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1.신탁등기 이유: 부동산을 담보로 근저당을 통해 금융기관에서 통해서 돈을 빌리는 금액보다 신탁등기시 - 비용 저렴 - 좀 더 많은 대출 가능 2020년 1월 현재 LTV 기준 근저당 40% 신탁등기시 약 60% 2. 근저당권과 형태는 같은나... 신탁사가 중간에 들어감 위탁자(본인): 등기의무자 수탁자(신탁사): 등기 권리자 되어 재산권을 관리, 처분 (무궁화신탁 한국토지신탁 한국 자산신탁등). 3.종류 A.담보신탁: ​신탁계약 체결 후 위탁자(본인 즉 채무자) 가 수익권증서를 가지고 금융기관에 돈을 빌림. (실무에서는 신탁사가 바로 수익권증서를 은행에 송부) 가장 대표적 상품 만약 위탁자가 빌려 간 돈을 갚지 못하게 되면 수탁자(신탁사가) 가 해당 부동산을 처분하고 금융기관에 빌린 돈을 상황. B. ..

출처 : 매일경제 "전입신고 말라, 위장전입 좀"..괴로운 세입자재건축 실거주 2년 요건 위해 "전입 협조해 달라" 황당 요구 아파트 세대분리 인정 어렵고 국세청에 적발 가능성 높아 목동·대치동 학부모 세입자들 "준비 안된 대책 세입자만 피해" 매일경제 | 정지성,이축복 | 입력2020.06.26 17:27 폰트변경하기 굴림돋움바탕맑은고딕 폰트 크게하기 폰트 작게하기 메일로 보내기 인쇄하기 목록보기 고객센터 이동 #서울 강남의 한 재건축 아파트에 전세로 살고 있는 박 모씨(38)는 최근 집주인에게 황당한 요구를 들었다. 실거주 기간을 채우기 위해 자신의 주소지를 잠시 박씨의 전셋집으로 옮겨도 되느냐는 요구였다. 사실상 집주인의 위장전입 행위에 동참해 달라는 요구인지라 내키지 않았다. 하지만 요구를 들어주..

양도세 부과 취득시기 소득세 98조 자산의 대금을 정산한 날 법령 186조 분명하지 않은 경우 등기일 주맥매매: 잔금지급일 또는 등기일 빠른날 분양권: 잔금지급일 또는 등기일

정답: o 근거: 주택공급에 관한 규칙 제53조(주택소유 여부 판정기준) 주택소유 여부를 판단할 때 분양권등을 갖고 있거나 주택 또는 분양권등의 공유지분을 소유하고 있는 경우에는 주택을 소유하고 있는 것으로 보되, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 주택을 소유하지 아니한 것으로 본다. 다만, 공공임대주택의 공급, 제46조, 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표 6 제2호라목에 따른 특별공급의 경우 무주택세대구성원에 해당하는지 여부를 판단할 때에는 제6호를 적용하지 아니한다. 1. 상속으로 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 사업주체로부터 제52조제3항에 따라 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 그 지분을 처분한 경우 2. 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건..

투기과열지구내 85m 이하 청약 1순위 100% 가점제인 이유 근거법 : 주택공급규칙 28조 2항 2목 2020.1.1. 제28조(민영주택의 일반공급) ① 사업주체는 민영주택의 입주자를 선정하는 경우에는 입주자모집공고일 현재 다음 각 호의 순위에 따라 선정하여야 한다. 1. 제1순위: 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 자. 다만, 85제곱미터를 초과하는 공공건설임대주택의 입주자를 선정하는 경우에는 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 자는 제외한다. 가. 수도권(다목 및 라목에 해당하는 경우는 제외한다): 다음의 요건을 모두 충족하는 자 1) 주택청약종합저축에 가입하여 1년이 지나고 별표 2의 예치기준금액에 상당하는 금액을 납입할 것. 다만, 시ㆍ도지사는 청약과열이 우려되는 등 필요한 경우에는 청약 1순위..

2020년 6월 청약일정 출처 : 한국 감정원

임차권등기명령 출처: 서울시 통상적으로 주택임대차계약을 체결한 후 전입신고를 하고 해당 임차주택을 점유하여 생활하게 된다. 이후 임대차기간이 만료되면 임차보증금을 반환 받고 다른 곳으로 이사를 나가게 된다. 그런데 간혹 임대인이 재정상황이 좋지 못하거나, 새로운 임차인을 찾지 못해 임차보증금을 제때 반환하지 못하는 경우들이 있다. 이때 임차인은 보증금을 받지 못한 상황에서 전출을 할 수 없고, 이사도 나갈 수 없다. 보증금을 받지 못한 상태에서 전출을 하거나 이사를 나가게 되면 전입신고와 점유를 통해 취득한 대항력(주택양수인과 후순위권리자에게 임차권을 주장하는 것)과 우선변제권(주택임대차보호법상 보증금을 우선 받을 수 있는 권리)을 상실할 수 있기 때문이다. 대항력은 전입신고와 점유라는 2가지 요건을 모..

1. 아파트 전용율 A.공급면적대비 전용율 = 전용면적 (실평수=주거전용) /공급면적 (주거전용+주거공용(현관밖복도 계단 EV) B.계약면적대비 전용률 = 전용면적 (실평수) /계약면적 (공급면적 + 기타공용(지하주차장 + 경비실 + 기계실)) 일반적으로 '아파트 전용율'이라고 하면 A.공급면적대비 전용율을 뜻함. 여기서 잠깐 아파트는 주택으로 쓰이는 층수가 5층이면 아파트를 뜻함 (주택법 정의) 즉 4층 3층 주택건물은 무조건 아파트 아님 (참고로 일본에서는 아파트를 맨숀이라 부르고 미국에서는 콘도 코업으로도 부름) 위의 그림의 전용율은 따라서 59는 59.9662/78.2049 = 76.6% 아파트 등기면적은= 공용면적을 제외한 세대별 주거전용면적 분양면적= 주거전용면적과 주거공용면적 계약면적= 분양..

중개대상물 확인 설명서

행정당국에서 건축등으로 구성된 건축위원회 (건축법 4조)에서 건축과 관련된 사항을 심의 하는 것. 정비사업에서 사업시행인가 신청전에 신청서와 함께 첨부서류를 제출, 행정청은 건축심의를 진행. 첨부서류: 간략설계도서(배치도ㆍ평면도ㆍ입면도ㆍ주단면도와 국토교통부장관이 고시하는 도서를 말하며, 전자문서로 된 도서를 포함하고, 심의를 신청하는 경우에만 제출합니다) [별지 제1호서식] 세움터(www.eais.go.kr)에서도 신청할 수 있습니다. 건축위원회 [ ] 심의 [ ] 재심의 신청서 • 어두운 란( )은 신청인이 작성하지 아니하며, [ ]에는 해당하는 곳에 √ 표시를 합니다. 연번 건축종별 [ ] 신축 [ ] 증축 [ ] 대수선 [ ] 기타 교통영향분석ㆍ개선대책 심의 신청 여부 [ ] 신청함 [ ] 신청하지..

주택공급에 관한 규칙 아파트 사전분양시 분양보증 법적 근거 제15조(입주자모집 시기) ① 사업주체(영 제16조에 따라 토지소유자 및 등록사업자가 공동사업주체인 경우에는 등록사업자를 말한다. 이하 이 조에서 같다)는 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 경우에는 착공과 동시에 입주자를 모집할 수 있다. 1. 주택이 건설되는 대지(법 제15조제3항에 따라 입주자를 공구별로 분할하여 모집한 주택 또는 이 규칙 제28조제10항제2호에 따라 입주자를 분할하여 모집한 주택에 입주자가 있는 경우에는 그 입주자가 소유한 토지를 제외한다. 이하 이 조에서 같다)의 소유권을 확보할 것(법 제61조제6항에 따라 주택이 건설되는 대지를 신탁한 경우를 포함한다. 이하 이 조에서 같다). 다만, 법 제22조 및 제23조에 따른 매도청..

What time is good for you?

청량리 재개발 현장

연면적: 지상o + 지하o 용적율: 지상ㅇ- 지하 x

출처 : 한국 무역 협회 사이트 (주)다락원콘텐츠 학원에 가지 않고 친구 집에서 놀았다고? You ditched class to hang out at your friend’s house? 塾に行かないで、友だちの家で遊んでたんだって？ 你没去补习班，竟然在朋友家玩儿？ 학원에 가지 않고 친구 집에서 놀았다고? You ditched class to hang out at your friend’s house? 塾に行かないで、友だちの家で遊んでたんだって？ 你没去补习班，竟然在朋友家玩儿？ 2020-06-23 제주도는 어느 계절에 가도 좋은 것 같아요. I think Jeju-Island is good to visit any time of the year. チェジュ島はどの季節に行ってもいいみたいですね。 济州岛不管哪个季节去都很好玩..

출처 : 한국 무역 협회 사이트 (주)다락원콘텐츠 낙엽 밟는 소리가 기분 좋네요. The sound of crunching leaves makes me feel good. 落ち葉を踏む音が気持ちいいですね。 落叶踩上去的声音让人心情愉快。 낙엽 밟는 소리가 기분 좋네요. The sound of crunching leaves makes me feel good. 落ち葉を踏む音が気持ちいいですね。 落叶踩上去的声音让人心情愉快。 2020-06-03 갑자기 결혼이라니 무슨 소리야? What do you mean you’re getting married? そんな急に結婚だなんて、いったいどういうわけ？ 突然说要结婚，到底怎么回事儿？ 갑자기 결혼이라니 무슨 소리야? What do you mean you’re getting marrie..

출처 : 한국 무역 협회 사이트 (주)다락원콘텐츠 그 사람은 음식 장사로 떼돈을 벌었어요! He made a ton of money by selling food! あの人は飲食業で大儲けをしました！ 他开餐馆赚大钱了！ 그 사람은 음식 장사로 떼돈을 벌었어요! He made a ton of money by selling food! あの人は飲食業で大儲けをしました！ 他开餐馆赚大钱了！ 2020-05-14 저는 특히 작은 소리에 예민해요. I’m especially sensitive to small sounds. 私はとくに小さい音に敏感なんです。 我对微小的声音特别敏感。 저는 특히 작은 소리에 예민해요. I’m especially sensitive to small sounds. 私はとくに小さい音に敏感なんです。 我对微小的声..

출처 : 한국 무역 협회 사이트 (주)다락원콘텐츠 피곤할 때는 반신욕이 최고야. It’s best to dip your legs in hot water if you’re tired. 疲れた時は半身浴が一番だね。 疲劳的时候，洗半身浴最好。 피곤할 때는 반신욕이 최고야. It’s best to dip your legs in hot water if you’re tired. 疲れた時は半身浴が一番だね。 疲劳的时候，洗半身浴最好。 2020-04-24 추위보다는 더위가 더 싫어요. I don’t like the heat more than the cold. 寒さより暑さの方が嫌いです。 跟冷天相比，我更不喜欢热天。 추위보다는 더위가 더 싫어요. I don’t like the heat more than the cold. 寒さより暑..

출처 : 한국 무역 협회 사이트 (주)다락원콘텐츠 이 강아지 만져봐도 되나요? May I pet the puppy? この子犬、触ってもいいですか。 我可以摸一下这小狗吗？ 이 강아지 만져봐도 되나요? May I pet the puppy? この子犬、触ってもいいですか。 我可以摸一下这小狗吗？ 2020-04-04 사진관에서 아기 돌 사진을 찍었어요. My baby had pictures taken at a studio for his first birthday. 写真館で赤ちゃんの1歳のお誕生日の写真を撮りました。 在照相馆给宝宝照了周岁照。 사진관에서 아기 돌 사진을 찍었어요. My baby had pictures taken at a studio for his first birthday. 写真館で赤ちゃんの1歳のお誕生日の写真を..

출처 : 한국 무역 협회 사이트 (주)다락원콘텐츠 가위바위보에서 져서 설거지했지 뭐야. I had to do the dishes for losing rock paper scissors. じゃんけんで負けて皿洗いをさせられたんだよ。 我猜拳输了，所以把碗洗了。 가위바위보에서 져서 설거지했지 뭐야. I had to do the dishes for losing rock paper scissors. じゃんけんで負けて皿洗いをさせられたんだよ。 我猜拳输了，所以把碗洗了。 2020-03-15 여덟 살 연하하고 결혼하다니, 정말 부럽다. I''m jealous that she''s getting married to someone eight years younger than her. ８歳年下と結婚したなんて、本当にうらやましい。 跟比..

출처 : 한국 무역 협회 사이트 (주)다락원콘텐츠 재테크에 관심이 없는 사람도 있어요? Who isn't interested in investments? 財テクに興味のない人なんていますか？ 难道有不关心理财的人吗？ 재테크에 관심이 없는 사람도 있어요? Who isn't interested in investments? 財テクに興味のない人なんていますか？ 难道有不关心理财的人吗？ 2019-06-28 마트에 가면 30분은 주차가 무료예요. The store has 30 minutes free parking. 大型スーパーでは、最初の30分は駐車料をとりません。 在超市，可以免费停车30分钟。 마트에 가면 30분은 주차가 무료예요. The store has 30 minutes free parking. 大型スーパーでは、最初の30..

출처 : 한국 무역 협회 사이트 (주)다락원콘텐츠 수리비가 너무 많이 들어서 아예 새 걸 사는 게 좋겠어요. It’d be better to buy a new one, rather than pay all those repair fees. 修理代があんまり高いから、いっそ新しいものを買ったほうがましですね。 修理费太贵了，干脆买个新的吧。 수리비가 너무 많이 들어서 아예 새 걸 사는 게 좋겠어요. It’d be better to buy a new one, rather than pay all those repair fees. 修理代があんまり高いから、いっそ新しいものを買ったほうがましですね。 修理费太贵了，干脆买个新的吧。 2020-02-24 모처럼 말이 통하는 사람을 만나니 정말 반갑네요. I’m so glad to fina..