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ordinarylife
출처 : 한경 "대출 족쇄 풀린다"…오피스텔 매도 호가 수천만원씩 '껑충' DSR 산정방식, 아파트와 같게 대출한도 늘어나는 효과 발생 호가 1천만~3천만원 뛴 매물 서초·구로구 등서 속속 등장 오피스텔 거래량, 1년새 반토막 전문가 "입지따라 희비 갈릴 듯" 오는 24일부터 오피스텔 대출 한도가 대거 늘어나면서 찬 바람이 불던 오피스텔 시장이 온기를 되찾을 수 있을지 관심이 모아진다. 최근 정부의 대출 규제 완화 발표 이후 일부 오피스텔 단지는 매도 호가가 수천만원씩 뛰는 등 들썩이고 있다. 하지만 고금리 여파로 오피스텔 수익성 악화가 예상되는 만큼 당분간 시장 침체가 이어질 것이란 관측이 우세하다. 이미지 크게보기 대출 한도 증가에 호가 ‘들썩’ 11일 부동산업계에 따르면 24일부터 오피스텔(주거용·..
연봉 5200만원 직장인, 실수령액 따져보니…"눈물 납니다" 출처 : 한경 갈수록 높아지는 국민부담률 국민연금·건보료·근소세 등 연봉 15~20%가 세금으로 나가 작년 韓 국민부담률 30% 넘어 급속한 고령화에 매년 1%P 상승 OECD 중 가장 가파르게 올라 “소개받은 남자의 월급이 세후 370만원이었다. 남자가 이 월급으로 여자를 만나러 왔다는 게….” 얼마 전 한 인터넷 커뮤니티에서 관심을 끈 글의 일부다. 글쓴이는 “소개팅남의 소득이 중하위권은 되는지, 아예 하위권인지 알고 싶다”고 했다. 이 남성의 소득을 세전 연봉으로 역산해보면 5200만원, 월 433만원 정도다. 세후 실수령액은 월 370만원으로 확 낮아진다. 그가 여성에게 낮게 평가받은 데는 세전 소득과 실수령액의 차이, 즉 월급쟁이의 유..
"공사비 치솟고 미분양 공포 확산…일단 공급 늦추고 보자" 출처 : 한경 미분양 확산으로 '몸사리기' 국내 10대 건설사가 올해 1분기에 이어 2분기에도 아파트 분양을 대폭 축소할 전망이다. 금리 급등으로 촉발된 거래 절벽과 미분양 주택 확산, 공사비 갈등 등에 따른 사업 리스크를 줄이기 위해서다. 대형 건설사를 중심으로 ‘공급 포비아(공포증)’가 확산하면서 3~4년 뒤 주택 공급 부족에 따른 집값 불안이 증폭할 수 있다는 우려가 나온다. 이미지 크게보기 10일 업계에 따르면 삼성물산 현대건설 GS건설 등 시공능력평가 10위 내 대형 건설사는 올 2분기 총 1만9937가구를 공급할 예정이다. 지난해 같은 기간(2만9168가구)보다 31.6%(9231가구) 줄어든 규모다. 올 1분기에는 작년 1분기(2만1..
출처 : 한경 이주비 대출 안받는 조합원 느는데…HUG "이자보전 보증 안돼" 유오상 기자기자 스크랩 입력2023.04.06 18:17 수정2023.04.07 01:10 지면A29 글자크기 조절 부동산 프리즘 이주비 대출 이자 크게 올라 조합원들 싼 전세대출로 갈아타 일부 조합, 배당소득 지급하자 HUG "보증 대상서 제외" 제동 이주비 대출을 받지 않는 조합원에게 배당소득을 지급하던 정비사업 조합 관행에 제동이 걸렸다. 이들 조합원에게 지급하는 이자보전 비용이 주택도시보증공사(HUG)의 보증 대상에는 포함되지 않기 때문이다. 조합들은 뒤늦게 집단 민원에 나섰지만, HUG는 무분별한 사업비 확대가 공공성을 해칠 수 있다며 규정을 바꿀 수 없다는 입장이다. 6일 정비업계에 따르면 HUG는 최근 이주비 미대..
출처 : 한경 거주 중인 주택 낙찰받아도, 전세사기 피해자 '무주택 인정' 김은정 기자기자 스크랩 입력2023.04.06 18:19 수정2023.04.07 01:11 지면A29 글자크기 조절 국토부, 내달 초부터 소급 적용 청약 때 가점·특공 불이익 없애 앞으로 전세사기 피해자가 보증금을 되찾기 위해 어쩔 수 없이 거주하고 있는 주택을 낙찰받아도 무주택자로 인정받는다. 국토교통부는 이 같은 내용을 담은 주택공급규칙 개정안을 7일 입법예고한다고 6일 발표했다. 개정안은 법제처 심사 등 절차를 거쳐 다음달 초 시행된다. 무주택 인정 대상은 임차보증금을 돌려받지 못해 경매나 공매로 거주하고 있는 주택을 낙찰받은 전세사기 피해자다. 단 경매에서 낙찰받은 주택이 공시가격 3억원(지방 1억5000만원) 이하, 전용..
출처: 한경 빌라'가 사라진다 '서민 보금자리' 불안 위기 침체로 서울 허가 81% 급감 잇단 전세사기에 세입자 외면 연립·다세대주택 등 이른바 빌라가 전세사기 등의 여파로 좌초 위기를 맞고 있다. 서울의 대표적인 빌라 밀집 지역인 강서구 화곡8동. 이솔 기자대표적 서민 주거시설인 다세대·연립주택 등 빌라 시장이 좌초 위기를 맞고 있다. 지난해 불어닥친 부동산 경기 침체 여파로 착공 물량이 크게 줄어든 데다 ‘빌라왕’ 전세사기로 세입자가 전·월세를 외면하고 있어서다. 당분간 빌라 시장의 위축이 불가피해 서민 주거 불안이 가중될 수 있다는 우려가 나온다. 6일 업계에 따르면 서울에서 다세대·연립이 밀집한 강서구 화곡동, 관악구 신림동 일대에는 신축 빌라 공사가 대부분 멈춰 섰다. 실제 지난 2월 서울의 빌..
출처 : 한경 불황 먹고 5조로…NPL시장 '씁쓸한 호황' 김은정 기자기자 스크랩 입력2023.04.05 17:55 수정2023.04.06 01:43 지면A16 글자크기 조절 은행들, NPL 매각 크게 늘어 1분기 6784억…1년새 1.8배↑ 올 전체로는 3조원 늘어날 듯 경기침체·금리인상 후폭풍 기업 부동산 담보물 공매로 상호금융 PF 부실화 우려도 올해 국내 NPL(Non Performing Loan·무수익여신) 시장이 지난해보다 2.6배가량 커진 5조원에 달할 전망이다. 지난해 이후 경기 침체와 금리 급등으로 대출 원리금 상환에 어려움을 겪는 기업의 부동산 담보물이 공매 시장에 속속 등장하고 있어서다. 여기에 부동산 시장이 빠르게 위축되면서 자금줄이 막힌 상업·공업용지 등도 줄줄이 구조조정 대상에 ..
출처 : 한경 내 집 왜 마음대로 못 파나"…압구정·목동 집주인들 뿔났다 이유정 기자기자 스크랩 입력2023.04.05 17:42 수정2023.04.06 01:24 지면A22 글자크기 조절 압구정·여의도 '토지거래허가' 1년 연장 목동·성수 포함 핵심지역 내년 4월26일까지 유지 서울시 "시장 안정위해 불가피" 주민들은 "재산권 침해" 반발 삼성·잠실 등도 6월 연장될 듯 서울시는 5일 도시계획위원회를 열고 압구정·여의도·목동·성수 등지의 토지거래허가구역 지정 기간을 내년 4월까지로 1년 연장했다. 강남구 압구정 현대아파트 모습. 한경DB압구정·여의도·목동·성수 등 서울 핵심지역의 토지거래허가구역 지정 기간이 내년 4월 26일까지로 1년 연장됐다. 최근 주택 거래량이 늘어나는 데다 서울시가 ‘한강 르네상..
출처 : 한경 꼬마빌딩 복불복 세금 위법"…분통 터트리던 건물주 '반격' 김진성 기자기자 스크랩 박시온 기자기자 스크랩 입력2023.04.05 17:56 수정2023.04.06 01:08 지면A25 글자크기 조절 건물주 잇단 승소 국세청 '깜깜이 감정평가'에 제동 건 법원 법원 "일방적으로 산정, 시가로 보기 어렵다" 과세 취소 명령 상속·증여세 결정 뒤집혀…건물주들 '줄소송' 이어질 듯 국세청이 자의적으로 대상을 선정해 시가로 ‘꼬마빌딩’에 부과한 상속·증여세 결정이 잇따라 뒤집히고 있다. 법원이 세금이 부당하다며 제기한 소송에서 건물주의 손을 들어주고 있어서다. 부과 당시 ‘복불복 세금’에 분통을 터뜨렸던 건물주들이 줄소송에 나설 것이란 관측이 나온다. ○법원, “국세청 부과 기준 비객관적” 이미지 ..
출처 : 한경 아이언맨' 슈트 입고 일한다고?…'노가다' 건설판 바꾸는 신기술 맞춤형 로봇이 사람 대신 위험 작업 "꽉 막힌 규제 풀어 기술혁신 유도해야" # 로봇 스타트업인 위로보틱스는 대우건설과 협업해 건설용 웨어러블(착용형) 로봇을 개발했다. 건설 작업자의 근육 부담을 최대 30% 낮춰주는 제품이다. 로봇 전문가인 데니스 홍 미국 UCLA 교수는 이 로봇을 착용해본 뒤 “안 입은 것처럼 편하면서도 큰 힘을 낼 수 있으니 마치 내가 아이언맨이 된 느낌”이라고 평가했다. # 롯데건설은 지난 2월 스마트 도면 관리 솔루션인 ‘팀뷰’를 도입했다. 스타트업인 팀워크가 개발한 것으로 클라우드 협업 기능이 적용돼 도면 변경 내용을 실시간으로 확인할 수 있다. 롯데건설은 “현장 공사와 설계 업무 모두 효율성이 크..
오피스텔 수익의 1.5배… 코리빙하우스 뜬다 출처 : 조선일보 타운형 코리빙하우스로 지은 '제주 조천스위스마을' 전경. /수목건축 “건물 연면적 제한이 없어지고 주차장 확보 규정도 대폭 풀려 기존 오피스텔이나 도시형생활주택보다 수익률이 상당히 높아질 것으로 보입니다.”(서용식 수목건축 대표) 최근 고금리와 경기 침체로 오피스텔 등 수익형 부동산 투자 열기가 주춤한 가운데 기존 상품보다 수익률이 월등하게 높은 ‘임대형 기숙사’가 등장해 관심이 쏠리고 있다. 임대형 기숙사는 방을 따로 쓰되 거실·주방·세탁실 같은 커뮤니티 시설은 함께 쓰는 주거 형태를 말한다. 이른바 ‘코리빙하우스’(co-living house·공유주택)의 하나로 1인가구 대상 임대상품으로 정부가 올해 새로 도입했다. 도심 내 각종 규제로 ..
안심하고 살라더니…" 벌금 폭탄 위기에 8만가구 '초비상' 출처 : 한경 정부 "오피스텔로 바꿔라" 호황기 때 주택 수에 포함 안돼 아파트 등 '대안 주거'로 인기 10월까지 주거용 변경 안하면 年 공시가 10% 이행강제금 부과한때 아파트와 오피스텔의 ‘대안 주거’로 인기를 끌었던 생활숙박시설이 벌금 폭탄을 맞을 위기에 처했다. 정부가 주거 목적으로 거주하는 생활숙박시설을 오피스텔로 용도변경하지 않으면 ‘이행강제금’을 물리겠다고 한 시한이 불과 6개월 앞으로 다가왔기 때문이다. 이르면 10월부터 전국 8만여 명에 달하는 생활숙박시설 수분양자는 공시가격의 10%에 해당하는 이행강제금을 매년 물어야 한다. 입주자들은 “지방자치단체별로 오피스텔 용도변경 기준이 제각각이어서 오피스텔 전환이 쉽지 않다”고 토로했..
‘재건축의 신’ 꿈꾸던 그들…파리목숨 신세된 조합장 [부동산360] 출처 : 해럴드 경제 삼익그린2차 조합, 신임 조합장 선출 아크로 베스티뉴 조합, 해임총회 예정 공사비·운영비·설계 등 갈등에 해임 추진 사업 기간 늦어져 비용 증가 등 부작용도 서울 일대 아파트 단지의 모습. [연합] [헤럴드경제=고은결 기자] 정비사업장에서 절대 권력을 행사하던 조합장 해임이 곳곳에서 추진되고 있다. 조합원들이 공사비 증액 갈등뿐 아니라 내부 소통, 속도감 있는 사업 추진 등이 부진하다고 여겨지면 가차 없이 해임에 나서고 있기 때문이다. 업계에서는 부동산 불황으로 수익성 저하가 우려되는 가운데, 전문성과 투명성을 원하는 조합원들의 인식도 확산한 영향으로 보고 있다. 29일 정비업계에 따르면 서울 강동구 명일동 소재 ‘..
혈당지수(GI)란 해당 식품을 섭취한 뒤 혈당이 상승하는 정도를 수치화한 것입니다. 혈당지수가 55 이하인 경우 저혈당 식품, 56~69는 보통, 70 이상인 경우 고혈당 식품으로 분류되는데요. 관련해서 한 독자분이 질문 남겨주셨습니다. 혈당지수가 그렇게 중요한가요? “혈당지수를 고려한 식단이 좋다고 들었습니다. 혈당지수를 어디서 참고하면 되는지, 식사에 어느 정도 활용해야 하는지 알려주세요.” Q. 혈당지수를 식단에 어떻게 반영하면 되나요? A. 식품별 비교에 참고하는 수준으로 혈당지수는 비슷한 식품끼리 비교할 때 활용하면 좋습니다. 예를 들어, 같은 양의 탄수화물이라도 보리밥의 혈당지수는 35.4, 흰쌀밥의 혈당지수는 69.9입니다. 혈당지수가 더 낮은 식품인 보리밥을 먹는 게 혈당관리에 좋은 선택이..
출처 : 부딩 약한 고리는 어디? 프로젝트파이낸싱 우려가 고갤 들었습니다. 미분양 물량이 쌓이며 빌린 돈을 못 갚는 건설사가 늘었다는 겁니다. 오늘 부딩은 ‘PF 부실 115조 원: 약한 고리는 어디?’에 대해 다룹니다. 프로젝트파이낸싱(PF)이 뭐였더라? 금융사가 건설사업의 ‘사업성’을 보고 돈을 빌려주는 걸 말합니다. 담보를 잡고 돈을 빌려주는 개인 대출과는 다릅니다. 가령 아파트를 지을 때 나중에 이자까지 쳐서 잘 갚을 수 있을 것 같으면 대출해줍니다. 국내에선 이게 없으면 건설사업을 하기 힘듭니다. 수백억에서 수천억 원에 이르는 사업비를 끌어올 수 있는 방법이 많지 않아섭니다. check! PF 금리는 높습니다. 올 2월 기준 제1금융권¹⁾ 8~9%, 제2금융권²⁾ 11% 수준입니다. 작년 초 5..
출처 : 더 벨 일레븐건설, 유엔사부지 오피스텔 '6월 분양' 목표사업계획변경으로 일정 순연, 브릿지론 차환 위안거리 전기룡 기자공개 2023 크게 일레븐건설의 유엔사부지 복합개발사업이 이르면 올해 6월 오피스텔 물량을 분양할 전망이다. 당초 2월로 분양이 예상됐으나 사업계획변경으로 인해 일정이 4개월가량 미뤄졌다. 다만 브릿지론 차환이 순조롭게 이뤄지고 있다는 점에서 사업이 무산될 리스크는 그리 크지 않아 보인다. 22일 관련업계에 따르면 용산구청은 최근 유엔사부지 복합개발사업에 대한 사업계획변경을 승인하고 이를 고시했다. 유엔사부지 복합개발사업은 일레븐건설이 시행을 맡고 현대건설이 시공을 담당하는 사업이다. '더 파크사이드 서울'이라는 이름으로도 알려져 있다. 서울시 용산구 이태원동 22-34번지 외..
의정부리듬시티, 면적 1만491㎡ 관광5-1부지 공개 입찰 (서울=뉴스1) 황보준엽 기자 | 2023-03-16 17:28 송고 댓글 관광5-1부지 광역위치도.(의정부리듬시티 제공) 의정부리듬시티가 의정부시 복합문화융합단지 도시개발사업지 내 디지털미디어 컬처 클러스터 관광 5-1부지의 공개입찰을 진행 중이라고 16일 밝혔다. 관광 5-1부지는 면적 1만491㎡의 상업용지이며, 의정부리듬시티는 저밀도개발을 원칙으로 하고 있어 지구 내 녹지비율이 높고 주차장 확보도 용이하다. 지구단위계획상 용적률은 200%, 높이 6층으로 제한돼 있다. 해당 부지는 디지털미디어 컬처 클러스터 내에 위치하고 있으며, YG엔터테인먼트와 네이버, 넥슨코리아, 위지윅스튜디오, 엔피 5개가 공동 출자해 설립한 YNCNS(I-DMC사..
용인 세계 최대 시스템반도체 예정지 주변 토지거래 허가구역 지정 남사읍 58.46㎢·이동읍 71.02㎢ …2026년 3월19일까지 (용인=뉴스1) 김평석 기자 | 2023-03-16 17:04 송고 댓글 토지거래허가구역으로 지정된 세계 최대 규모의 시스템 반도체 클러스터 예정지 인근 용인시 남사·이동읍 일원.(정부 고시 캡처) 정부가 경기 용인시 남사읍 일원에 세계 최대 규모(710만㎡) 규모의 '첨단 시스템 반도체 클러스터'를 조성하기로 한 것과 관련, 예정지 주변이 토지거래허가구역으로 지정됐다. 용인시는 국토교통부장관이 남사읍 일원 58.46㎢, 이동읍 일원 71.02㎢ 등 129.48㎢를 토지거래 허가구역으로 지정했다고 16일 밝혔다. 지정 기간은 오는 20일부터 2026년 3월 19일까지다. 토지..
출처 : 한경 바로 옆이 삼성전자' 발표하자마자…"수천만원 뛰었다" 이현일 기자기자 스크랩 입력2023.03.19 17:55 수정2023.03.20 06:31 지면A23 글자크기 조절 삼성 300兆 '반도체 클러스터' 추진…용인·동탄2 '들썩' 정부 발표 직후 매수 문의 늘어 용인 e편한세상한숲시티 4억 이하 물건 사라져 "동탄2, 1순위 수혜지" 사진=임대철 기자“인터넷에서 매물을 보고 당장 계약금부터 내겠다는 매수 전화가 오는데 4억원 이하 물건(전용면적 84㎡)은 모두 사라졌어요.” 지난 17일 경기 용인시 처인구 남사읍 ‘e편한세상한숲시티’ 인근 한숲명품공인 관계자는 “며칠 사이 매물 호가가 수천만원씩 뛰었다”며 이같이 전했다. 이 단지는 2015년 분양 당시 전체 6800가구의 절반가량이 미분양..
출처 : 부딩 [1] 보증금을 돌려받지 못하는 임차인이 늘며 [2] 임차권등기명령이 주목받습니다. [3] 최근 1년간 신청 건수는 1만4297건입니다. “집이 나가야 보증금을 돌려주지”에 대응하는 방법 전세 계약 기간이 끝났음에도 보증금을 돌려받지 못하는 임차인이 늘고 있습니다. 전셋값이 떨어져서 생긴 현상입니다. 이에 대한 임차인의 대응책으로 임차권등기명령이 주목받습니다. 오늘 부딩은 ‘임차권등기명령: “집이 나가야 보증금을 돌려주지”에 대응하는 방법’에 대해 다룹니다. 임차인 우위 시대 전세 계약이 끝났는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않나요? 다음 임차인을 구하지 못했다면서? 주로 역전세¹⁾ 때문인데, 임대인의 이런 사정을 임차인이 받아들이는 건 최근까지도 관행처럼 통했습니다. 하지만 이제 상황이 바..
(채무자가 받을 권리 )채무자가 양도 받을 권리를 (채권자가) 담보로 제공 잡거나 받은 권한 Ex] 채무자 권리 - 임금채권 - 중도금반환채권 - 소유권등기이전청구권등 채무자가 받을 권리등 채권자가 자금을 대여 해주며 채무자가 보유한 위의 권리들을 담보로 취득 즉 채무자가 받을 권리를 채권자가 양도 받으며 이의 권리들이 채권자에게는 담보가 됨.
경기 구리 역대 최고 분양가에도 될 곳은 됐다 출처 : 아시아타임즈 2023-02-22 15:47:06 [아시아타임즈=한진리 기자] 롯데건설이 경기도 구리시에서 분양한 '구리역 롯데캐슬 시그니처'가 1순위 청약 마감에 성공했다. 이 단지는 시장 침체기에 공급됨에도 역대 구리시 최고 분양가를 책정해 '흥행 물음표'가 찍힌 곳이다. 1순위 마감이라는 '깜짝' 성적을 거둔데는 교통 호재 등을 품은 뛰어난 입지가 영향을 미쳤다는 해석이 나온다. 구리역 롯데캐슬 시그니처 투시도 (사진=롯데건설) 22일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 청약 접수를 진행한 '구리역 롯데캐슬 시그니처'가 1순위 마감했다. 일반분양 전체 371가구 모집에 총 2690건이 접수돼 평균 7.25대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 ..
부동산 프로젝트 파이낸싱(PROJECT FINANCING)이란 본 프로젝트를 기초자산으로 대출 실행이 일어나는 것을 의미한다 즉 금융에서 요구하는 기초자산이 향후 완공되어 그 건물에서 분양 또는 임대소득이 발생하는 현금흐름이 존재할 때 취급이 가능해진다 다시 말해서 부동산PF는 건물이 온전히 준공되어 질 수 있고 건물이 분양 혹은 임대로 금융권 채권 상환에 현금흐름이 문제 없는 지 점검하고 대출이 실행되는 것이다 건물이 준공되는 가능성은 책임준공, 현금흐름 이상 유무를 판단하는 것은 분양성을 보고 판단한다 부동산PF 대출을 은행에서 취급하기 위해서는 다음의 선행 조건들을 검토하고 진행하는데 주요 취급 조건에 대해 알아보자 1. 인허가 리스크 제거를 위한 토지확보 및 인허가 승인 완료 먼저 시행사 ..
“집주인에게 전세금 못 받아” 살던 집 경매로 떠안는 세입자들 이달 6일 주택 1100여 채를 보유하다 숨진 ‘빌라왕’ 김모 씨 소유 경기 광주시 곤지암읍 다세대주택이 1억8400만 원에 낙찰됐다. 경매를 신청한 사람과 낙찰자는 모두 세입자 신모 씨. 신 씨는 확정일자를 받고 전입신고까지 마쳐 경매에서 낙찰만 되면 보증금을 돌려받을 수 있는 세입자였다. 최초 감정가는 2억6000만 원. 하지만 3차례나 유찰되며 가격이 떨어졌다. 보증금 이상으로 주택을 낙찰받을 사람이 없다고 판단한 신 씨는 결국 보증금 1억8500만 원과 단 100만 원 차이 가격으로 자신이 살던 전셋집을 매수하기로 했다. 대규모 전세사기 사건이 잇달아 불거지고 부동산 침체로 역전세가 심화되면서 보증금을 돌려받기 위한 마지막 수단으로 경..