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출처 : 노컷뉴스 서울·경기 4곳 제외한 전국 부동산 규제지역 해제(종합) CBS노컷뉴스 김민재 기자 메일보내기 경기 대부분 지역과 인천, 세종 규제 풀려 서울-경기 과천·성남·하남·광명은 규제지역 유지 주택사업자 PF 보증 등 금융지원 요건 완화해 자금난 막기로 실수요자 위한 금융 우대·지원도 강화 연합뉴스 서울과 그 인근의 과천·성남(분당·수정)·하남·광명을 제외한 경기도 전역과 인천, 세종이 부동산 규제지역에서 해제된다. 또 최근 집값 하락세가 계속되고 '레고랜드발(發)' 건설사 자금난이 우려되자 정부가 '미분양 주택 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 보증 상품을 신설하고, 주택실수요자에 대한 각종 금융규제 완화 시행을 서두르기로 했다. 정부는 10일 정부서울청사에서 '제3차 부동산 관계장관회의'를 열어..

출처 : kotra 미 연준, 4차례 연속 자이언트 스텝으로 기준금리 4% 시대 경제·무역 미국 뉴욕무역관 정진수 2022-11-07 미 연방준비제도(Fed∙연준)는 11월 1~2일 열린 공개시장위원회(FOMC) 정례회의에서 기준금리 75bp 인상을 결정했다. 연준은 올해 3월 25bp를 올리면서 제로금리 시대를 끝냈다. 이어진 FOMC에서 모두 금리를 인상했으며 6, 7, 9월 회의에 이어 이번 11월 회의에서 4차례 자이언트 스텝(0.75%p 인상)을 밟았다. 이번 금리인상은 1980년대 초 극심한 인플레이션을 잡기 위해 펼쳤던 강력한 통화정책 이후 가장 급격한 인상으로 계속해서 고공행진 중인 물가를 잡겠다는 연준의 강한 의지가 반영된 것으로 보인다. (단위: %) [자료: 세인트루이스 연방준비은행]..

부동산 PF 시 대주단은 위험을 헤징하기 위해 LTV 즉 해당사업의 매출을 모두 대출 해주지 않는다. 또한 100억 LTV라고 하면 과거 약 50~60% 정도를 대출해준다. 그러면 시행사 입장에서는 고금리를 주고 서라도 부족한 사업 자금을 마련하기 위해 2순위 3순위 대출업체를 구하게 되고 이에 따른 금리를 당연히 1순위보다 높아 지게 된다. 현재는 금리가 높아져 후순위 금리 20%까지 지불해도 대출이 어렵다는 얘기가 있으나 과거 2020 ~ 21년 에는 1순위 선순위 3~5%금리 (LTV 50~60%) 2순위 중순위 5~8% 금리 (LTV 10~20%) 3순위 후순위 6~10%금리 (LTV 5 ~ 10%) 수준에서 결정되기도 하였다. 이를 정리해보면 금리 및 수수료 는 후순위가 가장 높고 중순위 다음 ..

베이시스 포인트 [ basis point음성듣기 ] 금리나 수익률을 나타내는 데 사용하는 기본단위로 100분의 1%를 뜻한다. 1bp는 0.01%포인트인 셈이다. 담보·채권·어음 등의 산출을 견적할 때 쓰인다. 0.05%이면 5 basis points 또는 5 bps라고 부른다. 실제 금융상품 거래에서는 0.05%라고 부르거나 적는것보다 5bp라고 말하고 기록하는 것이 편리하기 때문에 국가간 채권 및 리보금리 등 금리변동을 말할 때 대부분 bp를 쓴다. 국제금융시장에서 금리를 BP단위로 계산하는 것은 돈의 수급이 안정된 상태에서 빌리는 측이나 빌려주는 측 서로간에 한푼이라도 이자를 덜 내거나 더받으려는 경쟁이 치열하기 때문이다. 국제금융시장에서 금융기관들이 금리를 1BP라도 더받거나 덜 내려는 경쟁을 가..

남양주도시공사, 양정역세권 복합단지개발 재참여 시도 민관합동 개발 막혀 무산…지분 형태로 재참여 시도 국토부 중도위 심의서 남양주시와 남양주도시공사 사업 참여 제한 양정역세권 복합단지 개발사업 사업대상지 [남양주=뉴시스]이호진 기자 = 장기간 표류하던 남양주 양정역세권 개발사업이 이달 말 실시계획인가 공고 수순을 밟는 등 정상화되고 있는 가운데 남양주도시공사가 자체 자본으로 사업 재진입을 시도하고 있다. 3일 남양주도시공사와 관계기관 등에 따르면 시는 2017년 LH의 제안에 따라 서강대 유치 무산 이후 별다른 개발계획이 수립되지 않았던 양정동과 와부읍 일원을 양정역세권 복합단지로 개발키로 하고 관련 절차를 지원하고 있다. 이 과정에서 시는 특별한 대규모 자체개발사업이 없어 시설관리공단에 가까운 역할을 ..

출처 : 서울 파이낸스 [부동산 개발금융 세미나] "부동산 '돈맥경화' 연기금·리츠로 해소하라" 서울파이낸스·딜북뉴스 '2022 부동산 개발금융 세미나' 공동 개최 서울파이낸스와 딜북뉴스가 31일 서울 강남구 한국부동산개발협회 대강당에서 '2022 부동산 개발금융 세미나'를 공동 개최했다. (사진=오세정 기자) [서울파이낸스 오세정 기자] 금리인상·경기침체·인플레이션 등 복합 위기에 닥친 부동산개발 금융시장에 대응하기 위한 새로운 자금조달 방안으로 리츠·연기금 등 투자자금을 활용하는 방안이 제시됐다. 또 최근 수요가 커지고 있는 신성장 부동산상품으로 데이터센터 개발사업을 주목해야 한다는 주장이 나왔다. 프로젝트금융 및 개발금융 전문미디어 딜북뉴스와 믿고 보는 경제신문 서울파이낸스는 공동 주최로 31일 서..

외국인 주택 투기 조사 출처 : 국토부 □ 이번 조사는 외국인 거래의 특성을 고려하여 별도의 이상거래 선별기준(외국인간 직거래, 높은 현금지급 비율, 임대목적의 대량매입 등)을 마련하였고, 이에 따라 대상기간 내 거래(20,038건) 중 이상거래 1,145건을 선별하였다. ㅇ 이상거래 1,145건에 대한 소명자료 징구･분석 등 조사결과, 411건(35.8%)의 거래에서 총 567건의 위법의심행위가 적발되었고, 주요 유형은 다음과 같다. ① (해외자금 불법반입) 외국인이 부동산 취득을 위하여 해외에서 1만 달러를 초과하는 현금을 휴대반입 후 신고하지 않거나, - 외국환은행을 거치지 않고 부동산 취득자금을 불법반입하는 ‘환치기’를 통하여 부동산 취득자금을 반입하면서 신고하지 않은 경우 121건 ② (무자격비..

blog.naver.com/dsgagu2/221753205308 2005년 경기도 포천에 1백평 전원주택을 지었습니다. 집을 짓고 10수년간 귀농,귀촌 생활하며 ​ 즐겁고 행복한 시골 살이였지만 후회되는 점도 많습니다. 특히 넓은 집 지은 거요 ​ https://youtu.be/rRixNsQTj3E ​ 귀농,귀촌 ,전원,시골,생활 단독주택을 꿈꾸시는 많은 분들께 조금이나마 도움을 드리고자 가감없이 솔직한 100% 저의 실패담을 공유합니다. 집을 짓고 땅을 치며 후회한 것들 ​ 1.집을 짓지 말았어야 했다 2.너무 큰 집을 지었다 3.단층주택을 지을 걸 4.아름다운 풍광 아무 소용없다 ​ 하나 하나 이유를 들려드리겠습니다. ​ 1.집을 짓지 말아야 했습니다 ​ 이 곳로 이사오기 전에는 시내에 살면서 인근 ..

A. 아파트 가격은 전용 + 공용 = 공급면적 즉 59.9662 (18.1평) + 18.2387 (5.52) = 78.2049 (23.6평 ) 분양가 2억9천5백 / 평당 1,250만원 전용율 76.68% 아래계약서에서 전용+주거 = 소계 부분이 공급면적임 bu 계약서는 모두 표기 B. 오피스텔은 전용 + 공용+ 기타 + 지하 = 계약면적 18.14+5.52+17.48 = 28.95 /18.14 전용 / 계약 = 전용율 약 62.67% 따라서 전용율이 낮음. 좋아요공감 공유하기 통계 게시글 관리

권리분석의 개념 1.부동산 권리분석은 부동산 권리분석은 공법상의 하자나 계약내용상의 하자에 국한하지 않고 부동산 가치의 증감요인이 되는 모든 사항을 조사, 분석하여 부동산 활동을 안전하게 하려는 작업이라 할 수 있다. 공경매 부동산 의 권리분석은 특히 거래의 성격이 일반거래와 달리 법률에 근거한 거래형태로 일반거래에 비해 부동산권리에 대한 분석이 더욱더 필요하다. 공매에 있어 권리분석은 압류재산 공매의 경우에도 각종 공부(등기부등본, 토지이용계획확인서, 주민등록색인부 등)에 표면상 나타나는 권리분석과 낙찰 후 말소되지 않는 권리의 인수여부, 농지의 경우 소유권이전에 필요한 농지취득자격증명 발급 가능여부, 낙찰부동산의 사용제한 등 낙찰 후 발생 할 수 있는 상황을 분석하 는 것을 의미한다. 그러므로 입찰참..

부동산신탁회사의 공매 1. 부동산신탁회사 공매의 성격 부동산신탁회사의 공매를 특별히 말씀드리는 것은 부동산신탁회사가 유난히 공매공고를 많이 하고, 사람들이 부동산신탁회사 공매를 자산관리공사에서 하는 법적 공매와 같은 것으로 착각하기 때문입니다. 법원에서 하는 경매만이 법적 경매이며, 온비드사이트에서 하는 공매만이 법적 공매입니다. 그 밖의 모든 경공매는 사적 경공매로서 일반매매입니다. 부동산신탁회사의 공매도 사적 공매이며, 일반매매입니다. 2. 부동산신탁회사의 성격 부동산신탁회사는 신탁업무를 수행하는 일반 회사입니다. 국민은행, 삼성증권이 일반 회사이듯이, 모든 신탁회사는 일반 회사입니다. 일반회사도 법령에 따라 인가를 받아서 설립되거나 운영되는 경우가 많습니다. 은행은 은행법에 따라 설립되고 수신과 여..

부동산신탁회사의 공매 1. 부동산신탁회사 공매의 성격 부동산신탁회사의 공매를 특별히 말씀드리는 것은 부동산신탁회사가 유난히 공매공고를 많이 하고, 사람들이 부동산신탁회사 공매를 자산관리공사에서 하는 법적 공매와 같은 것으로 착각하기 때문입니다. 법원에서 하는 경매만이 법적 경매이며, 온비드사이트에서 하는 공매만이 법적 공매입니다. 그 밖의 모든 경공매는 사적 경공매로서 일반매매입니다. 부동산신탁회사의 공매도 사적 공매이며, 일반매매입니다. 2. 부동산신탁회사의 성격 부동산신탁회사는 신탁업무를 수행하는 일반 회사입니다. 국민은행, 삼성증권이 일반 회사이듯이, 모든 신탁회사는 일반 회사입니다. 일반회사도 법령에 따라 인가를 받아서 설립되거나 운영되는 경우가 많습니다. 은행은 은행법에 따라 설립되고 수신과 여..

할인율 [ Discount rate음성듣기 , 割引率 ] 요약 미래시점의 일정 금액과 동일한 가치를 갖는 현재시점의 금액(현재가치)을 계산하기 위해 적용하는 비율. 미래시점의 일정금액과 동일한 가치를 갖는 현재시점의 금액(현재가치)을 계산하기 위해 적용하는비율을 의미한다. 일반적으로 인플레이션 및 리스크프리미엄(risk premium, 미래 수익의 불확실성 등)을 고려한 이자율 또는 자본비용을 이용하며, 할인율을 이용해 현재가치를 구하는 것을 ‘할인한다’라고 표현한다. 할인율을 이용하여 현재가치를 구하는공식은 다음과 같다. 위 공식에서 확인할 수 있듯이 할인율과 현재가치는 서로 반비례 관계이기 때문에 할인율이 높아질수록 현재가치는 감소하게 되며, 반대로 낮아질수록 현재가치는 증가한다. 이러한 할인율과 현..

주차장은 1500만원입니다"…이 오피스텔 분양 황당하네 전현희 기자 출처 : 땅집고 [땅집고] 라포르테 블랑 서현 오피스텔 입주자 모집공고. [땅집고가 알아보니…] “오피스텔 분양가에 주차장이 포함돼 있지 않습니다. 오피스텔 공급계약과 주차장 공급계약은 반드시 함께 체결해야 합니다.” 지난 10월27일까지 청약을 받은 경기 성남시 분당구 오피스텔 ‘라포르테 블랑 서현’. 지하2층~지상8층, 전용면적42~84㎡, 총95실 규모의 주거형 오피스텔이다. 지하1~2층은 주차장, 지상1층은 근린생활시설, 지상2~8층은 주차장과 오피스텔이다. 이 오피스텔은 분양계약자가 주차장을 따로 돈 주고 함께 사야 하도록 해 화제가 됐다. 일각에선 “오피스텔 분양 가격도 싸지 않은데, 주차장까지 끼워 파느냐”고 불만이 쏟아졌다..

출처 : 대한경제 중견 건설사들 "일단 HUG 보증이라도 받겠다" [e대한경제=김현희 기자] 대형 건설사들이 자체 자금으로 버티기에 돌입한 반면 중견 건설사들은 일단 주택도시보증공사(HUG)와 주택금융공사의 보증이라도 받자는 분위기다. HUG와 주금공의 보증이 된 사업장에 대해서는 시중은행들이 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 진행 중이다. 금융당국도 1~2주 내 PF 자금 시장의 경색이 풀리지 않으면 HUG와 주금공도 한시적으로 보증 조건 등을 완화할 계획이다. 25일 건설업계에 따르면 경기 지역 A시행사는 한 캐피탈 업체의 대출 만기를 1개월 더 연장시키는 작업을 진행 중이다. 3개월이나 6개월도 아니고 1개월 연장하는 것도 겨우일 정도다. 다음달 만기에는 다른 방법을 찾기가 어려운 형편이다. A시행사와..

출처 : 서울시 서울시, 모아타운 대상지 공모 26곳 선정… '모아타운 사업 본격화' - 10.20(목) 신청 접수 39곳 중 26곳 선정, 내년 사업 탄력받아 본격 추진 전망 ‧ 주민 갈등 또는 투기 우려 예상, 시급성 등 고려하여 반포1동, 합정동 등 7개소 미선정 ‧ 신청구역 2만㎡ 미만 4개소는 주민제안 방식으로 신속하게 사업 추진토록 대안 제시 ‧ 강남구 대청마을 2개소 규제완화 시 미치는 영향 등 세부 검토 거쳐 추후 발표 예정 - 주거약자와의 동행을 위해 반지하 주택비율, 상습침수지역 여부 등 최우선 검토 - 선정된 곳뿐 아니라 미선정된 지역도 권리산정기준일 10.27.로 지정, 투기 차단 - 시 "모아타운 대상지로 선정된 총 64곳 빠른 사업 추진을 위해 지원 아끼지 않을 것"

출처 : YBM          the presidential election taking place that day, the Xia Beverage Company will be closed next Wednesday. B) Because of해석 | 다음주 수요일은 대통령 선거일이기 때문에 시아 비버리지 사는 그날에 근무를 하지 않는다. 문제에서는 빈칸 다음이 절이 아니라 명사구이므로 접속사가 아닌 전치사(구)를 찾아야 한다. 보기 중 (A) According to와 (B) Because of는 명사, 명사상당어구, 동명사를 이끄는데 to와 of가 전치사이기 때문이다. (C) Therefore(그러므로)와 (D) However(그러나)는 모두 부사이므로 명사를 연결할 수 없다. (A) According..

출처 : 부딩 정부가 집값의 90% 수준으로 공시가격을 끌어올리겠다던 계획을 손보기로 했습니다. 최근 집값이 떨어지며 세금을 부과하기 위해 만든 공시가격이 오히려 시세를 넘어서는 일이 생길 수 있다는 겁니다. 오늘 부딩은 ‘공시가격 현실화 수정: 해보니까 안 되던데요’에 대해 다룹니다. 공시가격 현실화란 무엇? 정부가 세금을 부과하기 위해 직접 조사해 정한¹⁾ 부동산 가격을 공시가격이라고 합니다. 이는 통상 실거래가보다 낮게 책정합니다²⁾. 너무 높게 잡으면 국민 부담이 늘어섭니다. 그간 실거래가에 훨씬 못 미치는 주택 공시가격 때문에 세금을 공평하게 걷지 못한다는 지적이 잇따랐는데, 이를 바로잡는 걸 ‘공시가격 현실화’라고 합니다. 공시가격의 시세 반영률은 ‘현실화율’이라고 칭하고요. check! 시세..

출처 : 경실련 LH, 서민위한 10년주택 시세반영 바가지분양으로 4조3천억 부당이득 챙긴 것으로 추정 2.8만호 호당 최초가격 2.4억 vs 분양전환 3.9억, 수익 1.5억 예상 경실련 분석결과 LH공사가 10년주택을 분양전환하여 4조3천억원의 막대한 이익을 가져간 것으로 추정된다. 경실련이 LH 공사에 정보공개청구한 ‘10년주택 분양전환 현황’자료와 심상정 의원실에 제출한 국감자료를 분석한 결과이다. 10년주택은 참여정부 때 5년 부도임대아파트 사태가 발생하자 정부가 무주택서민의 내집마련 지원정책으로 새롭게 도입되었으며, 10년임대 후 분양전환되는 공공임대주택이다. 2006년 판교에서 LH 공사가 중소형 10년주택의 첫 입주자모집을 시작했고, 임대기간 10년이 종료된 2019년부터 분양전환이 이루어..

출처 : 서울시 송현동 부지, 100년 만에 열린다…녹지광장으로 개방 내 손안에 서울 서울시는 송현동 부지를 ‘쉼과 문화가 있는 열린송현녹지광장’으로 단장하고, 7일 임시개방한다 서울도심에서 탁 트인 녹지를 보기가 쉽지 않죠. 서울시는 서울광장 면적의 3배에 달하는 송현동 부지를 ‘녹지광장’으로 단장하고, 7일 개방합니다. 이번 개방은 100년 만에 이뤄진 것이라 주목을 받고 있는데요, 개장일인 7일 저녁에는 ‘가을달빛송현’ 음악회도 열립니다. 깊어가는 가을, ‘쉼과 문화가 있는 열린송현녹지광장’으로 놀러오세요. 한 세기 넘게 높은 담장에 둘러싸여 들여다볼 수조차 없었던 종로구 ‘송현동 부지’가 시민 품으로 돌아온다. 서울시는 송현동 부지(37,117㎡)를 ‘쉼과 문화가 있는 열린송현녹지광장’으로 단장하..

출처 : 서울시 청년 5천명에 이사비+중개수수료 '최대 40만원' 지원 내 손안에 서울 서울시가 청년의 이사비와 부동산 중개수수료를 최대 40만원까지 지원한다. 서울시는 올해 광역지자체 최초로 실시한 ‘청년 이사비 지원사업’을 ‘부동산 중개수수료’까지 포함하여 확대 실시한다. 당초 운반비, 포장비 등 이사에 소요되는 실비만 신청 가능하였으나 청년가구의 경우 이사비 뿐만 아니라 부동산 중개수수료에 대한 부담이 크다는 현장의 목소리를 적극 반영한 것이다. 이에 따라 올해 서울시로 전입 또는 서울시 내에서 이사한 만19세~39세(주민등록상 출생연도 1982~2003년)의 서울 청년은 이삿짐 운송비와 중개수수료를 더하여 최대 40만원까지 지원받을 수 있다. 중개수수료를 미포함하고 이미 신청한 청년도 신청액이 4..

분양 매출 (매출): 100% - 원가 (비용): A (30~40%) - 경상이익: 10 ~ 20% 시행사업팁: - Equity 대비 350% 수익 목표 - 토지 및 건물안분시 = 1차 토지구입대금 2차 감정평가 수지분석팁: -개략규모검토 : 토지면적 x 용적률 -> 지상면적 / 공급면적 -> 세대수 (지하는 공급면적의 약 45%수준) -> 공급면적 + 기타공용면적 (지하) = 계약면적 토지비 사유지 국공유지 소 계 토지제비용 소유권이전비 법무사 수수료 컨설팅용역/용역비 수수료 소 계 직접공사비 간접공사비 철거비 지질조사 및 측량비 설계비 감리비 미술장식품비 인입공사비 지구단위계획등 기타용역비 소 계 분양경비 M/H 임차료 M/H 공사비 M/H 운영관리비 광고홍보비 분양수수료(APT) 분양수수료(OT) ..

출처 : 한경 사업용 땅에 종부세 폭탄…디벨로퍼 '속앓이' "정상적인 주택 사업 불가능" 경기도에 본사를 둔 디벨로퍼(부동산 개발회사) A사는 알짜 부지로 평가받는 화성시 동탄 땅을 팔기로 했다. 동탄 부지를 포함한 개발 예정 부지로 인해 올해 종합부동산세 폭탄을 맞게 돼서다. A사가 올해 부과받은 종부세는 약 12억원으로 회사가 당초 예상했던 금액의 다섯 배에 달했다. A사 관계자는 “주택 사업을 하기 위해 사들인 사업용 토지임에도 비사업용 토지로 분류돼 세제 혜택을 받지 못했다”며 “정상적인 시행사업을 하기 어려운 상황”이라고 주장했다. 수도권 땅을 사들여 개발사업을 추진하던 주요 디벨로퍼들이 종부세 폭탄으로 속앓이를 하고 있다. 착공하지 않은 토지는 사업용 토지가 아닌, 비사업용 토지로 간주하는 현..

자산유동화증권 [ Asset Backed Securities ] 출처 : 네이버 요약 부동산, 매출채권, 유가증권, 주택저당채권 및 기타 재산권 등과 같은 기업이나 은행이 보유한 유 · 무형의 유동화자산(Underlying Asset)을 기초로 하여 발행된 증권 부동산, 매출채권, 유가증권, 주택저당채권 및 기타 재산권 등과 같은 기업이나 은행이 보유한 유 · 무형의 유동화자산(Underlying Asset)을 기초로 하여 발행된 증권 자산유동화(Asset Securitization)란 상대적으로 유동성이 떨어지지만 재산적 가치가 있는 자산을 담보로 증권을 발행하여 유통시키는 방법으로 대상자산의 유동성을 높이는 일련의 행위라 할 수 있다. 이러한 기법을 활용함으로서 금융기관 및 기업은 보유자산을 유동화하..

출처: 국토부 정부는 9.21일(수) ‘22년 제3차 주거정책심의위원회(위원장: 국토교통부 장관), 제61차 부동산가격안정심의위원회(위원장: 기획재정부 제1차관)를 개최하여 ｢투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)｣, ｢2022년 9월 주택 투기지역(지정지역) 해제(안)｣을 심의·의결하였다. 심의 결과, 지방권(세종 제외) 및 일부 수도권 외곽지역의 조정대상지역을 해제하고, 서울·경기를 제외한 인천·세종 지역은 투기과열지구를 해제키로 하였다. 1.민간위원들은 최근 주택가격 하락폭이 확대되고, 금리 상승 등 하향 안정요인이 증가하였다는 점에 인식을 같이 하였다. 2.특히 지방의 경우 하락폭 확대, 미분양 증가 등을 감안할 때 선제적인 규제지역 해제 필요성이 있다고 분석했다. 3.다만, 서울 및 인접지역은 ..