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부동산 또는 분양권 입주권 매매계약시 체결시 부동산 거래 신고 의무 발생 1.토지 및 건축물 2.분양권 계약 3.도정법 48조에 따른 관리처분인가로 취득한 입주자로 선정된 지위 4.제외 대상 : 판결 교환 증여 명의신탁/해지 대물변제등은 제외 5.시기 2020.2.21 이후 :계약 후 30일 이내 6.신고의무자 : 중개업자 작성시 중개업자 / 거래당사자 계약시 (매도 매수인 공동 신고) 7.계약 해제 무효 취소시 확정일로부터 30일이내 공동 신고 8.신고위반시 과태료 10만원 ~ 300만원 https://rtms.molit.go.kr/wc/moctSys.do 제2장 부동산 거래의 신고 제3조(부동산 거래의 신고) ① 거래당사자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 계약을 체결한 경우 그 실제 거래가격 등..

출처: 국토부 1.조정대상 지역과 투기 과열 지구 추가 지정 조정대상지역 투기과열지구 기존 (서울) 全 지역 (경기) 과천, 광명, 성남, 고양(7개 택지), 남양주(다산·별내동), 하남, 화성(동탄2), 구리, 안양, 광교, 수원, 용인수지·기흥, 의왕 (지방) 세종(행정중심복합도시 예정지역) (서울) 全 지역 (경기) 과천, 성남분당, 광명, 하남 (지방) 대구 수성, 세종(행복도시 예정지역만 지정) ⤋ 개선 (서울) 全 지역 (경기) 全 지역(일부 지역* 제외) * 김포, 파주, 연천, 동두천, 포천, 가평, 양평, 여주, 이천, 용인처인(포곡읍, 모현·백암·양지면, 원삼면 가재월·사암·미평·좌항·두창·맹리), 광주(초월·곤지암읍, 도척·퇴촌·남종·남한산성면), 남양주(화도읍·수동면·조안면), 안성..

PFV [ Project Financing Vehicle ] 요약 부동산 개발 사업을 효율적으로 추진하기 위해 설립하는 서류형태로 존재하는 명목 회사(페이퍼 컴퍼니)다 부동산 개발 사업을 효율적으로 추진하기 위해 설립하는 서류형태로 존재하는 명목 회사(페이퍼 컴퍼니)다. 일명 프로젝트금융투자회사라 한다. PFV는 Project Financing을 위해 금융기관과 프로젝트 참여기업 등으로부터 자금 및 현물을 받아 해당 프로젝트를 수행하고 자산의 관리업무는 전문지식을 가진 자산관리자에게 위탁한다. PFV는 개발사업 추진을 위한 법인설립시 법인세 및 등록세 등을 감면받을 수 있다. 2015년 12월 31일 지방세특례제한법 개정으로 취득세 50% 감면은 종료되었다. [네이버 지식백과] PFV [Project F..

주택공급에 관한 규칙 제47조의2(특별공급 제외 주택) 사업주체는 제35조부터 제47조까지의 규정에도 불구하고 투기과열지구에서 공급되는 주택으로서 분양가격(제21조제3항제11호에 따른 분양가격을 말한다)이 9억원을 초과하는 주택은 특별공급할 수 없다. [본조신설 2018. 5. 4.] 제47조의3(불법전매 등으로 계약취소된 주택의

출처: 머니 투데이 "20년 인연 원주민과 상생"..상도역 롯데캐슬의 사연 머니투데이 조한송 기자기자 더보기 sns공유 더보기 2020.06.04 10:19 글자크기 글자크기조절 가나다라마 가나다라마 가나다라마 가나다라마 가나다라마 댓글··· 김동석 태려건설산업 회장 "결국에는 주민들도 추가 분담금을 내지 않고 저희도 그동안의 개발 비용을 회수할 수 있게 됐어요. 원주민과 상생하려 했던 것이 결국 성공의 밑거름이 됐다고 봅니다." 지난 4월 골조공사를 마치고 이달 15일 후분양을 앞둔 '상도역 롯데캐슬'. 겉보기엔 별다를 것 없는 신축 아파트같지만 이 단지에는 조금 특별한 사연이 있다. 상도역 롯데캐슬이 들어서는 상도동 159번지 일대는 피난민들이 정착하면서 1950~1960년대 지어진 무허가 건물이 군..

분양권 전매 요령 1.분양권 전매 제한 기간 지났는지 확인 2.(일반거래와 동일)일반 부동산 계약과 같이 분양권 전매 매매 계약 체결. 차이점은 아래표 2번에 매도인이 현재 까지 납입한 금액을 표시 하고 3번표에는 프리미엄 피 / 혹은 마이너스 피 / 혹은 분양권 원가등 실제 매매 총대급 기입 3.(일반거래와 동일) 매매계약서 완료 후 시군구청 방문 실거래가 신고 4.(일반거래와 동일) 매도인이 중도금 대출 상태라면 매수인 대출 변제 혹은 대출 승계 5.(일반거래 없슴 중요 사항) 시행사 혹은 신탁사 방문하여 분양계약서 권리.승계 의무 승계 내역서 작성 이때 시행사에 매도인의 채무 관계 (예를 들어 조합원 입주권일 경우이주비 혹은 기타 채권 채무 존재여부를 확인) 6.매도인 : 양도세 신고

1.건축허가 대상 : 주상복합 300세대 미만 주거 비율 90% 미만(주택법 규정) 2.주택공급에 관한 규칙 사업대상 : 주택법에 의한 사업승인 대상 사업 및 300세대 미만 주상 복합

출처: 네이버 도시형 생활주택 [ 都市型生活住宅 ] 서민과 1~2인 가구의 주거 안정을 위하여 2009년 5월부터 시행된 주거 형태로서 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 원룸형 3종류가 있으며, 국민주택 규모의 300세대 미만으로 구성된다. 2009년 2월 3일에 개정된 주택법에 근거하여 같은 해 5월 4일부터 시행되었다. 늘어나는 1~2인 가구와 서민의 주거 안정을 위하여 필요한 곳에 신속하고 저렴하게 주택을 공급할 수 있도록 각종 주택건설 기준과 부대시설 등의 설치 기준을 적용하지 않거나 완화한 주택정책이다. 이 주거 형태는 '국토의 계획 및이용에 관한 법률'에서 정한 도시지역에서만 건축할 수 있고 기반시설이 부족하여 난개발이 우려되는 비도시지역은 해당되지 않으며, 1세대당 주거 전용면적 85㎡ ..

단지 정보 단지 정보 세대수 18세대(총1개동) 저/최고층 5층/8층 준공년월 2017년 08월 세대당주차대수 0.94대 용적률 227% 건폐율 49% 건설사 명성종합건설(주) 난방 개별난방, 도시가스 관리사무소 - 주소 서울시 강남구 청담동 62-6 서울시 강남구 도산대로92길 28 면적 60㎡, 63㎡, 75㎡, 82A㎡, 84B㎡, 94㎡, 106㎡, 107㎡, 112㎡, 118A㎡, 120B㎡, 130㎡, 133A㎡, 137B㎡, 138㎡, 152B㎡, 152A㎡ Lee leased keymoney depoit which is 80% comparision with value report. And periods is 1 year

선택 하며 포기한 다른것 네이버 기회비용 용어를 좀 더 잘 암기하기 위해 선택효용 즉 본인이 현재 선택한 결정을 선택효용이라고 붙여 봤다. 선택 효용이 크면 기회 비용이 낮을수 있다. 선택 효용이 작으면 기회 비용이 클수 있다. Ex]소개팅나가서 상대가 맘에 들면 집에서 야구 시청 못한 시간이 않아쉽다. 소개팅 나가서 상대가 맘에 않들면 집에서 쉬지 못한 기회비용이 크게 느껴진다.

주방 형태

대리사무 종류 1.자금관리 대리사무 2.기간 : 1년 3.대리사무보수 : 월 \ ㅇ,ㅇㅇㅇ,ㅇㅇㅇ 4.업무: - 해당사업 자금관리계좌 개설 - 분양대금(매매 , 임대차계약, 임차료 포함) 등의 수납 및 관리 집행 - 분양수입금 등으로 대출원리금 및 사업 관련 자금 집행 출처: 아시아신탁 대리사무 신탁회사가 고객을 대신하여 사업계획수립, 토지매입과 자금조달, 사업인허가 절차와 진행, 분양 및 자금관리 등 부동산 관련 사업의 전부문에 대해 대리업무를 수행하는 제도입니다. 장점 신탁회사의 공신력과 부동산 전문가의 노하우를 바탕으로 최적의 사업계획, 인·허가, 시공사 선정업무를 진행함으로써 부동산 관련 사업을 원활하게 진행할 수 있습니다. 신탁회사가 분양수입금을 시행사를 대신하여 관리하므로 분양계약자의 불안감이..

과밀억제권역 성장관리권역 자연보전권역

IRR [ Internal Rate of Return] 내부수익률 1.어떤 투자계획의 IRR이 자금의 기회비용인 이자율(r)보다 크다면 해당 투자계획은 채택된다. 여러 투자계획을 동시에 고려하는 경우에 IRR이 이자율보다 큰 사업이 여러 개 있다면 IRR이 가장 큰 사업을 채택하면 된다. 2.IRR 내부수익률이 요구수익률보다 크면 투자 NPV 1.NPV (순현가법) 수입- 지출 > 0 투자ok ㅜㅖ[네이버 지식백과] IRR [Internal Rate of Return] (시사경제용어사전, 2017. 11., 기획재정부) "

72층 마천루 파크원 내달 준공…여의도 스카이라인 바꾼다 출처 : 한국 경제 입력2020.05.31 17:32 수정2020.06.01 01:28 지면A1 클린뷰 서울의 새로운 랜드마크가 될 여의도 파크원(Parc1)이 착공 13년 만인 오는 7월 준공된다. 최고 333m(72층)로 잠실 롯데월드타워(555m)와 부산 엘시티더샵(411m)에 이어 한국에서 세 번째로 높은 빌딩이 된다. 31일 건설업계 따르면 여의도 파크원은 지난 24일 야간 점등을 마치고 내달 입주를 위한 마무리 공사를 하고 있다. 시공사인 포스코건설은 소방 안전진단 등 모든 행정 절차를 6월까지 끝낸다는 계획이다. 파크원은 오피스타워 2개 동과 호텔, 이 둘을 잇는 백화점 등 4개 동으로 구성됐다. 72층 높이의 타워1동은 임차인을 모집..

싼 매물 사라진다···'읍면리' 아파트까지 풍선효과 출처: 서울 신문 기사입력2020.05.31. 오후 5:36 최종수정2020.05.31. 오후 6:12 화나요 좋아요 좋아요 평가하기767 523 요약봇beta 글자 크기 변경하기 SNS 보내기 남양주 와부읍·광주 오포읍 실거래 최대 1억 올라 신고가 [서울경제] 부동산 규제가 만들어낸 풍선효과가 갈수록 확대되고 있다. 정부의 2·20대책에도 불구하고 ‘수용성(수원·용인·성남)’ 등에서 풍선효과가 이어지는 가운데 최근에는 경기도의 ‘읍·면·리’ 아파트마저 들썩이고 있다. 31일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 남양주시 와부읍 덕소리 ‘우림루미아트’ 전용 84㎡는 지난 9일 5억원에 실거래되며 신고가를 경신했다. 지난해 12월 거래(4억원)와 비교하면 ..

출처 : 네이버 김은철 변호사 님 답변 변호사 김은철법률사무소 받은감사수 41 안녕하세요. 서울지방변호사회-네이버 지식iN 상담 변호사 김은철 입니다. ​ ☞ 재건축조합의 법적성격 1. 관련규정 :도시 및 주거환경정비법 제35조(조합설립인가 등) ③ 재건축사업의 추진위원회(제31조제4항에 따라 추진위원회를 구성하지 아니하는 경우에는 토지등소유자를 말한다)가 조합을 설립하려는 때에는 주택단지의 공동주택의 각 동(복리시설의 경우에는 주택단지의 복리시설 전체를 하나의 동으로 본다)별 구분소유자의 과반수 동의(공동주택의 각 동별 구분소유자가 5 이하인 경우는 제외한다)와 주택단지의 전체 구분소유자의 4분의 3 이상 및 토지면적의 4분의 3 이상의 토지소유자의 동의를 받아 제2항 각 호의 사항을 첨부하여 시장ㆍ군..

출처 : 네이버 그림으로 이해하는 건축법 건축협정을 통한 맞벽건축 토지이용 효율성과 도시미관 건축물이 서로 붙어서 도시 가로를 형성하고 있는 아일랜드의 코크(Cork)시 중심가 외국 도시 속의 건축물들을 보면 건축물과 건축물 사이가 붙어서 가로 경관을 형성한 사례를 흔히 볼 수 있다. 반면 우리나라의 경우는 골목길이 아님에도 불구하고 건축물과 건축물 사이에 틈이 벌여져 있다. 일조권1) 등의 특별한 건축제한 사유가 없음에도 건축물 사이에 벌어진 틈은 「민법」에서 이웃관계를 고려하여 건축 시 외벽을 인접대지 경계선에서 50㎝ 이상 띄우도록 규정하고 있는 데서 연유한다. 「민법」 제242조(경계선 부근의 건축) ① 건물을 축조함에는 특별한 관습이 없으면 경계로부터 반 미터 이상의 거리를 두어야 한다. ② 인..

AM : 부동산 소유주 및 법인 PM : 부동산 운영관리 및 수익지출관리 소유주의 직원 및 대리인 FM : 부동산 시설 관리 즉 관리소장 및 경비 전기 보일러 영선(건축물 수리) 등 아래 출처: https://blog.naver.com/kanica/221326946952 출처

7년전 산 아파트 입주권, 알고보니 물딱지? 출처: 머니투데이 조한송 기자 기자 더보기 sns공유 더보기 2020.05.20 07:21 글자크기 글자크기조절 가나다라마 가나다라마 가나다라마 가나다라마 가나다라마 댓글··· [부릿지GO]김예림 법무법인 정향 변호사…입주권 투자시 이것만은 꼭 분양가 상한제 등 각종 규제로 재건축·재개발 사업이 지연되면서 서울 도심 내 주택 공급이 줄어들 수 있다는 우려감이 높아진다. 신축 아파트가 귀해질 것이란 기대감에 지난해 하반기부터 입주 3년 미만 신축 아파트의 가격이 치솟고 있다. 서울뿐만 아니라 인천, 수원 등 수도권에서도 청약 경쟁률이 세 자릿 수에 달하는 등 과열 현상이 나타난다. 정부는 이러한 '신축 프리미엄' 현상을 억누르고자 지난 12일 분양권 거래 규제 ..

모든 세금은 부가세 즉 농특세 교육세 및 법무사 비용 및 등기수수료 포함 된 대략의 금액 1.부가세 10 % (토지는 면세) : 돈을 받는 사업자가 부가세 세금계산서 발행 2.양도세 3.종부세 4.소득세 5.그외: 상속세 증여세 법인세 개별소비세 주세 인지세 1.취득세 (부가세 및 등기비 포함) - 소유권 보존 (원시취득) 3.2% - 소유권 이전 (토지 매입) 4.6% 2.재산세(6월 기준 보유자) - 토지 0.3 ~ 0.5% - 9월 납부 - 주택 - 상동 - 7월 9월 반반 납부 - 주택외 건축물 - 7월 납부 3.자동차세

개발 행위 허가 규모 이상일 경우 지구 단위 계획 수립 혹은 도시개발 사업으로 진행 해야 함. 국토의 계획 및 이용에 관한 법류 제55조(개발행위허가의 규모) ①법 제58조제1항제1호 본문에서 "대통령령으로 정하는 개발행위의 규모"란 다음 각호에 해당하는 토지의 형질변경면적을 말한다. 다만, 관리지역 및 농림지역에 대하여는 제2호 및 제3호의 규정에 의한 면적의 범위안에서 당해 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ특별자치도ㆍ시 또는 군의 도시ㆍ군계획조례로 따로 정할 수 있다. 1. 도시지역 가. 주거지역ㆍ상업지역ㆍ자연녹지지역ㆍ생산녹지지역 : 1만제곱미터 미만 나. 공업지역 : 3만제곱미터 미만 다. 보전녹지지역 : 5천제곱미터 미만 2. 관리지역 : 3만제곱미터 미만 3. 농림지역 : 3만제곱미터 미만 4. 자연환..

남양주 진접 신도시 3기