 25., 이태신)

1.시가총액은 매출액보다 클수없다. 즉 시가총액 < 매출액 2.영업활동으로 인한 현금 흐름: 기업이 제품 판매를 비롯한 영업활동으로 벌어들인 현금 (일시적으로 마이너스면 상관없지만 2-3년 연속이면 경영활동 어려움) ​3.투자활동으로 인한 현금 흐름: 부동산과 설비 구매를 비롯한 투자 활동으로 들어오고 빠져 나가는 현금규모. (부동산과 설비 사면 마이너스 투자 활동이 플러스인 것은 부동산과 설비를 매각하는 것으로 바람직하지 못함) 즉 영업활동 (+) AND 투자활동 (-) 인 상장사에 높은 점수 4.부채비율 : 부채총액(타인자본) / 자기자본 기업의 재무 건전성 가늠. 통상 부채비율이 200% 웃돌면 재무구조 안정성 부실 의심 회사의 빚의 비율. 부채비율이 200% 넘는 주식은 멀리하는 것이 좋다. 경기..

주가나 거래량의 단기 이동평균선이 중장기 이동평균선을 아래에서 위로 돌파해 올라가는 현상을 말한다. 이는 강력한 강세장으로 전환함을 나타내는 신호로 받아들여진다 단기 골든크로스'는 5일 이동평균선이 20일 이동평균선을 상향 돌파하는 것을 말함. 단기 골든크로스가 나타났다면 5일간 주가의 평균가격(5일 이동평균선)이 20일간 주가의 평균가격(20일 이동평균선)을 넘어서는 현상을 말한다. 이것은 최근 5일간 투자심리가 지난 20일간 투자심리보다 좋아지면서 주가가 올라갈 가능성이 높아졌음을 말함 중기 골든크로스'는 20일선과 60일선을, 장기 골든크로스'는 60일선과 120일선을 비교한다. 따라서 일반적으로 증권시장에서는 골든크로스 출현을 향후 장세의 상승신호로 해석한다. 하지만 단기 골든크로스만 가지고서는 ..

:LH 리츠 사업 출처 : LH공사 http://www.lh.or.kr/contents/cont.do?sCode=user&mId=261&mPid=260 리츠(REITs : Real Estate Investment Trusts)란? 부동산 투자회사법에 따라 다수의 투자자(주택도시기금, LH, 기관투자자 등)로부터 자금을 모아 부동산에 투자 · 운용하고, 발생한 수익을 투자자에게 90%이상 배당하는 것을 목적으로 설립하는 주식회사 리츠 도입 배경 (통합 후 부채과다로 유동성 위기 직면) 2009년 통합 당시 대규모 부채에 따른 채권발행의 어려움으로 유동성 위기에 직면 * 금융부채 : (`09)75.1조 → (`12)103.9조 → (`15)89.9조 → (`18)69.4조 (지속적인 임대주택 정책 수행에 한..

왜 골프에 빠져 있니? Why are you so into playing golf? 스트레를를 앟아간다. 해소 된다. 날려 버린다. Playing golf takes away stress

우선협상대상자 우선협상대상자란 경쟁입찰에서 여러 응찰업체중 가장 유리한 조건을 제시해 1차로 추려진 업체를 말한다. 우선협상대상자로 선정되면 문자그대로 일정기간(배타적 협상기간) 동안 우선적으로 매각협상에 임할 수 있는 권리가 생긴다. 좋은 조건을 제시한 업체에 우선협상권을 부여함으로써 보다 용이하게 협상을 하도록 하자는 취지다. 우선협상대상자는 통상 1개 업체가 선정되지만, 제시조건이 유사하면 2개 이상 업체를 선정하는 경우도 있다. 우선협상대상자로 선정됐다고 반드시 최종낙찰자가 되는 것은 아니다 [네이버 지식백과] 우선협상대상자 (시사상식사전, pmg 지식엔진연구소)