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https://cafe.naver.com/developeris 개발사업동우회 : 네이버 카페 진정한 디벨로퍼는, 인맥형성보다 자기개발에 먼저 열심이어야 한다는 것이, 개발사업동우회의 소신입니다. cafe.naver.com 개발 사업 동우회 낭만 디벨로퍼 https://blog.naver.com/brilliantkei 낭만 디벨로퍼 에릭 : 네이버 블로그 낭만 디벨로퍼이자 다정한 금융가, 명랑한 스타트업 경영자로 스스로를 정의합니다. 부동산 개발은 종합 예술이며, 더 나아가 신성의 편린이 깃들어 있다고 믿습니다. 재무적 가치와 사회적 가 blog.naver.com

출처 : 네이버 단기사채 종이와 같은 실물이 아닌 전자 방식으로 발행되는 1년 미만의 단기 채권으로, 2013년 1월 15일 '전자단기사채 등의 발행 및 유통에 대한 법률'이 시행되면서 도입되었다. 그러다 2019년 9월부터 전자증권법이 시행되면서 기존에 쓰이던 명칭 '전자단기사채'는 '단기사채'로 변경되었다. 외국어 표기 短期社債(한자) 기존의 기업어음(CP) 거래의 부작용을 해소하고 단기자금시장을 활성화하고자 하는 목적으로 도입된 제도로, 2013년 1월 15일 '전자단기사채 등의 발행 및 유통에 대한 법률'이 시행되면서 도입되었다. 그러다 2019년 9월부터 '전자증권법(주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률)'이 시행되면서 기존에 쓰이던 명칭 '전자단기사채'는 '단기사채'로 변경되었다. 단기사채는 ..

출처 네이버 ABCP 자산담보부증권(ABS)의 한 형태로 매출채권 등 만기가 비교적 짧은 자산을 기초로 CP(기업어음)를 발행하는 것이다. 기업입장에선 장단기 금리차 때문에 ABS 발행보다 자금조달비용을 줄일수 있어 유리하다. 기존 ABS의 조달금리가 평균 연 9.5~10.5%라면 ABCP는 평균 연 8.5~9%에 자금을 조달할 수 있다. 투자자 입장에선 소비자금융채권 등 비교적 안정적인 자산을 근거로 발행되는데다 3개월짜리 단기상품이기 때문에 안정성과 유동성을 동시에 확보할 수 있다. [네이버 지식백과] ABCP (한경 경제용어사전) 유동화 전문회사인 특수목적회사(SPC)가 매출채권, 부동산 등의 자산을 담보로 발행하는 기업어음이다. 그 중 부동산 관련 ABCP는 건물 지을 땅, 건설사 보증 등 부동산..

1.시공사 책임준공 (책준) : 시행사 및 사업추진 및 공사 과정에 문제가 발생해도 시공사는 자기 책임하에 공사준공을 마무리 함. 경우에 따라 PF 시 신탁사 책준보다 시공사 책준인정시 할인된 금리로 조달 가능 2.채무인수 : 시행사가 변제 하지 못한 원리금 지급 의무 채무를 시공사에서 인수 하는 것. 3.지급보증 : 시행사의 대주단에 대한 원리금 지급에 대해 시공사가 함께 연대하여 지급을 보증 하는 것. 건설사 신용이 높을수록 금리 유리

PF 에서 대주단 (차주)이 빌려준 돈을 회수 할 수 있는 분양율. 예를 들어 300억 매출 발생 되는 현장에서 200억 PF 일으켰을때 분양이 67% 되었을 시점 즉 매출 200억 되는 시점이 Exit 분양율 Exit 67% 수준이라고 표현하기도 함. Exit 67%

티켓 사이즈 = 투자금액 P2P금융 관계자는 “부동산 담보대출의 안정성은 투자자마다 보는 시각에 따라 다를 수 있지만 담보가 있는 만큼, 개인신용대출보다 리스크 측면에서 안정적인 면이 있을 수 있다”고 밝혔다. 부동산 담보대출이 부동산 호황 시기에 맞물려 성장한 면도 있지만 일반 개인신용대출과 비교했을 경우 ‘티켓사이즈(투자 금액)’에서 차이가 있어 대출취급액이나 대출잔액 등에서 많은 비중을 차지하고 있다.

출처 : 아이 뉴스 부동산시장 침체기 길어지자 다시 고개드는 '깜깜이 분양' 김서온 기자 입력 2022.09.17 15:00댓글 쓰기 "꼼꼼하게 계약조건이나 시장 분위기 살펴 신중하게 결정해야" [아이뉴스24 김서온 기자] 부동산 시장 침체 분위기가 짙어지면서 분양시장에서도 '깜깜이 분양'이 성행하고 있다. 특히, 미분양 물량이 쌓이고 있는 지방과 집값 하락 기조가 본격화한 서울·수도권 일부 지역에서 깜깜이 분양으로 전환하는 사례가 늘고 있다. 17일 부동산업계에 따르면 깜깜이 분양은 적극적으로 홍보를 하지 않고 있다가 청약 기간을 넘긴 미분양 물건을 선착순으로 분양하는 것을 의미한다. 아파트 미분양이 속출하면서 생긴 일종의 변형된 마케팅 기법이다. 올해는 오피스텔 시장까지 조정 분위기에 들어서자, 공급..

출처 : 부딩 https://www.booding.co/blog ARCHIVE | BOODING www.booding.co 체납으로 보증금이 떼입니다 밀린 종부세가 처음으로 5600억 원을 넘어섰습니다. 무주택자인 나와는 관계없다고요? 그렇지 않습니다. 임대인의 종부세 체납이 내 보증금을 날려먹을 수 있어섭니다. 오늘 부딩은 ‘종부세 체납액 5600억 원 돌파: 체납으로 보증금이 떼입니다’에 대해 다룹니다. 밀린 종부세 5600억 원 지난해에 밀린 종부세¹⁾가 처음으로 5600억 원을 넘어섰습니다. 2020년 2800억 원의 2배가 넘는 수준입니다. 2017년 종부세 체납액은 1701억 원에 불과했지만, 불과 4년 만에 체납액이 3배 이상 불어난 겁니다. 참고로 2021년 종부세 부과 총액은 6조6893..

부는 '22년분 1세대 1주택자 종부세 완화 관련 「종합부동산세법」 개정* 후속조치로 구체적 적용요건 및 절차 등을 규정한 「종합부동산세법 시행령」 및 「종합부동산세법 시행규칙」 개정안을 9.16.~9.19. 입법예고합니다. □ 금번 입법예고의 주요 내용은 다음과 같습니다. ➊ (일시적 2주택 요건) 1세대 1주택자가 종전 주택을 양도하기 전에 신규 주택을 취득한 후 2년이 경과되지 않은 경우 1세대 1주택자 판정 시 주택 수 제외 ➋ (상속주택 요건) 상속 이후 5년간 상속주택 수에 상관없이 1세대 1주택자 판정 시 주택 수 제외 - 다만, 저가주택(공시가격 수도권 6억원/非수도권 3억원 이하) 또는 소액지분(40% 이하)의 경우에는 기간제한 없이 주택 수 제외 ➌ (지방 저가주택 요건) 가액요건(공시..

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원본 출처: 이룸 펀딩 https://www.eroomfunding.com/cast/53 이룸펀딩 진짜 부동산 전문가가 만든 부동산 P2P 이룸펀딩, P2P 투자, 고수익 투자, 합리적인 금리, P2P 금융 www.eroomfunding.com 부동산신탁의 종류는 신탁의 목적 및 관리방법에 따라 A.담보신탁 및 미담(미분양담대출) B.분양관리신탁 C.관리형토지신탁 (일명: 관토 / 관탁) D.차입형토지신탁 (일명: 차토 / 개탁) : 통상수수료 = 매출액 x 4% E.관리신탁 : 통상수수료 = 매출액 x 0.4 ~ 0.5% F.처분신탁 : 있고 신탁 종류별로 사업주체, 관리방법, 처분방법 등이 다릅니다 그러므로 부동산 P2P 투자 상품 중 담보설정방법이 '신탁'이라면 반드시 신탁의 종류가 무엇이고, 어떤..

1. 미래에셋자산운용 2 한화자산운용 3 삼성자산운용 4 이지스자산운용 5 케이비자산운용 6 한국투자신탁운용 7 신한자산운용 8 키움투자자산운용 9 엔에이치아문디자산운용 10 마스턴투자운용 11 현대자산운용 12 교보악사자산운용 13 하나대체투자자산운용 14 브이아이자산운용 15 케이티비자산운용 16 흥국자산운용 17 삼성에스알에이자산운용 18 현대인베스트먼트자산운용 19 디비자산운용 20 우리자산운용 21 하나유비에스자산운용 22 에셋플러스자산운용 23 유진자산운용 24 트러스톤자산운용 25 멀티에셋자산운용 26 코람코자산운용 27 아이비케이자산운용 28 베어링자산운용 29 케이디비인프라자산운용 30 우리글로벌자산운용 31 코레이트자산운용 32 비엔케이자산운용 33 이스트스프링자산운용 34 메리츠자산운..

출처 : 연합뉴스 고금리에 경고등…보험·카드·증권사 부동산PF대출 연체 급증 보험사 대출 연체 3개월새 4배 늘어…은행·상호금융은 줄어 금융당국, 리스크 관리·손실 흡수 능력 확충 연일 강조 금리 인상과 부동산 거래 침체 (서울=연합뉴스) 신현우 기자 = 가파른 금리 인상과 양도세 중과 시행 이후 매물 증가로 서울 아파트 시가총액이 2천700억원 가량 감소한 것으로 나타났다. 11일 부동산R114 통계에 따르면 8월 말 서울 아파트 시가총액은 총 1천357조4천685억3천800만원으로, 5월 10일 다주택자 양도세 중과 유예 시행 직전인 4월 말의 1천357조7천435억200만원에 비해 2천749억6천400만원 줄어들었다. 사진은 12일 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울 시내 아..

출처 : 이데일리 "나 떨고있니" 소형 캐피탈사 떨게 만든 ‘브릿지론’, 뭐길래 [이데일리 김정현 기자] 부동산 호황기 동안 부동산 금융이 ‘황금알을 낳는 거위’로 취급되면서 캐피탈사와 카드사, 증권사 등 2금융권이 PF(프로젝트파이낸싱) 대출을 늘린 가운데 위기가 촉발될 수 있다는 우려의 목소리가 나온다. 특히 아직 첫 삽도 뜨지 못한 프로젝트에 투입하는 ‘브릿지론’(땅 매입 작업에 투입하는 자금)에서 부실이 커질 수 있다는 분석이다. 소규모 캐피탈사가 경쟁적으로 뛰어든 브릿지론에 무슨 일이 생기고 있는 걸까.. 20일 금융권에 따르면 증권사와 보험사, 저축은행의 PF 대출 규모는 지난해말 73조1000억원으로 나타났다. 올해 상반기까지도 여전한 증가세를 보이고 있어 현재 잔액 규모는 더 클 것으로 보..

2022.9월 기준 원본출처 : 부동산 개발업 협회 1.부동산PF의 대출잔액 (갚아야할 대출금) : - 21년 말 기준 금융사 대출잔액은 총 129.9조원 수준으로 A.보험사 42.2조원 B.은행 29.0조원 C.여신금융(캐피탈･카드) 22.1조원 D.증권사 21.6조원 E.저축은행 10.5조원 F.상호금융 4.5조원 집계된다. - 여신금융(캐피탈), 증권사, 저축은행, 상호금융은 브릿지론 중심, 보험사 및 은행 등은 본 PF 대출 실행 2.부동산PF의 위기 요인 - 금리인상으로 인한 금융사 자금조달 비용 증대 ➡ 브릿지론 및 본 PF 대출 금리 인상 불가피 - 캐피탈채 금리(1년물) 7.1%로 급증(’21년말 5.1%) ➡ 브릿지론 이자율 상승 부담으로 작용 - 본 PF 대출이자는 ’21년 말 6% 수..

All questions and inquiries related to the imminent launch of new products should be      forwarded     to Claire Rubin in the public relations department.A) designatedB) forwardedC) respondedD) charged해석 | 곧 있을 신제품 출시와 관련된 모든 질문은 홍보부의 클레어 루빈 씨에게 전달되어야 한다.해설 | 적절한 분사형 형용사를 묻는 어휘 문제이다. (C) responded는 자동사이므로 수동태로 쓰지 않는다. 주어인 All questions and inquiries(모든 질문)와 전치사구인 to Claire Rubin(클레어 루빈에게)과 호응을 ..

2022 년 현재 노인 복지 종류와 해당 연령

포상금 최대 1억원…고액체납자 은닉재산 신고하세요 출처 : 서울 시청 서울시는 '고액체납자 은닉재산 신고제도'를 운영, 최대 1억원의 포상금을 지급한다. 서울시는 체납자 은닉재산 신고 활성화를 위해 9월 한 달간 25개 자치구와 '고액체납자 은닉재산 신고제도'를 집중 홍보한다.☞은닉재산 시민 제보 현재 시 38세금징수과에서 관리하고 있는 체납자는 모두 2만4천명으로 이들의 체납액은 1조9천억 원에 달한다. 38세금징수과에서 직접 징수를 담당하고 있는 조사관은 24명으로, 조사관 1명이 1천명씩 담당하여 관리하고 있다. 조사관이 체납자의 거주여건, 경제활동 등 실태조사를 위해 매일 2명씩 방문한다 가정하면 2년을 꼬박 근무해야만 가능한 것으로 이마저도 체납자가 주민등록지에 실제 거주하고 있는 경우에 한한다..

출처 : YBM I’m so sick. I feel like a big pile of crud. You need to put the brakes on . for a while.That’s exactly what the doctor ordered, as well.You don’t need to be told twice, then. Get rest.해설강의 : John Valentine(Twitter ID : @JohnValentine2), 홍주희A: 나 너무 아파. 몸이 천근만근이야.B: 잠시 쉬어주다.A: 의사도 딱 그렇게 시키던데.B: 똑 같은 말 두 번 들을 필요 없지. 좀 쉬어.[Additional expressions]*I’m so sick.– I’m very ill. / I’m really un..

산업단지입주계약신청서

출처 : 비즈니스 워치 상위 10개 투자사 보유한 국내 물류부동산 '20조 육박' 마스턴투자운용 20개 3.2조 규모 보유 '1위' 투자 늘린 KB금융그룹도 1조 넘기며 10위 진입 물류 관련 부동산 투자사 상위 10개사가 총 20조원 규모(인수금액 기준)의 물류 부동산을 소유하고 있는 것으로 나타났다. 최근 1년새 대형 물류센터 등의 소유권 손바뀜이 크게 늘어나면서 상위 10대 투자사의 보유 부동산은 금액 기준 50% 가까이 늘었다. /그래픽=유상연 기자 prtwy201@ 5일 해외 부동산 컨설팅업체 컬리어스에 따르면 지난 상반기말 기준 상위 10개 투자사가 보유한 물류 부동산은 총 123개(907만9016㎡), 금액 기준 19조8510억원 규모로 집계됐다. 작년 상반기말 이 컨설팅사 조사에서 상위 1..

출처 : 부딩뉴스 https://stibee.com/api/v1.0/emails/share/NvLPWAksi-W_7kYPDVZpqN9ZMqQLaIg= 못된 집주인은 당신인가? 정부가 전에 없던 전세 사기 방지책을 들고 나왔습니다. 그간 전세 사기 대책은 언제 나오는 거냐며 답답해했다면 주목하세요. 오늘 부딩은 ‘전세 사기 대책: 못된 집주인은 당신인가?’에 대해 다룹니다. 전세 계약, 이렇게 바꿉니다! 정부가 내놓은 전세 사기 방지책, 그 핵심은 세입자에게 집주인과 전셋집에 관한 정보를 전보다 많이, 정확하게 제공하는 겁니다. 이에 앞으로 달라지는 건 다음과 같습니다. ① 전세 계약을 맺은 직후 집주인은 집을 팔거나 대출을 받을 수 없게 됩니다.¹⁾ ② 집주인이 세금을 체납했다면 세입자에게 알려야 합니다..

출처 관세청 수출 567억 수입 661억 무역수지 적자95억 달러 1~8월 누계 247억 달러 적자

출처 :LH 원주 태장 지구 입찰공고