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정의 : 전세가율은 매매가 대비 전세가 비율을 뜻함 매매가 1억인데 전세가 7천이면 전세가율은 70% 전세가율 높아지면? 1.집매매 수요가 증대 2.전세가율이 매매가를 초과 100%를 넘으면 깡통주택 발생. 즉 집이 경매에 넘어가도 나의 전세금 회수가 불가능하다. 전세가율 떨어지면? 1.전세임차인들이 매매가와의 가격 차이로 자가 주택 매입 힘들어짐. 2.갭투자 수요 감소로 부동산 투자도 감소 -> 은행대출금리가 높거나 대출문턱이 어려울경우 전세끼고 대출받아 주택거래를 하는 형태 감소 결론 전세가율이 높은 지역은 실수요층이 탄탄하고 집값 하락 위험이 적다. (비싼 전세금을 주고 라도 수요가 있는 지역이 전세가율이 높음)

월릉교~대치동 10분대! '동부간선도로 지하화' 본격 추진 출처 : 서울시청 동부간선도로 지하화 최종 사업 완료 후 예상 조감도 (이화교, 남→북 방향) 상습정체 구간이자 집중 호우 시 침수가 빈번해 동북권 주민들의 오랜 숙원이었던 ‘동부간선도로 지하화’ 사업이 2023년 착공, 본궤도에 오른다. ‘동부간선도로 지하화’ 사업은 월릉IC~영동대로(대치우성아파트 사거리) 구간에 대심도 4차로 도로터널을 설치하고, 기존 동부간선도로 구간을 지하화해 장·단거리 교통을 분리하는 사업이다. 동부간선도로 지하화 후 중랑천 일대는 생태하천 복원을 통해 매력적인 수변공간으로 재탄생한다. 서울시는 동부간선도로와 영동대로 구간의 교통 여건과 시의 재정 여건, 사업목적 등을 종합적으로 1·2단계로 단계적 추진에 나선다. 우선..

take for 여기다 granted 당연하게 take for granted that

출처 : 네이버 매일경제 EPS [Earnig per share] 1주당 순이익 5,700원 주당순이익. 당기순이익을 주식수로 나눈 값. 2021년 당기순이익 약39조 / 주식수 약59억주 삼성전자 : 5,777 원 PER = [ Price-Earning Ratio ] = 주식가격 / 주당순이익 [EPS] = 1주가격 66,700 / EPS 5,700 => PER 11 [2022.4.25 기준] PER(Price Earning Ratio)는 한국어로 주가수익비율이라고 불린다. PER는 주가를 주당순이익(EPS)으로 나눈 수치로 계산되며 주가가 1주당 수익의 몇배가 되는가를 나타낸다. 예를 들어 A기업의 주가가 6만6000원이고 EPS가 1만2000원이라면 A사의 PER는 5.5가 된다. PER가 높다는 ..

출처. 조선일보 부동산전문가들

출처 : 경기도청 경기도, 올해 노후 단독주택 집수리 지원 시범사업 총 50호 추진부천, 안양, 구리, 평택, 김포 5개 시에서 시범사업 실시 경기도가 부천·안양·구리·평택·김포 5개 시에서 ‘22년 경기도 단독주택 집수리 지원 시범사업’을 50호를 추진할 예정이라고 5일 밝혔다. 김포시의 한 단독주택 모습. ⓒ 경기도가 부천·안양·구리·평택·김포 5개 시에서 ‘22년 경기도 단독주택 집수리 지원 시범사업’을 50호를 추진한다. 이 사업은 저층 주거지역의 주거환경개선 및 거주민의 주거복지 증진, 도시활력 증진을 위해 노후·불량 단독주택의 성능을 개선한다. 올해는 재정비촉진지구(일명 “뉴타운”)가 해제된 지역 내 20년 이상 노후 단독주택을 대상으로 집수리비의 90%, 최대 1,200만 원까지 지원한다. ..

출처 : 서울 시청 서울시, 주택보유세 근본적 개편안 마련해 대통령직인수위에 전달 - 학계‧조세 등 10인 ‘세제개편자문단’이 마련한 보유세제개편안 19일(화) 전달 - 재산세 : 13년째 제자리 세율체계 개편, 1주택 실거주자‧은퇴고령자는 세액공제 - 종합부동산세 : 억울한 종부세 없도록 상속 등 일시적 2주택자 1주택자 간주 - 장기적으로 종부세를 재산세로 일원화 제안…교부세 배분기준은 유지해 ‘지역균형발전’ 도모

출처 : 국토부 국토교통부(장관 노형욱) 대도시권광역교통위원회(위원장 백승근, 이하 대광위)는 ’20년부터 시행 중인 ‘광역버스 출퇴근시간대 증차운행사업’(이하 증차운행사업) ‘22년도 계획을 확정하고 본격적으로 추진한다고 밝혔다. 증차운행사업은 기존 운행 중인 광역버스 노선에 출·퇴근 시간대 전세버스를 추가로 투입하여 운행함으로써 배차간격을 단축하고 좌석공급을 확대하는 사업이다. * 전세버스 투입비용의 30%를 국비로 지원하며, ’20년~’22년 3년간 국비지원 26.7억원 규모 (’20년 4.6억원, ’21년 9.8억원, ’22년 12.3억원) 그동안 수도권 광역버스는 출·퇴근 시간대 이용수요가 집중되어 차량 만석에 따른 차내 혼잡, 입석 운행, 정류소 무정차 통과 등 승객들의 안전 문제와 이용 불편..

전용 59m2 3.5억 전용 84m2 5억 1순위 청약일 : 2022.04.26. 향후 7호선 연장 예상 분양완판

기존에 샤오미 폰을 쓰다 통화 녹음 기능이 없어 삼성 A23폰으로 바꿔쓴지 10일째 많은 단점 들이 발견됨. 단점: 1.터치스크린 후 화면 반응까지 약 1초가량 소요. 체감상 무지 늦은 반응속도 2.문자 사용시 빨리 타이핑시 파란 색연필 줄같은 것이 생기면 치지도 않은 문자 입력됨. 3.밧데리 오후 3시경 이면 약 35% 대로 떨어짐 4.슬라이딩 캡쳐기능 없음. 5.휴대폰 젤리케이스가 출고시 장착되어 지갑형 케이스 쓸 경우 잘 않들어가고 무게 늘어남. 6.전체적으로 속도 느림 장점: 1.128G 용량 결론: 비추천

출처: 한국경제 법원 실수로 8억 날렸는데…法 "불복절차 안 밟은 본인 책임" 입력 2022.04.15 17:15 수정 2022.04.16 00:25 지면 A20 경제재판 포커스 대법, 항소심 뒤집고 파기 환송 법원이 서류제출 날짜 계산 착오 그 사이 건물 소유권 제3자 이전 경매 참여 못해 배당금 놓친 A씨 국가 상대 2심 이겼지만 최종 패소 대법 "불복·시정 절차 있는데도 안 밟았다면 국가 배상 책임 없어" 법원의 실수로 잘못된 결정이 내려져 당사자가 큰 손해를 봤다고 해도, 법에 규정된 불복절차를 밟지 않았다면 국가에는 배상 책임이 없다는 대법원 판단이 나왔다. 대법원 3부(주심 김재형 대법관)는 A씨가 대한민국을 상대로 낸 손해배상 청구소송 상고심에서 원고 일부 승소로 판결한 원심을 파기하고 사건..

개발사업동우회 : 네이버 카페 (naver.com) 부동산 스터디' : 네이버 카페 (naver.com) 디벨로퍼아카데미 부동산을 연구하는 사람들의 모임 토지사랑모임카페 시행 관련 업무를 진행할때 많은 도움을 받을 수 있는 카페들로써 부동산에 관한 많은 정보를 얻을 수 있는 곳...~~~!!!!

출처 : 한국경제 금호 16구역 재개발 사업인가 받아 서울 성동구 금호동2가 ‘금호16구역’이 사업시행인가를 받아 재개발 8부 능선을 넘었다. 2008년 재개발 조합 설립 이후 13년 만이다. 금호 16구역 인근 ‘금호21구역’과 ‘금호23구역’의 재개발 사업도 본격화하고 있다. 23일 정비업계에 따르면 금호16구역 재개발 조합은 최근 성동구로부터 사업시행 변경안 인가를 받았다. 금호동2가 501의 31 일대 2만7485㎡에 지하 8층~지상 16층, 11개 동, 595가구(임대 120가구)를 조성하는 사업이다. 전용면적 36~84㎡ 중소형으로 구성된다. 이 중 106가구가 일반에 분양될 예정이다. 조합은 내년 관리처분계획 인가를 거쳐 2026년 준공한다는 계획이다. 시공은 현대건설이 맡았다. 이 구역 조..

추진위 "2023년 정비계획 수립" 사업성 좋아 47㎡ 호가 7억 경기 용인시 기흥구 구갈동 ‘한성1차’가 1차 정밀안전진단을 통과해 재건축 사업에 청신호가 켜졌다. 이 단지는 용적률이 낮고 대지 지분이 많아 재건축 사업성이 높은 곳으로 평가된다. 한성1차를 시작으로 기흥·수지·처인구 내 5개 단지의 정밀안전진단 결과가 내년 상반기 발표될 예정이다. 23일 용인시에 따르면 한성1차는 최근 정밀안전진단에서 D등급(37.19점)을 받았다. D등급은 조건부 통과로, 한국시설안전공단 등 공공기관의 적정성 검토(2차 정밀안전진단)를 받아야 한다. 용인시에서 1차 정밀안전진단을 통과한 것은 이 단지가 처음이다. 한성1차 재건축 추진 준비위원회 관계자는 “내년 상반기 적정성 검토를 통과한 뒤 2023년 정비계획을 수..

출처 : 한국경제 개포우성4차' 재건축 계획 승인…459→1080가구로 늘어난다 안상미 기자 입력 2021.12.23 17:05 수정 2021.12.24 02:22 지면 A32 공공임대 128가구 건립 서울 강남구 도곡동의 ‘개포우성4차아파트’가 재건축을 통해 1080가구의 신축단지로 탈바꿈한다. 서울시가 지난 4년간 보류했던 정비계획을 통과시켜 사업이 속도를 낼 전망이다. 서울시는 전날 제18차 도시계획위원회를 열어 ‘개포택지개발지구 지구단위계획 변경’과 ‘개포우성4차아파트 재건축 정비구역지정 및 정비계획수립 및 경관심의’를 통과시켰다고 23일 밝혔다. 2017년 도계위에서 해당 정비안이 심의 보류 결정을 받은 이후 약 4년 만이다. 강남구 도곡동 465 일대의 개포우성4차는 4만6064㎡ 면적 부지에..

출처 : 은평·반포 '재건축 부담금' 내년에 부과한다 이유정 기자 입력 2021.12.23 17:07 수정 2021.12.24 02:26 지면 A32 거래 줄자 시세 산정 어려워 연기 10월 예정 은평 '서해그랑블' 실거래는 전용 44㎡ 1건 불과 '반포아스테리움'은 거래 '제로' 별도 감정평가, 주변 시세 '검토' "2018년 통보때보다 집값 급등 부과액 두 배 가량 늘 수도" 재건축 초과부담금 첫 징수 단지가 될 것으로 예상됐던 서울 은평구 구산동 ‘서해그랑블’(옛 연희빌라) 아파트. /한경DB ‘반포 센트레빌아스테리움’(옛 반포현대) 등 서울 주요 재건축 아파트에 대한 재건축초과이익환수금(재건축 부담금) 부과가 해를 넘긴다. 아파트 거래량이 급감하면서 부과금 산정에 필요한 집값을 계산하는 데 애를 ..

출처 : 한경 수백억 횡령·거짓 정보…주택조합 끝없는 잡음 클린뷰 최다은 기자 · 장강호 기자 입력 2021.12.27 17:49 수정 2022.01.04 15:26 지면 A29 구로·안양 등 법적 분쟁 잇따라 입주 성공률 20%대에 불과 설립 기준 대폭 강화됐지만 집행부 비리 등 부작용 여전 "제도 자체를 없애야" 강경론도 한동안 잠잠했던 지역주택조합(지주택) 관련 비리·횡령 사건이 또다시 잇따르고 있다. 지주택 방식을 통한 아파트 개발 사업의 입주 성공 확률이 전국적으로 20%대에 불과할 정도로 낮은 상황에서 사건·사고가 끊이지 않다 보니 지난해 7월부터는 사업 추진 요건을 대폭 강화하는 내용이 담긴 주택법 시행령이 적용됐다. 그런데도 부작용이 멈추지 않아 일각에서는 “제도 자체를 폐지해야 한다”는 ..

출처 : 한경 전세 낀 매물 사려는 1주택자, 비과세 혜택 받으려면?" 조정대상지역에 있을 땐 1년내 집 팔고, 1년뒤 전입신고 “현재 1주택자인데, 전세 낀 매물을 추가로 매수하려 합니다. 어떻게 하면 비과세 혜택을 누릴 수 있을까요?” “두 집 모두 조정대상지역에 있을 경우 1년 안에 기존 집을 처분해야 합니다. 가장 중요한 건 1년 뒤 전입 신고를 하는 건데, 까먹는 경우가 많습니다.”(박민수 더스마트컴퍼니 대표·유튜브 채널 ‘제네시스 박’) 지난 2일 서울 삼성동 코엑스에서 온·오프라인으로 열린 ‘2022 한경 머니로드쇼’에선 부동산 세금 전문가들이 관객의 질문에 답하는 ‘토크 인사이드’ 코너가 큰 관심을 끌었다. 유튜브 채팅창에는 무주택자부터 3가구 이상 다주택자까지 다양한 상황에 처한 참여자들..

출처 : 한경 서울 집값 계속 오를 것…빨리 살수록 돈 번다" 전문가 조언 클린뷰 안상미 기자 입력 2022.04.03 17:29 수정 2022.04.04 09:15 지면 A18 부동산 전문가 올해 전망 "서울 아파트값 10% 이상 오를 것 무주택자, 적극 청약해야" 공급부족 현상에 인플레 감안하면 빨리 살수록 유리 “서울 내 공급은 여전히 부족한 상황인데 인건비, 자재비, 땅값은 동시에 오르고 있습니다. 분양가는 물론 집값도 계속 올라갈 수밖에 없어요.”(이상우 인베이드투자자문 대표) “현재 인플레이션 상황을 감안하면 빨리 사는 게 부동산을 싸게 구입하는 방법입니다. 여기에 서울 정비사업 활성화까지 맞물리면 멸실에 따른 집값 폭등이 올 수도 있습니다.”(정형근 놀라운부동산 대표) 한국경제신문이 지난 2..

출처 : 한경 아파트 청약 때 분양가상한제 적용 여부 확인 클린뷰 신연수 기자 입력 2022.04.03 17:18 수정 2022.04.04 00:28 지면 A23 신연수의 청약ABC 올 들어 서울에서 입주자 모집공고를 낸 6개 단지 중 분양가상한제가 적용된 곳은 한 곳에 불과하다. 영등포구에서 공급된 ‘센트레빌 아스테리움 영등포’다. 이 단지 1순위 청약 평균 경쟁률은 199.7 대 1로 올해 서울 최고 경쟁률을 기록했다. 반면 분양가상한제가 적용되지 않은 나머지 단지들은 두 자릿수 경쟁률에 그치거나 미달·미계약이 발생했다. 분양가상한제는 집값 안정을 취지로 아파트 분양 가격을 인근 시세의 70~80% 수준으로 규제하는 제도다. 택지비와 건축비, 가산비 등을 산정해 지방자치단체 분양가심의위원회 승인을 거..

출처 : 투데이 코리아 투데이코리아=오창영 기자 울 반포 주공 1단지 3주구(반포 3주구)에서 일부 조합원들이 서로 간 전세 계약을 통해 마련한 전세 계약 대출금을 이주비로 사용한 정황이 드러났다. 이주비 대출이 막히자 이를 충당하기 위해 편법을 사용한 것이다. 특히 이같은 꼼수의 배후에 시공사로 선정된 삼성물산이 있는 것으로 드러나면서 논란이 일고 있다. 17일 복수의 언론 보도에 따르면 이주가 진행 중인 반포 3주구에서 지난해 9월 기준 서로 간 전세 계약을 맺은 조합원은 총 25명이다. 이들 조합원은 규제를 피해 전세 계약 대출금으로 이주비를 마련한 것으로 보인다. 현행법상 재건축 조합원은 세입자에게 전세 보증금을 내줄 목적으로 조합에서 자금을 대여할 수 있다. 조합원들의 이러한 행위로 반포 3주구..

출처 : 조선일보 “파산 전 대출받아 나눠먹자”… 편법 사기 기승 윤진호 기자 최근 개인파산을 유도하는 통대환대출 업체들이 활개를 치고 있다./뉴시스 경기도 수원에서 카페를 운영하던 A(39)씨는 2년 전 코로나 사태로 매출이 급감하자 빚 3000만원을 떠안고 가게 문을 닫았다. 이후 1년간 무직으로 지내다 작년 초 중소기업에 취직했지만, 그사이 다른 저축은행과 대부업체에서 돈을 더 빌리다 보니 빚이 7800만원까지 불어났다. 매달 갚아야 하는 원리금만 200만원에 달했는데, 200만원이 조금 넘는 월급으로는 빚을 줄이는 게 거의 불가능했다. 빚에 치여 살던 A씨는 작년 8월 한 대출 브로커에게 귀가 솔깃해지는 제안을 받았다. “어차피 빚을 못 갚으면 개인 파산을 해야 하는데, 그 전에 ‘통대환대출’을 ..

경기도 지도

일상회복 희망해 봄! 걷기 좋은 '서울 봄꽃길 166선' 출처 : 서울 시청 내 손안에 서울 여의도 여의서로에서 벚꽃을 감상하는 시민들 겨우내 회색빛이 감돌던 도시에 봄꽃들이 화사한 색을 더해줍니다. 꽃이 핀다는 소식은 곧 기다렸던 봄이 성큼 다가왔음을 알려주는데요, 서울시가 봄을 맞아 아름다운 꽃길을 선정해 시민에게 소개합니다. 올해는 서초구 도구머리 꽃길 등 11개소가 추가되어 총 166곳이 되었습니다. 살랑거리는 봄바람과 함께 가까운 꽃길을 걸으며 일상에 활력을 더해보세요! 서울시내 벚꽃이 4월 2일경 개화해 4월 8일 절정을 맞을 것으로 예측되는 가운데, 서울시는 봄내음 가득한 ‘서울의 아름다운 봄 꽃길 166선’을 소개했다. 올해 서울시가 선정한 봄 꽃길 166선은 크고 작은 도심 공원부터 가로..

출처 : 한국경제 노량진 8구역, 재개발 '마지막 관문' 넘었다 입력 2022.01.04 17:48 수정 2022.01.05 01:14 지면 A24 관리처분인가…1077가구 건립 조합 "설계 변경후 이주·철거" '아크로' 398가구 일반 분양 전용 84㎡ 입주권 값 18억대 대출 힘들어 100% 현금 있어야 가장 빠른 6·2구역 '이주 중' '최대' 1구역은 건축심의 통과 서울 동작구 노량진뉴타운에서 규모가 가장 큰 1구역 일대. 재개발이 끝나면 새 아파트 2992가구가 들어선다. 연합뉴스 서울 동작구 노량진뉴타운 재개발 사업이 속도를 내고 있다. 8구역이 재개발 사업의 ‘마지막 관문’으로 불리는 관리처분인가를 통과했다. 노량진뉴타운에서는 총 8개 구역에서 9000가구가 넘는 새 아파트가 들어선다. 입지..