ordinarylife

소액 경매물건의 대표격인 빌라의 몸값이 높아지는 중이다. 예전에는 거들떠보지 않았던 비인기 종목이었는데 집값이 뛰고 도시 곳곳에 재개발과 뉴타운개발이 이루어지면서 소형 다세대․연립주택은 경매시장 최고 인기상품으로 부상했다. 초보자도 쉽게 접근하기 쉽고 투자금액이 소액이어도 가능하기 때문이다. 빌라 경매물건은 물량도 풍부하고 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도 낮은 편이다. 매월 전국에서 3000여건의 빌라가 경매에 부쳐진다. 그중 중소형 빌라의 비율은 60%대를 넘는다. 빌라의 낙찰가율은 전국 평균 80~85%이고 서울은 90%를 나타낸다. 호재지역은 감정가를 훌쩍 넘어선다. 입찰 경쟁률(한 경매물건에 대해 입찰에 참여하는 경쟁률)은 서울과 수도권의 경우 5대 1 내외, 지방은 3대 1 수준이다. 중소..

내 집 마련 실수요자들은 경매로 주택을 사면 얼마나 싸게 살 수 있는지에 관심이 높다. 경매에서 얼마나 저가에 낙찰됐는지의 기준은 낙찰가율이다. 감정가 대비 낙찰되는 가격 비율이 크게 낮아졌다. 전국의 전체 낙찰가율은 2017년 하반기 77.4%로 지난 2010년(67.7%), 2011년(70.3%)에 비해 높았다. 응찰자가 늘어 유찰이 줄어 높은 가격에 낙찰을 많이 받아갔다는 의미다. 부동산 거래가 늘어나다보니 경매 시장에서 낙찰된 가격이 최근의 부동산 시세가 되고 있는 셈이다. 경매에 부쳐지는 물량이 소폭 줄고 낙찰가율이 상승하면서 경매 투자에 관심을 갖는 실수요자들이 늘고 있다. 경매 투자에 대한 궁금한 내용을 뽑아 소개한다. 경매 주택 낙찰 후 입주하는 기간은 얼마나 걸리나? 통상 잔금을 납부한 ..

스퀘어

체육학대사전 칩 샷 [ Chip shot음성듣기 ] 분야 골프 그린 가까이에서 비교적 로프트(loft)가 적은 클럽으로 직접 홀을 노리는 샷 어프로치의 일종. 볼은 높이 뜨지 않고 낙하한 다음부터의 런도 많다. 피치 엔드 런과 러닝 어프로치의 중간으로 양자보다 홀까지의 거리가 짧을 때 사용되는 수가 많다. [네이버 지식백과] 칩 샷 [Chip shot] (체육학대사전, 2000. 2. 25., 이태신)

1.시가총액은 매출액보다 클수없다. 즉 시가총액 < 매출액 2.영업활동으로 인한 현금 흐름: 기업이 제품 판매를 비롯한 영업활동으로 벌어들인 현금 (일시적으로 마이너스면 상관없지만 2-3년 연속이면 경영활동 어려움) ​3.투자활동으로 인한 현금 흐름: 부동산과 설비 구매를 비롯한 투자 활동으로 들어오고 빠져 나가는 현금규모. (부동산과 설비 사면 마이너스 투자 활동이 플러스인 것은 부동산과 설비를 매각하는 것으로 바람직하지 못함) 즉 영업활동 (+) AND 투자활동 (-) 인 상장사에 높은 점수 4.부채비율 : 부채총액(타인자본) / 자기자본 기업의 재무 건전성 가늠. 통상 부채비율이 200% 웃돌면 재무구조 안정성 부실 의심 회사의 빚의 비율. 부채비율이 200% 넘는 주식은 멀리하는 것이 좋다. 경기..

주가나 거래량의 단기 이동평균선이 중장기 이동평균선을 아래에서 위로 돌파해 올라가는 현상을 말한다. 이는 강력한 강세장으로 전환함을 나타내는 신호로 받아들여진다 단기 골든크로스'는 5일 이동평균선이 20일 이동평균선을 상향 돌파하는 것을 말함. 단기 골든크로스가 나타났다면 5일간 주가의 평균가격(5일 이동평균선)이 20일간 주가의 평균가격(20일 이동평균선)을 넘어서는 현상을 말한다. 이것은 최근 5일간 투자심리가 지난 20일간 투자심리보다 좋아지면서 주가가 올라갈 가능성이 높아졌음을 말함 중기 골든크로스'는 20일선과 60일선을, 장기 골든크로스'는 60일선과 120일선을 비교한다. 따라서 일반적으로 증권시장에서는 골든크로스 출현을 향후 장세의 상승신호로 해석한다. 하지만 단기 골든크로스만 가지고서는 ..

:LH 리츠 사업 출처 : LH공사 http://www.lh.or.kr/contents/cont.do?sCode=user&mId=261&mPid=260 리츠(REITs : Real Estate Investment Trusts)란? 부동산 투자회사법에 따라 다수의 투자자(주택도시기금, LH, 기관투자자 등)로부터 자금을 모아 부동산에 투자 · 운용하고, 발생한 수익을 투자자에게 90%이상 배당하는 것을 목적으로 설립하는 주식회사 리츠 도입 배경 (통합 후 부채과다로 유동성 위기 직면) 2009년 통합 당시 대규모 부채에 따른 채권발행의 어려움으로 유동성 위기에 직면 * 금융부채 : (`09)75.1조 → (`12)103.9조 → (`15)89.9조 → (`18)69.4조 (지속적인 임대주택 정책 수행에 한..

왜 골프에 빠져 있니? Why are you so into playing golf? 스트레를를 앟아간다. 해소 된다. 날려 버린다. Playing golf takes away stress

우선협상대상자 우선협상대상자란 경쟁입찰에서 여러 응찰업체중 가장 유리한 조건을 제시해 1차로 추려진 업체를 말한다. 우선협상대상자로 선정되면 문자그대로 일정기간(배타적 협상기간) 동안 우선적으로 매각협상에 임할 수 있는 권리가 생긴다. 좋은 조건을 제시한 업체에 우선협상권을 부여함으로써 보다 용이하게 협상을 하도록 하자는 취지다. 우선협상대상자는 통상 1개 업체가 선정되지만, 제시조건이 유사하면 2개 이상 업체를 선정하는 경우도 있다. 우선협상대상자로 선정됐다고 반드시 최종낙찰자가 되는 것은 아니다 [네이버 지식백과] 우선협상대상자 (시사상식사전, pmg 지식엔진연구소)

법정지상권이란 당사자의 계약에 의하지 않고 법률의 규정에 의하여 당연히 성립하는 지상권이다. 법정지상권이 성립하는 예로는 (1) 토지와 그 지상의 건물이 동일 소유자에게 속하는 경우에, ㉮ 건물에 대하여서만 전세권을 설정한 후 토지소유자가 변경된 경우(민법 제305조 1항), ㉯ 어느 한쪽에만 저당권이 설정된 후 저당권의 실행으로 경매됨으로써 토지와 건물이 소유자가 다르게 된 경우(제366조 1항), ㉰ 토지 또는 건물의 한쪽에만 가등기담보권(假登記擔保權) · 양도담보권(讓渡擔保權) · 매도담보권(賣渡擔保權)이 설정된 후, 이들 담보권의 실행(이른바 귀속청산(歸屬淸算))으로 토지와 건물의 소유자가 다르게 된 경우(가등기담보 등에 관한법률 제10조)와 (2) 토지와 입목(立木)이 동일인에 속하고 있는 경우..

출처 : 디지털 타임즈 임대소득 2000만원 이하 다주택자들도 올해부터 소득세 1. 소득세를 미납할 경우 납부할 세액의 20% 과태료 2. 국세청에 사업자 등록 해야함 미등록시 가산세가 부과 : 3.구청에 임대사업자등록은 자유 4. 주택임대소득세 신고를 누락하거나 과소 신고·납부하는 경우 가산세 5.임대수입이 2000만원 이하면 종합과세와 분리과세 중 하나 선택 분리과세를 선택하면 14%의 세율이 적용국세청은 관련 부처와 함께 임대소득 신고 내용을 바탕으로 고가·다주택 보유자의 임대수입을 검증해 성실 신고 여부를 확인할 계획이다. 만약 검증 과정에서 탈루 사실이 명백하고 탈세 규모가 큰 사례가 확인되면 곧바로 세무조사에 착수한다는 방침이다. 6.국세청은 관련 부처와 함께 임대소득 신고 내용을 바탕으로 고..

개발부담금 및 재건축부담금 비교 개발부담금 및 재건축부담금 차이 비교 구 분 내 용 내 용 명 칭 개발부담금 재건축부담금 근거법 개발이익 환수에 관한 법률 재건축초과이익 환수에 관한 법률 부과 목적 토지에서 발생하는 개발이익을 환수하여 이를 적정하게 배분하여서 토지에 대한 투기를 방지. [동법 제2조] 도시 및 주거환경정비법」에 의한 재건축사업 및 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」에 따른 소규모재건축사업에서 발생되는 초과이익 환수 [동법 제1조] 부과 대상 주택법 사업승인 사업/ 건축법 승인사업 + 행위 허가 수반사업 / 지목변경 사업등 재건축부담금의 부과대상인 행위는 「도시 및 주거환경정비법」 따른 재건축사업 납부자 사업시행자등 조합원 면적 특광시 도시지역: 660㎡이상 그 외 도시지역: 99..

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• 원안 의결 : 상정안건에 대하여 수정없이 원안대로 의결 • 조건부 의결 : 상정안건에 별도의 내용을 부가하거나 제외하는 등의 일부 조건을 부여하여 건축사가 반영하도록 하는 의결 • 재검토 의결 : 상정안건을 다시 검토 보완하여 추후 위원회에서 다시 심의토록 의결 • 부결 : 상정안건이 건축법령 등에 위반되거나 심의요건이 불충분하여 부결시키기로 의결

출처 : KB 부동산 안녕하세요. 허생원(許生員)입니다. 전원주택을 계획 중인 분들에게 유경험자들은 신중한 결정을 조언합니다. 아무리 좋은 환경이라도 단점이 있고, 단점을 소화하지 못하면 행복이 줄어들 수 있기 때문입니다. 경험자들은 연습을 권합니다. 전원주택에서 1년간 전세를 살아보거나, 저렴한 중고농막으로 농촌을 경험해 보는 것이죠. 금할 것은 막대한 투자비용이 아까워 전원에 끌려다니는 것입니다. 오늘은 전원생활을 준비하시는 고객님께 ‘농막 상식’을 말씀드리겠습니다. (전편)에서 ‘농막신고’에 대해 알아봅니다. (후편)에서는 ‘농막 제작과 설치’에 대해 알아봅니다. # 농막은 거주용 주택이 아닙니다 농막(農幕)은 농사에 편리하도록 논밭 근처에 간단하게 지은 이동식 소형건축물입니다. 농지에 농업생산용 ..

출처 : 서울 사랑 코로나19로 더욱 절실해진 탄소 배출 제로 코로나19는 더 이상 우리만의 문제가 아닌, 전 세계가 함께 극복해야 할 인류의 문제가 되었다. 기후와 환경문제도 마찬가지다. 바람을 타고 국경을 넘는 대기오염 물질이나 세계 곳곳에서 일어나는 도시 과밀 현상, 생태 파괴, 온실가스 증가로 지구는 지금 위험신호를 보내고 있다. 서울시는 ‘시민이 에너지’라는 슬로건 아래 시민 주도형 에너지 절약 실험인 ‘원전하나줄이기’, 214만 서울시민이 참여한 ‘에코마일리지 캠페인’, 서울 시내를 촘촘하게 연결하는 친환경 이동 수단인 서울 공공자전거 ‘따릉이’ 운영 등으로 기후 위기에 적극적으로 대응하고 있다. IPCC(기후변화에 관한 정부 간 협의체) 특별 보고서에 따르면 산업화 이전과 비교했을 때 지구의..

김봉수 KAIST 교수의 투자 조언, "보유 주식·부동산 많은 소형 자산株 골라라" 입력 2015-05-21 21:00:57 | 수정 2015-05-21 21:00:57 | 지면정보 2015-05-22 A5면 코스닥 투자땐 PBR 봐야 '衣食住' 관련 업종 유망 기사 이미지 보기“시가총액 1000억원 미만 소형주 가운데 부동산과 주식 등을 많이 보유한 자산주를 찾아보세요.” ‘슈퍼개미’ 김봉수 KAIST 교수(사진)의 투자 조언이다. 김 교수는 “개인투자자는 대형주보다 소형주에서 상대적으로 더 높은 수익을 올릴 수 있다”며 “투자 손실을 줄이려면 소형주 가운데 자산가치가 큰 회사를 골라야 한다”고 말했다. 김 교수는 저평가된 주식을 선별해 큰 수익을 내는 투자 실력이 알려지면서 이름이 알려지고 있다. 1..

0 주식분할 출처 : 줍줍 동국제약이 멀쩡한 주식을 쪼개는 이유✂️ "잇몸엔 인사돌!" 이 광고 문구 익숙하시죠. 잇몸약 '인사돌' 제품을 만드는 곳 동국제약이 최근에 주식분할을 결정했어요. 주식분할은 말 그대로 주식을 여러 개로 쪼개는 것. ✂️ 동국제약은 주식분할을 알리는 공시에서 '유통주식 확대'라는 여섯 글자만 남기고 총총히 사라졌는데요. 주식분할 결정 이후 동국제약의 주가 흐름은 원활~ 주식분할이 어떤 의미를 가지기에 주가에 영향을 미치는 것일까요. 먼저 공시를 살펴볼게요. 동국제약 7월 1일자 공시 제목: 내용: 1주당 액면가액 2500원에서 500원으로 분할 발행주식총수(보통주) 889만2000주에서 4446만주로 증가 목적: 유통주식수 확대 절차: 임시주총 8월 11일 → 매매거래정지 8월..

심짱의 골프스윙 출처:https://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=5161365&memberNo=874689 심짱의 골프스윙 3단계 심짱 공식 2만 팔로워 2016.10.04. 19:4127,821 읽음 비밀글 통계 안녕하세요. 심짱입니다^^ 오늘은 골프스윙 7단계에 이은 골프스윙3단계를 알려드립니다. 골프스윙 7단계는 많은 분들이 들어보셨을겁니다. 저도 글을 적었죠^^ 골프스윙 7단계 분명 도움이 되는 원리는 맞지만 현실적으로는 너무 많은 부분을 생각하게 하여 정착 스윙을 못하는 경우가 있습니다. 그래서 심짱이 만든 골프스윙 3단계를 알려드리는데요. 골프스윙 3단계는 현실적으로 공을 치면서 하는 방법이고 또 제가 레슨할 때 쓰는 방법이기도 합니다^^ ..

출처: https://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=5184176&memberNo=874689 안녕하세요. 심짱입니다^^ 골프를 한번도 해보지 않는 분들, 또는 다시한번 기초를 다지고 싶은 분들을 위한 사일런 셀프골프 입니다. 이 시간에는 이전 포스트 골프그립 잡기에 이은 골프 어드레스 잡는법 입니다. 당연 골프클럽이 있으면 좋겠지만 독학으로 처음 시작하는 분들 중 골프클럽이 없는 분들이 많기에 골프클럽이 없다는 설정으로 합니다^^ 나름 재미있습니다. 난 재밌던데요..^^;; 그럼 지금부터 어드레스 잡는법 동영상을 시청해 주세요^^ [사일런셀프골프] 골프 어드레스 자세 시 팔 힘빼기 골프 어드레스 자세 잡는법 양 발을 어깨 넓이 만큼 벌린 후 상체를 숙..

출처: https://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=5184176&memberNo=874689 안녕하세요. 심짱입니다^^ 골프를 독학으로 배우고 싶으신 분들, 또는 기초를 다시한번 배우고 싶은 분들을 위해 새로운 방식의 레슨을 준비했습니다^^ 바로 사일런 셀프골프 입니다^^ 설정은 이렇습니다^^ 골프를 한번도 하지 않은 분이 골프를 배우고 싶습니다. 당연 골프연습장에 가서 레슨을 받으면 됩니다. 하지만 시간도 부족하고 비용도 만만치 않습니다. 또 독학으로 골프를 했다는 분들도 있기에 시도해 보고 싶습니다. 또 회사에서도 보고 싶습니다^^;; 바로 이런 설정입니다~~^^! 이런 설정으로 독학골퍼를 위한 사일런 셀프골프를 시작해 보겠습니다.^^ 재밌겠죠^^..

남편은 집주인, 아내는 세입자···부동산판 또다른 '부부의 세계' 출처 : 서울경제 나눔고딕 폰트가 설치되어있지 않습니다. 나눔 폰트를 설치하러 가시겠습니까? 예 아니오 닫기 인쇄하기 보내기 연이은 대책 나오면서 규제 우회로 생겨 부부관계 활용한 위장이혼 등도 적지 않아 신혼특공 위해 혼인신고 미루기도 다반사 규제가 만들어 낸 우리의 웃픈 현실[서울경제] ‘집슐랭’은 서울경제 부동산부의 온라인 전용 브랜드 입니다. ‘미슐랭 가이드’처럼 부동산 뉴스를 깊이 있게 분석해 독자 여러분들에게 전달하겠습니다. 서울 도심 아파트 전경./서울경제DB 현 정부 출범 이후 부동산을 잡겠다고 내놓은 대책만 무려 21번째다. 2017년 ‘6·19 대책’을 시작으로 최근에 이르기까지 수많은 대책을 쏟아냈다. 대책이 나오면 잠..

출처 : 수원 팔달 구청

남양주 퇴계원 軍부지, LH가 'IT·주거단지'로 개발 출처 : 한국경제 국방부, 24만2000㎡ 개발 위탁 롯데 소유 부지도 포함 가능성 국방부가 경기 남양주시 퇴계원역 일대에 있는 군 부지 24만2000㎡를 LH(한국토지주택공사)를 통해 개발하기로 했다. 작년 초 정부가 국유재산 개발계획을 내놓은 뒤 1년 반 동안 감감무소식이던 노른자위 땅의 개발이 본격화할 전망이다. 12일 국방부 및 남양주시에 따르면 국방부는 이달 기획재정부에 경춘선 퇴계원역 일대 군부지를 LH에 위탁해 개발하겠다고 신청할 예정이다. 국방부는 이 지역에 정보기술(IT) 기업을 위한 집적시설 및 공공주택(아파트 등)을 짓겠다는 구상을 하고 있다. 이 지역은 퇴계원역 동쪽에서 왕숙천 사이에 있는 땅으로, 북쪽과 남쪽 두 개의 대지로 ..

집에서도 쉽게 할 수 있는 골프연습 (몸통 회전 연습 방법) 골프팬 여러분들은 골프 외에 어떤 스포츠를 즐기시나요? 대중적으로 인기 있는 스포츠인 축구나 농구, 야구를 즐기시는 분도 계실테고, 테니스와 탁구 같은 작은 공을 이용한 종목을 좋아하는 분들도 계실텐데요! 공을 던지고, 받아 치고, 튕기는 등.. 이렇게 다양한 방법들로 즐길 수 있는 스포츠 종목들! 이에 따라 종목 별로 필요한 운동능력도 가지각색입니다. 예를 들어,기 농구는 민첩성과 순발력이, 축구는 지구력이 특히 중요한 스포츠죠. 그렇다면 골프는 어떤 능력이 필요한 운동일까요? 집중력? 지구력? 18홀을 완주하기 위한 체력!? 모두가 다 중요한 요소이지만, 몸통의 ‘회전운동’도 중요한 부분 중 하나입니다. 골프의 모든 것이라고 보아도 과언이 ..