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출처 : 조선일보 건물 골조만 지으면 年 6~8% 수익률… 이 부동산을 아십니까 물류센터가 뜬다… 국내 물류 컨설팅 달인, 노종수 메이트플러스 이사 이지은 땅집고 기자 “소매 유통거래량이 1%포인트 늘어날 때마다 약 24만평의 물류센터가 추가로 필요합니다. 그런데 최근 e-커머스(전자상거래) 시장은 연 18~20%, 택배시장은 연 8~18%씩 성장하는 중이죠. 앞으로 물류센터가 얼마나 더 필요할지 감이 오지 않습니까.” 올 4월 경기도 김포시에 준공한 연면적 1만3000평 규모 ‘케이로지스필드 물류센터’는 완공 석 달만에 화주(貨主)를 모두 구했다. 일반 건물로 치자면 준공과 동시에 세입자를 구한 셈이다. 작년까지만 해도 이런 규모의 물류센터를 지으면 화주를 찾는데 최소 6개월에서 1년쯤 걸렸다. 그만큼..

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이용하다 take advantage of 테잌 어드밴니지 오브 I woke up early to take advantage of free breakfast. 아이 워욱 업 얼리 투 테익 애드밴티지 어브 프리 브렉퍼스트 나는 무료 아침식사를 이용하기 위해 일찍 일어났다.

출처 : 서울시 저층주거지 개발 '모아타운' 추가 공모…20개 내외 선정 발행일 2022.07.07. 14:50 서울시는 7월 7일부터 9월 5일까지 모아타운 대상지 추가 공모를 진행한다 서울시는 노후 저층주거지를 하나의 그룹으로 모아서 대단지 아파트처럼 개발하는 ‘모아타운’ 추가 대상지 모집을 시작한다. 지난 6월 첫 공모를 통해 21개소를 선정한 데 이어, 20개 내외의 대상지를 추가 선정할 계획이다. 모아타운이란? 모아타운은 대규모 재개발이 어려운 10㎡ 이내 노후 저층주거지를 대단지 아파트처럼 양질의 주택을 공급하고, 지하주차장 등 다양한 편의시설을 확충하는 지역 단위 정비방식이며, 모아타운 내 블록 단위(1,500㎡ 이상)로 공동 개발하는 ‘모아주택’(소규모주택정비사업)을 추진할 수 있다. 20..

대지급금 소액체당금 지급 청구 방법 안내 책자 모든것 1..대지급금 소액체당금 지급 기준 2.대지급금 소액체당금 신청 절차 - 노동부 사이트 근로감독관에게 신고 - 사업주 확인서 발급후 - 고용 산재보험 토탈 서비스 신청 - 청구시 구비서류 : 근로계약서 등 3. 대지급금 소액체당금 사업주 확인서 발급 후 신청기관 : 고용 산재보험 토탈 서비스 4.일반체당금 제도 회사 도산 1년 전부터 3년이내 퇴직자 근로자 청구 5.노동부 전국 지사 전화번호

출처 : 조선일보 초고가 오피스텔 계속 잘 팔릴까.. 고민에 빠진 시행사들 연지연 기자 입력 2022. 07. 06. 15:00 댓글 5개 “그 돈이면 아파트를 사도 되는데 왜 오피스텔을 사죠?” 강남권에 속속 들어선 최고급·초고가 오피스텔의 분양 판매 속도가 더디다. 기존에도 ‘완판(완전히 판매되는 것)’까지는 힘이 들었는데 최근엔 분양 관련 문의가 더 줄었다고 한다. 공급이 늘어난 데다 저금리 시대가 저물었다는 평가가 나오고 있기 때문이다. 시행업계 한 관계자는 “자산가들의 부동산 증여 열풍이나 저금리 기조에 따른 투자 수요를 노려 분양에 나섰던 것인데, 금리가 높아지고 부동산 경기가 꺾이면서 아무래도 영향을 받고 있다”고 했다. 일러스트 = 손민균 6일 부동산 업계에 따르면 최근 시행사들은 현재 분..

임금체불에 따른 대지급금 (구 체당금 ) 신청 절차 및 처리 방법 및 안내문 1.신청사이트 : 고용노동부 민원 마당 https://minwon.moel.go.kr/minwon2008/index_new.do 민원마당 minwon.moel.go.kr 2. 체불임금 사업주 확인서 수령 후 체불임금신청 사이트 : 근로복지공단 고용산재 토탈서비스 https://total.comwel.or.kr/ 근로복지공단 고용·산재보험 토탈서비스 total.comwel.or.kr

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교통법규 위반시 범칙금과 과태료로 분리되어 고지 될시 무조건 과태료로 납부한다. 이유 1.범칙금의 경우 위에서 보다 시피 벌점이 부과 된다. 2.기록이 보험사에 통보되어 보험료 할증의 원인이 된다.

출처 : 네이버 A.양조주 (brewery) 발효주라고도 하며, 알코올 함량은 1~18%로 낮다. 증류주와 달라서 알코올 발효에 따르는 휘발성 향기에 관계가 있는 여러 성분 이외에 엑스라는 맛과 관계가 있는 당분 · 아미노산 · 불휘발산을 2~8%나 함유하고 있어 맛과 향미가 뛰어나다. 곡주 / 맥주 / 막걸리 / 약주 / 사케 / 청주 / 백화수복 / 청하 B.증류주(distilled liquor) 양조주보다 순도 높은 주정을 얻기 위해 1차 발효된 양조주를 다시 증류시켜 알코올 도수를 높인 술이다. 증류는 알코올과 물의 끓는점의 차이를 이용하여 고농도 알코올을 얻어내는 과정으로 양조주를 서서히 가열하면 끓는점이 낮은 알코올이 먼저 증발하는데, 이 증발하는 기체를 모아서 냉각시키면 다시 고농도의 알코올..

임대차법 2년…전세 계약갱신 만료가구에 대출이자 지원 출처 : 서울시청 서울시는 임대차법 시행 2년을 앞두고 세입자들의 부담을 덜어주기 위해 지원방안을 마련한다. 임대차법이 시행된 지 2년이 다 돼갑니다. 오는 8월 전세계약갱신이 만료되는 세입자들이 전세금 급등으로 집을 구하지 못하는 상황이 우려되는데요, 서울시는 세입자들이 집을 구하지 못하는 일이 없도록 지원 방안을 마련합니다. 저소득 가구에 대출한도 최대 3억 원의 연 3%대 대출이자를 지원하고, 임차보증금 이자 지원 대상자와 대출한도를 확대합니다. 서울주거포털에 임차물량 예측정보도 공개합니다. 오는 8월 임대차 2법 시행 만 2년을 앞두고 2020년 ‘계약갱신요구권’과 ‘전월세 상한제’를 적용했던 세입자의 전세금 급등이 예상됨에 따라 서울시가 이에..

출처 : 기획재정부 22.05.09 간단 요약 1.조정지역내 주택 양도시 중과세 폐지 및 장기보유특별공제 적용 (1년간한시적) 2.이사 등으로 인한 일시적 1세대 2주택 비과세 요건 완화 3.1세대 1주택 양도소득세 비과세 보유·거주기간 재기산 제도 폐지

미분양담보대출의 줄인말 : 본 PF로 조달한 자금상환 만기로 인해 더 이상 PF자금 연장 불가시, 사용승인등을 완료한 미분양된 건축물을 담보로 대출을 일으키는 형태.

시행사 아파트 사업수지분석표 입니다. 기본틀은 차용 하였으나 항목 및 수식은 직접 수정 작업한 자료입니다. 고수들 눈높이에는 않 맞을지 모르지만 초보분들이나 쉬운 분석표 원하시는 분들은 다운받아 참조하세요.

출처 : 한경 매입하려는 상가건물에 유흥주점 있다면…취득세 부담 3배 입력 2022.01.16 16:51 수정 2022.01.24 15:28 지면 A22 건물 살때 주의할점 (1) 단란주점 있다면 취득세 4.6%→13.4% 재산세도 0.25%→4% "업주와 세금분담 상의" (2) 법인자격 산다면 설립 5년 이내일 때 4.6%→9.4%로 중과 "개인 명의 매수 고려" 사진=게티이미지뱅크 부동산 투자자라면 서울과 광역시 등 대도시에서 상가와 업무용 시설로 구성된 건물을 매입하고 싶어 한다. 월 수천만원의 안정적 수입이 기대되기 때문이다. 최근 전국으로 번지고 있는 주택 가격 하락세에도 빌딩 가격이 여전히 강세를 유지하는 이유다. 빌딩을 매입할 때는 세금에 유의해야 한다. 주택과 비교하면 상대적으로 낮은 편이..

자금집행신청서 : 위탁자가 수탁사 즉 신탁사에 분양대금등으로 입금된 자금을 사용하기 위해 신탁사에 요청하는 서류. 일반인의 은행인출요청서와 유사함. 첨부파일 : 자금집행 요청서 양식

대주단 : 프로젝트 비용을 빌려주는 금융기관. 보통 리스크 헤지를 위해 여러 금융기관들의 나누어 분담 100억 대출 대주단 : 가가 새마을 금고 10억, 나나 새마을 금고30억, 다다새마을금고 40억, 라라 새마을금고 20억 등으로 구성

시행사업시 계좌의 종류 1.분양대금입금: 수분양자나 계약자가 입금하는 계좌 (통장명의: 신탁사) 2.운영계좌: 시행사 운영비등 이용계좌 (분양대금의 10~20% 이동) 3.상환계좌: 대주단 (대출집단) 상황계좌 (분양대금의 90~80% 이동)

LTV : 일반적으로 주택담보대출시 LTV는 집가격(가치) 대비 대출 - 집값 10억 - 대출 7억 이면 LTV는 70% 시행에서 LTV는 대주단 시공사등의 협력업체들의 프로젝트 총매출에서 일정수준 매출 도달시 자기투입비용을 회수 하는 기준 지표 50~60% 대주단 Loan : 총매출 1000억에서 500~600억 분양성공시 출구전략 지점 65~75% 시공사 기성공사비회수 : 총매출 100억에서 650억~750억 분양성공시 출구전략 지점 100% 시행사 경상이익: 총매출 1000억 달성시 시행사 목표 경상이익 도달 시점

올 인 코스트 : all in cost 시행사업을 하기 위해 조달하는 자금에 수반되는 비용들의 총합: 이자+취급수수료+주선수수료등 올인코스트는 결국 자기자본으로 사업을 했을경우 지불하지 않아도 되는 금융비용이기에 최대한 줄일 수록 시행사 수익성 개선

브릿지 론 : 시행사가 토지대등을 지불하기 위해 본 PF 전에 쓰는 단기자금. 금리비쌈 토지대가 많을 경우 여러업체가 컨소시움 형식으로 참여할수 있으며 본 PF 와 같이 선 중 후 순위로 참가 할 수 있다

에쿼티 (Equity) : 시행사가 부동산개발을 위해 투입하는 자기 자본금. 토지가격 100억 시행사자본 10억 : 대출 90억 시행사의 에쿼티는 10%

태핑 tapping : 의사타진 / 의향타진 ex] 시행사가 브릿지론을 위해 저축은행을 태핑하다 (의사타진)

입주권 : 조합원 물량 - 분양권 : 일반분양 물량 1.400세대 구축을 재건축해서 500세대를 만들어 100세대를 일반분양 할 때 조합원 400세대가 입주할수 있는 권리를 입주권 [내헌집을 부수고 새집 들어 갈 수 있는 권리] 일반분양 100세대가 청약 후 당첨된 권리를 분양권 이라 함. [헌집 x / 새집 들어 갈 수 있는 권리] 2.조정지역 - 입주권 전매시기 원칙적으로 제한 없음 투기과열지역 - 재건축은 조합설립이후 전매금지 / 재개발 관리처분인가후 전매금지 [예외 있음} 3.결론 A. 아래그림에서 빨간색 지역 (투기과열지구)는 재건축은 조합설립이후 / 재개발 관리처분인가후 조합원 지위 (입주권) 사고 팔수 없음 B. 노란색 지역 (조정지역)은 조합원지위 (입주권) 전매 가능

지역주택조합 제외한 일반분양분 공개청약 종류 : 아파트 장점: 금곡역 2분 거리 / 초중고 학교 10분 / 홍유릉 및 자전거길 조성 / 도시재생 사업으로 인한 도로 개선 및 포장 인근 남양주 자연 환경 및 명소 근접 거리 위치 총 406세대중 192세대 일반분양 청약 2022년 5월중 25평형 약 4억 ~ 4.3억 32평형 약 6억 ~ 6.6억