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A. 아파트 가격은 전용 + 공용 = 공급면적 즉 59.9662 (18.1평) + 18.2387 (5.52) = 78.2049 (23.6평 ) 분양가 2억9천5백 / 평당 1,250만원 전용율 76.68% 아래계약서에서 전용+주거 = 소계 부분이 공급면적임 bu 계약서는 모두 표기 B. 오피스텔은 전용 + 공용+ 기타 + 지하 = 계약면적 18.14+5.52+17.48 = 28.95 /18.14 전용 / 계약 = 전용율 약 62.67% 따라서 전용율이 낮음. 좋아요공감 공유하기 통계 게시글 관리

권리분석의 개념 1.부동산 권리분석은 부동산 권리분석은 공법상의 하자나 계약내용상의 하자에 국한하지 않고 부동산 가치의 증감요인이 되는 모든 사항을 조사, 분석하여 부동산 활동을 안전하게 하려는 작업이라 할 수 있다. 공경매 부동산 의 권리분석은 특히 거래의 성격이 일반거래와 달리 법률에 근거한 거래형태로 일반거래에 비해 부동산권리에 대한 분석이 더욱더 필요하다. 공매에 있어 권리분석은 압류재산 공매의 경우에도 각종 공부(등기부등본, 토지이용계획확인서, 주민등록색인부 등)에 표면상 나타나는 권리분석과 낙찰 후 말소되지 않는 권리의 인수여부, 농지의 경우 소유권이전에 필요한 농지취득자격증명 발급 가능여부, 낙찰부동산의 사용제한 등 낙찰 후 발생 할 수 있는 상황을 분석하 는 것을 의미한다. 그러므로 입찰참..

부동산신탁회사의 공매 1. 부동산신탁회사 공매의 성격 부동산신탁회사의 공매를 특별히 말씀드리는 것은 부동산신탁회사가 유난히 공매공고를 많이 하고, 사람들이 부동산신탁회사 공매를 자산관리공사에서 하는 법적 공매와 같은 것으로 착각하기 때문입니다. 법원에서 하는 경매만이 법적 경매이며, 온비드사이트에서 하는 공매만이 법적 공매입니다. 그 밖의 모든 경공매는 사적 경공매로서 일반매매입니다. 부동산신탁회사의 공매도 사적 공매이며, 일반매매입니다. 2. 부동산신탁회사의 성격 부동산신탁회사는 신탁업무를 수행하는 일반 회사입니다. 국민은행, 삼성증권이 일반 회사이듯이, 모든 신탁회사는 일반 회사입니다. 일반회사도 법령에 따라 인가를 받아서 설립되거나 운영되는 경우가 많습니다. 은행은 은행법에 따라 설립되고 수신과 여..

부동산신탁회사의 공매 1. 부동산신탁회사 공매의 성격 부동산신탁회사의 공매를 특별히 말씀드리는 것은 부동산신탁회사가 유난히 공매공고를 많이 하고, 사람들이 부동산신탁회사 공매를 자산관리공사에서 하는 법적 공매와 같은 것으로 착각하기 때문입니다. 법원에서 하는 경매만이 법적 경매이며, 온비드사이트에서 하는 공매만이 법적 공매입니다. 그 밖의 모든 경공매는 사적 경공매로서 일반매매입니다. 부동산신탁회사의 공매도 사적 공매이며, 일반매매입니다. 2. 부동산신탁회사의 성격 부동산신탁회사는 신탁업무를 수행하는 일반 회사입니다. 국민은행, 삼성증권이 일반 회사이듯이, 모든 신탁회사는 일반 회사입니다. 일반회사도 법령에 따라 인가를 받아서 설립되거나 운영되는 경우가 많습니다. 은행은 은행법에 따라 설립되고 수신과 여..

할인율 [ Discount rate음성듣기 , 割引率 ] 요약 미래시점의 일정 금액과 동일한 가치를 갖는 현재시점의 금액(현재가치)을 계산하기 위해 적용하는 비율. 미래시점의 일정금액과 동일한 가치를 갖는 현재시점의 금액(현재가치)을 계산하기 위해 적용하는비율을 의미한다. 일반적으로 인플레이션 및 리스크프리미엄(risk premium, 미래 수익의 불확실성 등)을 고려한 이자율 또는 자본비용을 이용하며, 할인율을 이용해 현재가치를 구하는 것을 ‘할인한다’라고 표현한다. 할인율을 이용하여 현재가치를 구하는공식은 다음과 같다. 위 공식에서 확인할 수 있듯이 할인율과 현재가치는 서로 반비례 관계이기 때문에 할인율이 높아질수록 현재가치는 감소하게 되며, 반대로 낮아질수록 현재가치는 증가한다. 이러한 할인율과 현..

주차장은 1500만원입니다"…이 오피스텔 분양 황당하네 전현희 기자 출처 : 땅집고 [땅집고] 라포르테 블랑 서현 오피스텔 입주자 모집공고. [땅집고가 알아보니…] “오피스텔 분양가에 주차장이 포함돼 있지 않습니다. 오피스텔 공급계약과 주차장 공급계약은 반드시 함께 체결해야 합니다.” 지난 10월27일까지 청약을 받은 경기 성남시 분당구 오피스텔 ‘라포르테 블랑 서현’. 지하2층~지상8층, 전용면적42~84㎡, 총95실 규모의 주거형 오피스텔이다. 지하1~2층은 주차장, 지상1층은 근린생활시설, 지상2~8층은 주차장과 오피스텔이다. 이 오피스텔은 분양계약자가 주차장을 따로 돈 주고 함께 사야 하도록 해 화제가 됐다. 일각에선 “오피스텔 분양 가격도 싸지 않은데, 주차장까지 끼워 파느냐”고 불만이 쏟아졌다..

출처 : 대한경제 중견 건설사들 "일단 HUG 보증이라도 받겠다" [e대한경제=김현희 기자] 대형 건설사들이 자체 자금으로 버티기에 돌입한 반면 중견 건설사들은 일단 주택도시보증공사(HUG)와 주택금융공사의 보증이라도 받자는 분위기다. HUG와 주금공의 보증이 된 사업장에 대해서는 시중은행들이 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 진행 중이다. 금융당국도 1~2주 내 PF 자금 시장의 경색이 풀리지 않으면 HUG와 주금공도 한시적으로 보증 조건 등을 완화할 계획이다. 25일 건설업계에 따르면 경기 지역 A시행사는 한 캐피탈 업체의 대출 만기를 1개월 더 연장시키는 작업을 진행 중이다. 3개월이나 6개월도 아니고 1개월 연장하는 것도 겨우일 정도다. 다음달 만기에는 다른 방법을 찾기가 어려운 형편이다. A시행사와..

출처 : 서울시 서울시, 모아타운 대상지 공모 26곳 선정… '모아타운 사업 본격화' - 10.20(목) 신청 접수 39곳 중 26곳 선정, 내년 사업 탄력받아 본격 추진 전망 ‧ 주민 갈등 또는 투기 우려 예상, 시급성 등 고려하여 반포1동, 합정동 등 7개소 미선정 ‧ 신청구역 2만㎡ 미만 4개소는 주민제안 방식으로 신속하게 사업 추진토록 대안 제시 ‧ 강남구 대청마을 2개소 규제완화 시 미치는 영향 등 세부 검토 거쳐 추후 발표 예정 - 주거약자와의 동행을 위해 반지하 주택비율, 상습침수지역 여부 등 최우선 검토 - 선정된 곳뿐 아니라 미선정된 지역도 권리산정기준일 10.27.로 지정, 투기 차단 - 시 "모아타운 대상지로 선정된 총 64곳 빠른 사업 추진을 위해 지원 아끼지 않을 것"

출처 : YBM          the presidential election taking place that day, the Xia Beverage Company will be closed next Wednesday. B) Because of해석 | 다음주 수요일은 대통령 선거일이기 때문에 시아 비버리지 사는 그날에 근무를 하지 않는다. 문제에서는 빈칸 다음이 절이 아니라 명사구이므로 접속사가 아닌 전치사(구)를 찾아야 한다. 보기 중 (A) According to와 (B) Because of는 명사, 명사상당어구, 동명사를 이끄는데 to와 of가 전치사이기 때문이다. (C) Therefore(그러므로)와 (D) However(그러나)는 모두 부사이므로 명사를 연결할 수 없다. (A) According..

출처 : 부딩 정부가 집값의 90% 수준으로 공시가격을 끌어올리겠다던 계획을 손보기로 했습니다. 최근 집값이 떨어지며 세금을 부과하기 위해 만든 공시가격이 오히려 시세를 넘어서는 일이 생길 수 있다는 겁니다. 오늘 부딩은 ‘공시가격 현실화 수정: 해보니까 안 되던데요’에 대해 다룹니다. 공시가격 현실화란 무엇? 정부가 세금을 부과하기 위해 직접 조사해 정한¹⁾ 부동산 가격을 공시가격이라고 합니다. 이는 통상 실거래가보다 낮게 책정합니다²⁾. 너무 높게 잡으면 국민 부담이 늘어섭니다. 그간 실거래가에 훨씬 못 미치는 주택 공시가격 때문에 세금을 공평하게 걷지 못한다는 지적이 잇따랐는데, 이를 바로잡는 걸 ‘공시가격 현실화’라고 합니다. 공시가격의 시세 반영률은 ‘현실화율’이라고 칭하고요. check! 시세..

출처 : 경실련 LH, 서민위한 10년주택 시세반영 바가지분양으로 4조3천억 부당이득 챙긴 것으로 추정 2.8만호 호당 최초가격 2.4억 vs 분양전환 3.9억, 수익 1.5억 예상 경실련 분석결과 LH공사가 10년주택을 분양전환하여 4조3천억원의 막대한 이익을 가져간 것으로 추정된다. 경실련이 LH 공사에 정보공개청구한 ‘10년주택 분양전환 현황’자료와 심상정 의원실에 제출한 국감자료를 분석한 결과이다. 10년주택은 참여정부 때 5년 부도임대아파트 사태가 발생하자 정부가 무주택서민의 내집마련 지원정책으로 새롭게 도입되었으며, 10년임대 후 분양전환되는 공공임대주택이다. 2006년 판교에서 LH 공사가 중소형 10년주택의 첫 입주자모집을 시작했고, 임대기간 10년이 종료된 2019년부터 분양전환이 이루어..

출처 : 서울시 송현동 부지, 100년 만에 열린다…녹지광장으로 개방 내 손안에 서울 서울시는 송현동 부지를 ‘쉼과 문화가 있는 열린송현녹지광장’으로 단장하고, 7일 임시개방한다 서울도심에서 탁 트인 녹지를 보기가 쉽지 않죠. 서울시는 서울광장 면적의 3배에 달하는 송현동 부지를 ‘녹지광장’으로 단장하고, 7일 개방합니다. 이번 개방은 100년 만에 이뤄진 것이라 주목을 받고 있는데요, 개장일인 7일 저녁에는 ‘가을달빛송현’ 음악회도 열립니다. 깊어가는 가을, ‘쉼과 문화가 있는 열린송현녹지광장’으로 놀러오세요. 한 세기 넘게 높은 담장에 둘러싸여 들여다볼 수조차 없었던 종로구 ‘송현동 부지’가 시민 품으로 돌아온다. 서울시는 송현동 부지(37,117㎡)를 ‘쉼과 문화가 있는 열린송현녹지광장’으로 단장하..

출처 : 서울시 청년 5천명에 이사비+중개수수료 '최대 40만원' 지원 내 손안에 서울 서울시가 청년의 이사비와 부동산 중개수수료를 최대 40만원까지 지원한다. 서울시는 올해 광역지자체 최초로 실시한 ‘청년 이사비 지원사업’을 ‘부동산 중개수수료’까지 포함하여 확대 실시한다. 당초 운반비, 포장비 등 이사에 소요되는 실비만 신청 가능하였으나 청년가구의 경우 이사비 뿐만 아니라 부동산 중개수수료에 대한 부담이 크다는 현장의 목소리를 적극 반영한 것이다. 이에 따라 올해 서울시로 전입 또는 서울시 내에서 이사한 만19세~39세(주민등록상 출생연도 1982~2003년)의 서울 청년은 이삿짐 운송비와 중개수수료를 더하여 최대 40만원까지 지원받을 수 있다. 중개수수료를 미포함하고 이미 신청한 청년도 신청액이 4..

분양 매출 (매출): 100% - 원가 (비용): A (30~40%) - 경상이익: 10 ~ 20% 시행사업팁: - Equity 대비 350% 수익 목표 - 토지 및 건물안분시 = 1차 토지구입대금 2차 감정평가 수지분석팁: -개략규모검토 : 토지면적 x 용적률 -> 지상면적 / 공급면적 -> 세대수 (지하는 공급면적의 약 45%수준) -> 공급면적 + 기타공용면적 (지하) = 계약면적 토지비 사유지 국공유지 소 계 토지제비용 소유권이전비 법무사 수수료 컨설팅용역/용역비 수수료 소 계 직접공사비 간접공사비 철거비 지질조사 및 측량비 설계비 감리비 미술장식품비 인입공사비 지구단위계획등 기타용역비 소 계 분양경비 M/H 임차료 M/H 공사비 M/H 운영관리비 광고홍보비 분양수수료(APT) 분양수수료(OT) ..

출처 : 한경 사업용 땅에 종부세 폭탄…디벨로퍼 '속앓이' "정상적인 주택 사업 불가능" 경기도에 본사를 둔 디벨로퍼(부동산 개발회사) A사는 알짜 부지로 평가받는 화성시 동탄 땅을 팔기로 했다. 동탄 부지를 포함한 개발 예정 부지로 인해 올해 종합부동산세 폭탄을 맞게 돼서다. A사가 올해 부과받은 종부세는 약 12억원으로 회사가 당초 예상했던 금액의 다섯 배에 달했다. A사 관계자는 “주택 사업을 하기 위해 사들인 사업용 토지임에도 비사업용 토지로 분류돼 세제 혜택을 받지 못했다”며 “정상적인 시행사업을 하기 어려운 상황”이라고 주장했다. 수도권 땅을 사들여 개발사업을 추진하던 주요 디벨로퍼들이 종부세 폭탄으로 속앓이를 하고 있다. 착공하지 않은 토지는 사업용 토지가 아닌, 비사업용 토지로 간주하는 현..

자산유동화증권 [ Asset Backed Securities ] 출처 : 네이버 요약 부동산, 매출채권, 유가증권, 주택저당채권 및 기타 재산권 등과 같은 기업이나 은행이 보유한 유 · 무형의 유동화자산(Underlying Asset)을 기초로 하여 발행된 증권 부동산, 매출채권, 유가증권, 주택저당채권 및 기타 재산권 등과 같은 기업이나 은행이 보유한 유 · 무형의 유동화자산(Underlying Asset)을 기초로 하여 발행된 증권 자산유동화(Asset Securitization)란 상대적으로 유동성이 떨어지지만 재산적 가치가 있는 자산을 담보로 증권을 발행하여 유통시키는 방법으로 대상자산의 유동성을 높이는 일련의 행위라 할 수 있다. 이러한 기법을 활용함으로서 금융기관 및 기업은 보유자산을 유동화하..

출처: 국토부 정부는 9.21일(수) ‘22년 제3차 주거정책심의위원회(위원장: 국토교통부 장관), 제61차 부동산가격안정심의위원회(위원장: 기획재정부 제1차관)를 개최하여 ｢투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)｣, ｢2022년 9월 주택 투기지역(지정지역) 해제(안)｣을 심의·의결하였다. 심의 결과, 지방권(세종 제외) 및 일부 수도권 외곽지역의 조정대상지역을 해제하고, 서울·경기를 제외한 인천·세종 지역은 투기과열지구를 해제키로 하였다. 1.민간위원들은 최근 주택가격 하락폭이 확대되고, 금리 상승 등 하향 안정요인이 증가하였다는 점에 인식을 같이 하였다. 2.특히 지방의 경우 하락폭 확대, 미분양 증가 등을 감안할 때 선제적인 규제지역 해제 필요성이 있다고 분석했다. 3.다만, 서울 및 인접지역은 ..

https://cafe.naver.com/developeris 개발사업동우회 : 네이버 카페 진정한 디벨로퍼는, 인맥형성보다 자기개발에 먼저 열심이어야 한다는 것이, 개발사업동우회의 소신입니다. cafe.naver.com 개발 사업 동우회 낭만 디벨로퍼 https://blog.naver.com/brilliantkei 낭만 디벨로퍼 에릭 : 네이버 블로그 낭만 디벨로퍼이자 다정한 금융가, 명랑한 스타트업 경영자로 스스로를 정의합니다. 부동산 개발은 종합 예술이며, 더 나아가 신성의 편린이 깃들어 있다고 믿습니다. 재무적 가치와 사회적 가 blog.naver.com

출처 : 네이버 단기사채 종이와 같은 실물이 아닌 전자 방식으로 발행되는 1년 미만의 단기 채권으로, 2013년 1월 15일 '전자단기사채 등의 발행 및 유통에 대한 법률'이 시행되면서 도입되었다. 그러다 2019년 9월부터 전자증권법이 시행되면서 기존에 쓰이던 명칭 '전자단기사채'는 '단기사채'로 변경되었다. 외국어 표기 短期社債(한자) 기존의 기업어음(CP) 거래의 부작용을 해소하고 단기자금시장을 활성화하고자 하는 목적으로 도입된 제도로, 2013년 1월 15일 '전자단기사채 등의 발행 및 유통에 대한 법률'이 시행되면서 도입되었다. 그러다 2019년 9월부터 '전자증권법(주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률)'이 시행되면서 기존에 쓰이던 명칭 '전자단기사채'는 '단기사채'로 변경되었다. 단기사채는 ..

출처 네이버 ABCP 자산담보부증권(ABS)의 한 형태로 매출채권 등 만기가 비교적 짧은 자산을 기초로 CP(기업어음)를 발행하는 것이다. 기업입장에선 장단기 금리차 때문에 ABS 발행보다 자금조달비용을 줄일수 있어 유리하다. 기존 ABS의 조달금리가 평균 연 9.5~10.5%라면 ABCP는 평균 연 8.5~9%에 자금을 조달할 수 있다. 투자자 입장에선 소비자금융채권 등 비교적 안정적인 자산을 근거로 발행되는데다 3개월짜리 단기상품이기 때문에 안정성과 유동성을 동시에 확보할 수 있다. [네이버 지식백과] ABCP (한경 경제용어사전) 유동화 전문회사인 특수목적회사(SPC)가 매출채권, 부동산 등의 자산을 담보로 발행하는 기업어음이다. 그 중 부동산 관련 ABCP는 건물 지을 땅, 건설사 보증 등 부동산..

1.시공사 책임준공 (책준) : 시행사 및 사업추진 및 공사 과정에 문제가 발생해도 시공사는 자기 책임하에 공사준공을 마무리 함. 경우에 따라 PF 시 신탁사 책준보다 시공사 책준인정시 할인된 금리로 조달 가능 2.채무인수 : 시행사가 변제 하지 못한 원리금 지급 의무 채무를 시공사에서 인수 하는 것. 3.지급보증 : 시행사의 대주단에 대한 원리금 지급에 대해 시공사가 함께 연대하여 지급을 보증 하는 것. 건설사 신용이 높을수록 금리 유리

PF 에서 대주단 (차주)이 빌려준 돈을 회수 할 수 있는 분양율. 예를 들어 300억 매출 발생 되는 현장에서 200억 PF 일으켰을때 분양이 67% 되었을 시점 즉 매출 200억 되는 시점이 Exit 분양율 Exit 67% 수준이라고 표현하기도 함. Exit 67%

티켓 사이즈 = 투자금액 P2P금융 관계자는 “부동산 담보대출의 안정성은 투자자마다 보는 시각에 따라 다를 수 있지만 담보가 있는 만큼, 개인신용대출보다 리스크 측면에서 안정적인 면이 있을 수 있다”고 밝혔다. 부동산 담보대출이 부동산 호황 시기에 맞물려 성장한 면도 있지만 일반 개인신용대출과 비교했을 경우 ‘티켓사이즈(투자 금액)’에서 차이가 있어 대출취급액이나 대출잔액 등에서 많은 비중을 차지하고 있다.

출처 : 아이 뉴스 부동산시장 침체기 길어지자 다시 고개드는 '깜깜이 분양' 김서온 기자 입력 2022.09.17 15:00댓글 쓰기 "꼼꼼하게 계약조건이나 시장 분위기 살펴 신중하게 결정해야" [아이뉴스24 김서온 기자] 부동산 시장 침체 분위기가 짙어지면서 분양시장에서도 '깜깜이 분양'이 성행하고 있다. 특히, 미분양 물량이 쌓이고 있는 지방과 집값 하락 기조가 본격화한 서울·수도권 일부 지역에서 깜깜이 분양으로 전환하는 사례가 늘고 있다. 17일 부동산업계에 따르면 깜깜이 분양은 적극적으로 홍보를 하지 않고 있다가 청약 기간을 넘긴 미분양 물건을 선착순으로 분양하는 것을 의미한다. 아파트 미분양이 속출하면서 생긴 일종의 변형된 마케팅 기법이다. 올해는 오피스텔 시장까지 조정 분위기에 들어서자, 공급..

출처 : 부딩 https://www.booding.co/blog ARCHIVE | BOODING www.booding.co 체납으로 보증금이 떼입니다 밀린 종부세가 처음으로 5600억 원을 넘어섰습니다. 무주택자인 나와는 관계없다고요? 그렇지 않습니다. 임대인의 종부세 체납이 내 보증금을 날려먹을 수 있어섭니다. 오늘 부딩은 ‘종부세 체납액 5600억 원 돌파: 체납으로 보증금이 떼입니다’에 대해 다룹니다. 밀린 종부세 5600억 원 지난해에 밀린 종부세¹⁾가 처음으로 5600억 원을 넘어섰습니다. 2020년 2800억 원의 2배가 넘는 수준입니다. 2017년 종부세 체납액은 1701억 원에 불과했지만, 불과 4년 만에 체납액이 3배 이상 불어난 겁니다. 참고로 2021년 종부세 부과 총액은 6조6893..